Поиск

Полное руководство · 2025–2026

Дубай Ипотечное руководство

Всё, что вам нужно знать о финансировании покупки недвижимости в Дубае — независимо от того, являетесь ли вы резидентом ОАЭ или покупаете недвижимость из-за рубежа. Коэффициенты LTV, ставки, банки, документы и пошаговое описание процесса.

Просмотреть объявления Получите консультацию по ипотеке

80% Max LTV — для жителей ОАЭ

50% Максимальная сумма кредита для нерезидентов (LTV)

3.5–5.5% Типичный диапазон процентных ставок

25 лет Максимальный срок ипотеки

Кто может подать заявку

Могут ли иностранцы получить ипотеку в Дубае?

Да, Дубай — один из немногих городов в мире, где нерезиденты могут получить ипотечный кредит на покупку недвижимости. Независимо от того, проживаете ли вы в ОАЭ или покупаете недвижимость за границей, для вас найдется подходящий ипотечный продукт.

🌍 Приветствуются представители любой национальности

В ОАЭ нет ограничений по гражданству для получения ипотеки. Подать заявку могут покупатели из любой страны — ключевыми критериями являются подтверждение дохода, кредитоспособность и соответствие объекта недвижимости требованиям.

🏠 Только объекты недвижимости в полной собственности

Ипотечные кредиты предоставляются исключительно на недвижимость в специально отведенных зонах с правом собственности — тех же районах, где могут приобретать недвижимость иностранцы. Арендная или иная недвижимость не подлежит ипотечному кредитованию.

✅ Только завершенные объекты недвижимости

Стандартные ипотечные кредиты распространяются на уже построенные (готовые) объекты недвижимости. Финансирование на этапе строительства работает иначе — в качестве механизма финансирования во время строительства используется собственный план платежей застройщика.

"Независимо от того, являетесь ли вы штатным специалистом в ОАЭ или инвестором из Европы, России или стран Персидского залива, мы поможем вам подобрать оптимальный ипотечный продукт и кредитора для вашей конкретной ситуации, сэкономив ваше время и обеспечив более выгодную ставку"."

Виды ипотеки

Виды ипотечных кредитов, доступные в Дубае

В Дубае предлагается широкий выбор ипотечных кредитов — от соответствующих шариату исламских продуктов до обычных кредитов с плавающей процентной ставкой. Вот четыре основных типа, которые вам необходимо понимать.

🏛️ Общепринятый

Ипотека с фиксированной процентной ставкой

Ваша процентная ставка фиксируется на начальный период — обычно на 1, 2, 3 или 5 лет — а затем переходит на переменную ставку (обычно EIBOR + маржа). Это обеспечивает предсказуемые ежемесячные платежи в течение фиксированного срока.

Предсказуемые ежемесячные платежи — идеально для планирования бюджета.
Защита от повышения процентных ставок в течение фиксированного периода
Обычно ставка немного выше, чем первоначальные предложения с переменной ставкой.
Штрафы за досрочное погашение в течение установленного срока

📈 Общепринятый

Ипотека с плавающей процентной ставкой / с привязкой к базовой ставке

Ставка привязана к EIBOR (Эмиратской межбанковской ставке предложения) плюс банковская маржа и периодически корректируется. Когда EIBOR падает, ваши платежи уменьшаются. Когда она растет, платежи увеличиваются. Более гибкие условия для досрочного погашения.

Более низкие начальные ставки, чем у фиксированных продуктов.
Выгоды от процентных ставок автоматически уменьшаются.
Как правило, плата за досрочное погашение отсутствует (или ниже).
Платежи нестабильны — меньше предсказуемости

☪️ Исламские финансы

Мурабаха (финансирование «затраты плюс»)

Банк покупает недвижимость и продает ее вам по согласованной наценке ("ставка прибыли") вместо начисления процентов. Полностью соответствует шариату и структурируется как договор купли-продажи, а не как кредит. Очень распространенная практика в Дубае.

Полностью соответствует шариату — никаких риба (процентов).
Фиксированная ставка прибыли на весь срок — полная уверенность.
Доступно во всех крупных исламских банках ОАЭ.
Зачастую цены конкурентоспособны по сравнению с обычными товарами.

