Berkeley Tower Dubai: планировки Berkeley Tower от Ellington, площади офисов, план оплаты и сдача (2026)
Berkeley Tower — офисная башня класса A формата G+60 от Ellington Properties на Sheikh Zayed Road, прямо у станции Business Bay Metro Station. В ней 109 офисов — от 1,132 sq ft до целых этажей и дуплекса площадью 21,873 sq ft, план оплаты 70/30 с 20% при бронировании. В этом обзоре — данные Ellington, что ещё не подтверждено и что проверить перед покупкой.
Обновлено 22 октября 2026 года по брошюре и плану оплаты Ellington · Подготовлено аналитическим отделом TruHauz
Что такое Berkeley Tower от Ellington?
Berkeley Tower — офисная башня класса A от Ellington Properties на Sheikh Zayed Road в Business Bay, Дубай, рядом со станцией Business Bay Metro Station. Высота башни — «земля плюс 60 этажей» , в ней 109 офисов в шести конфигурациях: от 1,132 sq ft (отдельные офисы) до целых этажей площадью 12,182–12,507 sq ft и дуплекса площадью 21,873 sq ft на 54–55-м этажах. Высота потолков — 3.8–4.1 m. План оплаты: 70% в период строительства и 30% по завершении, начиная с 20% при бронировании. Завершение ожидается в 2031 году (пока не подтверждено), а цены объявят на старте продаж.
Информационный лист Berkeley Tower
Источник: Ellington Properties, брошюра и план оплаты Berkeley Tower (октябрь 2026) и таблица площадей офисов девелопера. Все цифры ориентировочные до подтверждения в договоре купли-продажи.
Планировки Berkeley Tower: площади офисов по этажам
В башне три офисные зоны. Нижние этажи делятся на небольшие офисы, верхние — на более крупные блоки или целые этажи для одного арендатора, а два верхних офисных уровня образуют один дуплекс. Каждая строка — один из вариантов деления этажа.
| Зона | Этажи | Площадь офиса (sq ft) | Офисов на этаже |
|---|---|---|---|
| Нижние этажи | 1–31 | 1,132 – 1,389 | До 8 |
| Нижние этажи | 1–31 | 2,502 – 2,867 | До 4 |
| Нижние этажи | 1–31 | 2,503 – 5,376 | До 3 |
| Нижние этажи | 1–31 | 5,401 – 5,409 | До 2 |
| Верхние этажи | 36–52 | 2,384 – 3,264 | До 4 |
| Верхние этажи | 36–52 | 2,364 – 6,522 | До 3 |
| Верхние этажи | 36–52 | 5,620 – 5,888 | До 2 |
| Целый этаж | 36–52 | 12,182 – 12,507 | 1 (один арендатор) |
| Дуплекс | 54–55 | 21,873 | 1 (один арендатор на двух уровнях) |
Высота потолков на офисных этажах — от 3.8 до 4.1 m. Таблица площадей не охватывает этажи 32–35 и 53, а в брошюре не сказано, что на них расположено, поэтому уточните это перед выбором этажа. Площади немного различаются по этажам и окончательно фиксируются только в SPA. Запросите у нас PDF-планировку любого варианта.
План оплаты Berkeley Tower: 70/30
График платежей
| # | Когда | Доля | Оплачено на данный момент |
|---|---|---|---|
| 1 | При бронировании | 20% | 20% |
| 2 | Через 90 дней после бронирования | 5% | 25% |
| 3 | Через 180 дней после бронирования | 5% | 30% |
| 4 | Через 240 дней после бронирования | 5% | 35% |
| 5 | Через 360 дней после бронирования | 5% | 40% |
| 6–11 | При 20%, 30%, 40%, 50%, 60% и 70% готовности строительства | По 5% (всего 30%) | 70% |
| 12 | По завершении строительства | 30% | 100% |
Что план означает для ваших денег
- 40% в первый год. Платёж при бронировании и четыре взноса по срокам приходятся на первые 360 дней после бронирования.
