Купить недвижимость в Дубай:
Полное руководство 2026
Всё, что нужно знать о покупке недвижимости в Дубае — от расходов и юридических шагов до лучших районов, сравнения объектов на этапе строительства (off-plan) и готового жилья, а также о том, как получить «Золотую визу» ОАЭ. Обновлено во 2-м квартале 2026 г.
Да — любая национальность, резидентство не требуется
Иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае во фрихолд (полную собственность) без резидентства ОАЭ. Наше подробное руководство по покупка недвижимости в Дубае иностранцем шаг за шагом описывает требования, документы и сборы. Более 60 специальных фрихолд-зон допускают 100% иностранное владение с полными правами по свидетельству о праве собственности. Ежегодного налога на недвижимость, налога на прирост капитала и налога на наследство нет.
Дубай — один из самых открытых рынков недвижимости в мире для иностранных покупателей. С 2002 года правительство ОАЭ разрешает негражданам владеть недвижимостью в полной собственности — с теми же правами по свидетельству о собственности, что и у граждан ОАЭ, — в специально отведённых фрихолд-зонах эмирата.
В 2025 году в Дубае было зарегистрировано более 86 000 сделок с недвижимостью на сумму AED 286 млрд, с покупателями из более чем 120 стран. Прозрачность рынка, регистрация права собственности в DLD и отсутствие налогов сделали Дубай направлением №1 в мире для международных инвестиций в недвижимость.
Недвижимость Дубая — ключевые факты 2026
🏅 Агентство, зарегистрированное в DLD
TruHauz — агентство недвижимости, зарегистрированное в Земельном департаменте Дубая (DLD). Наши консультанты говорят на английском, арабском, русском, турецком и китайском языках.
Как купить недвижимость в Дубае: пошагово
Процесс покупки в Дубае прост и обычно занимает 1–4 недели для готовых объектов или 24–48 часов для бронирования юнита на этапе строительства.
Определите бюджет и цель
Решите, покупаете ли вы ради арендной доходности, роста капитала, для жизни или ради «Золотой визы» ОАЭ. Учтите сбор DLD 4% и другие расходы сверх цены объекта. Офф-план требует меньше стартового капитала — обычно 10–20% для бронирования.
Выберите район и тип недвижимости
Выберите объект в одной из 60+ фрихолд-зон Дубая. Ваш агент (TruHauz) подберёт варианты под ваш бюджет, целевую доходность и образ жизни — от студий в JVC до вилл на Palm Jumeirah.
Сделайте предложение и подпишите договор
Готовый объект: Подпишите меморандум о взаимопонимании (MOU / Form F) и передайте депозитный чек на 10%. Офф-план: Подпишите договор купли-продажи (SPA) напрямую с застройщиком и внесите плату за бронирование (обычно 10%).
Продавец получает сертификат об отсутствии возражений (NOC)
Для готовых объектов продавец получает NOC у застройщика или управляющей компании здания, подтверждающий отсутствие задолженности по сервисным сборам. Это занимает 5–10 рабочих дней и является обязанностью продавца.
Переоформление в офисе DLD Trustee
Покупатель и продавец лично (или через представителя по доверенности) посещают одобренный DLD офис Trustee. Покупатель предъявляет банковские чеки (manager’s cheque) на сумму покупки + 4% сбора DLD + административные сборы. DLD выдаёт свидетельство о праве собственности в течение нескольких часов.
Получите свидетельство о собственности и организуйте управление
Свидетельство о праве собственности (или Oqood для офф-плана) оформляется на ваше имя. TruHauz может связать вас с проверенными партнёрами по управлению недвижимостью для сдачи в аренду, меблировки и получения лицензии на краткосрочную аренду, чтобы объект приносил доход с первого дня.
Сколько стоит покупка в Дубае?
Закладывайте примерно 4,5–6% сверх цены покупки на все расходы по покупке — 4,5% для офф-плана и до 6% для вторичного рынка с учётом комиссии агента.
| Статья расходов | Количество | Кто платит |
|---|---|---|
| Комиссия за перевод DLD | 4% цены | Покупатель |
| Административный сбор DLD | 580 дирхамов ОАЭ | Покупатель |
| Сбор офиса Trustee | 4000 дирхамов ОАЭ | Покупатель |
| Комиссия агента (готовые) | 2% цены | Покупатель |
| Комиссия агента (офф-план) | 0% | Платит застройщик |
| Регистрация ипотеки (при кредите) | 0,25% от суммы кредита | Покупатель |
| Ежегодный налог на недвижимость | 0% | В ОАЭ отсутствует |
| Налог на прирост капитала | 0% | В ОАЭ отсутствует |
📊 Пример: апартаменты офф-план за AED 2M
| Цена недвижимости | 2 000 000 ДИРХАМОВ |
| Плата за перевод в DLD (4%) | 80 000 дирхамов ОАЭ |
| Админсбор DLD + Trustee | AED 4,580 |
| Комиссия агента | AED 0 (офф-план) |
| Общая стоимость | AED 2,084,580 |
| Подходит для «Золотой визы»? | ✓ Да (порог AED 2M) |
Офф-план или готовая недвижимость в Дубае
Самое важное решение для каждого покупателя в Дубае. Вот что означает каждый вариант на практике.
