Таунхаусы на продажу в Дубае
Сколько на самом деле стоит таунхаус с 3 или 4 спальнями в каждом комьюнити
Таунхаус с 3 спальнями в Дубае стоит примерно от AED 1.7 млн в DAMAC Hills 2 до примерно AED 8.6 млн в Dubai Hills Estate. Большинство семейных комьюнити находятся в диапазоне AED 3.4–4.3 млн. Ниже — медианные цены по комьюнити по данным продаж Dubai Land Department, бюджеты на 3 и 4 спальни, готовое жильё против офф-плана и старты продаж таунхаусов, за которыми стоит следить.
Сколько стоит таунхаус в Дубае?
Таунхаус с 3 спальнями в Дубае в 2026 году стоит примерно от AED 1.7 млн до AED 8.6 млн, с 4 спальнями — примерно от AED 2.0 млн до AED 10.3 млн. Это медианные цены продаж за 12 месяцев до 1 ноября 2026 года по данным Dubai Land Department из DXBinteract. Разницу в основном объясняет локация: чем дальше комьюнити от Sheikh Zayed Road и сложившихся школ, тем дешевле каждый квадратный фут.
Таунхаусы — самый популярный способ обзавестись семейным домом в Дубае. Они дают сад, два-три этажа и парковку гораздо дешевле отдельной виллы в том же комьюнити. Их также проще всего сдать в аренду, потому что большинство семей-арендаторов в Дубае ищут именно такой формат.
Этот гид посвящён именно таунхаусам во всех бюджетах. Если ваш бюджет ограничен AED 1–2.5 млн, начните с нашего гида по недорогим виллам на продажу в Дубае, где этот ценовой диапазон разобран подробнее.
Таунхаусы: коротко
Дубай, на 1 ноября 2026
Цены на таунхаусы в 10 комьюнити Дубая
Медианные цены продаж и цена за квадратный фут для домов с 3 и 4 спальнями в каждом комьюнити, от самого дешёвого к самому дорогому по 3 спальням. Доходность — валовая.
| Сообщество | Медиана, 3 спальни | 3 спальни, AED/кв. фут | Медиана, 4 спальни | 4 спальни, AED/кв. фут | Валовая доходность 3 / 4 спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| DAMAC Hills 2 | AED 1.67M | 860 | AED 2.00M | 850 | 6% / 10% |
| DAMAC Lagoons | — | — | AED 2.66M | 1,200 | — / 7% |
| Джумейра Виллидж Серкл | AED 2.70M | 800 | AED 2.74M | 1,070 | 6% / 6% |
| Mudon | AED 3.39M | 1,730 | AED 4.90M | 1,380 | 6% / 5% |
| Emaar South | AED 4.20M | 1,400 | AED 5.00M | 1,600 | 6% / 5% |
| Tilal Al Ghaf | AED 4.20M | 1,910 | AED 7.76M | 2,040 | 9% / 10% |
| Al Furjan | AED 4.28M | 1,660 | AED 6.40M | 1,800 | 6% / 7% |
| Villanova | AED 4.30M | 1,630 | AED 5.58M | 1,720 | 7% / 6% |
| Арабские ранчо 3 | AED 6.67M | 1,850 | AED 7.40M | 1,650 | 7% / 7% |
| Дубай Хиллс Эстейт | AED 8.60M | 2,760 | AED 10.30M | 2,920 | 7% / 7% |
Источник: статистика локаций DXBinteract (сделки Dubai Land Department), категория «вилла», включающая таунхаусы, данные получены 1 ноября 2026. Медианы охватывают последний отчётный период каждого источника. Прочерк означает слишком мало продаж для отчёта. Медианы при малом объёме (Arabian Ranches 3 с 3 спальнями, Villanova) могут резко колебаться. Это агрегированные данные, а не оценка стоимости.
Что можно купить в каждом бюджете
Шесть способов купить таунхаус в Дубае — от внешнего кольца до премиума, плюс проекты на этапе строительства.
Подбираете таунхаус?
Сообщите TruHauz ваш бюджет, количество спален и нужные школы. Мы пришлём подходящие варианты готового жилья и офф-плана с актуальными ценами DLD по каждому.
Готовый или офф-план: какой таунхаус купить?
Один и тот же дом с 3 спальнями может оказаться совсем другой покупкой в зависимости от срока сдачи.