- 30% привязаны к строительству. Следующие шесть платежей наступают только при достижении каждого этапа строительства, поэтому они следуют реальному темпу работ.
- 30% по завершении. Ожидается в 2031 году, пока не подтверждено.
- Сверх цены: регистрационный сбор DLD 4% плюс административные сборы и НДС 5% на коммерческую недвижимость. Уточните у Ellington, взимается ли НДС с каждым взносом или авансом.
Нужны цифры по конкретному офису? Используйте наш калькулятор плана оплаты Berkeley Tower , чтобы увидеть каждый взнос, сбор DLD и НДС для любой введённой цены.
Конфигурация здания: лифты и парковка
Вертикальный транспорт
- 12 двухпалубных пассажирских лифтов: каждая кабина обслуживает два этажа одновременно, что сокращает ожидание в 60-этажной офисной башне
- 1 служебный лифт для доставок, переездов и отделочных работ
- 1 эскалатор
- 2 отдельных парковочных лифта
Парковка и прибытие
- 6 подземных этажей парковки, а также парковка на первом этаже и на крыше
- 12 автоматизированных парковочных мест
- Озеленённая зона высадки с навесом у входа
- Охрана и служебные зоны скрыты от взгляда из лобби
Ellington не опубликовал количество парковочных мест и их распределение по офисам. Для штаб-квартиры компании это важно, поэтому запросите эти данные письменно до бронирования.
Инфраструктура: wellness, коворкинг и общественные пространства
Работа
- Коворкинг-хаб с фирменным общим столом
- Тихие капсулы для концентрации
- Зоны для совместной работы и лаунджи
- Общая мини-кухня
Велнес
- Студия пилатеса
- Фитнес-студия
- Студия сайклинга с панорамными окнами
- Комната отдыха и восстановления
Социальный
- Игровая комната
- Комнаты для прослушивания музыки
- Озеленённые террасы
- Лобби двойной высоты с общим столом и лаунж-зоной
Изображения — визуализации девелопера (художественные иллюстрации) и могут отличаться от готового здания. В брошюре не указано, на каких этажах расположена инфраструктура.
Локация: Sheikh Zayed Road, рядом с Business Bay Metro
Расположение
- На стороне Business Bay вдоль Sheikh Zayed Road, рядом со станцией Business Bay Metro Station на Red Line
- Downtown Dubai и Burj Khalifa — по другую сторону станции; DIFC — дальше по Sheikh Zayed Road
- Business Bay — район фрихолд, открытый для покупателей любой национальности
В брошюре Ellington время в пути не указано, поэтому мы его не приводим.
Почему адрес важен для офиса
- Станция метро у входа удобна для сотрудников, которые ездят на общественном транспорте, и это один из первых вопросов арендаторов.
- Фасад на Sheikh Zayed Road — известный деловой адрес, что помогает при сдаче в аренду и перепродаже.
- Компании, которые не могут найти площади в DIFC, обычно следующими рассматривают Business Bay и Sheikh Zayed Road.
Подробнее об этой магистрали: Офисы на продажу на Sheikh Zayed Road.
Дизайн: фасад, вдохновлённый тканью
Ellington описывает башню как ткань, собранную в складки, плиссированную и стянутую в форму, поэтому фасад воспринимается как движение, а не плоская стеклянная коробка. Озеленённые террасы встроены в фасад с интервалами по всей высоте здания и приносят на рабочие этажи свет, зелень и открытое пространство.
Вход — через озеленённую зону высадки в лобби двойной высоты площадью 4,015 sq ft с отделкой из крупноформатного полированного керамогранита и тёплого дерева. Фон из фактурного стекла со скрытой подсветкой обрамляет скульптурную стойку ресепшен, а декоративные стеллажи, общий стол и лаунж-зона позволяют использовать лобби для неформальных встреч.
