Mollak
Как в Дубае утверждаются, хранятся в банке и взыскиваются сервисные сборы
Каждый счёт за сервисные сборы в здании совместной собственности в Дубае должен пройти через одну государственную систему, прежде чем он сможет законно дойти до вас. Mollak — это место, где утверждается бюджет, где хранятся деньги и где владелец может проверить, совпадает ли выставленная ему ставка с той, которую фактически утвердил регулятор.
Что такое Mollak и почему он стоит между вами и вашим счётом
Mollak — электронная система Земельного департамента Дубая для сервисных сборов в объектах совместной собственности, работающая через Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA). Название в переводе с арабского означает «владельцы», и замысел системы следует из этого: она существует, чтобы в центре денежных потоков стоял владелец, а не управляющая компания.
Практический эффект легко сформулировать. Управляющая организация не может придумать сервисный сбор, выставить вам счёт и положить деньги куда угодно. Она обязана составить годовой бюджет, пройти его внешний аудит, подать его в RERA через Mollak на утверждение, выставлять счета по утверждённым цифрам и вносить собранное на банковский счёт, который RERA признаёт и видит. Каждый из этих шагов — законодательное требование согласно Закону № 6 2019 года о собственности на недвижимость совместного владения в Эмирате Дубай, и каждый из них — это момент, когда владелец может задать вопрос.
Это важно, потому что сервисный сбор — единственная регулярная статья расходов на владение недвижимостью в Дубае. Ежегодного налога на недвижимость нет, поэтому сбор — не мелкая строка среди многих, а именно та самая строка. Наше руководство по сервисные сборы в Дубае описывает, что покрывает сбор, и рабочий диапазон от AED 10 до AED 25 за квадратный фут в год, который TruHauz применяет к объектам, по которым консультирует. Mollak — вторая половина этой истории: не сколько вы платите, а на каком основании.
Публичная часть Mollak на сайте mollak.dubailand.gov.ae открыта для всех. Там публикуется индекс утверждённых сервисных сборов, можно найти лицензированные управляющие компании, есть список одобренных аудиторских фирм, перечень банков-участников и объяснение того, как формируется счёт. Чтобы посмотреть, не нужно владеть объектом. Если вы сравниваете две башни перед покупкой, это бесплатная и авторитетная перепроверка всего, что говорит агент.
Mollak вкратце
Главное в одном месте
Что на самом деле требует Закон № 6 2019 года
Большинство материалов о Mollak описывают его как инициативу по повышению прозрачности. На деле он конкретнее: это набор обязательств с номерами статей. Вот положения, которые с наибольшей вероятностью понадобятся владельцу.
| Положение | Что требует | Влияние |
|---|---|---|
| Статья 16(b) | Обязанность оплачивать сервисные сборы и сборы за пользование лежит на владельце, и он не освобождается от неё, если арендатор не платит. | Обязан владелец |
| Статья 2 | Содержит определения закона, включая «Сервисные сборы», «Сборы за пользование», «Управляющая организация» и «Недвижимость совместной собственности». | Определения |
| Статья 25 | Под заголовком «Сервисные сборы». Владелец выплачивает управляющей организации свою долю ежегодных сервисных сборов, покрывающих управление, эксплуатацию, обслуживание и ремонт недвижимости совместной собственности. | Обязанность платить |
| Статья 25(a) | Каждый владелец платит долю, определяемую соотношением площади его объекта. Застройщик оплачивает сборы за непроданные объекты, а также за проданные, если он обязался платить за покупателя. | По площади |
| Статья 26 | Под заголовком «Сборы за пользование». Мастер-девелопер вправе взимать с владельцев или субдевелоперов сборы за пользование общими зонами мастер-проекта. | Главный разработчик |
| Статья 27(a) | Управляющая организация не вправе взимать плату с владельцев без предварительного получения соответствующего утверждения RERA. | Нет утверждения — нет счёта |
| Статья 27(b) | RERA не может утвердить бюджет, если он предварительно не одобрен сертифицированной аудиторской фирмой, признанной RERA. | Сначала аудит |