🤝 Исламские финансы

Уменьшение Мушараки (совместное владение)

Банк и покупатель являются совладельцами недвижимости. Покупатель постепенно выкупает долю банка с течением времени, одновременно выплачивая арендную плату за ту часть, которая ему еще не принадлежит. Право собственности полностью переходит к покупателю после внесения последнего платежа.

Модель подлинного совместного владения — полностью соответствующая нормам шариата.
Доля собственности увеличивается с каждой оплатой.
Прозрачная структура является предпочтительным вариантом для многих исламских инвесторов.
Предложение от Emirates Islamic и Abu Dhabi Islamic Bank (ADIB)

Соотношение суммы кредита к стоимости залога и критерии соответствия

Какую сумму вы можете взять в долг?

Центральный банк ОАЭ устанавливает максимальные коэффициенты соотношения суммы кредита к стоимости залога (LTV) в зависимости от статуса проживания и стоимости недвижимости. Понимание этих ограничений является отправной точкой для составления вашего ипотечного плана.

ОАЭ

Покупатель-резидент ОАЭ

Проживание и работа в ОАЭ по действующей визе на проживание.

80%

Максимальная сумма кредита (менее 5 млн дирхамов ОАЭ)

65%

Максимальный коэффициент LTV (более 5 млн дирхамов ОАЭ)

Первая недвижимость: займ до 80% для объектов недвижимости стоимостью до 5 миллионов дирхамов ОАЭ.
Начиная со второго объекта недвижимости: максимальный коэффициент LTV снижается до 65%.
Для приобретения первой недвижимости требуется минимальный депозит в размере 20%.
Максимальный срок кредита: 25 лет (или до достижения возраста 65–70 лет для работающих по найму).
Ежемесячные платежи ограничены суммой в 501 TP3T от валового ежемесячного дохода (DBR).
Минимальная заработная плата: 10 000–15 000 дирхамов ОАЭ в месяц (зависит от банка).
Принимаются заявки от самозанятых (требуется опыт работы в сфере бухгалтерского учета не менее 2 лет).

✈️

Покупатель, не являющийся резидентом

Покупка за границей — проживание в ОАЭ не требуется.

50%

Максимальная допустимая нагрузка (стандартная)

15 лет

Максимальный срок кредита

Максимальный коэффициент LTV 50% — минимальный требуемый депозит 50%.
Доступно в некоторых банках ОАЭ: ADCB, Emirates NBD, Mashreq.
Доход, полученный в вашей стране проживания, вполне допустим.
Срок кредита до 15 лет (короче, чем для резидентов).
Ставки немного выше, чем по ипотечным кредитам для резидентов (на 0,25–0,51 TP3T больше).
Требуется оценка недвижимости, проводимая оценщиком, одобренным RERA.
Оформление возможно по доверенности — нет необходимости ехать в Дубай.

Практическое применение коэффициента LTV — Примеры стоимости недвижимости

Стоимость недвижимости	Тип покупателя	Максимальный LTV	Максимальная сумма кредита	Минимальный требуемый депозит
1 000 000 ДИРХАМОВ (~$272K)	Резидент ОАЭ	80%	3 800 000 AED	200 000 ДИРХАМОВ
1 000 000 ДИРХАМОВ (~$272K)	Не являющийся резидентом	50%	500 000 ДИРХАМОВ	500 000 ДИРХАМОВ
2 000 000 ДИРХАМОВ (~$545K)	Резидент ОАЭ	80%	1 600 000 ДИРХАМОВ	400 000 дирхамов ОАЭ
2 000 000 ДИРХАМОВ (~$545K)	Не являющийся резидентом	50%	1 000 000 ДИРХАМОВ	1 000 000 ДИРХАМОВ
5 000 000 ДИРХАМОВ (~$1.36M)	Резидент ОАЭ	65%	3 250 000 дирхамов ОАЭ	1 750 000 ДИРХАМОВ
5 000 000 ДИРХАМОВ (~$1.36M)	Не являющийся резидентом	50%	2 500 000 ДИРХАМОВ	2 500 000 ДИРХАМОВ

* Лимиты LTV установлены Центральным банком ОАЭ. Индивидуальная политика банка и стресс-тесты могут привести к уменьшению утвержденных сумм. Также применяется коэффициент долговой нагрузки (DBR) 50%.

