TruHauz помогает вам получить Золотая виза ОАЭ с легкостью. Наши специалисты предоставляют экспертные консультации и полную юридическую поддержку от начала до конца.
Программа "Золотой визы" Дубая продолжает привлекать мировой капитал в недвижимость ОАЭ. Только в первом квартале 2026 года в Дубае было зарегистрировано сделок с недвижимостью на сумму 148,4 миллиарда дирхамов, а более 48 000 инвесторов получили 10-летнее резидентство через владение недвижимостью. Если вы рассматриваете переезд, 2026 год является одним из самых сильных в истории — а порог в 2 миллиона дирхамов для покупки недвижимости остается наиболее доступным путем к долгосрочному резидентству в ОАЭ.
10-летнее проживание
Возобновляемая 10-летняя резиденция в ОАЭ для вас, вашего супруга и ваших детей — спонсор работодателя не требуется.
Полная свобода работы и бизнеса
Живите, работайте, учитесь или начните бизнес в любом месте ОАЭ без местного партнера или привязки к работодателю.
Налог на доходы физических лиц отсутствует
Нулевой налог на личные доходы, доход от аренды или прирост капитала от недвижимости в Дубае.
Семейное спонсорство
Спонсируйте своего супруга, детей (любого возраста) и домашних слуг по единой Золотой визе.
Что такое золотая виза ОАЭ?
Золотая виза ОАЭ — это долгосрочный вид на жительство, запущенный в 2019 году и значительно расширенный в 2024–2026 годах. Она предоставляет возобновляемое право на проживание сроком на 10 лет инвесторам, предпринимателям, квалифицированным специалистам и владельцам недвижимости. Для покупателей недвижимости путь прост: приобретите соответствующую недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов или более, и вы будете иметь право на получение визы.
В отличие от большинства виз резидентов ОАЭ, Золотая виза не требует местного спонсора или работодателя. Вы сохраняете полное право собственности на свою недвижимость, можете жить в любом месте ОАЭ, и виза распространяется на вашу ближайшую семью. Это самый популярный способ получения вида на жительство для иностранных инвесторов в 2026 году.
Порог недвижимости в 2 миллиона дирхамов — что подходит
Основное условие для получения права заключается в следующем: стоимость вашей собственности (или совокупности собственности) должна составлять не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ. В соответствии с расширенными правилами на 2024–2026 годы, как готовые, так и строящиеся объекты теперь подходят, при условии, что покупка зарегистрирована в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD).
Основные правила, которые нужно запомнить
- Минимум 2 миллиона ОАЭ — один объект недвижимости или несколько в совокупности.
- Готовое и строящееся жилье подходят (для строящегося жилья требуется регистрация Oqood).
- Залоговое имущество подлежит квалификации, если сумма погашенной доли собственного капитала достигает 2 миллионов дирхамов ОАЭ.
- Коммерческое, жилое и многофункциональное — все подходит.
- Недвижимость должна располагаться в Дубае.
Лучшие варианты недвижимости для «Золотой визы» в 2026 году
Четыре типа недвижимости предлагают наилучшее сочетание соответствия требованиям "Золотой визы", роста капитала и доходности от аренды в 2026 году.
2-комнатные апартаменты, Dubai Creek Harbour
2,0–2,8 млн дирхамов
- Флагманский мастер-план Emaar на набережной с сильным портфелем сдачи объектов в 2026–2028 годах.
- Шаговая доступность до Creek Tower + Dubai Square.
- Прогнозируемая доходность от аренды: 6–7% нетто.
Таунхаус, DAMAC Hills 2
1,8–2,5 млн дирхамов ОАЭ
- Семейное сообщество с более чем 50 удобствами.
- Минимальная точка входа для инвестиций в таунхаус с 3–4 спальнями.
- Пополнение для достижения порога в 2 миллиона дирхамов ОАЭ за счет модернизации юнитов.
Апартаменты с брендовым названием, Бизнес Бэй
2,0–3,5 млн дирхамов ОАЭ
- Резиденции под брендами Bulgari, Baccarat, Armani, Dorchester.
- В пешей доступности от Даунтауна Дубая и DIFC.
- Потенциал краткосрочной аренды премиум-класса.
Коммерческое помещение, Джумейра Лейк Тауэрс
2.0–4.0 млн дирхамов ОАЭ
- Офисные и торговые помещения класса А, соответствующие требованиям "Золотой визы".
- Высокая урожайность (7–9% нетто).
- Идеально для инвесторов, ведущих бизнес в ОАЭ.
Шаг за шагом — от покупки недвижимости до Золотой визы
Весь процесс обычно занимает от 6 до 10 недель.
Шаг 1 — Выберите соответствующее условие
Работайте с брокером, зарегистрированным в DLD, чтобы отобрать объекты недвижимости, соответствующие порогу в 2 миллиона дирхамов.
