Калькулятор цены и плана оплаты Rockefeller Tower
Укажите площадь офиса и цену за кв. фут, чтобы увидеть, сколько вы заплатите в Christian A. Rockefeller Business Tower помесячно по любому из двух планов оплаты LMD 50/50. Калькулятор добавляет сбор DLD 4%, НДС 5% с каждого взноса и расчётные сервисные сборы.
Обновлено 21 октября 2026 г. · Условия планов — из информационного листа LMD за октябрь 2026 г. · Подготовлено аналитическим отделом TruHauz
Сколько стоит офис в Rockefeller Tower?
LMD не опубликовал цены на Christian A. Rockefeller Business Tower. Каждый офис оценивается индивидуально в зависимости от этажа, вида и типа, а актуальный прайс-лист находится у Devmark — эксклюзивного агента застройщика. Публично известна лишь структура платежей: 50% в период строительства и 50% при сдаче во II квартале 2031 года, плюс сбор DLD 4% при подписании и 5% НДС с каждого взноса. Как только вы получите от нас цену за кв. фут, калькулятор ниже превратит её в полный график платежей.
Эта страница посвящена только цене и платежам. О самом здании, планировках офисов и застройщике читайте здесь: обзор проекта Rockefeller Tower Dubai.
калькулятором плана оплаты Rockefeller Tower
Выберите категорию офиса, проверьте площадь и введите цену за кв. фут. Результаты обновляются по мере ввода.
График платежей
| # | Веха | Примерный месяц* | Доля | Amount (AED) | НДС 5% (AED) | С НДС (AED) |
|---|
На небольших экранах в таблице показаны только суммы с НДС. *Допущение: вы подписываете договор в ноябре 2026 года, а «месяц 15» означает 15 месяцев после подписания. Реальные даты определяет ваш договор купли-продажи (SPA). Суммы округлены до дирхама. Административные сборы DLD и сбор за регистрацию Oqood не включены.
Ваша оценка доходности (на основе вашего допущения по аренде)
Аренда:
Валовая доходность от цены офиса: · После сервисных сборов AED 18 за кв. фут:
Только для иллюстрации. Аренда не может начаться до сдачи; расчёт не учитывает НДС, сбор DLD, простой, отделку (fit-out) и агентские расходы.
Калькулятор работает в вашем браузере. Ничего из введённого вами не сохраняется и никуда не отправляется, если вы не нажмёте кнопку WhatsApp.
Как формируются цены в Rockefeller Tower
В информационном листе LMD указаны площади, план оплаты и сервисные сборы, но не цены. Цены раскрываются по запросу для каждого помещения отдельно, и каждый офис оценивается по этажу, виду (Sheikh Zayed Road и море, Business Bay или Burj Khalifa и Downtown) и типу. Офис Core на нижнем этаже и целый этаж Presidential на 75-м уровне вряд ли будут иметь одинаковую цену за кв. фут.
Застройщик назначил Devmark эксклюзивным агентом по продажам и маркетингу, поэтому сведения о наличии и прайс-лист поступают из одного источника и меняются по мере продаж. TruHauz — брокерская компания, зарегистрированная в RERA: мы можем запросить для вас актуальный список, проверить, какие помещения ещё свободны, и организовать встречу с отделом продаж. Для вас это бесплатно.
Получив цену, проверьте три вещи: точную площадь офиса в договоре купли-продажи (SPA), указана ли цена до или после НДС и меняет ли льгота по плану с 20% цену или сборы. Площади офисов по этажам и пять категорий помещений см. в разделе планировки Rockefeller Tower Dubai нашего обзора проекта.
Два плана оплаты Rockefeller Tower: подробное объяснение
Стандартный план
Вы платите 10% при подписании и ещё 10% через месяц. Затем следует долгая пауза до 15-го месяца, после чего — шесть платежей по 5% каждые шесть месяцев (месяцы 15, 21, 27, 33, 39 и 45). Оставшиеся 50% оплачиваются при сдаче, которая ожидается во II квартале 2031 года.
Этот план подходит покупателям, которые хотят минимальный платёж в первый день. На каждый AED 1 млн цены при подписании нужно около AED 145,000 (взнос AED 100,000, НДС AED 5,000, сбор DLD AED 40,000), а через месяц — AED 105,000.
