Mollak
Dubai'de Aidatlar (Hizmet Bedelleri) Nasıl Onaylanır, Bankaya Yatırılır ve Tahsil Edilir
Dubai'deki ortak mülkiyetli bir binada her aidat faturası, yasal olarak size ulaşmadan önce tek bir devlet sisteminden geçmek zorundadır. Mollak, bütçenin onaylandığı, paranın bankaya yatırıldığı ve bir mülk sahibinin kendisine fatura edilen oranın düzenleyici kurumun gerçekten onayladığı oran olup olmadığını kontrol edebildiği yerdir.
Mollak Nedir ve Neden Sizinle Faturanız Arasında Durur
Mollak, Dubai Tapu Dairesi'nin (DLD) ortak mülkiyetli gayrimenkullerdeki aidatlar için oluşturduğu ve Gayrimenkul Düzenleme Kurumu (RERA) aracılığıyla sunulan elektronik sistemdir. Adı Arapçada mülk sahipleri anlamına gelir ve tasarım amacı da buradan çıkar: sistem, paranın merkezine yönetim şirketini değil mülk sahibini koymak için vardır.
Pratik etkisini ifade etmek kolaydır. Bir yönetim kuruluşu aidat uyduramaz, size fatura gönderip tahsilatı istediği yere yatıramaz. Yıllık bir bütçe hazırlamalı, bu bütçeyi bağımsız olarak denetletmeli, onay için Mollak üzerinden RERA'ya sunmalı, onaylanan rakamlar üzerinden fatura kesmeli ve tahsil ettiğini RERA'nın tanıdığı ve görebildiği bir banka hesabına yatırmalıdır. Bu adımların her biri, şu kanun kapsamında yasal bir zorunluluktur: Dubai Emirliği'nde ortak mülkiyetli gayrimenkulün mülkiyetine ilişkin 2019 tarihli 6 Sayılı Kanun; ve her biri, bir mülk sahibinin soru sorabileceği bir noktadır.
Bu önemlidir, çünkü aidat Dubai'de mülk sahibi olmanın tek düzenli maliyetidir. Yıllık emlak vergisi yoktur; dolayısıyla aidat birçok kalem arasında küçük bir kalem değil, kalemin ta kendisidir. Dubai'de aidatlar rehberimiz, aidatın neleri kapsadığını ve TruHauz'un danışmanlık verdiği stok genelinde uyguladığı yıllık fit kare başına AED 10 ile AED 25 arasındaki çalışma aralığını ortaya koyuyor. Mollak hikâyenin diğer yarısıdır: ne ödediğiniz değil, hangi yetkiyle ödediğiniz.
Mollak'ın mollak.dubailand.gov.ae adresindeki herkese açık bölümü herkese açıktır. Onaylanmış aidat endeksini yayımlar, yetkili yönetim şirketlerini aramanıza olanak tanır, onaylı denetim firmalarını listeler, katılımcı bankaları belirtir ve bir faturanın nasıl oluşturulduğunu açıklar. Bakmak için bir birime sahip olmanız gerekmez. Satın almadan önce iki kuleyi karşılaştırıyorsanız, bu bir emlakçının size söylediklerini ücretsiz ve yetkili bir kaynaktan kontrol etmenin yoludur.
Bir Bakışta Mollak
Temel bilgiler tek bir yerde
2019 Tarihli 6 Sayılı Kanun Gerçekte Ne Gerektiriyor
Mollak hakkındaki yazıların çoğu onu bir şeffaflık girişimi olarak tanımlar. Aslında bundan daha somuttur: madde numaraları olan bir dizi yükümlülük. Bir mülk sahibinin en çok ihtiyaç duyacağı hükümler bunlardır.
| Hüküm | Ne Gerektiriyor | Etkisi |
|---|---|---|
| Madde 16(b) | Aidatları ve kullanım bedellerini ödemekle mülk sahibi yükümlüdür ve kiracı ödemezse bu yükümlülükten kurtulamaz. | Mülk sahibi yükümlü |
| Madde 2 | Kanunun tanımlarını içerir; “Aidatlar (Hizmet Bedelleri)”, “Kullanım Bedelleri”, “Yönetim Kuruluşu” ve “Ortak Mülkiyetli Gayrimenkul” dahil. | Tanımlar |
| Madde 25 | Başlığı “Aidatlar (Hizmet Bedelleri)”. Mülk sahibi, ortak mülkiyetli gayrimenkulün yönetimi, işletilmesi, bakımı ve onarımını kapsayan yıllık aidatlardan kendi payını yönetim kuruluşuna öder. | Ödeme yükümlülüğü |
| Madde 25(a) | Her mülk sahibi, biriminin alanı oranına göre belirlenen bir pay öder. Geliştirici, satılmamış birimlerin ve alıcı adına ödemeyi üstlendiği satılmış birimlerin bedellerini öder. | Alana dayalı |
| Madde 26 | Başlığı “Kullanım Bedelleri”. Ana geliştirici, ana projedeki ortak alanlar için mülk sahiplerinden veya alt geliştiricilerden kullanım bedeli tahsil etme hakkına sahiptir. | Usta geliştirici |
| Madde 27(a) | Bir yönetim kuruluşu, önce RERA'nın ilgili onayını almadan mülk sahiplerinden ücret talep edemez. | Onay yoksa fatura yok |