Что подтверждено, а что пока нет
Одни цифры взяты прямо из документов Ellington. Другие — ожидания или ещё не опубликованы. Вот текущий статус по каждому пункту.
| Товар | Текущее положение | Источник | Статус |
|---|---|---|---|
| Застройщик | Ellington Properties | Брошюра и план оплаты | Подтверждено |
| Высота | Первый этаж + 60 этажей | Брошюра | Подтверждено |
| Офисы и площадь | 109 офисов, 6 конфигураций, 579,681 sq ft площади для продажи | Брошюра | Подтверждено |
| Площади офисов | от 1,132 sq ft до дуплекса площадью 21,873 sq ft | Таблица площадей девелопера | Окончательно — в SPA |
| План оплаты | 70/30, 20% при бронировании | Документ с планом оплаты | Подтверждено |
| Завершение | Ожидается в 2031 | В брошюре не указано | Не подтверждено |
| Цены | Объявят на старте продаж | — | Не опубликовано |
| Сервисный сбор | Оценка не дана | — | Не опубликовано |
| Распределение парковки | Количество мест на офис не указано | — | Не опубликовано |
| Эскроу-счёт и номер проекта в DLD | Проверить в приложении Dubai REST до оплаты | — | Проверить при бронировании |
В брошюре Ellington сказано, что визуализации носят иллюстративный характер и юридическую силу имеет только окончательный договор купли-продажи.
О девелопере: Ellington Properties
Профиль
- Дубайский девелопер, основан в 2014 году, известен дизайнерскими жилыми зданиями
- Проекты в JVC, Dubai Hills Estate, MBR City, Downtown и Ras Al Khaimah
- Среди жилых проектов — Belgrove Residences, Hillmont Residences и The Berkeley Residences в Dubai Hills
Выход в офисный сегмент
- В 2025 году вышел на рынок коммерческой недвижимости с проектом Eaton Square — офисным зданием класса A в MBR City
- Berkeley Tower следует за Eaton Square и выводит офисную линейку Ellington на Sheikh Zayed Road
- 60-этажная офисная башня — шаг вперёд по сравнению с жилыми зданиями компании, поэтому уточните, кто генеральный подрядчик и консультант
Полный список проектов и опыт девелопера — здесь: гид по девелоперу Ellington Properties, а об офисном направлении отдельно — офисные проекты Ellington в Business Bay. См. также: ведущие девелоперы Дубая.
Офисный рынок Дубая в 2026 году
С 2023 года в Дубае не хватает офисов класса A: большую часть нового премиального предложения заняли переезжающие компании. Отсутствие изменений у Savills в Q2 2026 говорит о замедлении роста ставок. Завершение Berkeley Tower не ожидается раньше 2031 года, поэтому для инвестора главный вопрос — сколько конкурирующих площадей класса A добавят к тому времени Business Bay, Downtown и DIFC. Свежие цифры отслеживает наш еженедельный отчёт о рынке недвижимости Дубая .
Источники: JLL, II квартал 2026 года (через Arabian Business и Gulf Business); исследования офисного рынка Дубая от Savills; гид по арендным ставкам на офисы Engel & Völkers 2026. Ставки — запрашиваемые или средние значения, а не гарантированная доходность.
Кому подходит Berkeley Tower?
Подойдёт, если вы…
- Вам нужен небольшой офис (от 1,132 sq ft) с адресом на Sheikh Zayed Road у метро
- Вы руководите компанией, которой примерно с 2031 года понадобится собственная штаб-квартира в Дубае — вплоть до целого этажа или дуплекса
- Вы предпочитаете поздние платежи, привязанные к ходу строительства, а не к фиксированным датам
- Для вас важна инфраструктура для сотрудников, такая как студии и коворкинг, чтобы нанимать и удерживать персонал
Подумайте дважды, если вы…
- Вам нужен арендный доход до 2031 года: готовые Офисы в Business Bay могут подойти вам больше
- Вы хотите заплатить большую часть цены при сдаче: 70% нужно внести до завершения
- Вам уже сейчас нужны точная цена, сервисные сборы или дата сдачи: ничего из этого пока не опубликовано
- Вам нужно жильё: в башне только офисы
Как безопасно купить офис в Berkeley Tower
- Проверьте регистрацию проекта в DLD в приложении Dubai REST и убедитесь, что девелопер в реестре — та же компания Ellington, что указана в вашем SPA.
