Nakheel Properties: проекты, виллы, таунхаусы и новые запуски (гид 2026)
Все проекты Nakheel на TruHauz в одном месте: новые запуски, комьюнити вилл и таунхаусов, планы оплаты Nakheel и его история сдачи объектов. В том числе Palm Springs — будущее комьюнити таунхаусов Nakheel в Jebel Ali.
Обновлено 1 ноября 2026 · Подготовлено аналитическим отделом TruHauz · Независимый гид, не сайт Nakheel
Кто такой Nakheel?
Nakheel — государственный мастер-девелопер Дубая, создатель Palm Jumeirah и часть Dubai Holding Real Estate. С начала 2000-х компания построила Palm Jumeirah, The World, Jumeirah Islands, Jumeirah Park, Jumeirah Village, Al Furjan, Discovery Gardens и International City. По данным Nakheel, в её комьюнити сейчас живут около 700 000 человек. Сегодня она строит Palm Jebel Ali и Dubai Islands. Её новейший проект — Palm Springs, комьюнити таунхаусов и вилл на материке в Jebel Ali, продажи которого ещё не стартовали. По данным Dubai Land Department, Nakheel сдал 42 зарегистрированных проекта на 12 020 юнитов. Все завершённые проекты сданы в срок или раньше, ещё 8 сейчас просрочены.
Nakheel в цифрах
Источники: корпоративный сайт и пресс-релизы Nakheel (2026); данные DXBinteract о проектах и надёжности сдачи Nakheel на основе реестра Dubai Land Department (получены 1 ноября 2026). Сравнение Nakheel с Emaar, DAMAC, Sobha и другими — в нашем материале: рейтинг лучших девелоперов Дубая.
Новые запуски Nakheel
В 2026 году Nakheel вывел на рынок четыре проекта, и пятый вот-вот стартует. Новейший — единственный на материке и с самой низкой ожидаемой ценой входа.
1. Palm Springs, Jebel Ali (до старта продаж)
Palm Springs — следующее комьюнити вилл и таунхаусов от Nakheel. По предстартовым данным брокеров, проект расположен в районе Hessyan First, Jebel Ali, на материке рядом с Palm Jebel Ali. Сообщается, что участок выходит на Sheikh Zayed Road и примыкает к JAFZA, а к югу находятся Al Maktoum International Airport и Dubai South. В основном это таунхаусы с 3 и 4 спальнями, а также небольшое количество виллы с 4 и 5 спальнями.
Nakheel пока ничего официально не подтвердил. По имеющимся данным: цены от примерно AED 3.3–3.8 млн, 20/40/40 — план оплаты (20% при бронировании, 40% в период строительства, 40% при сдаче), старт продаж — Ноябрь 2026 и сдача примерно в Q1 2031. После публикации официального прайс-листа эти цифры изменятся.
Описание проекта и таблица «подтверждено / по данным рынка» — в нашем материале гиде по Palm Springs by Nakheel. Рассчитать заявленный план для любой цены можно в калькулятором плана оплаты Palm Springs. Если хотите получить юнит на старте продаж, прочитайте, как работает заявка о намерении (EOI).
Palm Springs: заявленные типы жилья
| Главная | Площадь (примерно) | Цена по данным рынка, от |
|---|---|---|
| Таунхаус с 3 спальнями | ~2,300 sq ft | ~AED 3.3M |
| Таунхаус с 4 спальнями | 2,800–3,300 sq ft | ~AED 3.8–4.4M |
| Вилла с 4 спальнями | ~4,400 sq ft | ~AED 7M |
| Вилла с 5 спальнями | ~5,400 sq ft | ~AED 9–9.5M |
Предстартовые данные брокеров, 1 ноября 2026. Не прайс-лист Nakheel. Только ориентир.
2. Bay Estate, Dubai Islands
Представлен Nakheel 5 октября 2026. Это закрытое комьюнити у воды примерно на 360 домов (виллы с садом, сблокированные виллы и таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями) вокруг лагун для купания на Island E. Три коллекции — Cala, Verda и Agora, 2.4 км пляжа, бич-клуб, марина и клабхаус. В нашем объявлении — от AED 5.9M, план оплаты 60/40 и ожидаемая сдача в январе 2031.
