Rockefeller Tower или Berkeley Tower
Какой офис на Sheikh Zayed Road выбрать?
На Sheikh Zayed Road стартовали продажи в двух новых офисных башнях класса A — обе на стороне Business Bay, рядом со станцией метро Business Bay. Первая — 87-этажный супертолл от LMD с планом 50/50. Вторая — башня G+60 от Ellington с планом 70/30. Ниже мы сравниваем их по площадям, денежному потоку, девелоперу и рискам, опираясь только на данные самих девелоперов.
Если коротко
Выбирайте Christian A. Rockefeller Business Tower, если хотите сохранить больше наличных в период строительства, получить заявленный квартал сдачи (Q2 2031) и вам нравится идея знакового супертолла с бассейнами, падел-кортом и sky lounge. Вы соглашаетесь с тем, что девелопер строит свою первую офисную башню и первый супертолл, а условия лицензии на бренд не опубликованы.
Выбирайте Berkeley Tower от Ellington, если хотите более компактное, бутиковое офисное здание прямо у станции метро Business Bay, заявленную высоту потолков 3.8–4.1 м и девелопера с репутацией в области дизайна. Вы соглашаетесь платить в первый год вдвое больше (40% против 20%) и с тем, что год сдачи Ellington пока не подтвердила.
TruHauz продаёт обе башни, поэтому у нас нет причин склонять вас к одной из них. Все факты о башне LMD — в нашем обзор проекта Rockefeller Tower Dubai, а подробности об Ellington — в объявлении о Berkeley Tower. На этой странице они сопоставлены бок о бок.
Лицом к лицу
Данные девелоперов, октябрь 2026
Rockefeller Tower против Berkeley Tower: полное сравнение
Все цифры взяты из информационных листов и брошюр девелоперов. Если девелопер что-то не опубликовал, мы так и пишем, а не гадаем. На телефоне прокрутите таблицу в сторону.
| Товар | Christian A. Rockefeller Business Tower | Berkeley Tower |
|---|---|---|
| Застройщик | LMD (Landmark Sabbour Development), работает в Дубае с 2011 года | Ellington Properties, основана в 2014 году |
| Расположение | Sheikh Zayed Road, сторона Business Bay, между Downtown и DIFC; 2 минуты на машине до станций метро Business Bay и Dubai Mall | Sheikh Zayed Road, Business Bay, рядом со станцией метро Business Bay |
| Высота | 87 этажей, 372 м (1,220 ft) | Первый этаж + 60 этажей |
| Офисы | 332 офиса на этажах 15–85 (338 юнитов в реестре DLD) | 109 офисов в 6 конфигурациях |
| Диапазон площадей | От 1,077 до примерно 13,400 кв. футов (целые этажи) | От 1,132 кв. футов до дуплекса 21,873 кв. футов (этажи 54–55) |
| Половина этажа и целые этажи | Половины этажей 5,887–7,555 кв. футов; целые этажи 11,541–13,400 кв. футов на уровнях 71–80 | Целые этажи 12,182–12,507 кв. футов на уровнях 36–52, плюс дуплекс |
| Высота потолков | В информационном листе не указана | от 3.8 м до 4.1 м |
| Размер здания | 1.77M кв. футов общей застроенной площади | 579,681 кв. футов продаваемой офисной площади (другой показатель) |
| Лифты | 23 лифта, 39 кабин, включая 16 скоростных двухэтажных лифтов | 12 двухэтажных пассажирских лифтов, 1 служебный лифт, 1 эскалатор, 2 парковочных лифта |
| Парковка | 1,100+ мест на 4 подземных и 12 подиумных уровнях | 6 подземных этажей, первый этаж и 12 автоматизированных парковочных уровней |
| Удобства | Пять этажей с инфраструктурой: спа, сауна, ледяная комната, падел-корт, тренажёрный зал, два инфинити-бассейна, sky lounge, бальный зал, коворкинг и подкаст-студии | Небесные террасы, коворкинг-хаб с капсулами для концентрации, комната отдыха и восстановления, студии пилатеса, фитнеса и сайклинга, игровая комната, комнаты для прослушивания музыки |
| План оплаты | Два плана 50/50: 50% в период строительства, 50% при сдаче | 70/30: 70% в период строительства, 30% по завершении |
| Оплата за первые 12 месяцев | 20% по любому из планов | 40% (20% при бронировании + четыре взноса по 5%) |
| Передача | Q2 2031 (информационный лист девелопера) | Ожидается в 2031, дата не подтверждена |
| Сервисный сбор | AED 18/кв. фут в год (оценка) | Не опубликовано |
| Бренд | Назван в честь Christian A. Rockefeller; условия лицензии не опубликованы | Собственный бренд Ellington |
| Цены | Не опубликованы; по запросу для каждого юнита | Не опубликованы; будут объявлены на старте продаж |
| Собственность | Фригольд, все национальности | Фригольд, все национальности |
Источники: информационный лист и брошюра с планировками LMD (октябрь 2026); брошюра Berkeley Tower от Ellington. Все цифры ориентировочные до подтверждения в договоре купли-продажи.
