Продайте свою недвижимость в Дубае
с Уверенность
Ваше полное пошаговое руководство — от оценки до финальной передачи, TruHauz будет с вами на каждом этапе.
Почему сейчас идеальное время для продажи в Дубае
Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать рекордные показатели. Продавцы выигрывают от высокого спроса, значительного роста капитала и беспрецедентного уровня уверенности покупателей.
Рекордные цены
Цены на жилье в Дубае неуклонно растут, в то время как в престижных районах, таких как Пальма Джумейра, Даунтаун и Dubai Hills, наблюдается двузначный годовой рост.
Глобальный спрос покупателей
Инвесторы из Европы, Азии, СНГ и Америки активно ищут недвижимость в Дубае, что стимулирует конкуренцию и рост цен для продавцов.
Прибыль, не облагаемая налогом
Дубай не облагает налогом прирост капитала и доход от аренды, что делает его очень привлекательным по сравнению с другими мировыми рынками.
Надежная инфраструктура
Продолжающиеся государственные инвестиции в инфраструктуру, транспорт и объекты для отдыха поддерживают высокий спрос во всех категориях недвижимости.
Рентабельность аренды
Доходность от аренды в Дубае составляет 6–10%, что является одним из самых высоких показателей в мире, что побуждает инвесторов приобретать недвижимость по высоким ценам.
Регулируемый рынок
Надзор RERA и DLD обеспечивает прозрачную, юридически защищенную среду для продавцов с четкими процессами и гарантиями.
Как продать вашу недвижимость в Дубае
Продажа недвижимости в Дубае — это структурированный процесс, регулируемый Земельным департаментом Дубая (DLD). Вот что вас ожидает на каждом этапе.
Оценка недвижимости и анализ рынка
Наши сертифицированные консультанты TruHauz проведут комплексную оценку рынка, используя актуальные данные о сопоставимых продажах, доходности от аренды и тенденциях в районе, чтобы определить оптимальную цену для вашего объекта. Правильное ценообразование с первого дня сокращает время продажи и максимизирует вашу прибыль.
Подписание договора наListing Agreement и подготовка NOC
Вы подпишете Форму А (соглашение о листинге, регулируемое RERA), уполномочивающее TruHauz на маркетинг вашей недвижимости. Одновременно мы начнем процесс получения гарантийного письма (NOC) от вашего застройщика — это необходимо перед любым оформлением передачи собственности.
Профессиональная фотосъемка и маркетинговый запуск
Мы организуем высококачественную фотосъемку, виртуальные туры и чертежи планов этажей. Затем ваша недвижимость будет размещена на всех основных порталах (Bayut, Property Finder, Dubizzle), на нашем веб-сайте, а также в нашей сети активных покупателей и социальных сетях, ориентированных на международных и местных покупателей.
Просмотры, предложения и переговоры
TruHauz обрабатывает все запросы покупателей и назначает показы в удобное для вас время. Мы прозрачно представляем все предложения и твердо ведем переговоры от вашего имени, чтобы обеспечить наилучшую цену и условия, информируя вас на каждом этапе.
Меморандум о взаимопонимании (МВ / Форма F)
После принятия предложения обе стороны подписывают Меморандум о взаимопонимании (форма F). Как правило, покупатель вносит залог в размере 10%. Это юридически обязывает обе стороны осуществить сделку на согласованных условиях.
Выдача NOC от Застройщика
Застройщик выдает Сертификат об отсутствии возражений, подтверждающий, что на объекте недвижимости нет неурегулированных сервисных сборов, ипотечных кредитов или обременений. Если у вас есть действующая ипотека, средства покупателя на данном этапе будут использованы для ее погашения посредством процедуры блокировочного письма.
Перевод и окончательное завершение DLD
Финальный перевод осуществляется в офисе Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD) или в сертифицированном трастовом офисе. Присутствуют все стороны. Покупатель оплачивает полную стоимость покупки, оплачиваются сборы за перевод DLD, и правоустанавливающий документ переоформляется на имя покупателя. Вы получаете свои средства в тот же день.
Готовы начать свой путь продаж? Поговорите с консультантом TruHauz сегодня.
Документы, которые понадобятся вам как продавцу
Подготовьте эти документы заранее, чтобы обеспечить гладкую и быструю сделку. TruHauz поможет вам получить любые недостающие документы.
Копия действительного паспорта
Оригинал + копии для всех владельцев недвижимости
ID Эмирейтс (для резидентов)
Оригинальное удостоверение личности Emirates для жителей ОАЭ
Оригинал свидетельства о праве собственности
Выдано Департаментом Земельных Ресурсов Дубая (DLD)
Справка об отсутствии возражений (NOC)
От разработчика — подтверждает отсутствие задолженностей
Письмо о наличии ипотечной задолженности
Если имущество находится в залоге — требуется расчет компенсации.