3. Виллы Palm Jebel Ali, Frond F
Земельный департамент Дубая 20 августа 2026 компания Nakheel выставила на продажу 44 виллы на первой линии на Frond F в десяти вариантах дизайна. Виллы Beach Collection — с 5–6 спальнями (около 7,500–8,500 sq ft), Coral Collection — с 6–7 спальнями (около 11,500–12,500 sq ft). В нашем объявлении цены от AED 29.34M. По словам Nakheel, первые виллы на Palm Jebel Ali начнут передавать в конце 2026 года.
4. Palm Central Private Residences, Palm Jebel Ali
Nakheel выпустил следующую очередь 24 июня 2026: 222 дома в трёх мало- и среднеэтажных зданиях. Это апартаменты с 1–4 спальнями и таунхаусы с 4–5 спальнями, с выходом к пляжу. Это самый доступный способ купить на Palm Jebel Ali: в нашем объявлении цены от AED 2.5M при взносе 20% при бронировании.
5. Bay Grove Residences, Dubai Islands
Апартаменты и пентхаусы у воды на Dubai Islands. В сентябре и октябре 2026 Nakheel заключил основные строительные контракты на сумму более AED 800 млн и более AED 950 млн; второй охватывает 617 домов. На TruHauz представлены две очереди от AED 1.85M с планом оплаты 70/30.
Где купить виллу или таунхаус Nakheel
Nakheel построил большинство самых известных вилл-комьюнити Дубая. Чтобы купить дом Nakheel, есть два пути: на этапе строительства (off-plan) в новом релизе или на вторичном рынке в одном из сложившихся комьюнити.
Off-plan (новые релизы)
- Palm Springs, Jebel Ali: в основном таунхаусы с 3–4 спальнями и виллы с 4–5 спальнями. По данным рынка — примерно от AED 3.3–3.8M, пока не подтверждено. Самая низкая ожидаемая цена входа в новый дом Nakheel.
- Bay Estate, Dubai Islands: таунхаусы и виллы с 3–4 спальнями у лагун, на TruHauz от AED 5.9M.
- Palm Central Private Residences: таунхаусы с 4–5 спальнями в пляжном комьюнити апартаментов на Palm Jebel Ali.
- Виллы Palm Jebel Ali: виллы на первой линии с 5–7 спальнями, примерно от AED 29M.
Вторичный рынок (сложившиеся комьюнити)
- Al Furjan: таунхаусы и виллы Nakheel у станции метро Discovery Gardens. Самая высокая доходность вилл в этой группе (около 7%).
- Jebel Ali Village: Nakheel перестроил этот старый район и в августе 2026 года начал передачу 892 домов. Рядом Sheikh Zayed Road и Ibn Battuta Mall.
- Jumeirah Park и Jumeirah Islands: большие семейные виллы, Jumeirah Islands расположены на озёрах.
- JVT и JVC: таунхаусы и виллы Nakheel в Jumeirah Village — самые доступные дома в этом списке.
- Palm Jumeirah: Garden Homes, Signature Villas и виллы на «листьях» — самый дорогой рынок вилл в Дубае.
Рассматриваете дома от всех девелоперов, а не только Nakheel? Читайте: где купить виллу или таунхаус в Дубае дешевле и таунхаусы на продажу в Дубае.
Вилл-комьюнити Nakheel: цены и доходность
Продажи вилл в основных комьюнити Nakheel за последние 12 месяцев. Медианные цены рассчитаны по всему комьюнити, то есть включают дома любой площади.
| Сообщество | Медианная цена виллы | AED / sq ft | Изменение цены | Продажи вилл | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | AED 40.0M | 6,950 | +21.2% | 80 | ~5% |
| Palm Jebel Ali (off-plan) | AED 28.6M | 3,450 | +34.1% | 291 | – (ещё не сдан) |
| Jumeirah Islands | AED 23.1M | 4,340 | +5.1% | 68 | ~4% |
| Jebel Ali Village | AED 9.6M | 1,950 | +12.8% | 20 | ~7% |
| Dubai Islands (off-plan) | AED 9.5M | 1,800 | +0.3% | 135 | – |
| Jumeirah Park | AED 9.0M | 2,160 | +10.8% | 136 | ~5% |
| Al Furjan | AED 6.0M | 1,760 | +14.4% | 212 | ~7% |
| JVT | AED 5.1M | 1,900 | +12.1% | 91 | ~6% |
| JVC | 2,7 МЛН ДИРХАМОВ | 1,110 | −2.4% | 101 | ~6% |
Источник: статистика DXBinteract по локациям (сделки и договоры аренды Dubai Land Department), категория «виллы», данные получены 1 ноября 2026. Отчётные периоды по разным показателям могут различаться. Доходность указана валовая. Для сравнения: заявленные цены входа в Palm Springs — AED 3.3–3.8M примерно за 2,300 sq ft — дают около AED 1,435–1,650 за sq ft. Это ниже вторичного рынка Al Furjan и JVT, но цифра пока не подтверждена. Еженедельные данные по всему Дубаю — в нашем отчёт о рынке недвижимости Дубая.