Льготный план
Вы платите 20% при подписании единовременно, затем — те же шесть платежей по 5% и 50% при сдаче. За весь срок плана вы платите ровно ту же долю, что и по стандартному плану; отличается только первый месяц.
На каждый AED 1 млн цены при подписании нужно около AED 250,000 (взнос AED 200,000, НДС AED 10,000, сбор DLD AED 40,000). LMD предлагает по этому плану льготу, но не раскрывает её в информационном листе, поэтому уточните, в чём она состоит, прежде чем делать выбор.
По обоим планам вы платите 20% в первый год и 30% между 15-м и 45-м месяцами, так что после первого года расходы составляют стабильные 5% раз в полгода. После платежа за 45-й месяц (около августа 2030 года, если вы подпишете договор в ноябре 2026 года) до сдачи больше ничего платить не нужно — это примерно девять месяцев, если срок II квартала 2031 года сохранится.
Что входит в цену, а что нет
| Расходы | Количество | Когда | В калькуляторе? |
|---|---|---|---|
| Цена офиса | Площадь × цена за кв. фут | Согласно плану оплаты | Да |
| Сбор DLD | 4% от цены | При подписании | Да |
| Административный сбор DLD и регистрация Oqood | Фиксированные сборы, подтверждаются при бронировании | При подписании | Нет, узнайте сумму у нас |
| НДС | 5% с каждого взноса | С каждым взносом | Да |
| Сервисный сбор | Около AED 18 за кв. фут в год (оценка) | С момента сдачи | Да, показано за год |
| Отделка (fit-out) и мебель | Зависит от вашего дизайна | После сдачи | Нет |
Сбор DLD рассчитывается от цены покупки. Правила НДС для коммерческой недвижимости могут быть сложными для компаний; если вы планируете возмещать НДС, проконсультируйтесь с налоговым специалистом. Более подробный гид по расходам, НДС и визам при покупке офиса читайте здесь: покупке офиса в Дубае.
Rockefeller Tower и Berkeley Tower: сравнение планов оплаты
Berkeley Tower от Ellington — ещё один новый проект офисов класса A на Sheikh Zayed Road в Business Bay. Его план требует гораздо больше денег на раннем этапе.
| Rockefeller Tower (LMD) | Berkeley Tower (Ellington) | |
|---|---|---|
| План | 50/50 | 70/30 |
| При подписании / бронировании | 10% (стандартный) или 20% (льготный) | 20% |
| Первый год | Всего 20% | 40%: 20% плюс по 5% на 90-й, 180-й, 240-й и 360-й день |
| Во время строительства | 6 × 5% в фиксированные даты (месяцы 15–45) | 6 × 5% при готовности строительства 20%, 30%, 40%, 50%, 60% и 70% |
| По завершении строительства | 50% | 30% |
| Ожидаемая сдача | Q2 2031 (информационный лист девелопера) | 2031 год, пока не подтверждено |
| Цены | По запросу, для каждого помещения | Пока не опубликованы |
| Сбор DLD и НДС | 4% DLD; НДС 5% с каждым взносом | 4% DLD и НДС 5% дополнительно |
Источники: информационный лист LMD (октябрь 2026 г.); брошюра Ellington (см. объявлении о Berkeley Tower). Полное сравнение двух башен см. здесь: Rockefeller Tower или Berkeley Tower. Ищете готовые объекты или более ранние предложения? Посмотрите Офисы на продажу на Sheikh Zayed Road и гид по офисам в Business Bay.
Цена и план оплаты Rockefeller Tower: частые вопросы
Сколько стоят офисы в Rockefeller Tower?
LMD не опубликовал прайс-лист Christian A. Rockefeller Business Tower. Цены раскрываются по каждому помещению через Devmark — эксклюзивного агента застройщика по продажам и маркетингу — и зависят от этажа, вида и типа офиса. Напишите TruHauz в WhatsApp, чтобы получить актуальный прайс-лист, а затем введите цену за кв. фут в калькулятор на этой странице, чтобы увидеть полный график платежей.
Какой план оплаты в Rockefeller Tower?
Есть два плана 50/50. Стандартный: 10% при подписании, 10% через месяц, шесть платежей по 5% на 15, 21, 27, 33, 39 и 45-м месяцах и 50% при сдаче, которая ожидается во II квартале 2031 года. Льготный план: 20% при подписании, те же шесть платежей по 5% и 50% при сдаче. Сбор DLD 4% по обоим планам оплачивается при подписании.