LMD против Ellington: кто их строит
При покупке офиса на этапе строительства (off-plan) девелопер важнее визуализации. Вы платите за здание, которого ещё около пяти лет не будет.
LMD входит в Landmark Sabbour Development — группу, которая строит в ОАЭ, Египте, Испании и Греции. В Дубае компания сдала Continental Tower и Marina Living в Dubai Marina (Marina Living сдан в августе 2026 года), а также башни Rukan в Dubailand. Один из поставщиков данных о девелоперах насчитывает около 1,258 сданных юнитов в пяти завершённых проектах. Тот же источник оценивает долю сдачи LMD в срок (с учётом 90-дневного льготного периода) в 46%, но эта цифра основана всего на семи проверках графика, поэтому воспринимайте её как повод задать вопросы, а не как вердикт. Главное — масштаб: Rockefeller Tower — первая офисная башня LMD и её первый супертолл, это большой шаг после жилых зданий в 20–40 этажей. Уточните, кто генеральный подрядчик и консультант.
Ellington Properties основана в 2014 году и известна дизайнерскими жилыми проектами, такими как Belgrove Residences, Hillmont и The Berkeley Residences в Dubai Hills. В 2025 году компания вышла на рынок офисов с Eaton Square — офисным зданием класса A в MBR City. Berkeley Tower — её следующий офисный проект. Фасад задуман так, чтобы выглядеть собранным в складки, как ткань, с встроенными в него озеленёнными террасами.
Площади офисов, потолки и что есть в здании
Небольшие офисы. Стартовые площади близки: офисы «Core» площадью от 1,077 до 1,307 sq ft в Rockefeller и офисы от 1,132 до 1,389 sq ft в Berkeley — до восьми на этаже на уровнях с 1 по 31. Для инвестора, покупающего один юнит под сдачу в аренду, разница в площади невелика. Больше значения будут иметь цена за sq ft, этаж и вид.
Целые этажи. Rockefeller предлагает больше вариантов в среднем сегменте: полуэтажи от 5,887 до 7,555 sq ft, а затем десять целых этажей от 11,541 до примерно 13,400 sq ft. В Berkeley есть целые этажи от 12,182 до 12,507 sq ft и один дуплекс площадью 21,873 sq ft на уровнях 54 и 55 — самый большой отдельный юнит в обеих башнях. У компании, которой нужна собственная штаб-квартира на двух этажах, здесь есть только один вариант.
Потолки и виды. Ellington указывает высоту потолков 3.8–4.1 m, что для офисов очень щедро. В фактшите LMD высота потолков не указана, поэтому уточните её. По словам LMD, каждый типовой этаж выходит на три стороны: Sheikh Zayed Road и море, Business Bay и Burj Khalifa. Ellington сообщает, что с верхних этажей открывается вид на море, Palm Jumeirah и Burj Al Arab.
Инфраструктура. Rockefeller идёт дальше: два уровня с инфраструктурой на 13 и 14 этажах (спа, ледяная комната, сауна, корт для падела, инфинити-бассейн, тренажёрный зал) и верхний 87-й уровень со sky lounge, бальным залом, вторым бассейном и коворкинг-залами. Инфраструктура Berkeley построена вокруг рабочего дня: коворкинг, капсулы для концентрации, комната отдыха, фитнес-студии и игровая комната. Больше удобств может помочь со сдачей в аренду, но они же увеличивают сервисные сборы — это ещё одна причина запросить у Ellington их оценку.
50/50 или 70/30: сколько и когда вы платите
Это главное практическое различие между двумя башнями. Обе требуют сверх цены сбор DLD 4% и НДС 5%. Различается то, насколько быстро выплачивается сама цена.