Проекты Nakheel на TruHauz по районам
Все новые проекты Nakheel, которые сейчас представлены на TruHauz, со стартовой ценой из нашего объявления, планом оплаты и датой сдачи из объявления. Цены меняются с каждым релизом, запрашивайте актуальный прайс-лист.
Скоро: Jebel Ali (материк)
Palm Jebel Ali
Dubai Islands
Palm Jumeirah и District One
На карточках — рендеры каждого указанного проекта, предоставленные девелопером. Официальных рендеров Palm Springs пока нет. Цены в объявлениях — стартовые цены на TruHauz, они могут меняться от релиза к релизу.
Мастер-комьюнити и проекты Nakheel
Портфель Nakheel включает острова, семейные комьюнити на материке и проекты, перешедшие после слияния с Meydan. Если у нас есть гид, мы дали ссылку.
| Сообщество | Что это | Статус | Гид TruHauz |
|---|---|---|---|
| Palm Springs | Комьюнити таунхаусов и вилл в Jebel Ali (материк) | До старта продаж, ноябрь 2026 (по данным рынка) | Гид по Palm Springs |
| Palm Jebel Ali | Семь островов, 16 «листьев» и более 90 км пляжей. Виллы, Palm Central, Palm Beach Towers | Строится. Первые виллы сдаются с конца 2026 | гиде по Palm Jebel Ali |
| Dubai Islands | Пять островов у Deira (бывшие Deira Islands). Bay Estate, Bay Grove, Bay Villas, Rixos | Строится, есть новые запуски | Гид по Dubai Islands |
| Palm Jumeirah | Первый «пальмовый» остров. Виллы, Shoreline, Golden Mile, The Palm Tower, Como Residences | Завершён. Como строится | Проекты на Palm Jumeirah |
| The World | Искусственный архипелаг у Jumeirah | Участки-острова, застраиваются сторонними компаниями | – |
| Jumeirah Islands | Кластеры вилл на озёрах рядом с JLT | Завершено | Проекты в Jumeirah Islands |
| Jumeirah Park | Большие семейные виллы рядом с Jumeirah Islands | Завершено | – |
| Jumeirah Village (JVC, JVT) | Таунхаусы, виллы и участки, проданные другим девелоперам | Завершён. Продолжается среднеэтажная застройка | JVC · JVT |
| Al Furjan | Таунхаусы, виллы и апартаменты у метро. Включая Tilal Al Furjan и Murooj Al Furjan | В основном завершён. Новые очереди сдаются | Гид по Al Furjan |
| Jebel Ali Village | Перестроенное малоэтажное семейное комьюнити, 892 дома | Передача началась в августе 2026 | Гид по Jebel Ali |
| Discovery Gardens, International City | Доступные комьюнити апартаментов | Завершено | – |
| District One и Meydan | Naya Residences, Lagoon Views, Canal Front Residences (после слияния с Meydan в 2024) | Строятся и завершены | – |
| Nad Al Sheba Villas, Warsan Village, Veneto, Badrah | Небольшие комьюнити вилл и апартаментов | Завершено | – |
Источник: корпоративный сайт Nakheel (страницы проектов и коллекций, дата обращения — ноябрь 2026) и пресс-релизы Nakheel.
Планы оплаты Nakheel: чего ожидать
Во всех текущих проектах Nakheel на TruHauz требуется 20% при бронировании. Дальнейшее распределение зависит от проекта:
| План | Как платится | Проекты Nakheel с этим планом |
|---|---|---|
| 60/40 | 20% при бронировании, 20% платежами по графику в период строительства, 40% при сдаче | Bay Estate. Для Palm Springs, по данным рынка, план 20/40/40 — это тоже 60/40 (не подтверждено) |
| 65/35 | 20% при бронировании, 45% в период строительства, 35% при сдаче | Naya Residences, District One |
| 70/30 | 20% при бронировании, 50% в период строительства, 30% при сдаче | Bay Grove Residences |
| 80/20 | 20% при бронировании, 60% в период строительства, 20% при сдаче | Como Residences, Rixos Hotel & Residences |
| График по датам | 20% при бронировании, затем платежи по 5–10% в фиксированные даты | Palm Central Private Residences |
Сверх цены заложите в бюджет сбор Dubai Land Department 4% и регистрационные сборы при бронировании. В 2026 году Dubai Holding Real Estate подписал партнёрства по финансированию off-plan и ипотеке для покупателей Nakheel с Emirates NBD, Abu Dhabi Islamic Bank, Commercial Bank of Dubai и ADCB, а также с брокером Huspy. Это упрощает получение ипотеки на платёж при сдаче. Смотрите покупка недвижимости в Дубае в рассрочку и ранняя ипотечная модель Дубая для офф-плана.
