Калькулятор цены и плана оплаты Berkeley Tower
Выберите площадь офиса, введите цену за sq ft и посмотрите, сколько вы заплатите в Berkeley Tower по плану Ellington 70/30: сбор DLD 4%, НДС 5% на каждый взнос, сумму в первый год и финальный платёж по завершении.
Обновлено 22 октября 2026 · Условия плана — из документа Ellington с планом оплаты Berkeley Tower · Подготовлено аналитическим отделом TruHauz
Сколько стоит офис в Berkeley Tower?
Ellington Properties пока не объявил цены на Berkeley Tower. Прайс-лист выйдет на старте продаж. Публично известно, как вы платите: 70% в период строительства и 30% по завершении, начиная с 20% при бронировании и достигая 40% в течение первых 360 дней.. Сайт сбор DLD 4% и 5% НДС оплачиваются сверху. Введите ниже любую цену за sq ft, и калькулятор составит полный график.
Эта страница посвящена только цене и платежам. О самой башне, инфраструктуре и планировке по этажам читайте: обзор проекта Berkeley Tower Ellington.
калькулятор плана оплаты Berkeley Tower
Выберите диапазон площади офиса, проверьте площадь и введите цену за sq ft. Результаты обновляются по мере ввода.
График платежей
| # | Рассрочка | Когда* | Доля | Amount (AED) | НДС 5% (AED) | С НДС (AED) |
|---|
На небольших экранах в таблице показаны только суммы с НДС. *Допущение: вы бронируете 1 ноября 2026 года; сроки в днях отсчитываются от даты бронирования. Взносы по этапам строительства наступают при подтверждении каждого этапа, а не в фиксированные даты, поэтому они отображаются как «По этапу», если вы не отметите поле ориентировочных месяцев, — тогда месяцы являются только нашим допущением. Суммы округлены до дирхама. Административные и регистрационные сборы DLD не включены.
Ваша оценка текущих расходов и доходности (по вашим допущениям)
Аренда:
Сервисные сборы:
Валовая доходность от цены офиса: · С учётом предполагаемых сервисных сборов:
Только для иллюстрации. Аренда не может начаться до завершения, а расчёт не учитывает НДС, сбор DLD, простой, отделку и агентские расходы.
Калькулятор работает в вашем браузере. Ничего из введённого вами не сохраняется и никуда не отправляется, если вы не нажмёте кнопку WhatsApp.
Как Ellington объявляет цены на Berkeley Tower
Брошюра Ellington описывает здание, 109 офисов и их площади, а документ с планом оплаты — схему 70/30. Ни один из них не содержит цен. Прайс-лист выходит на старте продаж по каждому помещению, а наличие меняется по мере бронирования офисов.
Ожидайте, что ставка за sq ft будет различаться по башне. Отдельный офис площадью 1,132 sq ft на нижнем этаже, блок на верхнем этаже с видом на море и Palm Jumeirah и дуплекс 21,873 sq ft на 54–55-м этажах — разные продукты, и мы не стали бы предполагать для них одну ставку. Поэтому калькулятор просит ввести вашу цену за sq ft, а не подставляет её сам.
TruHauz — брокер, зарегистрированный в RERA. Мы можем прислать вам прайс-лист после выхода, проверить, какие помещения ещё свободны, и бесплатно для вас организовать встречу с отделом продаж Ellington. Получив предложение, проверьте три вещи: точную площадь офиса в договоре купли-продажи, указана ли цена до или после НДС, и ожидаемую дату завершения. Планировки по этажам смотрите в разделе Планировки и площади Berkeley Tower нашего обзора проекта или в объявлении: объявлении о Berkeley Tower.
План 70/30 Berkeley Tower: разбор
У плана три фазы. Вот сколько стоит каждая на каждый AED 1 млн цены офиса с НДС 5% на каждый взнос и сбором DLD 4% при бронировании.
Первый год: 40%
20% при бронировании, затем — по 5% через 90, 180, 240 и 360 дней после бронирования. Это фиксированные даты.
На каждый AED 1M: около 250 000 ДИРХАМОВ при бронировании (взнос AED 200,000, НДС AED 10,000, сбор DLD AED 40,000), затем четыре платежа по AED 52,500. Итого за первый год: AED 460,000.
