TruHauz helps you obtain a Золотая виза ОАЭ with ease. Our specialists deliver expert advice and full legal support from start to finish.
Dubai's Golden Visa program continues to pull global capital into UAE real estate. In Q1 2026 alone, Dubai recorded AED 148.4 billion in property transactions, and more than 48,000 investors secured 10-year residency through property ownership. If you're considering a move, 2026 is one of the strongest years on record — and the AED 2 million property threshold remains the most accessible pathway to long-term UAE residency.
10-Year Residency
Renewable 10-year UAE residency for you, your spouse, and your children — no employer sponsor required.
Full Work & Business Freedom
Live, work, study, or start a business anywhere in the UAE without a local partner or employer tie.
No Personal Income Tax
Zero tax on personal income, rental yield, or capital gains on Dubai property.
Family Sponsorship
Sponsor your spouse, children (any age), and domestic staff under a single Golden Visa.
What Is the Dubai Golden Visa?
The UAE Golden Visa is a long-term residence permit launched in 2019 and expanded significantly through 2024–2026. It grants 10-year renewable residency to investors, entrepreneurs, skilled professionals, and property owners. For real estate buyers, the pathway is straightforward: purchase qualifying property worth AED 2 million or more, and you're eligible.
Unlike most UAE residence permits, the Golden Visa does not require a local sponsor or employer. You retain full ownership of your property, can live anywhere in the UAE, and the visa extends to your immediate family. It's the single most popular residency route for international investors in 2026.
The AED 2 Million Property Threshold — What Qualifies
The core eligibility rule is simple: your property (or combined properties) must have a total value of at least AED 2 million. Both ready and off-plan properties now qualify under the expanded 2024–2026 rules, provided the purchase is registered with the Dubai Land Department (DLD).
Key rules to remember
- Minimum AED 2 million — one property or multiple combined.
- Ready and off-plan both qualify (off-plan requires Oqood registration).
- Mortgaged properties qualify if paid-down equity reaches AED 2 million.
- Commercial, residential, and mixed-use all count.
- Property must be located in Dubai.
Best Property Options for Golden Visa in 2026
Four property types deliver the best combination of Golden Visa eligibility, capital growth, and rental yield in 2026.
2-Bedroom Apartment, Dubai Creek Harbour
AED 2.0M – 2.8M
- Flagship Emaar waterfront masterplan with strong 2026–2028 handover pipeline.
- Walkable to Creek Tower + Dubai Square.
- Projected rental yield: 6–7% net.
Townhouse, DAMAC Hills 2
AED 1.8M – 2.5M
- Family-friendly community with 50+ amenities.
- Lowest entry point for 3–4 bedroom townhouse investment.
- Top-up to hit AED 2M threshold via unit upgrades.
Branded Residence, Business Bay
AED 2.0M – 3.5M
- Bulgari, Baccarat, Armani, Dorchester branded residences.
- Walking distance to Downtown Dubai and DIFC.
- Premium short-term rental potential.
Commercial Unit, Jumeirah Lake Towers
AED 2.0M – 4.0M
- Grade A office and retail units qualifying for Golden Visa.
- Strong yield profile (7–9% net).
- Ideal for investors operating a UAE business.
Step-by-Step — From Property Purchase to Golden Visa
The entire process typically takes 6 to 10 weeks.
Step 1 — Select a Qualifying Property
Work with a DLD-registered brokerage to shortlist properties that meet the AED 2 million threshold.
Step 2 — Complete the Purchase
Sign the SPA, pay the 4% DLD fee + transfer fees, and complete the payment. For mortgaged purchases, lender NOC is required.
Step 3 — Obtain Title Deed or Oqood
DLD issues a Title Deed for ready properties or an Oqood certificate for off-plan.
Step 4 — Apply Through ICP or GDRFA
Submit your Golden Visa application through ICP or GDRFA-Dubai. TruHauz handles document prep, medical, Emirates ID, and submission.
Step 5 — Receive Your 10-Year Golden Visa
Visa stamping is typically completed within 2 to 4 weeks of submission.