Шаг 2 — Оформите покупку
Подпишите договор купли-продажи (SPA), оплатите сбор 4% DLD + комиссию за перевод средств и завершите оплату. При покупке недвижимости в ипотеку требуется согласие кредитора (NOC).
Шаг 3 — Получить свидетельство о праве собственности или Oqood
DLD выдает свидетельство о праве собственности на готовые объекты недвижимости или сертификат Oqood на объекты, находящиеся на этапе строительства.
Шаг 4 — Подать заявление через ICP или GDRFA
Подайте заявку на получение Золотой визы через ICP или GDRFA-Dubai. TruHauz занимается подготовкой документов, медицинским осмотром, получением Emirates ID и подачей заявления.
Шаг 5 — Получите вашу 10-летнюю золотую визу
Обычно оформление визы занимает от 2 до 4 недель с момента подачи документов.
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я получить "Золотую визу" с недвижимостью вне плана?
Да. С момента обновления правил в 2024 году объекты недвижимости, купленные на этапе строительства, подходят при условии регистрации покупки в DLD и наличия у вас сертификата Oqood на сумму 2 миллиона дирхамов ОАЭ или более.
Учитываются ли несколько небольших объектов недвижимости при достижении порога в 2 миллиона дирхамов ОАЭ?
Да. Вы можете объединить два или более объекта недвижимости в Дубае. Все они должны быть зарегистрированы на ваше имя в DLD.
Могу ли я спонсировать своих родителей по "Золотой визе"?
Да. Владельцы Золотой визы могут выступать спонсорами для родителей, помимо супруга и детей.
Что произойдет, если я продам недвижимость — потеряю ли я визу?
Вы должны владеть недвижимостью на сумму не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ. Если вы продадите ее, не заменив, виза может быть аннулирована при ее продлении.
Влияет ли ипотека на право получения Золотой визы?
Залоговая недвижимость — подходит, если ваш выплаченный капитал соответствует 2 миллионам дирхамов ОАЭ.
Почему 2026 год станет стратегическим для инвестиций в «золотые визы»
1. Зафиксировать объем транзакций с растущим предложением. Дубай зафиксировал транзакции на сумму 148,4 млрд дирхамов в первом квартале 2026 года — предложение догоняет спрос.
2. Расширенные правила соответствия требованиям. С 2024 года как объекты незавершенного строительства, так и комбинированные доли подпадают под это условие.
3. Синее метро и инфраструктурные катализаторы. Дубайское Синее метро (запуск в 2026–2029 гг.) уже поднимает стоимость недвижимости в Dubai South, International City и Mirdif.
TruHauz Golden Visa Support — Полная поддержка
TruHauz сопровождает заявителей на Золотую визу на каждом этапе — подбор недвижимости, регистрация в DLD, координация ипотеки, подготовка документов, медицинское обслуживание и Emirates ID, а также подача заявления на визу через ICP или GDRFA.
Поговорите с консультантом «Золотой визы»
Не облагается налогом для физических лиц.
Быстрый и простой процесс открытия банковского счета.
Легальное проживание в течение срока действия визы.
Члены семьи имеют право на получение вида на жительство.
Золотая виза предлагает 10 лет безопасного проживания в ОАЭ без ограничений по эмиратам, а также возможность спонсировать ближайших членов семьи и домашний персонал.
Право на получение данного вида на жительство основано на:
Инвестиции в недвижимость не более чем в трех единицах совокупной стоимостью от 2 млн дирхамов ОАЭ (545 тыс. долларов США);
Банковский депозит или инвестиции в размере не менее 2 млн дирхамов (USD 545K) в ОАЭ на срок не менее двух лет;
Признание выдающихся достижений в области культуры, искусства, спорта, инноваций, цифровых технологий и смежных областей в рамках программы Golden Talent Visa.
Нужна помощь? Наши эксперты готовы помочь вам!
Свяжитесь с нами в любое время - мы на связи 24 часа в сутки 7 дней в неделю.
Могу ли я подать заявление на визу самостоятельно?
Золотая виза Заявки проходят строгую проверку властями ОАЭ для обеспечения высочайших стандартов безопасности и международного доверия. Незначительные ошибки или неполная документация могут поставить под угрозу одобрение.
Учитывая особые требования к каждой категории виз, сотрудничество с опытными специалистами, понимающими правила ОАЭ и процессы утверждения, значительно повышает процент успеха.
Поддержка золотой визы от TruHauz
Получите вид на жительство в ОАЭ без проблем с помощью TruHauz. С 2008 года мы с точностью и уверенностью проводим клиентов через процесс получения Золотой визы. Мы берем на себя все заботы о документации, юридических требованиях и взаимодействии с властями ОАЭ, обеспечивая беспроблемный опыт от начала и до конца.