Строительство: 30%
Шесть платежей по 5%, каждый — когда строительство достигает 20%, 30%, 40%, 50%, 60% и 70% готовности. Даты зависят от хода работ на площадке.
На каждый AED 1M: шесть платежей по AED 52,500, всего AED 315,000. К этапу 70% вы заплатите AED 775,000 с учётом НДС и DLD.
Завершение: 30%
Финальные 30% по завершении, ожидается в 2031 году, но Ellington пока не подтвердил.
На каждый AED 1M: AED 315,000 (AED 300,000 плюс НДС AED 15,000). Итого по плану: AED 1,090,000 без учёта административных и регистрационных сборов DLD.
Платежи первого года идут по календарю, а строительные — по ходу работ. Если стройка идёт быстро, платежи по этапам наступают раньше и чаще. Если замедляется, между ними могут быть долгие паузы. Планируйте деньги на оба сценария.
Что входит в цену, а что нет
| Расходы | Количество | Когда | В калькуляторе? |
|---|---|---|---|
| Цена офиса | Площадь × цена за кв. фут | По плану 70/30 | Да |
| Сбор DLD | 4% от цены | Обычно при бронировании/регистрации | Да |
| Административные и регистрационные сборы DLD | Фиксированные сборы, подтверждаются при бронировании | При бронировании | Нет, узнайте сумму у нас |
| НДС | 5% от цены | С каждым взносом | Да |
| Сервисный сбор | Ellington не опубликовал | С момента завершения | Только если вы введёте предполагаемую ставку |
| Отделка, мебель, подключение коммунальных услуг | Зависит от вашего дизайна | После завершения | Нет |
Сбор DLD рассчитывается от цены покупки. НДС на коммерческую недвижимость может быть непростым вопросом для компаний; если планируете его возмещать, проконсультируйтесь с налоговым специалистом. Подробнее о расходах, НДС и визах: покупке офиса в Дубае.
Berkeley Tower 70/30 против Rockefeller Tower 50/50
Christian A. Rockefeller Business Tower от LMD — другой новый офисный проект класса A на Sheikh Zayed Road. Его план требует меньше денег вначале и больше в конце.
| Berkeley Tower (Ellington) | Rockefeller Tower (LMD) | |
|---|---|---|
| План | 70/30 | 50/50 |
| При бронировании / подписании | 20% | 10% (стандартный) или 20% (льготный) |
| Первый год | 40% | 20% |
| Во время строительства | 6 × 5% на этапах строительства | 6 × 5% в фиксированные даты (месяцы 15–45) |
| По завершении / при сдаче | 30% | 50% |
| На каждый AED 1M, первые 12 месяцев, с НДС и DLD | Около AED 460,000 | Около AED 250,000 |
| На каждый AED 1M, финальный платёж с НДС | AED 315,000 | AED 525,000 |
| Ожидаемое завершение | 2031, не подтверждено | Q2 2031 (информационный лист девелопера) |
| Сервисный сбор | Не опубликовано | Около AED 18/sq ft (оценка LMD) |
| Цены | Объявят на старте продаж | По запросу, для каждого помещения |
Рассчитайте ту же цену здесь: калькулятором плана оплаты Rockefeller Tower — чтобы сравнить два графика по месяцам. Здания, локации и площади офисов бок о бок: Rockefeller Tower или Berkeley Tower. Ищете готовые офисы? Смотрите: Офисы на продажу на Sheikh Zayed Road и в нашем гид по офисам в Business Bay.
Цена и план оплаты Berkeley Tower: FAQ
Сколько стоят офисы в Berkeley Tower?
Ellington Properties не опубликовал цены на Berkeley Tower. Брошюра и документ с планом оплаты содержат только площади и структуру платежей, а прайс-лист выходит на старте продаж. Напишите TruHauz в WhatsApp, чтобы получить его после выхода, а затем введите цену за sq ft в калькулятор на этой странице.
Какой план оплаты у Berkeley Tower?
Это план 70/30: 20% при бронировании; по 5% через 90, 180, 240 и 360 дней после даты бронирования; по 5% при достижении 20%, 30%, 40%, 50%, 60% и 70% готовности строительства; и 30% по завершении. Сбор DLD 4% и НДС 5% оплачиваются дополнительно.
