Коммерческая
Продажа
Samana Апартаменты Сдача Q4 2029
Дубай, Jebel Ali
Samana Downtown One в Jebel Ali от Samana
От
AED 934,117 до AED 1.46 MТип
АпартаментыСпальни
Студия - 2Макеты
4Типы блоковПередача
Q4 2029Галерея
8 изображений
Обзор
О проекте Samana Downtown One в Jebel Ali от Samana
Samana Downtown One — жилая башня на этапе строительства (off-plan) от Samana Developers в районе Jebel Ali Freezone Extension в Jebel Ali, Дубай. Здесь предлагаются студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями по цене от AED 934,117 с планом оплаты 1% в месяц; сдача запланирована на Q4 2029.
Обзор объекта
В башне есть подвальный этаж, первый этаж, три паркинговых уровня в подиуме и 20 жилых этажей, а на крыше — бассейн. Здесь 49 студий от 335 sq ft, 160 апартаментов с 1 спальней от 550 sq ft и 36 апартаментов с 2 спальнями от 943 sq ft, а также 12 торговых помещений от 414 sq ft.
Апартаменты передаются частично меблированными, в сдержанной цветовой гамме и с открытыми, практичными планировками. Старт продаж состоялся в конце октября 2026 г., строительство началось в сентябре 2026 г., а Dubai Land Department сообщает о готовности 0%.
Доступные планировки
В стартовом прайс-листе представлены 8 студий и 12 апартаментов с 1 спальней.
- Студия, 370 – 387 sq ft — AED 934,117 – 963,529
- 1 спальня, 550 – 620 sq ft — AED 1,222,352 – 1,457,647
Удобства
Что есть в проекте
Бассейн на крыше с террасой
Джакузи
Крытый тренажёрный зал
Иммерсивная фитнес-студия
Йога-студия
Гольф-симулятор
Кинотеатр под открытым небом
Зона барбекю
Детская игровая зона
Детская водная игровая зона
Расположение
Дубай, Jebel Ali
10мин
JAFZA
15мин
Парки и курорты Дубая
15мин
Торговый центр Ибн Баттута
20мин
Expo City Dubai
20мин
Международный аэропорт Аль-Мактум
25мин
Dubai Marina
Jebel Ali — один из главных коммерческих и логистических центров Дубая с прямым выездом на Sheikh Zayed Road и доступом к метро. Dubai Parks and Resorts, Expo City Dubai, Dubai Investment Park, JAFZA и Dubai Marina находятся в пределах разумной поездки на машине.
Ближайшие места назначения
Юниты и цены
Доступно 4 планировки
1 спальня · 550 - 620 sq ft
AED 1,222,352 - 1,457,647 Подразумевает получение "Золотой визы"План платежей
10% бронирование · 10% строительство · 80% по 1% в месяц × 80 месяцев Подразумевает получение "Золотой визы"Сервисные сборы
AED 15 за кв. футИнвестиционная привлекательность
Что говорят цифры
Золотая виза
2 млн дирхамов ОАЭПорог выполнен для крупных юнитов
Юниты стоимостью от AED 2M соответствуют порогу для получения 10-летней «Золотой визы» ОАЭ. Более компактные планировки в этом проекте ему не соответствуют — подходящие отмечены в списке юнитов выше.
Входная цена
934,117Минимальный порог входа в этом проекте
Стартовая цена среди всех доступных планировок от Samana.
Передача
Q4 2029Горизонт офф-плана
Платежи вносятся поэтапно по ходу строительства вплоть до сдачи.
Студии от AED 934,117 и апартаменты с 1 спальней от AED 1,222,352
Всего 10% при бронировании и 10% в период строительства, затем 1% в месяц
В Jebel Ali — большое число работников JAFZA и Dubai Investment Park, которые ищут жильё поблизости
Бассейн на крыше и широкий набор удобств для башни среднего сегмента
Зарегистрированный в DLD проект с эскроу-счётом в Ajman Bank
Застройщик
Samana
О разработчике
Samana Developers входит в Samana Group of Companies — группу из более чем 10 компаний со штаб-квартирой в Дубае — и называет себя одним из самых быстрорастущих девелоперов ОАЭ. Samana Downtown One зарегистрирован в Dubai Land Department как проект № 4507 (Active), эскроу-счёт открыт в Ajman Bank; на момент написания (ноябрь 2026 г.) прогресс по данным RERA составляет 0%.
Часто задаваемые вопросы
Вопросы, которые действительно задают покупатели
Какие типы апартаментов и цены доступны в Samana Downtown One?
В башне 49 студий, 160 апартаментов с 1 спальней и 36 апартаментов с 2 спальнями, а также 12 торговых помещений. В стартовом прайс-листе студии площадью 370 – 387 sq ft стоят от AED 934,117 до AED 963,529, а апартаменты с 1 спальней площадью 550 – 620 sq ft — от AED 1,222,352 до AED 1,457,647. Цены на апартаменты с 2 спальнями — по запросу.
Каков план оплаты?
С постдатированными чеками: 10% при бронировании, 10% в период строительства, затем 1% в месяц в течение 80 месяцев. Без постдатированных чеков: 15% при бронировании, 10% в период строительства, затем 1% в месяц в течение 75 месяцев. Уточните у нас, сколько платежей приходится на период после сдачи.
Когда сдача?
Сдача запланирована на Q4 2029. Строительство началось в сентябре 2026 г.
Апартаменты с мебелью и каковы сервисные сборы?
Апартаменты передаются частично меблированными. Сервисные сборы заявлены в размере AED 15 за sq ft в год.
Подходит ли объект для «Золотой визы»?
Цены представленных объектов ниже AED 2M — порога для 10-летней «Золотой визы» ОАЭ для инвесторов в недвижимость, поэтому один объект сам по себе не даёт на неё права.
Зарегистрирован ли проект в Dubai Land Department?
Да. Это проект DLD № 4507 со статусом Active, эскроу-счёт открыт в Ajman Bank. Проверьте номер и вносите платежи только на эскроу-счёт.
Samana Downtown One в Jebel Ali от Samana