Christian A. Rockefeller Tower, Business Bay: девелопер, этажность, цены и статус старта продаж (2026)
Christian A. Rockefeller Tower — запланированная офисная башня-сверхвысотка (supertall) в Business Bay от LMD (Continental Investments). Проект зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая (DLD) с 338 юнитами, строительство не начато. По данным объявлений, в башне 85–88 этажей, высота около 372 м. Цены и план оплаты пока не опубликованы. В этом обзоре мы отделяем подтверждённые факты от маркетинговых заявлений и обновляем его по мере того, как LMD публикует информацию.
Обновлено 16 октября 2026 · Подготовлено аналитическим отделом TruHauz
Что такое Christian A. Rockefeller Tower?
Christian A. Rockefeller Tower — будущий офисный небоскрёб класса A в Business Bay (Дубай), который девелопер LMD (Landmark Sabbour Development) строит через свои компании в ОАЭ — Continental Investments и LMD Ventures. Проект внесён в реестр Земельного департамента Дубая с 338 юнитами и строительной готовностью 0%. По сторонним данным, в башне 85–88 этажей, около 372 м в высоту, три подземных парковочных уровня и заявленная стоимость проекта около AED 750–772 млн. Оценки сроков сдачи — от III квартала 2028 года до 2030 года. Цены, планировки этажей и план оплаты пока не опубликованы.
Christian A. Rockefeller Tower: ключевые факты
Источники: Dubai Real Estate Data (выписка из реестра проектов DLD, обновлено 12 окт. 2026); страница проекта на Propsearch (обновлено 16 окт. 2026); страница девелопера LMD на Lankea; список новых проектов FAM Properties; страница проекта на myoffplaninvestment.com. Ни один из этих источников не является официальной публикацией LMD. Когда выйдет брошюра, мы заменим оценки данными девелопера.
Что подтверждено, а что пока нет
Проекты на этапе строительства (off-plan) часто выходят на рынок в виде смеси данных реестра, текстов брокеров и слухов. Вот как обстоят дела с каждым утверждением о Christian A. Rockefeller Tower по состоянию на 16 октября 2026 года.
| Товар | Что говорят источники | Откуда информация | Уверенность |
|---|---|---|---|
| Регистрация проекта | Зарегистрирован, 338 юнитов, готовность 0% | Реестр DLD (через Dubai Real Estate Data) | Высокий |
| Застройщик | LMD Ventures Buying and Selling of Real Estate L.L.C. (лицензия 2482), входит в LMD | Реестр DLD, Lankea | Высокий |
| Расположение | Business Bay, около 0.4 км от Bay Avenue | Реестр DLD, Propsearch | Высокий |
| Назначение | Офисы, представительские офисы, коворкинг | Propsearch, Lankea, маркетинговые страницы | Средний |
| Высота и этажность | 372 м; 85, 88 или 68 типовых + 16 этажей подиума/технических | Propsearch, Lankea, маркетинговые страницы | Средний |
| Стоимость проекта | AED 750M–772M | Оценка девелопера, поданная в Земельный департамент (через Propsearch) | Средний |
| Передача | III кв. 2028 / июнь 2030 / ноябрь 2030 | FAM Properties, Lankea, другие агрегаторы | Низкий |
| Цены и план оплаты | «AED 15M» на одном сайте, «по запросу» на других | Только маркетинговые страницы | Не опубликованы |
| Условия бренда с командой Rockefeller | Публичных заявлений не найдено | — | Не опубликованы |
Уровень достоверности отражает, насколько каждая цифра близка к первичному источнику (реестру DLD) и совпадают ли данные независимых источников. Это не оценка самого проекта.
Кто такой Christian A. Rockefeller?
Christian Aldrich Rockefeller (род. в 1991 году) — представитель шестого поколения семьи Рокфеллеров, сын Steven Clark Rockefeller Jr. и выпускник Бостонского колледжа по экономике. В 2020 году семейная девелоперская платформа SixRock Group заключила партнёрство с майамской компанией Brands Lab International , чтобы лицензировать имя Rockefeller для премиальных брендированных проектов по всему миру.
Первым анонсированным проектом стал элитный комплекс вилл с пятизвёздочным бутик-отелем и полем для гольфа на 18 лунок по проекту Henrik Stenson Golf Design. Он расположен примерно на 200 гектарах в Сан-Роке, недалеко от Сотогранде, на испанском побережье Коста-дель-Соль. Сделка была подписана в декабре 2021 года с ICICB Developments, компанией из Дубая. Башня в Business Bay — первый случай, когда это имя появилось в реестре проектов Дубая.