История сдачи Nakheel и что проверить
Что показывают открытые данные:
- Сдача: По данным DXBinteract на основе реестра Dubai Land Department, Nakheel сдал 42 проекта и 12 020 юнитов . Все 33 завершённых проекта с зафиксированной плановой датой сданы в срок или раньше. 8 проектов сейчас вышли за плановую дату, что даёт общую надёжность 80.5% и медианную задержку 17 дней по этим проектам.
- Пайплайн: 37 проектов на 7 697 юнитов планируются или строятся. Около 2 980 из этих юнитов готовы менее чем на 20%, 606 — более чем на 80%.
- Palm Jebel Ali: Nakheel сообщает о заключённых строительных и инфраструктурных контрактах на сумму более AED 13 млрд. По словам компании, виллы строятся на всех 12 жилых «листьях», а первые передачи пройдут с конца 2026 по 2027 год.
- Jebel Ali Village: передача 892 домов началась в августе 2026.
- История: Nakheel сильно пострадал от кризиса 2008–09 годов, реструктурировал долг при поддержке государства и заморозил Palm Jebel Ali более чем на десять лет, прежде чем возобновить проект в 2023 году. Именно поэтому сегодня стоит проверять эскроу-счёт каждого проекта.
Прежде чем вносить депозит за любой юнит Nakheel, проверьте:
- Регистрацию проекта и эскроу. Проект должен быть в реестре Dubai Land Department (приложение Dubai REST), а эскроу-счёт — указан в вашем SPA. Для проекта до старта продаж, как Palm Springs, уточните, кому идёт платёж по EOI — Nakheel или брокеру, и возвращается ли он.
- Ход строительства. Сравните процент готовности в DLD с названной вам датой сдачи.
- Дата завершения и льготный период — указанные в SPA, а не в брошюре.
Как купить недвижимость Nakheel через TruHauz
- Сообщите нам бюджет и желаемый тип жилья: таунхаус, вилла или апартаменты, остров или материк.
- Получите актуальные прайс-листы и планировки. Для Palm Springs мы регистрируем вашу заявку уже сейчас и пришлём официальные цифры в день их публикации.
- Проверьте цифры с учётом плана оплаты, сбора DLD 4% и финансирования при сдаче — в нашем калькуляторе плана оплаты.
- Забронируйте юнит. Мы оформляем EOI или форму бронирования, SPA и регистрацию Oqood с Nakheel.
Покупатель платит цену девелопера, а наша помощь на новом запуске для вас бесплатна. Иностранным покупателям: покупка недвижимости в Дубае иностранцем и фрихолд-зоны Дубая.
Гиды по Palm Springs и Nakheel
Nakheel Properties: частые вопросы
Кому принадлежит Nakheel?
Nakheel принадлежит правительству Дубая через Dubai Holding. С 2024 года компания входит в Dubai Holding Real Estate вместе с Meraas и Dubai Properties и продолжает работать под своим брендом. Khalid Al Malik — генеральный директор Dubai Holding Real Estate.
Надёжный ли девелопер Nakheel?
По данным DXBinteract на основе реестра Dubai Land Department, Nakheel завершил 33 проекта в срок или раньше и ни одного с опозданием, а 8 проектов сейчас вышли за плановую дату. Это даёт общую надёжность сдачи 80.5% и медианную задержку 17 дней по опоздавшим и просроченным проектам. Компания сдала 42 зарегистрированных проекта на 12 020 юнитов. Перед внесением депозита всегда проверяйте ход строительства и регистрацию эскроу конкретного проекта.
Какой самый новый проект Nakheel?