Стандартный план Rockefeller: 10% при подписании, 10% через месяц, затем шесть платежей по 5% на 15, 21, 27, 33, 39 и 45-м месяцах и 50% при сдаче. Льготный план Rockefeller: 20% при подписании, те же шесть платежей по 5% и 50% при сдаче. При бронировании уточните, какой бонус предусмотрен вторым планом. LMD взимает НДС с каждым платежом, а не авансом.
План Berkeley 70/30: 20% при бронировании, по 5% через 90, 180, 240 и 360 дней после резервирования, затем по 5% на каждом из шести этапов строительства (от 20% до 70% готовности) и 30% по завершении. Платежи по этапам привязаны к ходу строительства, поэтому их сроки зависят от прогресса на площадке.
| Доля оплаченной цены | Rockefeller стандартный | Rockefeller льготный | Berkeley 70/30 |
|---|---|---|---|
| При подписании / бронировании | 10% | 20% | 20% |
| К 12-му месяцу | 20% | 20% | 40% |
| До сдачи | 50% | 50% | 70% |
| При сдаче / завершении | 50% | 50% | 30% |
Меньший первый взнос не даётся бесплатно. В Rockefeller при сдаче вам понадобится крупная сумма — половина цены, и к этому моменту у вас должны быть либо наличные, либо ипотека на коммерческий объект. В Berkeley вы платите больше на раннем этапе, но итоговый платёж меньше. Чтобы проверить план LMD на своей цене, воспользуйтесь инструментом: калькулятором плана оплаты Rockefeller Tower.
Денежный поток по офису площадью 1,100 sq ft
Это не цена ни одной из башен. Ни один из девелоперов пока не опубликовал цены. Чтобы показать разницу в денежном потоке, мы берём условные AED 3,000 за sq ft — эта цифра выбрана только потому, что с ней удобно считать. Офис площадью 1,100 sq ft по такой цене стоит 3 300 000 ДИРХАМОВ. Если реальная цена другая, пересчитайте все цифры пропорционально: на каждый AED 1 млн цены Rockefeller требует AED 200,000 в первый год, а Berkeley — AED 400,000.
| Условный офис за AED 3.3M | Rockefeller (любой план) | Berkeley 70/30 |
|---|---|---|
| Оплачено в первые 12 месяцев | AED 660,000 (20%) | AED 1,320,000 (40%) |
| Оплачено до сдачи | AED 1,650,000 (50%) | AED 2,310,000 (70%) |
| К оплате при сдаче / завершении | AED 1,650,000 (50%) | AED 990,000 (30%) |
| Сбор DLD (4%) | AED 132,000 | AED 132,000 |
| НДС (5%) | AED 165,000, распределено по платежам | AED 165,000, сроки уточняются |
| Сервисные сборы после сдачи | Около AED 19,800 в год (оценка AED 18/sq ft) | Не опубликовано |
В этом примере Rockefeller оставляет у вас на AED 660,000 больше свободных средств после первого года и всё ещё на AED 660,000 больше к моменту окончания строительства. С Berkeley вам нужно будет найти на AED 660,000 меньше при сдаче. Какой вариант вам подходит, зависит от того, сколько эти деньги могли бы заработать за это время, и от того, будет ли у вас готова сумма для сдачи в 2031 году.
Реальные цены будут различаться между башнями, а также в зависимости от этажа и вида, поэтому, когда у вас будут оба прайс-листа, снова сравните сумму за первый год и платёж при сдаче.
Хотите посчитать по реальным ценам?
Мы пришлём оба прайс-листа сразу после их выхода и рассчитаем денежный поток именно для того юнита, который вам понравится.
Сдача, сервисные сборы и имя Rockefeller
Сдача. В фактшите LMD указан II квартал 2031 года. Ранее в сторонних объявлениях фигурировали сроки с 2028 по 2030 год, но дата самого девелопера их заменяет. Ellington ожидает завершения Berkeley Tower в 2031 году, но конкретную дату не назвал. В обоих случаях значение имеет дата в вашем договоре купли-продажи (SPA) вместе с льготным периодом и условиями на случай задержки строительства. В более высоком и крупном проекте, как правило, больше того, что может сдвинуться, но ни один из покупателей не получит арендный доход раньше 2031 года.
Сервисные сборы. LMD оценивает их в AED 18 за sq ft в год. Ellington цифру не опубликовал. Запросите её до принятия обязательств, ведь именно разница между арендой и сервисными сборами определяет вашу чистую доходность.
