Ellington Properties: проекты, опыт и новые запуски (гид 2026)
Все проекты Ellington Properties на TruHauz в одном месте, по районам, с начальными ценами, планами оплаты и сроками сдачи. А также кто стоит за девелопером, что объединяет его здания, как проходили сдачи и его новейший проект — офисная башня Berkeley Tower на Sheikh Zayed Road.
Обновлено 22 октября 2026 · Подготовлено аналитическим отделом TruHauz · Независимый гид, не сайт девелопера
Кто такой Ellington Properties?
Ellington Properties — частный дубайский девелопер, основанный в 2014 году Robert Booth и Joseph Thomas и известный дизайнерскими бутиковыми жилыми зданиями. Первым проектом стал Belgravia в Jumeirah Village Circle. Сейчас компания строит в JVC, Dubai Hills Estate, MBR City, Business Bay, Palm Jumeirah, Dubai Islands и Ras Al Khaimah. С января по август 2026 года она заняла пятое место среди девелоперов Дубая по объёму продаж: AED 8.7 млрд по 2,986 сделкам (Engel & Völkers). В 2025 году компания вышла в офисный сегмент с Eaton Square в MBR City, а в 2026 году запустила Berkeley Tower на Sheikh Zayed Road — офисную башню G+60 рядом с Business Bay Metro.
Ellington Properties в цифрах
Источники: The National (апрель 2016); сайт Ellington Properties; гид Engel & Völkers по девелоперам (17 сентября 2026, на основе данных о сделках в Дубае). Количество проектов — по объявлениям TruHauz, октябрь 2026. Сравнение Ellington с Emaar, DAMAC, Sobha и другими смотрите здесь: рейтинг лучших девелоперов Дубая.
Berkeley Tower: офисная башня Ellington на Sheikh Zayed Road
Berkeley Tower — самый крупный шаг Ellington за пределами жилья. Это офисная башня класса A формата G+60 на стороне Business Bay вдоль Sheikh Zayed Road, прямо у Business Bay Metro. По данным девелопера, в ней 109 офисов общей площадью для продажи 579,681 sq ft — от отдельных офисов площадью 1,132 sq ft до целых этажей примерно по 12,500 sq ft и дуплекса площадью 21,873 sq ft на 54–55-м этажах. Высота потолков — 3.8–4.1 m.
Фасад заимствует образ ткани — он выглядит собранным в складки, а по всей высоте башни в него встроены озеленённые террасы. План оплаты — 70/30 с 20% при бронировании. Завершение ожидается в 2031 году, но Ellington пока не подтвердил дату, а цены объявляются только на старте продаж.
Площади офисов, планировки по этажам и полный график взносов — здесь: обзор проекта Berkeley Tower Ellington. Смоделировать взносы для любой цены можно здесь: калькулятор плана оплаты Berkeley Tower, а о том, что было объявлено, читайте здесь: Новости о запуске Berkeley Tower.
офисные проекты Ellington
Десять лет Ellington строил только жильё. Теперь у него два офисных здания, и они подходят разным покупателям.
Eaton Square, MBR City
Анонсирован в 2025 году как первый коммерческий проект Ellington. Здание с 11 офисными этажами, каждый из которых рассчитан на одного арендатора, плюс торговые площади на первом этаже, рядом с Mohammed Bin Zayed Road. Среди удобств — фитнес-центр, студия йоги, сауна, executive-лаундж и коворкинг-лаундж. В собственном анонсе Ellington срок завершения — Q2 2028 ; в некоторых более ранних публикациях называли Q4 2027.
Лучше всего подходит: компании, которой нужен целый этаж и собственный образ в более спокойном жилом районе.
Berkeley Tower, Business Bay
Башня G+60 на Sheikh Zayed Road со 109 офисами от 1,132 sq ft, поэтому она подходит и инвесторам, покупающим один офис, и компаниям, покупающим несколько этажей. Метро у входа. План оплаты 70/30, завершение ожидается в 2031 году (не подтверждено).
Лучше всего подходит: покупателям, которым нужен адрес на Sheikh Zayed Road, бюджет меньше целого этажа или длительная рассрочка. Смотрите: планировки и обзор проекта Berkeley Tower.
Подробно мы сравниваем их в материале офисы Ellington в Business Bay и MBR City. Если вы выбираете между Berkeley и другим крупным проектом на Sheikh Zayed Road, прочитайте: Rockefeller Tower или Berkeley Tower. О рынке в целом: Офисы на продажу на Sheikh Zayed Road, офисы на продажу в Business Bay и в гиде о покупке офиса в Дубае (НДС, сборы и доходность).
Кто стоит за Ellington Properties?