Чем стандартный план отличается от льготного?
Оба плана предусматривают в сумме 50% до сдачи и 50% при сдаче. Разница только в начале: стандартный план делит первые 20% на 10% при подписании и 10% через месяц, а льготный требует все 20% при подписании. Ко второму плану девелопер привязывает бонус; уточните, какой именно, при бронировании — в фактшите он не указан.
Сколько денег нужно при подписании?
По стандартному плану при подписании — около 14.5% цены: платёж 10%, НДС 0.5% на этот платёж и сбор DLD 4%, плюс административные и регистрационные сборы DLD. Ещё 10.5% (10% плюс НДС) — через месяц. По льготному плану при подписании — около 25%: 20%, НДС 1% и 4% DLD, плюс административные сборы.
Облагаются ли офисы в Rockefeller Tower НДС?
Да. Коммерческая недвижимость в Дубае облагается НДС 5%. LMD взимает его с каждым платежом, а не одной суммой вперёд, поэтому к платежу 10% добавляется НДС в размере 0.5% цены. В целом по плану НДС увеличивает цену на 5%. Компаниям, зарегистрированным как плательщики НДС, стоит уточнить у налогового консультанта, могут ли они его вернуть.
Какие сборы оплачиваются сверх цены офиса?
Сбор Земельного департамента Дубая (DLD) 4% от цены покупки, административный сбор DLD и сбор за регистрацию Oqood, а также НДС 5%, распределённый по платежам. После сдачи вы также платите ежегодный сервисный сбор, который LMD оценивает в AED 18 за кв. фут. Отделка, мебель и подключение коммунальных услуг — отдельные расходы владельца или арендатора.
Каковы ежегодные сервисные сборы?
По оценке LMD — AED 18 за кв. фут в год. Это около AED 19,400 в год за офис Core площадью 1,077 кв. футов и около AED 241,200 в год за целый этаж площадью 13,400 кв. футов. Окончательная ставка утверждается RERA при сдаче и может измениться.
Когда нужно внести последние 50%?
При сдаче, которую информационный лист застройщика ожидает во II квартале 2031 года. Если строительство завершится раньше или позже, платёж при сдаче сдвинется вместе с ней. Перед подписанием проверьте в договоре купли-продажи (SPA) дату завершения, льготный период и условия о задержке.
Чем план оплаты Rockefeller отличается от Berkeley Tower?
Berkeley Tower от Ellington использует план 70/30: 20% при бронировании, четыре платежа по 5% в течение первых 360 дней, шесть платежей по 5%, привязанных к ходу строительства, и 30% по завершении. Это 40% в первый год против 20% в Rockefeller Tower. Ни один из девелоперов пока не объявил цены.
Насколько точен этот калькулятор?
Проценты, сбор DLD 4%, НДС 5% и сервисные сборы AED 18 взяты из информационного листа застройщика. Цена за кв. фут, дата подписания и арендная ставка — ваши собственные данные или допущения. Календарные месяцы приблизительны и исходят из подписания в ноябре 2026 года. Юридическую силу имеет только подписанный договор купли-продажи (SPA).
Ещё выбираете? Обзор Christian A. Rockefeller Business Tower охватывает планировки, удобства, расположение и всё, что подтверждено на данный момент. Для понимания рынка см. наш еженедельный отчёт о рынке недвижимости Дубая и руководство по сдаче объектов в Business Bay.
Получите прайс-лист Rockefeller Tower
Сообщите нам, какой тип офиса вы рассматриваете, и мы пришлём актуальный прайс-лист, наличие по этажам и видам, а также брошюру с планировками. Мы также можем бесплатно для вас организовать встречу с отделом продаж застройщика.
WhatsApp или звонок: +971 52 971 5488
LMD, информационный лист и брошюра с планировками Christian A. Rockefeller Business Tower (октябрь 2026 г.): площади офисов, планы оплаты, порядок взимания НДС и оценка сервисных сборов. Ellington Properties, брошюра Berkeley Tower: план оплаты. Ни один из застройщиков не публикует цены; калькулятор использует только введённые вами данные. Данные застройщиков носят ориентировочный характер и зависят от договора купли-продажи (SPA). См. также гид по коммерческой недвижимости в Дубае. Эта страница носит общий информационный характер и не является финансовой или налоговой консультацией.