Пошагово

Как получить ипотеку в Дубае

От первоначального запроса до получения кредита — типичный процесс получения ипотеки в Дубае занимает от 3 до 6 недель для работающих по найму заемщиков. Ниже приведено описание каждого этапа.

Оцените свою возможность получения помощи и свой бюджет.

Прежде чем обращаться в банк, рассчитайте свой коэффициент долговой нагрузки (DBR). Согласно правилам ОАЭ, общая сумма ежемесячных платежей по кредитам ограничена 501 000 дирхамов валового ежемесячного дохода. Таким образом, если вы зарабатываете 30 000 дирхамов в месяц, максимальная сумма ежемесячных платежей по всем кредитам не может превышать 15 000 дирхамов в месяц. Также подтвердите свой коэффициент LTV (соотношение суммы кредита к стоимости залога) с учетом вашего статуса проживания и стоимости недвижимости, на которую вы претендуете.

💡 Совет: Воспользуйтесь услугами ипотечного брокера, а не обращайтесь напрямую в банки — брокеры имеют доступ ко всем кредиторам, сравнивают ставки от вашего имени, и их услуги, как правило, бесплатны (оплачиваются банком).

Соберите необходимые документы

Перед подачей заявления соберите все необходимые документы. Точный список варьируется в зависимости от банка и статуса проживания (см. раздел «Документы» ниже), но обычно включает паспорт, визу, справки о заработной плате, выписки с банковских счетов (за 6 месяцев) и расчетные листы. Самозанятым заявителям необходимы аудированные финансовые отчеты за два года и лицензия на ведение бизнеса.

💡 Совет: Наличие полных и хорошо структурированных документов значительно ускоряет процесс и повышает шансы на одобрение.

Подать заявку на предварительное одобрение ипотеки

Подайте заявку в один или несколько банков (или через ипотечного брокера). Банк оценит ваш доход, обязательства, кредитную историю и стабильность занятости. Предварительное одобрение — также называемое соглашением о предварительном одобрении (AIP) — выдается, если вы соответствуете критериям. Это не окончательное предложение по ипотеке, а подтверждение вашей максимальной кредитоспособности.

💡 Совет: Письмо о предварительном одобрении ипотеки усиливает ваше предложение при переговорах с продавцами недвижимости — оно показывает, что вы серьезный покупатель, готовый к финансированию.

Выберите объект недвижимости и подпишите меморандум о взаимопонимании.

Получив предварительное одобрение, определите объект недвижимости и подпишите с продавцом Меморандум о взаимопонимании (форма F). Внесите депозит по форме 10%. Обычно Меморандум предоставляет вам 30–45 дней на завершение процесса оформления ипотеки и передачу прав собственности. Убедитесь, что этот срок четко указан в Меморандуме, чтобы защитить свой депозит в случае задержек.

💡 Совет: Убедитесь, что меморандум о взаимопонимании содержит пункт о предоставлении ипотеки — это защитит ваш депозит, если банк откажет в окончательном одобрении ипотеки по причинам, не зависящим от вас.

Оценка недвижимости

Банк поручает независимой оценочной компании, одобренной RERA, оценить рыночную стоимость недвижимости. Ипотечный кредит рассчитывается исходя из меньшей из двух сумм: согласованной цены покупки или оценки банка. Таким образом, если оценка окажется ниже цены покупки, вы должны будете покрыть разницу наличными. Стоимость оценки составляет 2500–3500 дирхамов ОАЭ для большинства объектов недвижимости.

💡 Совет: Если оценка окажется заниженной, вы можете оспорить ее, используя данные о сопоставимых продажах, или пересмотреть цену покупки с продавцом.

Окончательное предложение и принятие ипотечного кредита

После оценки недвижимости банк высылает официальное письмо с предложением ипотечного кредита, в котором подробно указываются сумма кредита, процентная ставка, срок, ежемесячный платеж и все сборы. Внимательно изучите каждую деталь, особенно процентную ставку, штраф за досрочное погашение и любые условия. Подпишите и верните письмо с подтверждением в установленный банком срок.

💡 Совет: На этом этапе вы все еще можете сравнить предложения разных банков — используйте конкурирующие предложения, чтобы договориться о более выгодной ставке с выбранным вами кредитором.

Справка об отсутствии возражений (NOC), регистрация ипотеки и перевод DLD.