Часто задаваемые вопросы
Can I get a Golden Visa with an off-plan property?
Yes. Since the 2024 rule update, off-plan properties qualify provided the purchase is registered with DLD and you have an Oqood certificate showing AED 2 million or more.
Do multiple smaller properties count toward the AED 2M threshold?
Yes. You can combine two or more Dubai properties. All must be registered under your name with DLD.
Can I sponsor my parents under the Golden Visa?
Yes. Golden Visa holders can sponsor parents in addition to spouse and children.
What happens if I sell the property — do I lose the visa?
You must maintain property ownership worth at least AED 2 million. If you sell without replacing, the visa can be cancelled at renewal.
Does a mortgage affect Golden Visa eligibility?
Mortgaged properties qualify as long as your paid-down equity meets AED 2 million.
Why 2026 Is a Strategic Year for Golden Visa Investment
1. Record transaction volume with rising supply. Dubai recorded AED 148.4 billion in Q1 2026 transactions — supply is catching up with demand.
2. Expanded eligibility rules. Since 2024, off-plan properties and combined holdings both qualify.
3. Blue Metro and infrastructure catalysts. The Dubai Blue Metro (2026–2029 rollout) is already lifting values in Dubai South, International City, and Mirdif.
TruHauz Golden Visa Support — End-to-End
TruHauz guides Golden Visa applicants through every step — property sourcing, DLD registration, mortgage coordination, document preparation, medical and Emirates ID, and visa submission through ICP or GDRFA.
Talk to a Golden Visa Advisor
Не облагается налогом для физических лиц.
Быстрый и простой процесс открытия банковского счета.
Легальное проживание в течение срока действия визы.
Члены семьи имеют право на получение вида на жительство.
The Golden Visa offers 10 years of secure residency in the UAE with no emirate restrictions, along with the ability to sponsor immediate family members and household staff.
Право на получение данного вида на жительство основано на:
Property investments in up to three units with a combined value starting from AED 2M (USD 545K);
Банковский депозит или инвестиции в размере не менее 2 млн дирхамов (USD 545K) в ОАЭ на срок не менее двух лет;
Признание выдающихся достижений в области культуры, искусства, спорта, инноваций, цифровых технологий и смежных областей в рамках программы Golden Talent Visa.
Нужна помощь? Наши эксперты готовы помочь вам!
Свяжитесь с нами в любое время - мы на связи 24 часа в сутки 7 дней в неделю.
Могу ли я подать заявление на визу самостоятельно?
Золотая виза applications undergo strict evaluation by UAE authorities to ensure the highest standards of security and international credibility. Small errors or incomplete documentation can jeopardize approval.
Учитывая особые требования к каждой категории виз, сотрудничество с опытными специалистами, понимающими правила ОАЭ и процессы утверждения, значительно повышает процент успеха.
Поддержка золотой визы от TruHauz
Получите вид на жительство в ОАЭ без проблем с помощью TruHauz. С 2008 года мы с точностью и уверенностью проводим клиентов через процесс получения Золотой визы. Мы берем на себя все заботы о документации, юридических требованиях и взаимодействии с властями ОАЭ, обеспечивая беспроблемный опыт от начала и до конца.
Почему выбирают нас:
Более 15 лет глубокой экспертизы рынка ОАЭ
Комплексная обработка и легализация документов
Быстрое, надежное и эффективное оформление виз
В 2022 году правительство утвердило новые условия получения Золотой визы в Объединенные Арабские Эмираты за счет инвестиций: снижена сумма вложений, нет ограничений по срокам пребывания в других странах и появилась возможность покупать недвижимость вне плана и брать ипотеку. Новые правила вступили в силу в октябре. Вы можете приобрести недвижимость в ОАЭ за 2 миллиона дирхамов ($545 000), чтобы получить 10-летнюю Золотую визу. Другой вариант - покупка недвижимости за 750 000 дирхамов ($204 000) для получения 2-летней резидентской визы.