| Статья 28 | Владелец или субдевелопер не вправе отказываться от уплаты сервисных сборов или сборов за пользование, утверждённых RERA. | Без зачёта |
| Статья 30(a) | Управляющая организация обязана открыть счёт сервисных сборов для каждого объекта совместной собственности в банке, лицензированном в эмирате и признанном RERA. | Обособленный счёт |
| Статьи 30(b) и 31(b) | Собранные сборы должны быть внесены в банк в течение семи рабочих дней с даты сбора. | 7 рабочих дней |
| Статья 30(e)(8) | Денежный резерв на чрезвычайные расходы или замену оборудования должен храниться на счёте, отдельном от счёта сервисных сборов, и не может расходоваться без утверждения RERA. | Резерв защищён |
| Статья 31(a) | Для крупных проектов требуется счёт сборов за пользование — аналогично требованию о счёте сервисных сборов. | Мастер-проекты |
| Статья 32(a) | Управляющая организация имеет право залога (удержания) на каждый объект в счёт неоплаченных сервисных сборов. | Право залога |
| Статья 32(b) | Если владелец не платит после тридцатидневного уведомления, требование подлежит принудительному исполнению судьёй по исполнению в Центре урегулирования арендных споров. | Уведомление за 30 дней |
| Статья 32(c) | Суд может постановить продать объект на публичных торгах для взыскания задолженности по сборам. | Торги |
Источник: Закон № (6) 2019 года о собственности на недвижимость совместного владения в Эмирате Дубай в редакции, опубликованной на Портале законодательства Дубая (dlp.dubai.gov.ae), дата обращения — 19 сентября 2026 года. Изложение статей перефразировано для удобства чтения — точные формулировки см. в опубликованном тексте. Не является юридической консультацией.
Как утверждается сервисный сбор: шаг за шагом
Между проектом бюджета управляющей компании и счётом, который приходит вам, шесть этапов. Зная последовательность, вы точно поймёте, какой документ и когда запрашивать.
Порядок, необходимые документы, отсутствие платы и заявленный срок услуги 25 минут взяты со страницы электронной услуги Земельного департамента Дубая «Заявление на утверждение сервисных сборов и сборов за пользование» (dubailand.gov.ae), дата обращения — 19 сентября 2026 года. Требования к аудиту и банковскому обслуживанию — из Закона № 6 2019 года.
Хотите узнать утверждённый сервисный сбор конкретного здания?
Назовите башню или комьюнити, которые вы рассматриваете, и TruHauz предоставит утверждённую ставку и её историю до того, как вы возьмёте на себя обязательства.
Каким был Mollak при запуске
Приведённые ниже цифры сообщались при запуске системы и вскоре после него. Они намеренно датированы: они показывают масштаб, которого Mollak достиг в те моменты, а не текущее положение.
Проектов зарегистрировано при запуске
Вместе с 88 управляющими компаниями и около 200,000 объектов — апартаментов, вилл, офисов и торговых помещений, — зарегистрированных и утверждённых через систему, по данным на 27 июля 2019 года, когда Земельный департамент Дубая объявил о запуске Mollak.
Банковских счетов сервисных сборов
Открыто для сервисных сборов проектов при запуске; 7 банков выступали доверительными управляющими счетов, было зарегистрировано 8 финансовых аудиторов — по тому же сообщению от 27 июля 2019 года. О системе объявили Марван бин Галита, тогдашний генеральный директор RERA, и Мохаммед бин Хаммад, старший директор Департамента регулирования отношений в сфере недвижимости.
Ожидалось к прохождению через Mollak
Gulf News 23 марта 2021 года сообщила, что Дубай рассчитывает собрать через Mollak 4 млрд дирхамов сервисных сборов по объектам фрихолд, а 9 банков под надзором RERA открывают эскроу-счета для управляющих компаний объектов совместной собственности.
Часто задаваемые вопросы
Вопросы, которые владельцы чаще всего задают о Mollak и утверждении сервисных сборов в Дубае.
Проверьте утверждённую ставку до покупки
TruHauz изучает утверждённый бюджет, состояние резерва и историю сборов по каждому объекту, по которому мы консультируем, — чтобы названная вам доходность совпадала с той, которую вы получите на деле. Расскажите, что вы рассматриваете.
Присоединяйтесь к обсуждению