Поиск

Дубай · Руководство покупателя недвижимости 2026

Ваше полное руководство по
Покупка недвижимости
в Дубае

Всё, что нужно знать международным инвесторам — от лучших районов и текущих цен до пошагового процесса покупки, расходов и программы получения Золотой визы ОАЭ.

$545KПорог для золотой визы ОАЭ

6–10%Средняя валовая доходность от аренды

0%Налог на имущество и налог на прирост капитала

10 летСрок действия Золотой визы ОАЭ

Поговорить с консультантом

3,8 млн+

Население — вырастет до 5,8 млн к 2040 году в рамках повестки D33

45%

сделок с недвижимостью в Дубае в 2025 году совершили иностранные покупатели

6–10%

Диапазон валовой доходности от аренды в ключевых инвестиционных районах Дубая

Топ 3

Глобальный город для инвестиций в недвижимость — Knight Frank 2026

Обзор рынка

Рынок недвижимости Дубая в 2026 году

Дубай — один из самых открытых рынков недвижимости в мире: отсутствие налога на недвижимость, отсутствие налога на прирост капитала, полное иностранное владение в специально отведенных зонах freehold, а также валюта, привязанная к доллару США с 1997 года. Для международных инвесторов это сочетание не имеет себе равных где-либо еще в мире.

Рынок значительно вырос с 2021 года, цены на лучшие районы выросли 60–80% в долларах США. Несмотря на эту оценку, рентабельность остается высокой — спрос на аренду продолжает превышать предложение, поскольку население Дубая и экспатрианты растут из года в год.

Дубай в настоящее время предлагает сильный рынок для трофейных активов и сбалансированный рынок для среднего сегмента и строящегося жилья — создание реальных возможностей в обоих концах спектра, особенно для покупателей, которые быстро реагируют на новые запуски.

"Дубай предлагает то, что почти ни один другой рынок не может: безналоговую доходность, гарантированную в долларах США доходность и правовую базу, которая полностью защищает иностранное владение недвижимостью."

Обзор рынка — 2026

Средняя цена (Бизнес-Бэй / Марина)$1 000–$2 200 / кв. фут

Роскошная набережная (Пальма / Даунтаун)$2 500–$4 500+ / кв. фут

Инвестиции начального уровня (JVC / JLT)От $150 000 долларов США

Валовая арендная доходность6–10% в год.

Налог на имуществоНоль

Налог на прирост капиталаНоль

ВалютаUSD-pegged (AED 3,67)

Порог Золотой визы2 млн дирхамов ОАЭ (около $545 000 долларов США)

✓ Сильная рекомендация к покупке для международных инвесторов

Лучшие районы

Лучшие районы для покупки недвижимости в Дубае

В Дубае насчитывается более 30 зон свободной собственности, где иностранцы могут полностью владеть недвижимостью. Вот наиболее популярные среди клиентов Truhauz и международных инвесторов.

Dubai Marina

Набережная

Самое известное в мире направление для жизни в Дубае. Марина Уок, пляж JBR, яхт-клубы и прямой доступ к метро делают его первым выбором для инвесторов краткосрочной аренды и покупателей, ищущих определенный образ жизни.

Ценовой диапазон$1 200–$2 200 / кв. фут

1-спальная комната от$500 000 долларов США

Валовая доходность6-8%

🔥 Высокий спрос

Business Bay

Центр города

Самый быстрорастущий деловой и жилой центр Дубая, прилегающий к центру города. Высокий спрос на корпоративную аренду со стороны специалистов DIFC и CBD. Самая высокая концентрация объектов, соответствующих критериям Golden Visa, по начальным ценам.