Продавец получает разрешение застройщика (свидетельство об отсутствии возражений). В офисе доверительного управляющего DLD регистрируется ипотека (регистрационный сбор DLD составляет 0,251 TP3T), оплачивается сбор за передачу права собственности DLD в размере 41 TP3T, и выдается свидетельство о праве собственности на ваше имя с зарегистрированной на него ипотекой банка. Банк переводит средства непосредственно продавцу в момент передачи права собственности.

💡 Совет: В день перевода возьмите с собой банковские чеки на все сборы — DLD 4%, административный сбор 580 AED и регистрационный сбор за ипотеку 0.25%.

Получение ключей и начало ежемесячных платежей.

После завершения передачи права собственности через DLD вы получите ключи от своей недвижимости. Ежемесячные ипотечные платежи начнутся в следующем месяце. Вы можете въехать, обставить жилье мебелью и сдать его в аренду или организовать краткосрочную аренду. Если стоимость вашей недвижимости превышает 2 млн дирхамов ОАЭ, вы также имеете право на получение разрешения на сдачу в аренду в ОАЭ. Золотая виза.

💡 Совет: Немедленно настройте прямое списание средств с вашего банковского счета в ОАЭ для погашения ипотеки — пропущенные платежи могут повлечь за собой штрафные санкции и негативно повлиять на вашу кредитную историю в ОАЭ.

Ставки и кредиторы

Текущие ипотечные ставки и ведущие банки

Ставки по ипотечным кредитам в ОАЭ привязаны к EIBOR (Эмиратской межбанковской ставке предложения). Ниже приведены ориентировочные ставки от основных кредиторов, работающих на рынке недвижимости Дубая — фактические ставки зависят от вашего профиля, суммы кредита и условий переговоров.

Банк	Тип	Фиксированная ставка (2 года)	Переменная ставка	Вы не являетесь резидентом?	Минимальная заработная плата
Эмирейтс НБД	Общепринятый	От 3.69%	EIBOR + 1.45%	Да ✓	15 000 дирхамов ОАЭ
АДЦБ	Общепринятый	От 3.75%	EIBOR + 1.50%	Да ✓	12 000 дирхамов ОАЭ
Машрек Банк	Общепринятый	От 3.80%	EIBOR + 1.60%	Да ✓	10 000 дирхамов ОАЭ
Первый Абу-Даби Банк (FAB)	Общепринятый	От 3.85%	EIBOR + 1.55%	Избранные национальности	15 000 дирхамов ОАЭ
Дубайский исламский банк (DIB)	Исламский	От 3.79%	EIBOR + 1.50%	Да ✓	10 000 дирхамов ОАЭ
Исламские Эмираты	Исламский	От 3.85%	EIBOR + 1.55%	Избранные рынки	10 000 дирхамов ОАЭ
Исламский Абу-Даби (ADIB)	Исламский	От 3.90%	EIBOR + 1.60%	Избранные рынки	12 000 дирхамов ОАЭ
HSBC ОАЭ	Общепринятый	От 3.99%	EIBOR + 1.65%	Да ✓	15 000 дирхамов ОАЭ

* Указанные ставки являются ориентировочными по состоянию на 2025 год и могут изменяться. Фактические одобренные ставки зависят от профиля заявителя, суммы кредита, соотношения кредита к стоимости залога (LTV) и решения банка. Ставки EIBOR меняются ежедневно. Для получения актуальных ставок обратитесь к нашим ипотечным консультантам.

🏦

Эмирейтс НБД

Начиная с версии 3.69% исправлено

Крупнейший банк ОАЭ. Отлично подходит для инвестиций в дорогостоящую недвижимость. Принимает покупателей-иностранцев. Высокое качество обслуживания на английском и арабском языках.

🏦

АДЦБ

Начиная с версии 3.75% исправлено

Конкурентоспособные ставки и быстрое одобрение. Подходит для работающих по найму специалистов. Принимает заявки от граждан разных стран для нерезидентов.

🕌

Дубайский исламский банк

От 3.79% Мурабаха

Лидер рынка исламского ипотечного кредитования. Гибкие источники дохода, доступные для нерезидентов. Сильные позиции в высокодоходных сегментах, таких как JVC и Business Bay.