Не путать с
- Rockefeller Group, нью-йоркским девелопером, принадлежащим Mitsubishi Estate (Rose Hill в NoMad, Alina в Атланте), который не имеет отношения к проекту.
- Rockefeller Center на Манхэттене.
- Площадками вроде зала для мероприятий «Rockefeller» в The St. Regis Dubai, The Palm.
По состоянию на 16 октября 2026 года ни LMD, ни команда Rockefeller не опубликовали условия брендового соглашения для башни в Дубае — например, идёт ли речь только о лицензии на имя или также о стандартах управления. Запросите эту информацию в письменном виде до покупки: условия бренда влияют на премию при перепродаже.
О девелопере: LMD (Continental Investments)
Профиль
- Часть LMD (Landmark Sabbour Development), который ведёт проекты в ОАЭ, Египте, Испании и Греции. Среди египетских проектов — One Ninety в Новом Каире, где расположены отель и резиденции W Cairo.
- Работает в Дубае с 2011 года через Continental Investments LMD L.L.C. (лицензия 958) и LMD Ventures (лицензия 2482).
- Генеральный директор Amr Sultan. Головной офис в ОАЭ находится в Ontario Tower, Business Bay.
- Типичный продукт: апартаменты от студий до квартир с 3 спальнями для инвесторов. Более половины отслеживаемых юнитов — апартаменты с 1 спальней.
Опыт в Дубае
- Сданы: Continental Tower (Dubai Marina), Rukan, Rukan Residence, Rukan 2 и Rukan 3 (Dubailand), а также Marina Living (Dubai Marina, 205 апартаментов, сдан в августе 2026 года).
- В продаже или строятся: The Pier Residence (Dubai Maritime City), Taiyo Residences (Wasl Gate), Boutique 23 и La Boutique (Al Jaddaf).
- Один из поставщиков данных насчитывает около 1,258 сданных юнитов в пяти завершённых проектах и 1,112 в стадии строительства. На небольшой выборке из 7 проверок сроков он даёт показатель 46% вовремя с учётом 90-дневного льготного периода.
Christian A. Rockefeller Tower станет первой сверхвысоткой LMD и первой офисной башней компании в Дубае — шаг вперёд по сравнению с её жилыми башнями на 20–40 этажей. Само по себе это не тревожный сигнал, но стоит уточнить, кто станет генподрядчиком и консультантом, когда их назначат. Источники: INTLBM (6 авг. 2026), Construction Business News ME, профиль девелопера на Datahabibi, Lankea, Osoul Misr (интервью с Amr Sultan).
Расположение: Business Bay, рядом с Downtown Dubai
Расстояния от участка
- Bay Avenue Mall & Park: 0.4 км
- Taj Dubai: 0.3 км · Sofitel Downtown: 0.7 км
- Dubai Fountain / Dubai Mall: 1.0 км
- Dubai Aquarium: 1.4 км · City Walk: 1.4 км
- Meydan (гольф-поле The Track): 5.9 км
- Dubai Hills Golf Club: 8.1 км
Расстояния: Propsearch (по прямой).
Почему расположение важно для офисной башни
- Выезд на Sheikh Zayed Road и Аль-Хаиль Роуд, две главные магистрали Дубая с севера на юг.
- В пределах досягаемости станции метро Business Bay на Красной линии и остановок водного такси на Дубайском канале.
- Рядом с Downtown и DIFC, где вакантность премиальных офисов самая низкая. Именно в Business Bay обычно переезжают компании, которым не по карману DIFC.
- Отели, кафе и супермаркеты в пешей доступности. Bay Avenue закрывает повседневные потребности арендаторов офисов.
Офисный рынок Дубая в 2026 году: почему новую башню класса A запускают именно сейчас
С 2023 года в Дубае наблюдается дефицит офисов класса A: компании, переезжающие в город, поглотили почти всё новое премиальное предложение. Нулевая динамика по данным Savills за II квартал 2026 года говорит о том, что рост ставок выравнивается. JLL по-прежнему фиксирует снижение вакантности. Для инвесторов главный вопрос по офисной башне со сдачей в 2028–2030 годах — сколько конкурирующих площадей класса A будет введено в то же время в Business Bay, Downtown и DIFC. Несколько офисных башен поблизости уже в продаже (см. альтернативы ниже).
Для сравнения: данные реестра DLD по Business Bay в сегменте жилой недвижимости показывают медианную цену около AED 2,484 за кв. фут (+1.3% за год), 7,574 сделки за 12 месяцев и валовую доходность апартаментов около 5.8%. Доходность офисов в Дубае обычно выше, чем жилья: договоры аренды длиннее, но выше риск простоя между арендаторами.