Сколько нужно заплатить в первый год?
40% цены: платёж 20% при бронировании плюс четыре взноса по 5% в течение 360 дней. С учётом НДС 5% на эти взносы и сбора DLD 4% это около AED 460,000 на каждый AED 1 млн цены, без учёта административных и регистрационных сборов DLD.
Когда наступают взносы, привязанные к строительству?
Каждый взнос наступает, когда проект достигает этапа строительства (20%, 30%, 40%, 50%, 60% и 70% готовности), а не в фиксированную дату. Конкретный месяц зависит от темпов строительства башни. Калькулятор может показать ориентировочные месяцы, но это наше допущение, а не график Ellington.
Когда вносится последний платёж 30%?
По завершении. Завершение ожидается в 2031 году, но Ellington не подтвердил дату в брошюре. Перед подписанием проверьте в договоре купли-продажи ожидаемую дату завершения, льготный период и условия при задержке.
Облагаются ли офисы в Berkeley Tower НДС?
Да. Коммерческая недвижимость в Дубае облагается НДС 5%, и Ellington указывает НДС сверх цены. Калькулятор добавляет 5% к каждому взносу — так его обычно взимают по офисам офф-план; точные условия уточните в вашем SPA. Компаниям, зарегистрированным плательщиками НДС, стоит спросить налогового консультанта, можно ли его возместить.
Каковы сервисные сборы в Berkeley Tower?
Ellington не опубликовал сервисные сборы для Berkeley Tower. Окончательная ставка устанавливается ближе к сдаче и утверждается RERA. Если хотите её смоделировать, введите в калькулятор свою предполагаемую ставку за sq ft; результат будет чётко помечен как ваше допущение.
Чем план Berkeley Tower отличается от Rockefeller Tower?
Rockefeller Tower от LMD использует план 50/50: 20% в первый год и 50% при сдаче. Berkeley Tower требует 40% в первый год и 70% до завершения, оставляя 30% на завершение. Berkeley требует больше денег на старте, Rockefeller оставляет более крупный финальный платёж.
Какие площади офисов можно рассчитать?
Все девять диапазонов площадей из планировок: офисы нижних этажей (с 1 по 31) от 1,132 sq ft до 5,409 sq ft, офисы верхних этажей (с 36 по 52) от 2,364 sq ft до 6,522 sq ft, целые этажи площадью 12,182–12,507 sq ft и дуплекс 21,873 sq ft на 54-м и 55-м этажах.
Насколько точен этот калькулятор?
Проценты взяты из документа Ellington с планом оплаты, а сбор DLD 4% и НДС 5% — стандартные ставки. Цена за sq ft, аренда, сервисные сборы, месяц бронирования и даты этапов — ваши вводные данные или наши явно указанные допущения. Обязательную силу имеет только подписанный договор купли-продажи.
Ещё выбираете? гид по Berkeley Tower от Ellington рассказывает о планировках, инфраструктуре и локации. О более широком портфеле девелопера: гид по Ellington Properties и офисные проекты Ellington. Рыночный контекст: наш еженедельный отчёт о рынке недвижимости Дубая и руководство по сдаче объектов в Business Bay.
Получите прайс-лист Berkeley Tower
Сообщите, какую площадь офиса вы рассматриваете, и мы пришлём прайс-лист сразу после его выхода у Ellington, вместе с наличием по этажам и планировками. Мы также можем бесплатно для вас организовать встречу с отделом продаж девелопера.
WhatsApp или звонок: +971 52 971 5488
Ellington Properties, брошюра и документ с планом оплаты Berkeley Tower (2026): проценты платежей, конфигурация здания и площади офисов. Диапазоны площадей — по объявлению Berkeley Tower на TruHauz. LMD, информационный лист Christian A. Rockefeller Business Tower (октябрь 2026): планы оплаты Rockefeller и оценка сервисных сборов. Сбор DLD 4% и НДС 5% на коммерческую недвижимость — стандартные ставки ОАЭ. Ни один из девелоперов не опубликовал цены на Berkeley или Rockefeller; калькулятор использует только введённые вами цифры. Сроки завершения и этапов ориентировочные и регулируются договором купли-продажи. Эта страница — общая информация, а не финансовая или налоговая консультация.