Ценовой диапазон$1 000–$1 800 / кв. фут

1-спальная комната от$380 000 долларов США

Валовая доходность6-8%

🔥 Зона золотой визы

Джумейра Виллидж Серкл

Чистые инвестиции

Ведущий район Дубая в сегменте среднего рынка с высокой доходностью. JVC обеспечивает самую высокую валовую доходность в городе для инвестиций в объекты стоимостью до $300K. Обширный круг арендаторов, состоящий из молодых специалистов, гарантирует практически нулевой уровень вакантности. Квартиры на стадии строительства раскупаются за считанные дни.

Ценовой диапазон$450–$800 / кв. фут

Студия из$100 000 долларов США

Валовая доходность8-10%

✅ Лучшая точка входа для получения прибыли

Downtown Dubai

Трофейный актив

Здесь расположены небоскреб «Бурдж-Халифа» и торговый центр «Дубай Молл». Это престижнейший район — с 2020 года цены в долларах США выросли на 70%+. Ограниченное предложение и культовый статус делают Даунтаун самым ликвидным рынком вторичного жилья. Идеальное место для сохранения капитала.

Ценовой диапазон$1 600–$3 500 / кв. фут

1-спальная комната от$750 000 долларов США

Валовая доходность5-7%

Рост капитала

Dubai Creek Harbour

Новый район

Флагманский мегапроект компании Emaar станет местом возведения самого высокого небоскреба в мире. Цены на квартиры здесь на 20–30% ниже, чем на сопоставимые объекты в центре города, построенные с таким же уровнем качества застройщика. Первые инвесторы уже получили бумажную прибыль в размере 35–45%.

Ценовой диапазон$950–$1 600 / кв. фут

1-спальная комната от$350 000 долларов США

Валовая доходность6-8%

📈 Большой потенциал роста

Palm Jumeirah

Ультра-роскошь

Самый узнаваемый роскошный адрес в арабском мире. Виллы и апартаменты на набережной с видами на городской пейзаж. Абсолютный дефицит нового предложения. Для инвесторов, стремящихся сохранить капитал в активе мирового класса с международной ликвидностью.

Ценовой диапазон$1 800–$4 500 / кв. фут

1-спальная комната от$900 000 долларов США

Валовая доходность4–6%

🔥 Престиж и Ликвидность

Область	долл. США / кв. фут	1-спальная квартира от	2-Комнатный от	Валовая прибыль	Инвестиционный профиль	Рейтинг
Palm Jumeirah	$1 800–$4 500	$900K	$1.8M	4–6%	Ультра-люкс, сохранение капитала	★★★★★
Downtown Dubai	$1 600–$3 500	$750K	$1,5M	5-7%	Трофейный актив, прирост капитала	★★★★★
Dubai Marina	$1,200–$2,200	$500K	$900K	6-8%	Образ жизни, краткосрочная аренда, ликвидность	★★★★★
Business Bay	$1 000–$1 800	$380K	$700K	6-8%	Золотая виза, корпоративная аренда	★★★★☆
Dubai Creek Harbour	$950–$1 600	$350K	$650K	6-8%	Рост, скидка на этапе строительства	★★★★☆
Дубай Хиллс Эстейт	$900–$1 600	$380K	$650K	6-8%	Семейная жизнь, школы, сообщество	★★★★☆
ДЖЛТ	$700–$1 200	$260K	$450K	7-9%	Средняя рыночная доходность, профессионалы DMCC	★★★★☆
JVC	$450–$800	$150K	$250K	8-10%	Самый прибыльный вход, чистая инвестиция	★★★★☆

Цены актуальны на 1-й квартал 2026 года. В стоимость не входят сбор DLD по схеме 4%, агентская комиссия по схеме 2% и расходы на регистрацию. Обратитесь в компанию Truhauz, чтобы узнать актуальный перечень доступных объектов.

Шаг за шагом

Как купить недвижимость в Дубае

Процесс покупки недвижимости в Дубае прозрачен и может быть осуществлен 100% удаленно из любой точки мира. Вот как это происходит — от первого звонка до получения свидетельства о праве собственности.