Источники: JLL, II кв. 2026 (через Arabian Business и Gulf Business); исследования офисного рынка Savills Dubai; гид по арендным ставкам на офисы Engel & Völkers 2026; Knight Frank Dubai Office Market Review H1 2025; Dubai Real Estate Data (Business Bay, окт. 2026). Арендные ставки — запрашиваемые или средние значения, а не гарантированная доходность.
Кому подойдёт Christian A. Rockefeller Tower?
Подойдёт, если вы…
- Хотите долгосрочный коммерческий актив в Business Bay с узнаваемым именем
- Руководите компанией, которой около 2029–2030 года понадобится собственный офис в Дубае
- Готовы ждать завершения 3–4+ года и принимаете риски офф-плана
- Хотите войти по стартовой цене, пока брошюра и рынок не пересмотрели цены
Подумайте дважды, если вы…
- Нужен арендный доход до 2030 года: рассмотрите лучше готовые офисы в Business Bay
- Ищете жильё: в этой башне жилые помещения не заявлены
- Нужны точные цены, планировки и дата сдачи до принятия решения (пока не опубликованы)
- Готовы переплатить за имя бренда без письменных условий брендового соглашения
Как безопасно купить в новом проекте в Дубае
- Получите номер проекта в DLD и проверьте его в приложении Dubai REST. Проект должен быть зарегистрирован на девелопера, указанного в вашем договоре.
- Платите только на эскроу-счёт проекта, а не на личный счёт или счёт брокера. По закону Дубая платежи за офф-план должны поступать на эскроу-счёт под контролем RERA.
- Изучите договор купли-продажи (SPA) : срок завершения, льготный период, компенсации при задержке и точную площадь юнита (для офисов — чистая или общая).
- Зарегистрируйте Oqood (право собственности на офф-план) и заложите в бюджет 4% сбора DLD за переоформление плюс административные сборы.
- Запросите условия бренда письменно: кто является стороной со стороны Rockefeller, каков срок лицензии и какие стандарты она устанавливает для здания.
- Проверьте сервисные сборы после утверждения бюджета RERA: они влияют на чистую доходность офиса.
TruHauz — зарегистрированное в RERA брокерское агентство в Дубае. Мы передаём вам официальные документы LMD, как только они выходят, и проверяем каждый из этих пунктов до бронирования.
Другие офисные проекты в Business Bay, которые можно купить уже сегодня
Пока Christian A. Rockefeller Tower ждёт старта продаж, эти офисные проекты в Business Bay уже на рынке. Все они представлены на TruHauz с ценами и планами оплаты.
Цены «от» — это самые доступные юниты, представленные на TruHauz; они могут измениться без предупреждения. См. также наш гид «Сдача объектов в Business Bay 2026–2027» и Гиды по районам Дубая.
Christian A. Rockefeller Tower: часто задаваемые вопросы
Что такое Christian A. Rockefeller Tower?
Christian A. Rockefeller Tower — запланированный офисный небоскрёб в Business Bay (Дубай) от девелопера LMD, подразделение которого в ОАЭ — Continental Investments. Сайты объявлений описывают его как офисную башню класса A на 85–88 этажей с представительскими офисами и этажами коворкинга, а Propsearch указывает высоту около 372 м. Это сделало бы её сверхвысоткой (supertall), то есть зданием выше 300 м. В реестре Земельного департамента Дубая на LMD Ventures Buying and Selling of Real Estate L.L.C. зарегистрировано 338 юнитов.
Кто девелопер Christian A. Rockefeller Tower?
LMD (Landmark Sabbour Development) — египетский девелопер, работающий в Дубае с 2011 года через Continental Investments LMD L.L.C. В реестре Земельного департамента Дубая зарегистрированным девелопером указана связанная компания LMD Ventures Buying and Selling of Real Estate L.L.C. В Дубае LMD завершил Continental Tower, башни Rukan и Marina Living.
Где находится Christian A. Rockefeller Tower?
В Business Bay, Дубай. По данным Propsearch о местоположении, участок находится примерно в 0.4 км от Bay Avenue Mall and Park и примерно в 1 км от Dubai Fountain у Dubai Mall. Согласно маркетинговым материалам, с участка есть выезд и на Sheikh Zayed Road, и на Al Khail Road, а также открываются виды на Дубайский канал, Downtown и Burj Khalifa.
Christian A. Rockefeller Tower — жильё или офисы?
Все найденные нами источники описывают его как офисную башню: офисные этажи премиум-класса, представительские офисы и коворкинг. Жилые апартаменты не заявлены. Тем, кто ищет жильё в Business Bay, стоит рассмотреть жилые проекты поблизости.
