Родники
Эвергрин Виллас от Эмирейтс Ливинг
Самый сдаваемый коттеджный поселок в Дубае. Таунхаусы у озера, зрелый ландшафтный дизайн и лучший школьный кластер в городе.
Почему «The Springs» по-прежнему задает стандарт
The Springs — самое заселенное сообщество вилл в Дубае. Разработанное Emaar между 2002 и 2007 годами, оно входит в более крупный мастер-план Emirates Living, наряду с The Meadows, The Lakes и Emirates Hills. Более 4800 таунхаусов расположены в 15 пронумерованных суб-сообществах вокруг ряда искусственных озер, создавая плотность, которая кажется по-настоящему жилой, а не ориентированной на туристов.
Исключительными The Springs делают не архитектура, а расположение и ликвидность. Комплекс находится непосредственно к северу от Springs Souk, в нескольких минутах от Dubai British School, Emirates International School, Regent International и JESS Dubai — пожалуй, самой высокой концентрации школ высшего уровня в Дубае. Дорога до Internet City, Media City, TECOM и JLT занимает 10–15 минут; до Marina Mall — 20 минут; до Downtown — 25 минут.
Для инвесторов цифры говорят сами за себя: в The Springs редко бывают вакантные площади. Трехкомнатные таунхаусы с видом на озеро сдаются менее чем за неделю. Валовая арендная доходность в размере 6–8%, в сочетании с низкими накладными расходами на управление, обеспечивает одни из самых надежных чистых доходов в сегменте вилл Дубая.
Информационный бюллетень сообщества
Внутри Спрингса: Ключевые кластеры и проекты
Более детальный взгляд на субкультуры и проекты, определяющие образ жизни The Springs.
Основополагающие кластеры, наиболее близкие к Souk Springs и району британской школы. Наиболее востребованная аренда.
Таунхаусы среднего класса с близостью к озерам и широкими внутренними улицами.
Более просторные планировки с 3 и 4 спальнями и увеличенными участками — популярны среди семей, переезжающих из квартир.
Самые тихие кварталы, расположенные дальше всего от главной дороги — лучшие для долгосрочного проживания конечных пользователей.
Самый торгуемый юнит The Springs — 3 спальни + комната для прислуги, 1800 кв. футов жилой площади. Ориентир арендного рынка.
Самый большой лот в Springs — 4 спальни + комната для прислуги, обычно от 3,5 до 4,5 млн дирхамов, в зависимости от улучшений и расположения.
Что можно купить в Спрингс
Ориентировочные цены на основные виды продукции, торгуемые в настоящее время в The Springs.
Двухкомнатные таунхаусы для начинающих — самый дешевый способ попасть в коттеджный поселок у озера.
Эталонный блок Springs — семейный таунхаус с 3 спальнями и садом.
Четырехкомнатные угловые виллы с большими участками и премиальным выходом к озеру.
Таунхаусы с прямым выходом к озеру стоят на 15–25% дороже внутренних.
Почему "умные деньги" текут в "Спрингс"
Самая низкая вакантность в Дубае
Средняя вакансия ниже 2% — арендаторы выстраиваются в очередь за квартирами у озера.
Расположение школьного пояса
В самом плотном кластере школ Дубая — родители платят премиум, чтобы оставаться в шаговой доступности.
Доходность без учета налогообложения
6–8% валовыми, при низких сервисных платежах, обеспечивающих высокую чистую доходность.
Зрелая инфраструктура
20+ лет зрелого ландшафтного дизайна, озеленения и общественных услуг.
Легкая Ликвидность
Второе по объему торгов сообщество вилл в Дубае — время выхода никогда не бывает проблемой.
Конечная база пользователей
Сообщество по-настоящему живет, а не сдается в краткосрочную аренду — сохранение активов лучше.
Жизнь в Источниках
Все, что вам нужно, в нескольких минутах от вашего порога.
- Весенний рынок
- Спинниз Спрингс
- Марина Молл (20 мин)
- Торговый центр Эмиратов
- Торговый центр Ибн Баттута
- Британская школа Дубая
- Международная школа Эмирейтс
- Ріджент Интернешнл
- ДЖЕСС Дубай
- Раффлз Интернешнл
- Общественные бассейны
- Теннисные и баскетбольные корты
- Пешеходные тропы у озера
- Детские площадки в каждой зоне
- Поле для гольфа Монтгомери (прилегающее)
Как добраться из "Спрингс" (The Springs)
- 10 мин – JLT / DMCC
- 15 мин – Интернет Сити
- 20 минут – Дубай Марина
- 25 мин – Даунтаун Дубай
- 30 мин – Аэропорт Дубая
- Шейх Заед Роуд (E11)
- Улица Хесса (D61)
- Первая улица Аль-Кхаил
- Нахиль / Аль-Хайль Метро (DMCC)
- Легкий доступ к E11
Спрингс против других районов Дубая
| Метрика | Родники | Арабские Ранчо | Парк Джумейра |
|---|---|---|---|
| Начальная цена | 2,1 млн дирхамов ОАЭ | 2,4 млн дирхамов | 2,8 МЛН ДИРХАМОВ |
| Доходность от аренды | 6-8% | 5-7% | 5-7% |
| Вакансия | <2% | 3-5% | 5-8% |
| Возраст сообщества | Взрослый | Взрослый | Середина |
| Школы поблизости | Да (плотный) | Да (внутри) | Ограниченный |
Купите в The Springs. Обеспечьте себе Золотую визу.
Квартиры с 2 спальнями начального уровня находятся в районе порога Золотой визы в 2 миллиона дирхамов ОАЭ; варианты с 3 и 4 спальнями уверенно превышают его. Покупатели, финансирующие через ипотеку, должны иметь собственный капитал в размере 2 миллиона дирхамов и более. Покупатели, оплачивающие наличными, получают 10-летнее резидентство при подаче свидетельства о праве собственности.
Что вы получите
- 10-летнее резидентство ОАЭ для основного заявителя
- Супруга и дети, спонсируемые по той же визе
- Спонсорство работодателя не требуется
- Многократный въезд, без минимального срока пребывания
- 100% необлагаемого налогом дохода от аренды
- Возобновляется бессрочно при наличии действительного титула
Кому стоит покупать в The Springs?
Источники в рамах
Визуальный обзор сообщества, архитектуры и образа жизни.
Поговорите с экспертом по источникам
Получите персональный список, информацию о наличии и честный обзор рынка — без давления и спама.