Остров Дубай
Острова Дубай — Новая прибрежная столица
Пять потрясающих островов. Более 20 километров нетронутых пляжей. Масштабный проект мирового класса от компании Nakheel, меняющий облик северного побережья Дубая, и одна из самых привлекательных инвестиционных возможностей в ОАЭ.
Что такое Дубайские острова?
Острова Дубай — ранее известные как острова Дейра — это знаковый масштабный проект, реализуемый компанией... Nakheel Properties, Этот комплекс, простирающийся на пять соединенных между собой искусственных островов у исторического побережья Дейры, занимает площадь более... 17 квадратных километров, Это один из самых амбициозных проектов по развитию прибрежной зоны на Ближнем Востоке.
Этот проект является центральным элементом развития Дубая. Генеральный план развития города до 2040 года, Этот проект призван значительно расширить престижную пляжную зону Дубая и создать полностью самодостаточное сообщество, включающее жилые дома, отели, магазины, поля для гольфа, пристани для яхт и культурные кварталы — все по одному адресу.
Для покупателей и инвесторов Дубайские острова представляют собой редкую возможность инвестировать в первоклассный прибрежный курорт на ранней стадии — до завершения строительства инфраструктуры и до того, как цены отразят весь потенциал этого места. При этом стоимость недвижимости по-прежнему высока. 28% ниже Палм-Джумейра, Таким образом, окно для инвестиций по сегодняшним ценам открыто прямо сейчас.
В компании TruHauz ежедневно работают специализированные агенты на островах Дубая. Просмотрите наши текущие предложения. или свяжитесь с нами, чтобы получить персонализированный список кандидатов.
Краткие факты — Острова Дубай
Пять островов: объяснение
Каждый из пяти островов имеет свой неповторимый характер и предназначение, а вместе они образуют полноценный прибрежный город, по которому удобно передвигаться пешком, всего в нескольких минутах от Дейры.
Центральный остров — сердце всего комплекса. Он является главной въездной точкой, где расположены торговый центр Dubai Islands Mall (более 1100 торговых площадей общей площадью более 600 000 кв. футов), флагманские жилые башни, культурные кварталы, яхтенные пристани и основная транспортная инфраструктура. Передача района Центрального острова началась в третьем квартале 2025 года.
Остров Шор-Айленд создан специально для курортного отдыха на побережье. Здесь расположены отели на берегу моря, малоэтажные жилые комплексы, а также тщательно подобранный набор пляжных клубов и оздоровительных центров. Это место, где вы можете расслабиться — во всех направлениях открывается вид на Арабский залив.
На территории комплекса расположены 18-луночное и 9-луночное поля для гольфа чемпионского уровня с панорамным видом на Персидский залив. Элитные резиденции Golf Island выходят окнами на поля для гольфа, предлагая образ жизни, сочетающий элитный спорт и роскошную жизнь на берегу моря в одном районе.
Этот остров, построенный вокруг полноценной яхтенной пристани, создан для любителей водных видов спорта. На острове Марина есть причалы для яхт, рестораны и магазины на набережной, а также жилые дома с прямым видом на пристань. Настоящий рай для любителей парусного спорта и яхтинга.
Жемчужина Дубайских островов. Остров Элит предлагает крайне ограниченную коллекцию ультра-роскошных частных вилл с эксклюзивным доступом к пристани для яхт, максимальной приватностью и эксклюзивной отделкой. Благодаря ограниченному количеству квартир, этот остров имеет потенциал значительного роста стоимости в долгосрочной перспективе и, как ожидается, привлечет состоятельных покупателей, ищущих уединенную и эксклюзивную альтернативу Пальме Джумейра.
Типы недвижимости и цены на островах Дубая
На островах Дубай предлагается полный спектр вариантов — от студий до ультра-роскошных пентхаусов и вилл на берегу моря. Все объекты находятся в частной собственности и подходят для получения вида на жительство в ОАЭ.