Сколько стоят офисы в Christian A. Rockefeller Tower?
Официальный прайс-лист пока не опубликован. Один маркетинговый сайт указывает стартовую цену AED 15,000,000, другой — «цена по запросу», поэтому любые цифры, которые вы видите сейчас, считайте неподтверждёнными. Для ориентира: новые офисные проекты в Business Bay на TruHauz стартуют примерно от AED 2.6M (HQ by ROVE) до AED 5.6M (Berkeley Tower by Ellington) за юнит. Оставьте заявку в TruHauz, чтобы получить официальный прайс-лист, когда он выйдет.
Когда сдача Christian A. Rockefeller Tower?
Официальная дата не опубликована. Сторонние источники расходятся: в одном списке проектов указан III квартал 2028 года, а сайты с данными о девелоперах называют июнь 2030 или ноябрь 2030 года. Строительство башни на 85 и более этажей обычно занимает четыре года и больше. Пока LMD не подтвердит дату, ориентируйтесь на 2030 год как на более реалистичный срок.
Зарегистрирован ли Christian A. Rockefeller Tower в Земельном департаменте Дубая?
Да. Сайты, использующие данные реестра, показывают его как зарегистрированный проект LMD Ventures Buying and Selling of Real Estate L.L.C. с 338 юнитами и строительной готовностью 0%. На одном указана дата регистрации 7 сентября 2026 года, на другом — зарегистрированная дата начала 15 октября 2026 года. Прежде чем что-либо платить, запросите номер проекта в DLD и реквизиты эскроу-счёта и проверьте их в приложении Dubai REST.
Связана ли башня с семьёй Рокфеллеров?
Название отсылает к Christian A. Rockefeller, представителю шестого поколения семьи Рокфеллеров. С 2020 года он и его отец Steven Rockefeller Jr. лицензируют фамильное имя для проектов элитной недвижимости через SixRock Group и Brands Lab International. Их первым проектом стал жилой и гольф-курорт недалеко от Сотогранде на юге Испании. По состоянию на 16 октября 2026 года ни LMD, ни команда Rockefeller не опубликовали условия брендового соглашения для Дубая. Башня не связана ни с Rockefeller Group — нью-йоркским девелопером, ни с Rockefeller Center.
Могут ли иностранцы купить офис в Christian A. Rockefeller Tower?
Business Bay — зона фрихолд (полная собственность), поэтому покупатели любого гражданства могут владеть здесь недвижимостью без ограничений, включая коммерческие помещения. Покупка недвижимости на этапе строительства (off-plan) стоимостью от AED 2M также может стать основанием для заявки на 10-летнюю «Золотую визу» ОАЭ — с учётом действующих правил, которые TruHauz может уточнить для вашего случая.
Как оставить заявку на Christian A. Rockefeller Tower?
Напишите TruHauz в WhatsApp: +971 52 971 5488. Мы пришлём официальную брошюру, планировки этажей, прайс-лист и план оплаты, как только LMD их опубликует, и обеспечим приоритетный доступ на старте продаж. Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает.
Получите брошюру Christian A. Rockefeller Tower первыми
Оставьте заявку сейчас, и TruHauz пришлёт вам официальную брошюру, планировки этажей, прайс-лист и план оплаты сразу после их публикации LMD, а также обеспечит приоритетный доступ на старте продаж.
Dubai Real Estate Data, Christian A. Rockefeller Tower (выписка из реестра проектов DLD, обновлено 12 окт. 2026) и данные по району Business Bay; Propsearch.ae, Christian A. Rockefeller Tower (обновлено 16 окт. 2026); Lankea, страница девелопера LMD; FAM Properties, New Projects in Dubai 2026; myoffplaninvestment.com, Rockefeller Tower Offices in Business Bay; Datahabibi, профиль девелопера Continental Investments; INTLBM, «LMD Hands Over Marina Living» (6 авг. 2026); Construction Business News Middle East; журнал Osoul Misr (интервью с Amr Sultan); The Real Deal (29 апр. 2020 и 18 дек. 2021) о брендированном девелоперском проекте Rockefeller; El Economista и Telework Andalucia (дек. 2021/янв. 2022) о проекте в Сан-Роке; данные JLL по офисам за II кв. 2026 (через Arabian Business и Gulf Business); исследования офисного рынка Savills Dubai; Engel & Völkers; Knight Frank Dubai Office Market Review H1 2025. Запрашиваемые цены и оценки не являются ценами сделок. Этот обзор носит общий информационный характер, не является финансовой консультацией и будет обновлён, когда LMD опубликует официальные данные о проекте.