| Madde 27(b) | RERA, bütçe önce RERA tarafından tanınan yetkili bir denetim firması tarafından onaylanmadıkça bütçeyi onaylayamaz. | Önce denetim |
| Madde 28 | Bir mülk sahibi veya alt geliştirici, RERA tarafından onaylanan aidatları veya kullanım bedellerini ödemekten kaçınamaz. | Mahsup yok |
| Madde 30(a) | Yönetim kuruluşu, her ortak mülkiyetli gayrimenkul için Emirlik'te lisanslı ve RERA tarafından tanınan bir bankada aidat hesabı açmalıdır. | Ayrılmış hesap |
| Madde 30(b) ve 31(b) | Tahsil edilen bedeller, tahsil tarihinden itibaren yedi iş günü içinde bankaya yatırılmalıdır. | 7 iş günü |
| Madde 30(e)(8) | Acil giderler veya ekipman yenileme için bir nakit yedek, aidat hesabından ayrı bir hesapta tutulmalıdır ve RERA onayı olmadan kullanılamaz. | Yedek korunur |
| Madde 31(a) | Büyük projeler için, aidat hesabı zorunluluğuna paralel olarak bir kullanım bedelleri hesabı gereklidir. | Ana projeler |
| Madde 32(a) | Yönetim kuruluşunun ödenmemiş aidatlar için her birim üzerinde haciz (rehin) hakkı vardır. | Rehin hakkı |
| Madde 32(b) | Bir mülk sahibi otuz günlük bir ihbardan sonra ödemezse, alacak Kira Uyuşmazlıkları Çözüm Merkezi'ndeki icra hâkimi tarafından tahsil edilebilir. | 30 günlük ihbar |
| Madde 32(c) | Mahkeme, ödenmemiş bedellerin tahsili için bir birimin açık artırmayla satılmasına karar verebilir. | Açık artırma |
Kaynak: Dubai Emirliği'nde Ortak Mülkiyetli Gayrimenkulün Mülkiyetine İlişkin 2019 tarihli (6) Sayılı Kanun; Dubai Mevzuat portalında (dlp.dubai.gov.ae) yayımlandığı şekliyle, 19 Eylül 2026'da erişilmiştir. Madde özetleri okunabilirlik için başka sözcüklerle ifade edilmiştir — geçerli ifade için yayımlanmış metne başvurun. Hukuki tavsiye değildir.
Bir Aidat Adım Adım Nasıl Onaylanır
Bir yönetim şirketinin taslak bütçesi ile size ulaşan fatura arasında altı aşama vardır. Sıralamayı bilmek, tam olarak hangi belgeyi ne zaman isteyeceğinizi söyler.
Prosedür, gerekli belgeler, ücretsiz olması ve belirtilen 25 dakikalık hizmet süresi, Dubai Tapu Dairesi'nin “Hizmet ve kullanım bedellerinin onayı başvurusu” e-hizmet sayfasından (dubailand.gov.ae) alınmıştır, 19 Eylül 2026'da erişilmiştir. Denetim ve bankacılık şartları 2019 tarihli 6 Sayılı Kanun'dan alınmıştır.
Belirli bir binanın onaylı aidatını mı öğrenmek istiyorsunuz?
Düşündüğünüz kuleyi veya bölgeyi bize söyleyin; TruHauz, taahhütte bulunmadan önce onaylı oranı ve geçmişini çıkarsın.
Mollak Lansmanda Nasıl Görünüyordu
Aşağıdaki rakamlar, sistem devreye girdiğinde ve kısa süre sonrasında aktarılan rakamlardır. Bilinçli olarak tarihlendirilmiştir: bugünkü durumu değil, Mollak'ın o anlarda ulaştığı ölçeği gösterirler.
Lansmanda kayıtlı projeler
Dubai Tapu Dairesi'nin Mollak'ı duyurduğu 27 Temmuz 2019'da aktarıldığına göre, sistem üzerinden kaydedilip onaylanan 88 yönetim şirketi ve yaklaşık 200,000 birim — daireler, villalar, ofisler ve ticari dükkânlar — ile birlikte.
Aidat banka hesapları
Aynı 27 Temmuz 2019 tarihli habere göre, lansmanda proje aidatları için açıldı; 7 banka hesap emanetçisi olarak görev yaptı ve 8 mali denetçi kaydedildi. Sistemi, dönemin RERA CEO'su Marwan bin Ghalita ve Gayrimenkul İlişkileri Düzenleme Dairesi Kıdemli Direktörü Mohammed bin Hammad duyurdu.
Mollak üzerinden akması bekleniyordu
Gulf News, 23 Mart 2021'de Dubai'nin freehold mülk aidatlarında Mollak üzerinden net 4 milyar Dh elde etmeyi beklediğini ve RERA denetimindeki 9 bankanın ortak mülkiyetli gayrimenkul yönetim şirketleri için emanet (escrow) hesapları açtığını aktardı.
Sıkça Sorulan Sorular
Mülk sahiplerinin Mollak ve Dubai'de aidatların onaylanması hakkında en sık sorduğu sorular.
Satın Almadan Önce Onaylı Oranı Kontrol Edin
TruHauz, danışmanlık verdiğimiz her mülkte onaylı bütçeyi, yedek fon durumunu ve aidat geçmişini inceler — böylece size söylenen getiri, gerçekte elde ettiğiniz getiri olur. Neye baktığınızı bize söyleyin.
Tartışmaya Katılın