Имя Rockefeller. Башня названа в честь Кристиана А. Рокфеллера (Christian A. Rockefeller), представителя шестого поколения семьи, который с 2020 года лицензирует своё имя для брендированной недвижимости. Условия брендового соглашения не опубликованы, и башня не связана с Rockefeller Group или Rockefeller Center. Бренд может помочь зданию выделиться, но не переплачивайте за него, не получив условия в письменном виде. Наш обзор Rockefeller Tower Dubai подробнее рассказывает о предыстории.
Рынок к 2031 году. По данным JLL, во II квартале 2026 года вакантность офисов в Дубае составила 6.1%, а аренда класса Grade-A выросла на 26.2% год к году. Savills зафиксировала в том же квартале стабильные средние ставки — первую паузу с 2021 года. Обе башни будут сданы на тот рынок, который сложится к тому моменту, наряду с другими новыми площадями Grade-A. Наш гид по офисам на продажу на Sheikh Zayed Road показывает, что ещё выходит на рынок, а руководство по сдаче объектов в Business Bay рассказывает о вариантах на ближайшую перспективу.
Выбирайте Rockefeller, если… Выбирайте Berkeley, если…
Выбирайте Rockefeller Tower, если вы…
- Хотите заплатить в первый год только 20% цены, а до сдачи — 50%
- Будете готовы внести половину цены (наличными или с финансированием) в 2031 году
- Хотите полуэтаж или целый этаж: есть полуэтажи площадью 5,887–7,555 sq ft и десять целых этажей на уровнях 71–80
- Цените указанный квартал сдачи и опубликованную оценку сервисных сборов
- Хотите инфраструктуру как в отеле: бассейны, падел, спа и sky lounge на 87-м уровне
- Хотите больший выбор юнитов (332) на разных этажах и с разными видами
Подробнее: объявление о Christian A. Rockefeller Business Tower
Выбирайте Berkeley Tower, если вы…
- Хотите находиться рядом со станцией метро Business Bay
- Предпочитаете здание поменьше — 109 офисов и меньше соседей
- Хотите заявленные высокие потолки 3.8–4.1 m
- Нужна штаб-квартира на двух этажах: дуплекс 21,873 sq ft — единственный в своём роде
- Готовы платить больше во время строительства, чтобы при завершении остаться должны только 30%
- Предпочитаете девелопера с более долгой историей дизайнерских проектов и без брендовой лицензии, заложенной в цену
Подробнее: Объявление Berkeley Tower by Ellington
Чек-лист покупателя для обеих башен
Какую бы башню вы ни выбрали, пройдитесь по этим пунктам до внесения брони. Наши материалы покупке офиса в Дубае и в нашем руководство по коммерческой недвижимости подробнее объясняют расходы и НДС.
- Получите оба прайс-листа и сравните цену за sq ft для одинаковой площади, диапазона этажей и вида.
- Рассчитайте сумму за первый год и платёж при сдаче для конкретного юнита, включая 4% DLD и 5% НДС.
- Проверьте проект в реестре DLD (приложение Dubai REST) и убедитесь, что там указана та же компания-девелопер.
- Платите только на эскроу-счёт проекта , указанный в вашем SPA, и никогда — на личный счёт или счёт брокера.
- Изучите договор купли-продажи (SPA) — проверьте дату завершения, льготный период, компенсации за задержку и точную площадь офиса.
- Запросите оценку сервисных сборов (Berkeley) и высоту потолков (Rockefeller) в письменном виде.
- Узнайте, кто генподрядчик и консультант, особенно когда речь о первом супертолле.
- Для Rockefeller запросите условия бренда: кто выступает стороной со стороны Rockefeller, на какой срок действует лицензия и какие обязательства она накладывает на здание.
- Спланируйте выход или использование: арендного дохода до 2031 года не будет, поэтому решите, будете ли вы сдавать офис, занимать его сами или продадите до сдачи.
Rockefeller Tower или Berkeley Tower: вопросы покупателей
Короткие ответы о цене, оплате, сдаче и различиях между двумя башнями.
Получите оба прайс-листа
TruHauz — брокерское агентство, зарегистрированное в RERA, и мы продаём офисы в обеих башнях. Напишите нам, и мы пришлём прайс-листы и планировки Rockefeller Tower и Berkeley Tower сразу после их выхода, а затем вместе с вами сравним юниты. Это бесплатно и ни к чему не обязывает. Всё о башне LMD — в нашем материале: обзора Rockefeller Tower Dubai.
Присоединяйтесь к обсуждению