- Платите только на эскроу-счёт проекта. Никогда не платите на личный счёт или счёт брокера и проверьте, что реквизиты эскроу в вашем SPA совпадают с зарегистрированным эскроу-счётом проекта.
- Изучите договор купли-продажи (SPA) : дата завершения, льготный период, меры при задержке и точная площадь офиса, ведь дата 2031 года пока не подтверждена.
- Зарегистрируйте Oqood (право собственности на объект off-plan) и заложите в бюджет сбор DLD 4% плюс административные сборы, а также НДС 5% от стоимости офиса.
- Запросите оценку сервисных сборов и распределение парковки письменно до бронирования.
- Уточните правила перепродажи: многие девелоперы требуют оплатить определённую долю цены, прежде чем вы сможете перепродать объект офф-план.
Наш гид по покупке офиса в Дубае подробнее рассказывает о расходах, НДС, доходности и «Золотой визе». TruHauz — агентство недвижимости в Дубае, зарегистрированное в RERA, и мы проверяем каждый из этих пунктов за вас до бронирования.
Berkeley Tower и другие офисы на Sheikh Zayed Road и в Business Bay
Ближайший конкурент — Christian A. Rockefeller Business Tower, ещё одна новая офисная башня класса A на Sheikh Zayed Road с ожидаемым завершением в 2031 году. Berkeley Tower компактнее, стоит у метро и предлагает план 70/30; Rockefeller Tower — 87 этажей, 332 офиса и план 50/50. Полное сравнение: сравнение Rockefeller Tower и Berkeley Tower (подробно, бок о бок).
Цены «от» — это самые доступные объекты на TruHauz, и они могут меняться без предупреждения. О башнях с более ранним завершением читайте: «Сдача объектов в Business Bay 2026–2027» гиде.
Ещё о Berkeley Tower, Ellington и офисах в Дубае
Berkeley Tower от Ellington: частые вопросы
Что такое Berkeley Tower от Ellington?
Berkeley Tower — офисная башня класса A формата G+60 от Ellington Properties на Sheikh Zayed Road в Business Bay, Дубай, рядом со станцией Business Bay Metro Station. В ней 109 офисов в 6 конфигурациях — от отдельных офисов площадью 1,132 sq ft до целых этажей площадью 12,182–12,507 sq ft и дуплекса 21,873 sq ft на 54-м и 55-м этажах; 579,681 sq ft офисной площади для продажи и потолки высотой 3.8–4.1 m.
Где находится Berkeley Tower?
На Sheikh Zayed Road в Business Bay, прямо у станции Business Bay Metro Station на Red Line метро Дубая. Downtown Dubai — по другую сторону станции, а DIFC — дальше по Sheikh Zayed Road в сторону Trade Centre. В брошюре Ellington время в пути не указано, поэтому мы его не приводим.
Какие площади офисов доступны в Berkeley Tower?
На этажах с 1 по 31 этаж делится максимум на восемь офисов по 1,132–1,389 sq ft, максимум на четыре по 2,502–2,867 sq ft, максимум на три по 2,503–5,376 sq ft или на два по 5,401–5,409 sq ft. На этажах с 36 по 52 варианты такие: максимум четыре офиса по 2,384–3,264 sq ft, максимум три по 2,364–6,522 sq ft, два по 5,620–5,888 sq ft или целый этаж площадью 12,182–12,507 sq ft. Этажи 54 и 55 образуют один дуплекс площадью 21,873 sq ft.
Какой план оплаты у Berkeley Tower?