Консультация и шорт-лист

Сообщите нам ваш бюджет, цели и сроки. Truhauz подготовит индивидуальную подборку недвижимости в течение 24 часов — с данными о доходности, планами платежей и сравнением районов.

Подписать Меморандум о взаимопонимании и внести залог

Договоритесь о цене и подпишите форму RERA F (меморандум о взаимопонимании). Внесите залог в размере 10% для резервирования объекта недвижимости. Это юридически обязывающий договор, действующий в ОАЭ.

НОК и окончательный расчет

Продавец получает справку об отсутствии возражений от застройщика (5–10 дней). Вы переводите остаток суммы и все применимые сборы для подготовки к передаче.

DLD Перевод и Правоустанавливающий документ

Трухаус посещает офис доверительного управления DLD по вашей доверенности. Ваш договор купли-продажи выдается в тот же день. Вам не нужно ехать в Дубай — мы позаботимся об этом за вас.

Полная прозрачность

Полная разбивка затрат

Никаких сюрпризов. Вот все расходы, с которыми вы столкнетесь при покупке недвижимости в Дубае, с четкими разъяснениями.

Единовременные транзакционные издержки

Комиссия за перевод Департамента Земельных Ресурсов Дубая (DLD)4% цены

Регистрационный сбор доверительного управляющего DLD4 200 дирхамов ОАЭ (~1 TP4T1 150)

Комиссия агентства (сторона покупателя)2% цены

Плата за разработку NOC (только при перепродаже)500–5 000 дирхамов ОАЭ

Доверенность (при покупке удаленно)~$300 долларов США

Общая стоимость транзакции~6–7% сверх цены

Ежегодные текущие расходы

Налог на имуществоНоль — 0%

Налог на прирост капиталаНоль — 0%

Подоходный налог на арендуНоль — 0%

Плата за обслуживание (техническое обслуживание)10–25 эмиратских дирхамов за кв. фут

Коммунальные услуги DEWA (ответственность арендатора)Оплачено арендатором

Управление недвижимостью (если сдаете в аренду)5–10% годовой арендной платы

Все показатели ориентировочные на 1 квартал 2026 года. Truhauz предоставляет полную персонализированную разбивку затрат для каждого рекомендованного нами объекта недвижимости.

Резиденство ОАЭ

Золотая виза ОАЭ через недвижимость в Дубае

Приобретите недвижимость в ОАЭ в полную собственность на сумму 2 000 000 дирхамов (около $545 000 долларов США) или более, и вы получите право на 10-летнюю продлеваемую визу на проживание в ОАЭ — для вас, вашего супруга/супруги, детей любого возраста и ваших родителей. Требований к минимальному сроку пребывания нет. Ваша семья получает настоящий «план Б».

Спросить о Золотой визе

🛡️

10-летнее возобновляемое проживание

Действителен до тех пор, пока вы владеете недвижимостью. Автоматически продлевается каждые 10 лет — без собеседований, без систем начисления баллов, без ограничений по национальности.

👨‍👩‍👧‍👦

Полное семейное покрытие

Супруг(а), дети (любого возраста) и родители — все подпадают под одно заявление. Одна собственность, проживание для всей семьи.

🏦

Банковский доступ в ОАЭ

Владельцы Golden Visa могут открыть счета в долларах США и дирхамах ОАЭ в банках ОАЭ — одной из самых стабильных и международно связанных банковских систем в мире.

✈️

Без минимального срока проживания

Живите где угодно в мире и сохраняйте действующую визу ОАЭ. Значительно повышает шансы на получение виз в Шенгенскую зону, США и Великобританию.

Экспертный совет

6 советов для покупателей недвижимости в Дубае впервые

Избегайте наиболее распространенных ошибок. Наши консультанты делятся ценной информацией, которая защитит ваши инвестиции с первого дня.