Квартиры-студии, а также апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями расположены на Центральном острове и острове Шор. Большинство зданий предлагают вид на море, современную отделку, общие бассейны и тренажерные залы. Наиболее популярный вариант для инвесторов и покупателей, приобретающих жилье впервые.
Элитные апартаменты и дуплексы с прямым выходом на пляж или беспрепятственным видом на море. Расположены преимущественно на набережной островов Шор-Айленд и Сентрал-Айленд. Высокий спрос как со стороны местных жителей, так и инвесторов, сдающих жилье в краткосрочную аренду.
Таунхаусы с 3–5 спальнями и отдельно стоящие виллы с частными садами, террасами и видом на море или поле для гольфа. Идеально подходят для семей, ищущих простора, не покидая островной образ жизни. В основном расположены на островах Гольф-Айленд и Шор-Айленд.
Эксклюзивные пентхаусы и фирменные апартаменты с панорамным видом на залив, частными бассейнами и услугами консьержа. Расположены на Элитном острове и в престижных башнях Центрального острова. Ограниченное количество предложений делает эти объекты перспективными для инвестиций.
Цены основаны на данных рынка строящегося жилья за 3 квартал 2025 года. Средняя цена: 2340 дирхамов ОАЭ за кв. фут. Просмотреть все актуальные объявления →
Почему Дубайские острова — это выгодное вложение средств
Сильные фундаментальные показатели, поддерживаемая государством инфраструктура и низкая стоимость на начальном этапе делают Dubai Islands одним из наиболее привлекательных инвестиционных проектов в ОАЭ на данный момент.
Преимущество ценообразования на ранней стадии
При средней цене на строящиеся объекты в 2340 дирхамов за квадратный фут, цены на недвижимость на островах Дубая по-прежнему значительно ниже, чем в аналогичных районах на побережье, уже находящихся в стадии развития. По мере завершения строительства инфраструктуры и открытия отелей этот разрыв быстро сократится.
Послужной список Нахила
Проект разработан компанией Nakheel — тем же генеральным застройщиком, который создал Palm Jumeirah и The World Islands. Поддержка со стороны правительства и высокий уровень надежности в реализации проектов не имеют себе равных на рынке Дубая.
Туристический магнит — более 80 отелей
Планируется строительство более 80 отелей и курортов, при этом отели RIU Dubai и Centara Mirage уже функционируют. Эта гостиничная инфраструктура обеспечивает высокий уровень заполняемости и спрос на краткосрочную аренду круглый год.
175% Рост числа сделок в годовом исчислении
В 2024 году объем сделок вырос на 1751 тыс. дирхамов по сравнению с 2023 годом, достигнув 9,8 млрд дирхамов ОАЭ — это явный признак растущего доверия инвесторов и конечных пользователей к проекту.
В соответствии с Генеральным планом развития Дубая до 2040 года.
Острова Дубай являются флагманским элементом правительственного генерального плана развития городов до 2040 года, что обеспечивает им долгосрочную политическую поддержку, приоритетные инвестиции в инфраструктуру и надежную защиту покупателей в соответствии с действующим законодательством.
Гибкие планы оплаты на этапе строительства.
Большинство застройщиков предлагают схемы оплаты 20/80, 40/60 или после сдачи объекта, что делает приобретение жилья доступным для широкого круга покупателей с относительно небольшим первоначальным взносом.
Всё, что вам нужно на острове
Жилой комплекс Dubai Islands строится как полностью самодостаточное сообщество, предлагающее первоклассные возможности для отдыха, шопинга, оздоровления и повседневных удобств в шаговой доступности.
- Более 20 км нетронутых пляжей
- Пляж, отмеченный «Голубым флагом».
- центры водных видов спорта
- Сапсерфинг и каякинг
- Места для сноркелинга
- Торговый центр Dubai Islands Mall (600 000 кв. футов)
- Более 1100 торговых площадей
- Набережная торговая площадь
- Прогулочные зоны с ресторанами и кафе
- Бутик-магазины на берегу моря
- Планируется строительство более 80 отелей и курортов.