🏦

Машрек Банк

Начиная с версии 3.80% исправлено

Более низкий минимальный уровень заработной платы, чем в большинстве банков. Подходит для самозанятых и фрилансеров. Принимает нерезидентов из большинства стран.

🏦

FAB (First Abu Dhabi Bank)

Начиная с версии 3.85%, исправлено.

Крупнейший банк ОАЭ по активам. Успешно работает с элитной недвижимостью и состоятельными покупателями. Предлагает ипотечные программы для состоятельных клиентов.

🌐

HSBC ОАЭ

С 3.99% исправлено

Предпочтение отдается покупателям из других стран. Глобальное присутствие HSBC упрощает проверку доходов из-за рубежа. Выгодно для покупателей из Великобритании, Европы и Азии.

Ипотечные расходы

Сколько стоит ипотека в Дубае?

Помимо процентной ставки, при оформлении и регистрации ипотеки в Дубае взимается ряд разовых сборов. Заложите эти расходы в бюджет заранее.

📋

Комиссия за оформление банковского кредита

0.25–1%

Эта комиссия взимается банком с суммы кредита. Для кредита в 1 млн дирхамов ОАЭ по программе 1% это составляет 10 000 дирхамов. Некоторые банки отменяют или снижают эту комиссию для более крупных кредитов.

🏛️

Регистрация ипотеки DLD

0.25%

Плата, взимаемая Земельным департаментом Дубая за регистрацию ипотеки на право собственности. При кредите в 1 млн дирхамов ОАЭ эта сумма составляет 2500 дирхамов. Оплачивается при передаче права собственности в Земельный департамент Дубая.

🏠

Плата за оценку недвижимости

2 500–3 500 дирхамов ОАЭ

Оплата производится назначенной банком оценочной компании, одобренной RERA. Фиксированная плата независимо от стоимости недвижимости. Требуется до подтверждения банком окончательной суммы кредита.

🛡️

Страхование жизни и имущества

~0,4–0,6% / год

Ипотечные кредиторы требуют наличия страхования жизни (покрывающего сумму кредита) и страхования здания. Совокупная годовая премия обычно составляет 0,4–0,61 TP3T от непогашенной суммы кредита.

📄

Комиссия за предварительное одобрение ипотеки

0–1000 дирхамов ОАЭ

Большинство банков предлагают бесплатное предварительное одобрение. Некоторые взимают символическую административную плату в размере до 1000 дирхамов ОАЭ. Использование ипотечного брокера обычно делает эту процедуру бесплатной.

🔓

Штраф за досрочное погашение

1–3% выдающегося

При досрочном погашении ипотеки (в течение установленного срока или первых нескольких лет) банки взимают штраф в размере 1–3% от непогашенного остатка кредита, который, согласно решению Центрального банка ОАЭ, не превышает 10 000 дирхамов ОАЭ.

📊 Пример: Недвижимость стоимостью 1,5 млн дирхамов ОАЭ — резидент ОАЭ (соотношение цены и качества 80%)

Цена покупки1 500 000 ДИРХАМОВ

Сумма кредита (80%)1 200 000 ДИРХАМОВ

Депозит (20%)300 000 дирхамов ОАЭ

Плата за перевод в DLD (4%)60 000 дирхамов ОАЭ

Комиссия за банковское оформление (1%)12 000 дирхамов ОАЭ

Регистрация ипотеки DLD (0.25%)3 000 дирхамов

Плата за оценку3 000 дирхамов

Агентская комиссия (2%)30 000 ОАЭ

Общая сумма денежных средств, необходимая при переводе. ~408 000 дирхамов ОАЭ

📊 Пример: Недвижимость стоимостью 2 млн дирхамов ОАЭ — для нерезидента (50% LTV)

Цена покупки2 000 000 ДИРХАМОВ

Сумма кредита (50%)1 000 000 ДИРХАМОВ

Депозит (50%)1 000 000 ДИРХАМОВ

Плата за перевод в DLD (4%)80 000 дирхамов ОАЭ

Комиссия за банковское оформление (1%)10 000 дирхамов ОАЭ

Регистрация ипотеки DLD (0.25%)2500 дирхамов ОАЭ

Плата за оценку3 000 дирхамов

Агентская комиссия (2%)40 000 дирхамов ОАЭ

Общая сумма денежных средств, необходимая при переводе. ~1 135 500 дирхамов ОАЭ

Необходимые документы

Предварительная подготовка документов значительно ускоряет процесс получения ипотеки. Требования немного различаются для резидентов и нерезидентов ОАЭ, а также для работающих по найму и самозанятых заявителей.