💰

Бюджет 6–7% превышает стоимость недвижимости

Сборы DLD, агентская комиссия и расходы на регистрацию составляют 6–7% сверх покупной цены. Учтите это с самого начала, чтобы избежать неприятных сюрпризов на этапе оформления перехода права собственности.

🏗️

Проверяйте разработчика, а не только проект

Качество объектов на этапе строительства сильно различается. Emaar, Aldar, DAMAC и Sobha имеют многолетний опыт сдачи объектов. Небольшие застройщики требуют более тщательной проверки. Truhauz рекомендует только тех застройщиков, которым мы доверяем.

📊

Доходность против Роста капитала: Знайте свою цель

JVC обеспечивает доходность на уровне 8–10% при более медленном росте цен. Недвижимость в центре города демонстрирует высокий рост цен, но доходность составляет 5–6%. Объединение этих двух объектов в портфель из двух объектов часто позволяет получить наилучшую совокупную доходность.

🔑

Готовые объекты приносят доход немедленно

Сделки на стадии строительства предлагают скидку на старте продаж; готовая недвижимость начинает приносить арендный доход со дня передачи. Если важен денежный поток, отдавайте предпочтение готовым объектам в обжитых районах.

📋

Проверьте сервисные сборы перед покупкой

Ежегодные сервисные сборы (10–25 дирхамов ОАЭ за кв. фут) — это единственные регулярные расходы в Дубае. В зданиях более высокого класса плата выше. Всегда рассчитывайте чистую доходность после вычета сервисных сборов, а не только валовую.

🌍

Тебе не нужно быть в Дубае, чтобы купить

Нотариально заверенная доверенность позволяет Truhauz завершить регистрацию права собственности в DLD от вашего имени из любой точки мира. Многие клиенты покупают удаленно и приезжают только после одобрения "Золотой визы".

Часто задаваемые вопросы

Самые частые вопросы от международных покупателей — честные ответы.

Любая национальность может купить недвижимость в Дубае?+

Да. Граждане всех стран могут без ограничений приобретать в собственность freehold объекты недвижимости в специально отведенных инвестиционных зонах Дубая. Национальных ограничений на владение, передачу или перепродажу не существует.

Защищены ли мои инвестиции? Может ли правительство конфисковать мою собственность?+

Права собственности Дубая для иностранных владельцев защищены федеральным законодательством ОАЭ и обеспечиваются Департаментом земельных ресурсов Дубая. Прецедентов экспроприации или принудительного изъятия жилой собственности, принадлежащей иностранцам, в ОАЭ не существует. Средства покупателей офлан-недвижимости хранятся на эскроу-счетах, регулируемых RERA, и недоступны для застройщика до достижения этапов строительства.

Нужно ли мне посещать Дубай, чтобы завершить покупку?+

Нет. Нотариально заверенная доверенность — подписанная в посольстве ОАЭ или у местного нотариуса в вашей стране — уполномочивает компанию Truhauz присутствовать на процедуре передачи права собственности в DLD от вашего имени. Затем документ о праве собственности отправляется вам курьерской почтой или надежно хранится в нашем офисе. Весь процесс осуществляется удаленно (100%).

Есть ли в Дубае налог на недвижимость?+

Нет. В Дубае не взимается годовой налог на недвижимость, налог на прирост капитала при перепродаже и налог на доход от аренды. Единственные транзакционные издержки — это единовременный сбор DLD за оформление сделки в размере 4% и комиссия агентства в размере 2%, которые уплачиваются при покупке. Вся полученная вами прибыль остается у вас.

Могу ли я получить ипотеку в Дубае, не будучи резидентом?+

Да. Банки ОАЭ предлагают ипотечные кредиты нерезидентам с коэффициентом LTV до 75% (по сравнению с 80% для резидентов ОАЭ) по текущим ставкам примерно 4,5–5,5%. Вам потребуется минимальный ежемесячный доход в размере 15 000 дирхамов (~$4,000) и безупречная международная кредитная история. Truhauz сотрудничает с независимыми ипотечными брокерами, которые одновременно обращаются в несколько банков, чтобы обеспечить вам лучшую ставку.