На стадии строительства = покупка до завершения строительства, более низкая цена, план оплаты от застройщика (обычно 60/40 или 80/20), больший потенциал роста, но ожидание сдачи 2–4 года. Готовые = покупка сейчас, немедленный арендный доход, более высокая цена, полная оплата или ипотека при переоформлении.
| Фактор | На стадии строительства | Готовое (вторичный рынок) |
|---|---|---|
| Начальная цена | Ниже (цены застройщика на старте продаж) | Рыночная цена / премия за готовый объект |
| Оплата | План рассрочки 60/40 или 80/20 | Полная оплата при переоформлении (или ипотека) |
| Доход от аренды | Нет до сдачи (2–4 года) | Сразу с даты переоформления |
| Рост капитала | Исторически высокий (покупка по стартовой цене) | Рост от текущего рыночного уровня |
| Комиссия агента | 0% — платит застройщик | 2% комиссия покупателя |
| Ремонт | Совершенно новое — без затрат на ремонт | Может потребоваться ремонт |
| Риск | Риск сдачи застройщиком (низкий для проектов, зарегистрированных в DLD) | Нет строительного риска |
| Золотая виза | Подходит с момента подписания SPA при AED 2M | Подходит при AED 2M |
| Лучшее для | Инвесторы, долгосрочные покупатели, возвращающиеся экспаты | Покупатели, которым нужен немедленный доход или заселение |
Лучшие районы для покупки недвижимости в Дубае (2026)
Разные районы подходят для разных целей. Вот лучшие локации Дубая по профилю покупателя и бюджету.
Downtown Dubai
Виды на Burj Khalifa, доступ к Dubai Mall. Самый высокий туристический спрос в Дубае — лучший выбор для инвесторов в краткосрочную аренду. Девелопер — Emaar.
Dubai Marina
Самый ликвидный вторичный рынок Дубая. Стабильный спрос на долгосрочную аренду со стороны специалистов. Отличная пешая доступность и рестораны.
Дубай Хиллс Эстейт
Гольф-комьюнити от Emaar с Dubai Hills Mall и Central Park. Лучший выбор для семей. Значительный рост стоимости за 3 года. Читать гид по району →
Palm Jumeirah
Самый знаковый адрес Дубая. Доступ к частному пляжу, удобства уровня отеля. Виллы от AED 20M+. Рынок арендаторов и покупателей категории UHNW. Узнать о Palm Jumeirah →
Emaar South / Dubai South
Самый низкий порог входа в портфеле Emaar. Рядом с расширяемым аэропортом Al Maktoum. Гольф-комьюнити. Лучшее соотношение цены и ценности в Дубае на горизонте 5–10 лет.
Джумейра Виллидж Серкл
Самый доступный фрихолд-район Дубая с высокой арендной доходностью. Популярен у покупателей первого жилья и инвесторов, стремящихся к максимальной чистой доходности.
Купите недвижимость — получите резидентство ОАЭ: «Золотая виза»
Покупка любой недвижимости в ОАЭ стоимостью AED 2 000 000 (около USD 545 000) или более даёт право на 10-летнюю «Золотую визу» ОАЭ — для инвестора, супруга(-и), детей и домашнего персонала. Объекты офф-план подходят с момента подписания SPA, а не только после завершения строительства.
«Золотая виза» ОАЭ — это возобновляемая 10-летняя резидентская виза, дающая право жить, работать и учиться в ОАЭ без спонсора-работодателя. Она была введена в 2019 году и существенно расширена в 2022 году, охватив инвесторов, покупающих недвижимость от AED 2M.
Основные правила для инвесторов в недвижимость:
- ✓Стоимость объекта на момент покупки должна составлять AED 2M или более
- ✓Офф-план подходит с момента подписания SPA — не нужно ждать завершения строительства
- ✓Для достижения порога в 2 млн дирхамов ОАЭ можно комбинировать несколько свойств.
- ✓Объекты в ипотеке подходят, если оплаченная доля превышает AED 2M
- ✓TruHauz оформляет все документы для «Золотой визы» своими силами без доплаты
10-летняя «Золотая виза» — основные детали
Частые вопросы: покупка недвижимости в Дубае
Ответы на самые частые вопросы о покупке недвижимости в Дубае — написаны как для поисковых систем, так и для ИИ-ассистентов.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Дубае?
Каков процесс покупки недвижимости в Дубае для иностранца?
Есть ли в Дубае налог на недвижимость?
Какова минимальная стоимость недвижимости для получения «Золотой визы» ОАЭ?
Каковы общие затраты на покупку недвижимости в Дубае?
Какие районы Дубая лучше всего подходят для покупки недвижимости?
Можно ли купить недвижимость в Дубае, не приезжая?
Выгодна ли покупка недвижимости в Дубае в 2026 году?
Готовы купить недвижимость в Дубае?
Наши консультанты говорят на английском, арабском, русском, турецком и китайском языках. Нулевая комиссия на объекты офф-план. Бесплатная консультация без обязательств.
hello@truhauz.com · Брокер, зарегистрированный в DLD · Офф-план: нулевая комиссия для покупателей