🇦🇪 Резидент ОАЭ — работающий по найму

Действительный паспорт ОАЭ (все страницы) + копии.
Виза на проживание в ОАЭ (действительна)
Удостоверение личности Emirates ID (лицевая и обратная сторона)
Справка о заработной плате от работодателя (на фирменном бланке компании)
Расчетные листы за последние 3–6 месяцев
Выписки с банковского счета в ОАЭ за последние 6 месяцев (зарплатный счет).
Выписки по существующим кредитам (при наличии обязательств)
Информация об объекте: Меморандум о взаимопонимании / Договор купли-продажи / Брошюра застройщика

🇦🇪 Резидент ОАЭ — Самозанятый

Действительный паспорт ОАЭ + удостоверение личности Emirates ID + вид на жительство.
Торговая лицензия ОАЭ (действительна более 2 лет)
Аудированная финансовая отчетность компании за последние 2 года
Налоговые декларации за последние 2 года (если применимо)
Выписки с банковских счетов компании и личных счетов за последние 6–12 месяцев
Учредительный договор (документы компании)
Выписки по существующим кредитам и декларации об обязательствах
Документы по меморандуму о взаимопонимании/договору купли-продажи недвижимости

✈️ Иностранец — Наемный работник

Действительный паспорт (страны происхождения) — нотариально заверенная копия
Справка о заработной плате / письмо с места работы от работодателя
Расчетные листы за последние 3–6 месяцев
Выписки с банковского счета за последние 6 месяцев (страна проживания)
Кредитный отчет из страны проживания (если применимо)
Подтверждение адреса проживания (счет за коммунальные услуги или банковское письмо, за последние 3 месяца)
Налоговые декларации / Форма P60 (Великобритания) / Форма W2 (США), где это применимо
Меморандум о взаимопонимании по недвижимости и детали покупки.

✈️ Нерезидент — Самозанятый

Действительный паспорт — нотариально заверенная копия
Аудированная финансовая отчетность компании за последние 2 года
Налоговые декларации физических лиц за последние 2 года
Выписки с банковских счетов компании и личных счетов за последние 12 месяцев.
Документы о регистрации компании (перевод при необходимости)
Подтверждение адреса проживания (счет за коммунальные услуги за 3 месяца)
Кредитный отчет из страны проживания
Меморандум о взаимопонимании по недвижимости и детали покупки.

"Документы на иностранных языках, как правило, должны быть официально переведены на английский или арабский язык. Наша команда может проконсультировать вас о том, какие именно документы требуются выбранному вами банку и как правильно их подготовить"."

Финансирование на этапе строительства

Как работают планы рассрочки платежей на этапе строительства вместо ипотеки

В Дубае на этапе строительства недвижимость не подлежит ипотечному кредитованию. Вместо этого застройщики предлагают структурированные планы платежей, которые функционируют как беспроцентное финансирование — распределяя стоимость покупки на весь период строительства и часто даже после него.

Это одна из самых мощных и уникальных особенностей рынка недвижимости Дубая. Типичный план оплаты при покупке строящегося объекта предусматривает распределение платежей на 2–4 года под 1000% годовых — то, чего не может предложить ни один банк в мире.

В отличие от банковских ипотечных кредитов, планы оплаты беспроцентные.
Типичная структура: 20% при бронировании, затем поэтапные платежи.
Планы оплаты после передачи ключей (PHPP) позволяют оплатить аренду после получения ключей.
Некоторые тарифные планы предлагают всего 1% ежемесячных платежей.
Не требуется одобрение банка, проверка кредитной истории или подтверждение дохода.
После завершения сделки, при необходимости, вы можете рефинансировать ипотеку.

Просмотрите проекты, находящиеся на стадии строительства.

Проценты по планам оплаты застройщика

Доступны планы ежемесячной оплаты.

PHPP

После передачи ключей — оплата после получения ключей.

2–4 года

Типичный срок строительства по проекту.

📋 Типичная структура оплаты при покупке квартиры на этапе строительства

При бронировании10–20%

Во время строительства40–60%

При передаче20–40%

После передачи полномочий (PHPP)0–40%

Часто задаваемые вопросы

Четкие ответы на самые часто задаваемые нашими клиентами вопросы о ипотеке в Дубае.