- RIU Dubai (работает)
- Курортный комплекс Centara Mirage Beach Resort (работает)
- Пляжные клубы и заведения на крышах
- Спа- и велнес-курорты
- Поле для чемпионатов на 18 лунок
- Поле для гольфа на 9 лунок
- Клубный дом и академия гольфа
- Велосипедные и пешеходные маршруты
- Аквапарки
- Планируется строительство школ на островах.
- 25% расширение вместимости школ
- Планируется строительство медицинских учреждений.
- Клиники и оздоровительные центры
- Недалеко от развитой сети больниц.
- Марина с полным спектром услуг на острове Марина
- Причалы для яхт и сухой док
- Паромное сообщение с набережной Дейры
- Ужин на набережной и круизы на закате
- Доступны рыболовные туры.
Транспорт и связь
Несмотря на то, что Дубайские острова — это искусственный остров, он удивительно хорошо связан с материковой частью Дубая и за его пределами — уже сейчас или в стадии планирования существует множество вариантов транспортного сообщения.
- Станция метро Gold Souq — примерно в 10 минутах ходьбы от островов.
- Далее по зеленой линии метро Дубая можно добраться до районов Union, Airport и City Centre.
- Вдоль коридора моста Инфинити планируется запуск автобусных маршрутов RTA.
- Водные такси и паромы-абра связывают набережную Дейры с городом.
- Мост Бесконечности — культовая главная дорога, соединяющая Дейру с материковой частью города.
- Специализированные меж островные мосты и дорожные сети (Nakheel + RTA)
- Международный аэропорт Дубая — примерно 15 минут езды на автомобиле.
- Dubai Frame и торговый центр Deira City Centre — примерно 10 минут.
- Центр Дубая — примерно 25–30 минут по улице Шейха Зайда.
- Международный аэропорт Дубая (DXB) — 15 минут езды.
- Международный аэропорт Аль-Мактум — примерно 50 минут езды.
- Идеально подходит для часто летающих пассажиров и инвесторов в недвижимость для краткосрочной аренды.
- Золотой рынок и рынок специй — 5 мин.
- Торговый центр Deira City Centre — 10 мин.
- Порт Дубай-Крик — 20 мин.
- Торговый центр Dubai Mall / Бурдж-Халифа — 25 мин.
- Палм-Джумейра — 30 мин.
Острова Дубая против других престижных районов
Узнайте, как Дубайские острова выглядят на фоне других лучших прибрежных и инвестиционных направлений в Дубае — и почему их привлекательность трудно игнорировать.
| Характеристика | Дубайские острова | Пальма Джумейра | Дубай Марина | Дубай-Крик |
|---|---|---|---|---|
| Средняя цена (квартира, /кв. фут) | 2340 дирхамов ОАЭ | 3250+ дирхамов ОАЭ | 2100+ дирхамов ОАЭ | от 2000 дирхамов ОАЭ |
| Доступ к пляжу | ✓ Более 20 км (прямой путь) | ✓ Ограниченная (частная) | ✗ JBR неподалеку | ✗ Вид только на ручей. |
| Поле для гольфа | ✓ На территории поля для гольфа есть 18 лунок. | ✗ | ✗ | ✗ |
| Марина / Яхтинг | ✓ Полная марина | ✓ | ✓ | ✗ |
| Свободное владение (все национальности) | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Ожидаемая доходность от аренды | 6-8% | 5-6% | 6–7% | 6–7% |
| Потенциал роста капитала (3–5 лет) | 20–30% | 8–12% | 10–15% | 15-20% |
| Застройщик, поддерживаемый государством | ✓ Nakheel | ✓ Nakheel | ✗ Смешанный | ✓ Emaar |
| Доступ к метро | 10 минут пешком | Прямого метро нет. | На линии метро | Запланировано |
*Цены и доходность являются приблизительными рыночными оценками на 2025 год и могут варьироваться в зависимости от типа недвижимости и застройщика.
Получите «Золотую визу» ОАЭ, пройдя через острова Дубай.