Новейший — Palm Springs, комьюнити вилл и таунхаусов, которое, по данным рынка, расположено в Hessyan First, Jebel Ali, рядом с Palm Jebel Ali. Проект ещё не стартовал: Nakheel пока не опубликовал официальные цены, планировки и план оплаты. По данным брокеров, это дома с 3–5 спальнями примерно от AED 3.3–3.8 млн, а старт продаж ожидается в ноябре 2026. До этого, 5 октября 2026, Nakheel представил Bay Estate на Dubai Islands.
Продаёт ли Nakheel виллы и таунхаусы?
Да. Текущие проекты вилл и таунхаусов Nakheel: Palm Springs (до старта продаж, материковая часть Jebel Ali), Bay Estate на Dubai Islands (около 360 вилл с садом, сблокированных вилл и таунхаусов), виллы на первой линии Palm Jebel Ali и таунхаусы с 4 и 5 спальнями в Palm Central Private Residences. На вторичном рынке виллы и таунхаусы Nakheel есть в Jumeirah Islands, Jumeirah Park, Al Furjan, Jebel Ali Village, JVT, JVC и на Palm Jumeirah.
Какие планы оплаты предлагает Nakheel?
Большинство проектов Nakheel требуют 20% при бронировании. В проектах на TruHauz распределение варьируется от 60/40 (Bay Estate: 20% взнос, 20% платежами по графику, 40% при сдаче) до 70/30 (Bay Grove Residences) и 80/20 (Como Residences). Для Palm Springs, по данным рынка, план 20/40/40, но это пока не подтверждено. Добавьте сбор Dubai Land Department 4%.
Где находятся проекты Nakheel?
Nakheel построил Palm Jumeirah, The World, Jumeirah Islands, Jumeirah Park, Jumeirah Village (JVC и JVT), Al Furjan, Discovery Gardens, International City и Jebel Ali Village. Текущие запуски — на Palm Jebel Ali, Dubai Islands, в District One (MBR City), а с Palm Springs — на материке в Jebel Ali.
Сколько стоит недвижимость Nakheel?
В объявлениях TruHauz апартаменты Nakheel стоят примерно от AED 1.8 млн в Naya Residences и Bay Grove Residences, таунхаусы Bay Estate — примерно от AED 5.9 млн, а виллы Palm Jebel Ali на Frond F — примерно от AED 29.3 млн. Palm Springs, как ожидается, начнётся примерно с AED 3.3–3.8 млн — это один из самых доступных способов купить новый таунхаус Nakheel, но цена пока неофициальная.
Могут ли иностранцы купить недвижимость Nakheel и даёт ли она право на «Золотую визу»?
Да. Комьюнити Nakheel находятся во фрихолд-зонах, открытых для всех национальностей. Объект стоимостью от AED 2 млн может дать право на «Золотую визу» ОАЭ, а в 2026 году Meraas и Nakheel запустили для своих покупателей специальное сопровождение по «Золотой визе». Правила могут меняться, поэтому уточняйте критерии при подаче.
Обсудите Nakheel с TruHauz
Пришлите нам бюджет и пожелания по дому, и мы отправим актуальные прайс-листы, планировки и планы оплаты Nakheel — включая Palm Springs, как только Nakheel опубликует цены. Бесплатно и без обязательств.
Корпоративный сайт Nakheel, разделы «О компании» и «Проекты» (nakheel.com, дата обращения — ноябрь 2026); пресс-релизы Nakheel: контракты на 544 виллы на Palm Jebel Ali (27 апреля 2026), первые передачи на Palm Jebel Ali (16 июня 2026), новая очередь Palm Central Private Residences (24 июня 2026), сопровождение по «Золотой визе» от Meraas и Nakheel (29 июня 2026), передача 892 домов в Jebel Ali Village (17 августа 2026), 44 виллы на первой линии на Frond F (20 августа 2026), контракты Bay Grove Residences (17 сентября и 26 октября 2026), презентация Bay Estate (5 октября 2026) и партнёрства Dubai Holding Real Estate по финансированию с Emirates NBD, ADIB, Huspy, CBD и ADCB (апрель–сентябрь 2026); данные DXBinteract о проектах, надёжности сдачи и статистике локаций (данные Dubai Land Department, получены 1 ноября 2026); предстартовые данные брокеров по Palm Springs (октябрь 2026); объявления TruHauz (ноябрь 2026). TruHauz — независимое агентство недвижимости и не является Nakheel. Данные девелопера ориентировочные и регулируются договором купли-продажи (SPA). Этот гид носит общий информационный характер и не является финансовой консультацией.