Ellington основали в 2014 году Robert Booth, ранее руководивший дубайским подразделением Emaar Properties, и Joseph Thomas. В интервью The National в 2016 году Booth сказал, что цель — создать бутикового девелопера с сильным акцентом на дизайн, а не массового застройщика. Первый проект, Belgravia в JVC, — четырёхэтажное здание на 181 юнит стоимостью около AED 200 млн; к завершению каркаса в 2016 году было продано около 97%.
На сайте Ellington сейчас Robert D. Booth указан как сооснователь и управляющий директор, Joseph Thomas — как сооснователь, Elie Naaman — как сооснователь и CEO; есть отдельные руководители по девелопменту, строительству и финансам. В новостях о последних запусках и сдачах чаще всего цитируют Joseph Thomas.
Начав с одного малоэтажного здания в JVC, компания выросла в одного из крупных частных девелоперов Дубая. По объёму продаж в 2026 году она уступает Emaar, DAMAC, Azizi и Binghatti и опережает Meraas, Nakheel и Sobha. В отличие от мастер-девелоперов, Ellington не строит целые комьюнити. Компания покупает участки внутри комьюнити, спланированных другими, — например, в Dubai Hills Estate, MBR City и JVC — и возводит отдельные здания или небольшие комплексы.
Компания получила длинный список отраслевых наград за отдельные проекты, в основном International Property Awards. Награды — это маркетинг, а не доказательство качества строительства, поэтому мы считаем их в лучшем случае слабым сигналом.
Чем отличаются здания Ellington
Ellington называет себя девелопером, ориентированным на дизайн. Вот черты, которые снова и снова встречаются в проектах на TruHauz:
Бутиковый масштаб
Большинство зданий — средней этажности, на несколько сотен юнитов или меньше. Даже крупные проекты, такие как Portside Square, разделены на несколько зданий, а не один большой блок.
Интерьеры на первом месте
В продажах акцент делается на отделке, планировках и лобби. Покупатели Ellington обычно платят за отделку не меньше, чем за локацию.
Лондонские названия
Belgravia, Kensington Waters, Wilton Park, Mercer House, Claydon House, а теперь Berkeley Tower и Eaton Square — все названия заимствованы у лондонских мест. По ним легко узнать бренд.
Средний и выше среднего ценовой сегмент
Средняя сумма сделки в 2026 году составила около AED 2.9M — выше, чем у массовых застройщиков вроде Azizi и Binghatti, и ниже, чем у премиальных девелоперов вроде Meraas и Nakheel.
Зоны с инфраструктурой
Бассейны, спортзалы и лаунджи для жителей есть почти в каждом объявлении — они встроены в само здание, а не вынесены в отдельный клубный дом комьюнити.
Жильё и немного вилл
В основном апартаменты — от студий до пентхаусов, а в нескольких проектах, таких как The Sanctuary, The Watercrest и Ellington Ocean House, — таунхаусы или виллы.
Проекты Ellington Properties на TruHauz по районам
Все проекты Ellington, которые сейчас представлены на TruHauz, сгруппированы по районам: с начальной ценой в нашем объявлении, планом оплаты и сроком сдачи, указанным в объявлении. Цены меняются с каждым выпуском; зелёная метка означает, что срок сдачи ещё впереди. Жёлтая метка означает, что дата в объявлении уже прошла. Это может значить, что здание готово или что срок сдвинулся, поэтому уточните у нас актуальный статус, прежде чем на него полагаться.
Новый проект: Sheikh Zayed Road, Business Bay
Business Bay
Дубай Хиллс Эстейт
MBR City, Meydan и Dubailand
JVC и JVT
Jumeirah Islands и Uptown Dubai
Palm Jumeirah, Dubai Islands, Mina Rashid и Al Jaddaf
Рас-эль-Хайма
Цены — это округлённые цены «от», указанные в каждом объявлении TruHauz в октябре 2026 года, и они могли измениться. Планы оплаты и сроки сдачи приведены по объявлениям; значение имеет договор купли-продажи девелопера. Eaton Square пока не представлен на TruHauz; спросите нас о наличии. Объекты на вторичном рынке в завершённых зданиях Ellington размещены отдельно в разделе готовой недвижимости.
Планы оплаты Ellington: чего ожидать
Ellington в основном использует планы, привязанные к строительству. Среди 22 проектов на TruHauz встречаются три схемы:
| План | Как платится | Проекты на TruHauz с этой схемой |
|---|---|---|
| 70/30 | 20% при бронировании, около 50% взносами в период строительства (часто по 5% на каждом этапе), 30% при сдаче | Berkeley Tower, One River Point, Ellington House III и IV, Hillmont, Rosemont, Claydon House, Art Bay, Mercer House, Ellington Cove, Portside Square, Altiera Heights, Eltiera Views, The Watercrest, Ocean House |
| 60/40 | Первый взнос 20%, 40% в период строительства, 40% при сдаче | The Sanctuary, Playa Del Sol, Costa Mare |
| 50/50 | 15–20% при бронировании, 30–35% в период строительства, 50% при сдаче | Kensington Waters, Porto Playa, Ellington Views I & II |
Сверх цены заложите в бюджет сбор Dubai Land Department 4% (оплачивается при бронировании) и регистрационные расходы. Для офисов, таких как Berkeley Tower и Eaton Square, 5% НДС добавляется к каждому платежу.