70/30. Вы платите 20% при бронировании, затем по 5% через 90, 180, 240 и 360 дней после даты бронирования, по 5% на каждом из шести этапов строительства (20%, 30%, 40%, 50%, 60% и 70% готовности) и последние 30% по завершении. Сбор DLD 4% и НДС 5% на коммерческую недвижимость оплачиваются сверху.
Сколько стоят офисы в Berkeley Tower?
Ellington не опубликовал прайс-лист. Цены объявляются на старте продаж по каждому помещению. TruHauz их не оценивает. Напишите нам в WhatsApp, и мы пришлём прайс-лист и планировки, как только Ellington их выпустит.
Когда сдача Berkeley Tower?
Завершение ожидается в 2031 году, но ни в брошюре, ни в плане оплаты дата не указана, поэтому Ellington её пока не подтвердил. Обязательная дата завершения и льготный период будут указаны в вашем договоре купли-продажи.
Каковы сервисные сборы в Berkeley Tower?
Ellington не опубликовал оценку сервисных сборов. Запросите её до бронирования, ведь сервисные сборы напрямую влияют на вашу чистую арендную доходность. Окончательную сумму утверждает RERA ближе к сдаче.
Какая инфраструктура есть в Berkeley Tower?
Озеленённая зона высадки, главное лобби двойной высоты площадью 4,015 sq ft, озеленённые террасы, встроенные в фасад, коворкинг-хаб с общим столом, капсулами для концентрации, лаунджами и общей мини-кухней, комната отдыха и восстановления, студии пилатеса, фитнеса и сайклинга, игровая комната и комнаты для прослушивания музыки.
Сколько в Berkeley Tower лифтов и уровней парковки?
12 двухпалубных пассажирских лифтов, 1 служебный лифт, 1 эскалатор и 2 парковочных лифта. Парковка — на 6 подземных этажах, на первом этаже и на крыше, с 12 автоматизированными местами. Ellington не опубликовал количество парковочных мест на офис.
Могут ли иностранцы покупать офисы в Berkeley Tower?
Да. Business Bay — зона фрихолд (полная собственность), поэтому покупатели любой национальности могут владеть офисами в полной собственности. Недвижимость стоимостью от AED 2 млн может служить основанием для заявки на «Золотую визу» ОАЭ по действующим правилам; когда цена помещения станет известна, TruHauz проверит это для вашего случая.
Чем Berkeley Tower отличается от Christian A. Rockefeller Business Tower?
Обе — новые офисные башни класса A на Sheikh Zayed Road с ожидаемым завершением в 2031 году. Berkeley Tower компактнее (G+60, 109 офисов), с планом 70/30, и стоит у Business Bay Metro. Rockefeller Tower — 87 этажей, 332 офиса и план 50/50. Ни у одной нет опубликованного прайс-листа. Подробности — в нашем полном сравнении.
Как получить планировки и прайс-лист Berkeley Tower?
Напишите TruHauz в WhatsApp на +971 52 971 5488 и запросите планировки и прайс-лист Berkeley Tower. Мы пришлём брошюру, таблицу площадей и наличие, а также можем организовать встречу с отделом продаж Ellington. Для вас это бесплатно.
Получите планировки и прайс-лист Berkeley Tower
Напишите TruHauz, чтобы получить планировки, таблицу площадей и прайс-лист сразу после его выхода у Ellington. Мы можем бесплатно для вас организовать встречу с отделом продаж Ellington.
Ellington Properties, брошюра и план оплаты Berkeley Tower (октябрь 2026); таблица площадей офисов Ellington, опубликованная в объявлении проекта на TruHauz; данные JLL по офисам за Q2 2026 через Arabian Business и Gulf Business; исследование офисного рынка Дубая Savills; гид Engel & Völkers по аренде офисов 2026. Данные девелопера ориентировочные и регулируются договором купли-продажи. Другие гиды по девелоперам: гиды по проектам девелоперов Дубая. Этот обзор — общая информация, а не финансовая консультация.