Ключи и аренда с первого дня
Вы видите, что именно покупаете, можете сразу въехать или сдать дом и использовать ипотеку. Экспаты, покупающие первое жильё дешевле AED 5 млн, обычно могут занять до 80% стоимости. Минус — нужно сразу заплатить полную цену плюс 4% DLD.
Платите частями, ждите ключей
На новых стартах продаж обычно просят 10–20% взноса, а остаток выплачивается во время строительства и при сдаче в течение трёх-пяти лет. Ваши деньги хранятся на регулируемом эскроу-счёте, но вы несёте риск задержки и не получаете аренду до сдачи.
Средний путь
Покупка таунхауса на этапе строительства у раннего покупателя означает более короткое ожидание и частично оплаченный план. Премию продавца вы платите наличными, а условия переуступки девелопера, например минимальный процент оплаты, должны быть выполнены заранее.
Старты продаж таунхаусов, за которыми стоит следить в конце 2026
Статус на 1 ноября 2026
Palm Springs от Nakheel — старт продаж, привлекающий больше всего внимания в коридоре Jebel Ali. Предстартовые отчёты брокеров описывают комьюнити преимущественно из таунхаусов с 3–5 спальнями в Hessyan First, рядом с Palm Jebel Ali, с фасадом на Sheikh Zayed Road возле JAFZA. Заявленная стартовая цена — около AED 3.3–3.8 млн за таунхаус с 3 или 4 спальнями. Говорят о плане оплаты 20/40/40 и сдаче около I квартала 2031 года. Ни одна из этих цифр не была подтверждена Nakheel на 1 ноября 2026 года. До выхода официального прайс-листа считайте их ориентировочными.
Для сравнения: заявленная цена входа в Palm Springs была бы близка к готовым таунхаусам с 3 спальнями в соседнем Al Furjan, где медиана — около AED 4.3 млн. Покупатели, выбирающие между двумя вариантами Nakheel в районе, могут прочитать наше сравнение Palm Springs и Palm Jebel Ali. Чтобы смоделировать взнос и платежи при каждой заявленной цене, воспользуйтесь калькулятором плана оплаты Palm Springs. Многие старты продаж в Дубае начинаются с этапа выражения интереса, и наш гид о том, как работает EOI на офф-плане в Дубае , объясняет, что вы платите и когда это возвращается.
Тем временем Emaar продолжает выпускать очереди таунхаусов в Клуб и курорт Гранд Поло, а DAMAC Lagoons и DAMAC Hills 2 предлагают самые дешёвые новые таунхаусы. На юге наш гид по виллам и таунхаусам Dubai South охватывает Emaar South и The Pulse.
Пять вещей, которые нужно проверить перед покупкой таунхауса
1. Крайний или средний дом. У крайнего дома одна общая стена, больше света и обычно больше боковой сад. Он, как правило, продаётся и сдаётся дороже среднего дома в том же ряду, поэтому сравнивайте сопоставимое.
2. Участок и жилая площадь. В объявлениях указывают жилую площадь (BUA) дома и площадь участка. У двух домов с 3 спальнями и одинаковой BUA сады могут сильно различаться. Запросите обе цифры и сверьте их с титулом собственности или договором SPA на офф-план.
3. Сервисные сборы. Комьюнити таунхаусов взимают плату за квадратный фут BUA, и ставки сильно различаются у разных мастер-девелоперов. Перед предложением цены возьмите актуальный бюджет из индекса сервисных сборов RERA. Наш гид по сервисные сборы в Дубае объясняет, как они устанавливаются. О сегменте отдельно стоящих домов читайте в нашем руководстве: элитные виллы и особняки на продажу в Дубае.
4. Охлаждение и коммунальные услуги. Одни комьюнити используют центральное (district) охлаждение с отдельным поставщиком и платой за подключение, другие — индивидуальные кондиционеры. Это меняет ежемесячные расходы сильнее, чем ожидает большинство покупателей.
5. Фрихолд и мастер-девелопер. Убедитесь, что участок находится в установленной фрихолд-зоне , и выясните, какой мастер-девелопер устанавливает правила комьюнити, условия перепланировок и сборы.
Часто задаваемые вопросы
Найдите подходящий таунхаус быстрее
TruHauz сравнивает таунхаусы во всех комьюнити Дубая по актуальным ценам DLD. Мы также можем заранее зарегистрировать вас на новые старты продаж, такие как Palm Springs by Nakheel. Расскажите нам о бюджете и сроках.
Присоединяйтесь к обсуждению