Опыт Ellington и что проверить
Что показывают публичные данные, с источниками:
- Belgravia (JVC), первый проект, к апрелю 2016 года достиг проектной высоты, и Ellington планировал начать передачу ключей до конца того же года (The National).
- Ellington House I, первое здание компании в Dubai Hills Estate, завершено. В 2026 году Ellington сообщил о начале передачи ключей в Ellington House II и в Arbor View в Arjan — первом завершённом здании компании в этом районе (пресс-релиз Zawya).
- В том же релизе 2026 года Ellington House III и IV всё ещё строились. Старые объявления TruHauz показывают для этих зданий Q3 и Q4 2025, то есть сроки сдвинулись. Эти карточки отмечены жёлтой меткой.
Мы не нашли надёжных опубликованных данных о количестве проектов или юнитов, сданных Ellington, или о средней задержке, поэтому не приводим их. Если вы увидите такие цифры в другом месте, спросите об источнике. Прежде чем вносить депозит за любой объект Ellington, проверьте:
- Эскроу-счёт и регистрация проекта. Проект должен быть в реестре Dubai Land Department (приложение Dubai REST), а эскроу-счёт девелопера должен быть указан в вашем SPA.
- Ход строительства. В реестре DLD указан процент готовности. Сравните его с названной вам датой сдачи.
- Дата завершения и льготный период — по договору купли-продажи, а не по брошюре.
- Сервисные сборы. Запросите оценку за sq ft и посмотрите утверждённые RERA сборы в завершённых зданиях Ellington поблизости.
- Данные о перепродаже и аренде в завершённых зданиях Ellington в том же районе. Они говорят больше любой награды.
- График платежей. Взносы, привязанные к этапам, наступают только по мере строительства, что защищает вас, если стройка замедлится.
О ближайших сдачах в районе башен: «Сдача объектов в Business Bay 2026–2027»; актуальные цены и ставки аренды по районам — еженедельный отчёт о рынке Дубая.
Как купить недвижимость Ellington через TruHauz
- Расскажите, что вам нужно. Бюджет, район, тип объекта и цель покупки — для жизни, сдачи в аренду или под офис. Мы подберём шорт-лист проектов Ellington, а если лучше подойдут другие девелоперы — и альтернативы.
- Получите прайс-лист и планировки. Мы пришлём актуальное наличие, планировки и план оплаты девелопера по каждому объекту из шорт-листа.
- Проверка объекта. Мы проверяем регистрацию, эскроу, ход строительства и сервисные сборы по списку выше.
- Бронирование. Вы платите сумму бронирования (обычно 20%) и сбор DLD 4% на счета девелопера, а не нам.
- SPA и Oqood. Мы вместе с вами изучаем договор купли-продажи, после чего объект регистрируется на ваше имя в реестре DLD для офф-плана (Oqood).
- Вплоть до сдачи. Мы отслеживаем взносы и строительство и помогаем с приёмкой (snagging) и получением свидетельства о праве собственности при сдаче.
TruHauz — агентство недвижимости в Дубае, зарегистрированное в RERA. В новых проектах вы платите цену девелопера, а наша помощь для вас бесплатна. Гиды по другим девелоперам: гиды по девелоперам и проектам Дубая.
Ещё об Ellington и Berkeley Tower
Ellington Properties: частые вопросы
Кому принадлежит Ellington Properties?
Ellington Properties — частный дубайский девелопер. Компания основана в 2014 году Robert Booth, бывшим генеральным директором дубайского подразделения Emaar Properties, и Joseph Thomas. На её сайте Robert D. Booth указан как сооснователь и управляющий директор, Joseph Thomas — как сооснователь, а Elie Naaman — как сооснователь и CEO.
Хороший ли девелопер Ellington?
Ellington — один из крупных частных девелоперов Дубая: по данным Engel & Völkers, за январь–август 2026 года он занял пятое место по объёму продаж — AED 8.7 млрд по 2,986 сделкам. Компания известна дизайнерскими бутиковыми зданиями и завершает и сдаёт проекты начиная с первого — Belgravia в JVC. Но «хороший» всё же зависит от проекта: перед внесением депозита проверьте ход строительства, регистрацию эскроу и дату завершения конкретного здания.
Какие планы оплаты у Ellington?