Очистка от DEWA и сервисных сборов
Доказательство полного погашения всех платежей за коммунальные и сервисные услуги
Подписанная форма А (RERA)
Настоящим уполномочивает агента выставить и продавать недвижимость
Подписанный меморандум о взаимопонимании / Форма F
Меморандум о взаимопонимании после согласия покупателя
Доверенность (если применимо)
Нотариально заверенная доверенность, если продавец не может присутствовать при передаче лично
Сертификат о завершении строительства (незавершенное строительство)
Требуется для недавно завершенных объектов недвижимости, строящихся по договору долевого участия
Сколько стоит продавать в Дубае?
Понимание вашей структуры затрат заранее поможет вам точно спланировать чистую прибыль. Дубай является одним из самых экономически эффективных рынков для продаж в мире.
| Плата / Стоимость | Кто платит | Типичное количество | Примечания |
|---|---|---|---|
| Комиссия за перевод DLD | Покупатель (стандартный) | 4% от покупной цены | Разделено 50/50 в некоторых сделках |
| Комиссия агента | Продавец | 2% от продажной цены | Стандарт, регулируемый RERA |
| Сбор НОК | Продавец | 500 – 5 000 дирхамов ОАЭ | Меняется от разработчика |
| Плата за аннулирование ипотеки | Продавец | 1 290 ОАЭ дирхамов (DLD) | Только если недвижимость в залоге |
| Финансовый управляющий / Административный сбор | Покупатель / Общий | 4200 ОАЭ дирхам | Оплачено по переводу DLD |
| Налог на прирост капитала | — | 0% | В Дубае нет налога на прирост капитала |
| Подоходный налог / Налог на имущество | — | 0% | В Дубае нет налога на имущество или подоходного налога |
Лучшие советы для максимизации цены продажи
Небольшие, стратегические действия могут значительно улучшить конечную цену продажи и время, затраченное на продажу. Следуйте этим экспертным советам от команды TruHauz.
Установите правильную цену с первого дня
Переоцененная недвижимость остается на рынке и становится "призрачной". Хорошо оцененный объект привлекает множество предложений, часто приводя к более высокой итоговой цене продажи, чем запрашиваемая.
Представьте недвижимость в лучшем свете
Проведите тщательную уборку, избавьтесь от лишнего и устраните мелкие поломки перед выставлением на продажу. Первое впечатление имеет значение — как на фотографиях, так и во время осмотров. Рассмотрите профессиональный стайлинг для элитного жилья.
Инвестируйте в профессиональную фотографию
Более 90% покупателей сначала ищут информацию в Интернете. Высококачественные фотографии и видеоэкскурсии по объекту значительно повышают количество запросов и быстрее привлекают более серьезных покупателей.
Очистить неоплаченные сервисные сборы
Убедитесь, что все сервисные сборы RERA, счета DEWA и платежи застройщику полностью погашены перед выставлением на продажу. Задолженности могут задержать или сорвать сделки в последний момент.
Будьте готовы к просмотрам
Чем доступнее ваша недвижимость, тем быстрее она продается. Согласуйте показы на выходные и вечера — многие серьезные покупатели осматривают несколько объектов в один день.
Выберите одного доверенного агента
Множество объявлений у разных агентов могут обесценить ваш объект недвижимости. Эксклюзивные предложения с одним авторитетным агентством, таким как TruHauz, приносят стабильно лучшие результаты.
Ваш надежный партнер в сфере недвижимости Дубая
TruHauz сочетает знание местного рынка с глобальным присутствием для достижения исключительных результатов для продавцов по всему Дубаю.
Сертифицировано RERA
Все агенты TruHauz имеют полную сертификацию RERA и работают в соответствии с правилами Департамента земельных ресурсов Дубая.
Глобальная Сеть Покупателей
Доступ к международной базе данных квалифицированных покупателей из более чем 50 стран, активно ищущих недвижимость в Дубае.
Ценообразование на основе данных
Мы используем данные транзакций DLD в реальном времени и инструменты на базе искусственного интеллекта для точного определения стоимости вашей недвижимости.
Премиум-маркетинг
Профессиональные фото, видеотуры, 360° виртуальные туры и кампании в социальных сетях для каждого объекта.
Полная юридическая поддержка
Внутренняя юридическая команда полностью управляет контрактами, координацией NOC и регистрацией DLD.
Многоязычная команда
Наши консультанты говорят на арабском, английском, русском, азербайджанском и других языках — к услугам клиентов любого происхождения.
Получите бесплатную оценку вашей недвижимости сегодня
Наши эксперты-консультанты оценят вашу недвижимость и предоставят подробный отчет об оценке рынка — совершенно бесплатно и без обязательств.
Говорить с
TruHauz Advisor
Независимо от того, готовы вы выставить сегодня или изучаете свои возможности, наша команда готова помочь. Заполните форму, и персональный консультант свяжется с вами в течение 2 часов.
🏅 Бесплатная оценка · Без обязательств · Агенты, сертифицированные RERA · Ориентированность на результат
Свяжитесь с нами
Обычно мы отвечаем в течение 5 минут