Почему выбирают нас:
Более 15 лет глубокой экспертизы рынка ОАЭ
Комплексная обработка и легализация документов
Быстрое, надежное и эффективное оформление виз
В 2022 году правительство утвердило новые условия получения Золотой визы в Объединенные Арабские Эмираты за счет инвестиций: снижена сумма вложений, нет ограничений по срокам пребывания в других странах и появилась возможность покупать недвижимость вне плана и брать ипотеку. Новые правила вступили в силу в октябре. Вы можете приобрести недвижимость в ОАЭ за 2 миллиона дирхамов ($545 000), чтобы получить 10-летнюю Золотую визу. Другой вариант - покупка недвижимости за 750 000 дирхамов ($204 000) для получения 2-летней резидентской визы.
Требования к заявителям на получение 10-летней визы резидента ОАЭ путем покупки недвижимость
Главный инвестор:
- Старше 18 лет Способны подтвердить законность дохода
- Отсутствие судимости
- Без социально опасных заболеваний, таких как ВИЧ или туберкулез
Супруг:
- Старше 18 лет Отсутствие судимости Отсутствие социально опасных заболеваний
Дети:
- Незамужние сыновья в возрасте до 25 лет
Незамужние дочери любого возраста
Без социально опасных заболеваний, если ребенку больше 18 лет.
Расходы инвестора на получение резидентской визы в ОАЭ
1-Й ВАРИАНТ - 10-летняя виза AED 2,000,000+ (545.000USD)
Вы можете получить визу резидента ОАЭ на десять лет, будучи покупка недвижимости. Инвесторы могут приобретать недвижимость в зонах свободного владения; это районы, где иностранцы имеют право покупать недвижимость. Минимальная сумма инвестиций составляет 2 000 000 дирхамов ОАЭ, или около $545 000. Она не зависит от состава семьи. Инвестор может оформить ипотечный кредит в банке ОАЭ с первоначальным взносом в размере 50% или внести первоначальный взнос в размере 50% застройщику.
2-Й ВАРИАНТ - 2-летняя виза AED 750,000+ (204.000USD)
Инвесторы могут приобрести недвижимость в зонах Freehold, чтобы получить 2-летнюю визу на проживание в ОАЭ. Если инвестор берет кредит, он должен внести первоначальный взнос в размере 50%. Сумма инвестиций зависит от количества собственников. Для инвестора минимальная сумма инвестиций составляет 750 000 дирхамов ($204 000), а если право собственности на недвижимость оформлено на супругов, то 1 000 000 дирхамов ($272 255). Инвестор может включить в заявку супруга/супругу и детей до 18 лет.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ:
- Регистрационный взнос $21 800+ (160 000 дирхамов)
- Государственные пошлины за выдачу виз и удостоверений личности $1 043 (3 860 дирхамов) на человека
- Медицинский осмотр $220+ на человека
- Медицинская страховка $400+ на человека
- Перевод документов, нотариальное заверение и консульская легализация $1,000+ на человека
Преимущества резидентской визы в ОАЭ Переезд в ОАЭ или создание "безопасного убежища"
- Инвесторы и их семьи могут переехать в ОАЭ - одну из самых богатых и развитых стран мира. Они также могут посещать ОАЭ в любое время. Правительство не требует, чтобы инвестор и его семья находились в ОАЭ.
Оптимизация налогообложения:
- Доходы, прирост капитала от собственности, доход от аренды, наследство, подарки освобождены от налогообложения в ОАЭ. Только с 2023 года правительство ввело 9% налог на прибыль корпораций, если компания получает прибыль более 375 000 дирхамов.
Если вы работаете в Дубае в качестве наемного работника, вы не будете платить налог на доходы физических лиц.
Открытие банковского счета в ОАЭ
- Инвестор с видом на жительство может открыть счет в банках ОАЭ в долларах, евро, дирхамах или другой валюте. Счет подходит для накоплений и международных SWIFT-переводов. Банки ОАЭ используют лучшие технологии в банковской системе.
Получение водительских прав
- Чтобы управлять автомобилем в Дубае или других городах, житель ОАЭ должен получить водительские права. Обычно для этого требуется сдать экзамен, но граждане США, Великобритании, Германии, Австралии, Турции, Испании, Индии и некоторых других стран могут обменять свои права.
Доступ к системам здравоохранения и образования ОАЭ
- Иностранцы с визой на проживание в ОАЭ могут лечиться в клиниках страны. Правительство ОАЭ привлекает лучших врачей со всего мира. Дети инвесторов могут посещать школы и университеты в ОАЭ. В Дубае вы найдете множество международных школ, где ваши дети смогут получить полностью английское образование вместе с другими детьми разных национальностей. Ваши дети будут расти между разными культурами, что сделает их очень сильными в будущем.
Поиск земли по районам
Наши консультанты по вопросам приобретения недвижимости готовы помочь вам в поиске идеального дома. Доверьтесь нам, и мы предоставим ценную информацию и рекомендации с учетом ваших потребностей.