Большинство текущих запусков Ellington на TruHauz используют план 70/30: 20% при бронировании, около 50% взносами в период строительства (часто по этапам) и 30% при сдаче. Некоторые проекты, в основном в Ras Al Khaimah и в Kensington Waters, используют 60/40 или 50/50. У Berkeley Tower — 70/30 с 20% при бронировании. Добавьте сбор DLD 4% и НДС 5% для коммерческих объектов.
Какой проект Ellington самый новый?
Berkeley Tower — офисная башня класса A формата G+60 на Sheikh Zayed Road в Business Bay рядом с Business Bay Metro. В ней 109 офисов — от отдельных офисов площадью 1,132 sq ft до дуплекса 21,873 sq ft, план 70/30 с 20% при бронировании и ожидаемое завершение в 2031 году, которое ещё предстоит подтвердить. Цены объявят на старте продаж.
Есть ли у Ellington проекты в Business Bay?
Да. One River Point — жилая башня на набережной Business Bay, а Berkeley Tower — новая офисная башня Ellington на стороне Business Bay вдоль Sheikh Zayed Road. Оба проекта представлены на TruHauz.
Строит ли Ellington офисы?
Да, с недавних пор. Eaton Square в MBR City был анонсирован как первый коммерческий проект — 11 офисных этажей для отдельных арендаторов плюс торговые площади; Ellington называет срок завершения Q2 2028. Berkeley Tower в Business Bay — второй и гораздо более крупный офисный проект.
Где находятся проекты Ellington?
В основном в Дубае: JVC и JVT, Dubai Hills Estate, MBR City и Meydan, Business Bay, Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Islands, Mina Rashid, Jumeirah Islands, Uptown Dubai и Al Jaddaf. Компания также строит в Ras Al Khaimah — на Al Marjan Island, Hayat Island и в Al Jazeera.
Сколько стоит недвижимость Ellington?
Цены в объявлениях TruHauz начинаются примерно с AED 700K за Hillmont Residences в JVC и превышают AED 30M за Ellington Ocean House на Palm Jumeirah. Большинство запусков в Дубае стартуют от AED 1.2M до AED 3.2M. Цены меняются с каждым выпуском, поэтому запрашивайте актуальный прайс-лист.
Задерживал ли Ellington сдачу объектов?
Мы не нашли надёжных опубликованных данных о задержках сдачи у Ellington, поэтому не приводим их. В 2026 году Ellington сообщил о начале передачи ключей в Ellington House II в Dubai Hills и Arbor View в Arjan, тогда как Ellington House III и IV всё ещё строятся, хотя в более старых объявлениях указывались даты 2025 года. Всегда проверяйте текущий процент готовности, а также дату завершения и льготный период в вашем договоре купли-продажи.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость Ellington?
Да. Проекты Ellington в Дубае и Ras Al Khaimah находятся в зонах фрихолд, открытых для всех национальностей. Недвижимость стоимостью от AED 2 млн может служить основанием для заявки на «Золотую визу» ОАЭ с учётом правил на момент подачи.
Есть ли у Ellington проекты в Downtown Dubai?
Да. DT1, жилая башня в Downtown Dubai, — одно из самых известных и отмеченных наградами зданий Ellington. Сейчас она не представлена на TruHauz как новый проект; спросите нас о вариантах на вторичном рынке.
Как купить недвижимость Ellington через TruHauz?
Напишите TruHauz в WhatsApp на +971 52 971 5488. Мы пришлём актуальный прайс-лист и планировки, проверим эскроу-счёт проекта и ход строительства, забронируем объект у девелопера и проведём бронирование, SPA и регистрацию Oqood. Покупатели платят цену девелопера, а наша помощь при покупке в новом проекте для вас бесплатна.
Обсудите Ellington с TruHauz
Пришлите нам бюджет и район, и мы отправим актуальные прайс-листы, планировки и планы оплаты Ellington, включая Berkeley Tower, как только цены будут объявлены. Бесплатно и без обязательств.
The National, «Ellington Properties set to hand over Dubai homes before end of year» (20 апреля 2016); Ellington Properties, страницы «О нас» и руководства (ellingtonproperties.ae, по состоянию на октябрь 2026); Middle East Construction News и Gulf Construction Online о запуске Eaton Square (2025); Zawya, «Ellington Properties commences handover of Ellington House II and Arbor View» (2026); гид Engel & Völkers по девелоперам Дубая (17 сентября 2026, данные о продажах за январь–август 2026); Ellington Properties, брошюра и план оплаты Berkeley Tower (2026); объявления TruHauz (октябрь 2026). TruHauz — независимое агентство и не является Ellington Properties. Данные девелопера ориентировочные и регулируются договором купли-продажи. Этот гид — общая информация, а не финансовая консультация.