Можно ли получить ипотеку в Дубае без визы ОАЭ?

Да. Несколько банков ОАЭ предлагают ипотечные кредиты нерезидентам — вам не нужна виза на проживание в ОАЭ. Вы можете подать заявку, предоставив документы, подтверждающие доход в вашей стране. Для нерезидентов коэффициент LTV (соотношение суммы кредита к стоимости залога) ограничен 50%.

Какова минимальная стоимость недвижимости для получения ипотеки?

Большинство банков устанавливают минимальную стоимость недвижимости в размере 500 000 дирхамов ОАЭ (примерно 136 000 дирхамов). Некоторые банки устанавливают более высокие минимальные значения. Также нет ограничений по гражданству — покупатели из более чем 200 стран успешно получили ипотечные кредиты в ОАЭ.

Сколько времени занимает одобрение ипотеки в Дубае?

Предварительное одобрение (согласование условий) обычно занимает 3–7 рабочих дней. Полное одобрение, включая оценку недвижимости, занимает 2–4 недели. Весь процесс от подачи заявки до передачи права собственности в Департамент земельных ресурсов обычно занимает 4–8 недель.

Можно ли получить ипотеку по исламским кредитам в Дубае?

Да — исламское ипотечное кредитование (мурабаха и уменьшающаяся мушарака) широко доступно в Dubai Islamic Bank, Emirates Islamic, ADIB и других банках. Эти кредиты полностью соответствуют шариату и часто имеют ставки, сопоставимые с обычными ипотечными кредитами.

Что такое EIBOR и как он влияет на мою ипотеку?

EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate) — это базовая ставка кредитования в ОАЭ, аналогичная LIBOR или SOFR. Ипотечные кредиты с плавающей ставкой рассчитываются как EIBOR + банковская маржа. Когда EIBOR падает, ваша ставка падает. Когда он растёт, ваша ставка растёт. Продукты с фиксированной ставкой защищают вас от этого на фиксированный период.

Могу ли я досрочно погасить ипотеку?

Да, но за досрочное погашение взимаются штрафы — обычно от 1 до 31 000 дирхамов ОАЭ, но не более 10 000 дирхамов, согласно правилам Центрального банка ОАЭ. После окончания фиксированного периода многие банки разрешают частичное или полное досрочное погашение с меньшими штрафами.

Нужно ли мне платить налог с ипотеки в Дубае или с дохода от сдачи жилья в аренду?

Нет. В Дубае нет подоходного налога, налога на доход от сдачи в аренду и налога на прирост капитала. Вы обязаны платить налоги в своей стране в соответствии с местным законодательством — проконсультируйтесь с налоговым консультантом в стране вашего проживания.

Можно ли получить «Золотую визу» для недвижимости, находящейся в ипотеке?

ОАЭ Золотая виза Требуется, чтобы объект недвижимости был завершен (а не построен на стадии проектирования) и оценивался в 2 млн дирхамов ОАЭ и более. Для объектов, находящихся в ипотеке, размер собственного капитала (а не сумма кредита) должен соответствовать этому порогу. Полное отсутствие ипотеки не требуется, но залоговое право банка не должно превышать 50% от стоимости недвижимости.

Бесплатные консультации по ипотеке

Получите квалифицированную ипотечную консультацию при покупке недвижимости в Дубае.

Наши специалисты по ипотечному кредитованию в Дубае сотрудничают со всеми крупными кредиторами ОАЭ и могут сравнить лучшие ставки от вашего имени — совершенно бесплатно. Расскажите нам о вашей ситуации, и мы подберем подходящий продукт и кредитора для вас.

Бесплатное сравнение ипотечных кредитов во всех крупных банках ОАЭ.

Помощь на этапе предварительного одобрения — мы берем на себя оформление документов.

Специалисты по ипотеке для нерезидентов — мы знаем, в какие банки обратиться

Руководство по исламской ипотеке — варианты Мурабаха и Мушарака

Анализ планов оплаты на этапе строительства — сравнение вариантов финансирования

Проверка соответствия критериям "Золотой визы" включена в каждую консультацию

Просмотреть объявления Путеводитель по Золотой визе