Каков минимальный объем инвестиций для получения золотой визы ОАЭ?+

2 000 000 дирхамов ОАЭ — примерно 545 000 долларов США по фиксированному обменному курсу ОАЭ/США. Этого можно достичь с одним объектом недвижимости или комбинацией объектов недвижимости, общая оплаченная стоимость которых достигает установленного порога. Недвижимость, находящаяся на стадии строительства, подпадает под условия, если сумма, уплаченная застройщику, достигает 2 млн дирхамов ОАЭ.

Сколько времени занимает процесс покупки?+

Для готовых объектов: 30–45 дней от подписания Меморандума о взаимопонимании до получения свидетельства о праве собственности, затем 4–6 недель для одобрения Золотой визы. Всего: примерно 3–4 месяца от первого звонка до получения визы на проживание в вашем паспорте. Для объектов в стадии строительства: бронирование и заключение договора занимает 1–5 дней; сдача объекта осуществляется по графику строительства застройщика (обычно 2–4 года с момента запуска).

Могу ли я сдавать в аренду свою недвижимость в Дубае?+

Да. Долгосрочная аренда (контракты Ejari на 12 месяцев) не требует разрешения. Краткосрочная аренда (Airbnb/на время отпуска) требует разрешения на временное жилье от DTCM — партнеры Truhauz по управлению недвижимостью оформляют это от вашего имени в рамках услуги управления.

Почему Трухаус

Ваш надежный партнер в Дубае

Мы сопровождаем международных инвесторов на каждом этапе приобретения недвижимости в Дубае — от первого поиска до получения свидетельства о праве собственности и «Золотой визы».

🌍

Специалисты по работе с иностранными покупателями

Мы работаем исключительно с международными клиентами и понимаем уникальные требования, проблемы и сроки покупки в другой стране, включая возможность полностью удаленной покупки.

📍

На земле в Дубае

Наша команда базируется в Даймонд-Бизнес-Бэй и имеет тесные связи с ведущими застройщиками ОАЭ, продавцами вторичной недвижимости и юридическими партнерами во всех крупных районах Дубая.

🏆

Полная поддержка

От поиска недвижимости и юридической проверки до передачи собственности в DLD, подачи заявления на получение Золотой визы и управления недвижимостью после покупки — мы позаботимся о каждом шаге.

🔍

Независимый и непредвзятый

Мы представляем ваши интересы, а не интересы застройщика. Мы покажем вам честные плюсы и минусы каждого объекта, прежде чем вы на что-либо согласитесь.

🛂

Экспертиза по Золотой визе

Мы помогли десяткам семей пройти процесс получения Золотой визы ОАЭ — от выбора недвижимости и передачи прав собственности в DLD до проставления визовых штампов и выдачи Emirates ID.

💬

Консультация без обязательств

Начните с открытой, честной беседы о ваших целях и бюджете. Мы расскажем вам о всех ваших возможностях в Дубае — без давления и навязчивых продаж.

Поговорить с консультантом

Готовы купить в Дубае?

Заполните форму, и один из наших специалистов по Дубаю свяжется с вами в течение 24 часов, чтобы обсудить ваши цели, бюджет и лучшие доступные в данный момент возможности.

📞Позвоните или напишите в WhatsApp: +971 52 971 5488

✉️Электронная почта: hello@truhauz.com

📍Бизнес-Бэй, Дубай — агентство, имеющее лицензию RERA

© 2026 Truhauz Real Estate LLC. Все цены и цифры являются ориентировочными и могут изменяться в зависимости от рыночной ситуации. Данная страница не является финансовой или юридической консультацией. Всегда обращайтесь за независимой консультацией перед инвестированием. Лицензия RERA.