Приобретение недвижимости стоимостью 2 000 000 дирхамов ОАЭ и более на островах Дубая дает вам право на получение престижной 10-летней «Золотой визы» ОАЭ, которая предоставляет вам и вашей семье долгосрочное право на проживание, свободу жить и работать в ОАЭ, а также доступ к первоклассному здравоохранению и образованию.
- ✓ Минимальная стоимость завершенного строительства — 2 000 000 дирхамов ОАЭ.
- ✓ 10-летняя возобновляемая виза на проживание в ОАЭ
- ✓ Окажите спонсорскую поддержку супругу(е), детям и домашнему персоналу.
- ✓ В ОАЭ нет требований к минимальному сроку пребывания.
- ✓ Доступ к банковским услугам ОАЭ, лицензированию бизнеса и образованию.
- ✓ TruHauz проведет вас через весь процесс подачи заявки.
Как получить «золотую визу» через острова Дубай
Выберите свой объект недвижимости
Выберите объект стоимостью от 2 миллионов дирхамов ОАЭ — TruHauz составит список подходящих вариантов.
Завершите покупку
Подпишите соглашение о купле-продаже, оплатите сборы DLD и получите свидетельство о праве собственности — мы возьмем на себя всю бумажную работу.
Подайте заявку на получение «Золотой визы».
Подайте заявку через портал DLD или ICP, приложив в качестве основного подтверждения правоустанавливающие документы.
Получите визу
Обычно обработка занимает 4–8 недель. Вы можете спонсировать свою семью по той же визовой категории.
Кому стоит покупать недвижимость на островах Дубая?
Острова Дубай идеально подходят для широкого круга покупателей — от иностранных инвесторов до семей, желающих обосноваться в Дубае.
Покупатели, желающие приобрести недвижимость по ценам на ранней стадии строительства, могут получить выгоду от прироста капитала в размере 20–301 тыс. рупий до или во время передачи объекта. Гибкие планы оплаты позволяют снизить первоначальный капитал, обеспечивая при этом значительный потенциал роста в будущем.
Для тех, кто хочет жить на берегу моря и пользоваться первоклассными удобствами — полями для гольфа, пристанями для яхт, пляжными клубами и ресторанами — все в одном месте. Идеально подходит для профессионалов и семей, стремящихся к исключительно высокому качеству жизни.
Благодаря более чем 80 отелям и курортам, которые стимулируют туризм на островах, спрос на краткосрочную аренду будет стабильно высоким. Прогнозируется, что доходность от аренды квартир на набережной составит 7–91 тыс. рупий в год — выше среднего показателя по Дубаю.
Иностранные покупатели, желающие получить долгосрочный вид на жительство в ОАЭ для себя и своей семьи, могут воспользоваться предложением Dubai Islands. На островах Дубай представлен широкий выбор объектов недвижимости стоимостью от 2 миллионов дирхамов ОАЭ, соответствующих установленным критериям, с высокими перспективами перепродажи после получения визы.
Просторные таунхаусы и виллы с садами, безопасные пешеходные улицы, выход к пляжу и запланированные школы делают Дубайские острова привлекательным местом для семей, желающих жить в сообществе, сочетающем курортный образ жизни и комфорт.
Эксклюзивные частные виллы на острове Элит предлагают уединение и престиж Палм-Джумейра по более конкурентоспособной цене. Идеально подходят для покупателей, стремящихся к максимальной конфиденциальности, минимальному количеству соседей и прямому доступу к пристани для яхт.
Готовы ознакомиться с недвижимостью на островах Дубая?
Наши специалисты ежедневно работают на островах Дубая. Получите персонализированный список перспективных объектов, честные инвестиционные рекомендации и полную поддержку от поиска до оформления права собственности.
Поговорите со специалистом по островам Дубая
Заполните форму ниже, и специалист TruHauz свяжется с вами в течение 2 часов, чтобы предложить индивидуальные варианты, соответствующие вашему бюджету и целям.