Requirements for applicants for a 10-year UAE residence visa by the purchase of a real estate
Главный инвестор:
- Старше 18 лет Способны подтвердить законность дохода
- Отсутствие судимости
- Без социально опасных заболеваний, таких как ВИЧ или туберкулез
Супруг:
- Старше 18 лет Отсутствие судимости Отсутствие социально опасных заболеваний
Дети:
- Незамужние сыновья в возрасте до 25 лет
Незамужние дочери любого возраста
Без социально опасных заболеваний, если ребенку больше 18 лет.
Расходы инвестора на получение резидентской визы в ОАЭ
1-Й ВАРИАНТ - 10-летняя виза AED 2,000,000+ (545.000USD)
You may obtain a UAE residency visa for ten years by purchasing real estate. Investors can buy properties in the Freehold Zones; these are the areas where foreigners may purchase real estate. The minimum investment amount is AED 2,000,000, or about $545,000. It doesn’t depend on family composition. An investor may take a mortgage in a UAE bank with a down payment of 50% or put a Down Payment of 50% to Developer.
2-Й ВАРИАНТ - 2-летняя виза AED 750,000+ (204.000USD)
Инвесторы могут приобрести недвижимость в зонах Freehold, чтобы получить 2-летнюю визу на проживание в ОАЭ. Если инвестор берет кредит, он должен внести первоначальный взнос в размере 50%. Сумма инвестиций зависит от количества собственников. Для инвестора минимальная сумма инвестиций составляет 750 000 дирхамов ($204 000), а если право собственности на недвижимость оформлено на супругов, то 1 000 000 дирхамов ($272 255). Инвестор может включить в заявку супруга/супругу и детей до 18 лет.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ:
- Регистрационный взнос $21 800+ (160 000 дирхамов)
- Государственные пошлины за выдачу виз и удостоверений личности $1 043 (3 860 дирхамов) на человека
- Медицинский осмотр $220+ на человека
- Медицинская страховка $400+ на человека
- Перевод документов, нотариальное заверение и консульская легализация $1,000+ на человека
Преимущества резидентской визы в ОАЭ Переезд в ОАЭ или создание "безопасного убежища"
- Инвесторы и их семьи могут переехать в ОАЭ - одну из самых богатых и развитых стран мира. Они также могут посещать ОАЭ в любое время. Правительство не требует, чтобы инвестор и его семья находились в ОАЭ.
Оптимизация налогообложения:
- Доходы, прирост капитала от собственности, доход от аренды, наследство, подарки освобождены от налогообложения в ОАЭ. Только с 2023 года правительство ввело 9% налог на прибыль корпораций, если компания получает прибыль более 375 000 дирхамов.
Если вы работаете в Дубае в качестве наемного работника, вы не будете платить налог на доходы физических лиц.
Открытие банковского счета в ОАЭ
- Инвестор с видом на жительство может открыть счет в банках ОАЭ в долларах, евро, дирхамах или другой валюте. Счет подходит для накоплений и международных SWIFT-переводов. Банки ОАЭ используют лучшие технологии в банковской системе.
Получение водительских прав
- Чтобы управлять автомобилем в Дубае или других городах, житель ОАЭ должен получить водительские права. Обычно для этого требуется сдать экзамен, но граждане США, Великобритании, Германии, Австралии, Турции, Испании, Индии и некоторых других стран могут обменять свои права.
Доступ к системам здравоохранения и образования ОАЭ
- Иностранцы с визой на проживание в ОАЭ могут лечиться в клиниках страны. Правительство ОАЭ привлекает лучших врачей со всего мира. Дети инвесторов могут посещать школы и университеты в ОАЭ. В Дубае вы найдете множество международных школ, где ваши дети смогут получить полностью английское образование вместе с другими детьми разных национальностей. Ваши дети будут расти между разными культурами, что сделает их очень сильными в будущем.
Поиск земли по районам
Наши консультанты по вопросам приобретения недвижимости готовы помочь вам в поиске идеального дома. Доверьтесь нам, и мы предоставим ценную информацию и рекомендации с учетом ваших потребностей.
