Damac Lagoons
DAMAC Lagoons
Средиземноморье в Дубае
11 тематических кластеров. Кристальные лагуны. Белоснежные песчаные пляжи. Самое необычное вилловое комьюнити Дубая, где каждый район вдохновлён отдельным европейским раем.
Самое необычное вилловое комьюнити Дубая
DAMAC Lagoons — уникальный жилой мастер-проект от DAMAC Properties, расположенный в Dubailand прямо напротив DAMAC Hills. Вдохновлённый залитыми солнцем побережьями Средиземноморья, он включает 11 кластеров, каждый со своей темой и атмосферой знаменитого европейского направления — от белоснежной красоты Санторини до каналов Венеции с гондолами.
В самом сердце комьюнити — потрясающая сеть кристально чистых рукотворных лагун, белоснежных пляжей и зелёных променадов, соединяющих все кластеры. Более 8 000 вилл и таунхаусов запланировано на более чем 2 000 участках — DAMAC Lagoons является одним из самых амбициозных жилых комьюнити Дубая и одной из самых интересных инвестиционных возможностей.
Несколько кластеров, включая Santorini и Costa Brava, уже сданы и заселяются, а завершение остальных запланировано на 2026–2027 годы. Это идеальный момент для инвестиций — до того, как полное созревание комьюнити приведёт к дальнейшему росту цен.
Краткие факты
Каждый кластер — отдельный европейский уголок
Каждый из 11 кластеров DAMAC Lagoons отличается собственной архитектурной темой, фирменными удобствами и средиземноморским характером — жители могут выбрать образ жизни, который подходит им лучше всего.
Santorini — первый сданный кластер DAMAC Lagoons — воссоздаёт знаменитую белоснежную архитектуру и синие купола самого известного острова Греции. Жителям доступны прямой выход к лагуне, водные виды спорта и яркая атмосфера пляжного клуба.
Вдохновлённый скалистым побережьем Коста-Брава в Испании, этот насыщенный активностями кластер — самое приключенческое жилое комьюнити Дубая. Здесь есть зиплайн над лагуной, каякинг, снорклинг, волновой бассейн и зоны экстремальных видов спорта.
Ответ Дубая «городу каналов»: Venice воссоздаёт романтику плавучего города Италии — прогулки на гондолах по ландшафтным водным каналам, рестораны на набережной и элегантные виллы с видом на канал.
Спокойный и культурно насыщенный кластер, вдохновлённый мединами и риадами Марракеша и Феса. В Morocco — традиционная архитектура в марокканском стиле, тихие внутренние дворики, ароматные сады и умиротворённые общественные пространства, идеальные для семей, ищущих спокойствия.
Этот кластер с акцентом на велнес, вдохновлённый испанской Андалусией, посвящён здоровью, отдыху и восстановлению. Среди фирменных удобств — роскошные спа, салоны красоты, парки для медитации, павильоны для йоги и терапевтические сады.
Другие кластеры воплощают Итальянскую Ривьеру (Portofino), французский Лазурный берег (Nice), древний характер Мальты и яркую энергию Ибицы и Марбельи — у каждого свои удобства, уникальная архитектура и сроки сдачи в 2026–2027 годах.
Что можно купить в DAMAC Lagoons?
От удобных для инвесторов таунхаусов до роскошных резиденций с 7 спальнями — DAMAC Lagoons предлагает полный спектр виллового формата жизни с видом на лагуны и комьюнити.
Точка входа в DAMAC Lagoons — просторные таунхаусы с 3 спальнями, собственным садом и доступом к общему бассейну. Идеально для молодых семей и инвесторов, рассчитывающих на высокую арендную доходность благодаря растущему спросу в комьюнити.
Самый популярный тип юнитов в комьюнити — просторные таунхаусы с открытой планировкой, комнатами для горничной и ландшафтными садами. Прямой конкурент Arabian Ranches и Tilal Al Ghaf по значительно более выгодной цене.
Более крупные участки с частными бассейнами, спальни с собственными ванными для каждого члена семьи и премиальный вид на лагуну или парк. Доступны с 4, 5 и 6 спальнями — идеально для покупателей, переезжающих из апартаментов или таунхаусов.
Ультрароскошные виллы-резиденции с 6 и 7 спальнями на обширных участках, с частными бассейнами, домашними кинотеатрами и помещениями для персонала. Эти эксклюзивные резиденции воплощают вершину виллового образа жизни в Дубае по ценам, составляющим лишь малую долю стоимости аналогов на Palm Jumeirah.
Почему стоит инвестировать в DAMAC Lagoons?
Редкое сочетание привлекательного образа жизни, цен растущего рынка и высокой доходности — DAMAC Lagoons входит в число самых привлекательных вилловых инвестиций Дубая в 2025 году.
Премия за уникальное тематическое комьюнити
Ни одно другое вилловое комьюнити Дубая не предлагает 11 тематических средиземноморских кластеров. Эта уникальность формирует высокий спрос среди покупателей, ценящих образ жизни, и обеспечивает премию в аренде и при перепродаже по сравнению с типовыми проектами.
Надёжность бренда DAMAC
DAMAC Properties — один из самых известных девелоперов люксовой недвижимости в Дубае с подтверждённым опытом сдачи знаковых комьюнити. Имя бренда напрямую поддерживает стоимость при перепродаже и привлекательность для арендаторов.
Виллы по цене апартаментов
Таунхаусы в DAMAC Lagoons стоят от менее чем AED 2M — конкурентная цена для виллового формата в Дубае. Инвесторы получают целый дом с садом по цене, которую многие платят за апартаменты с 2 спальнями в Dubai Marina.
Потенциал растущего комьюнити
Поскольку остальные кластеры будут сданы в 2026–2027 годах, сегодняшние покупатели входят до полного созревания комьюнити. Исторические данные по DAMAC Hills показывают рост стоимости на 30–50% от этапа офф-план до завершённого комьюнити.
Сильная школьная инфраструктура
Jebel Ali School, GEMS Metropole и Victory Heights Primary находятся в пределах 15 минут — ключевой фактор семейного спроса и долгосрочной стабильности аренды в вилловых комьюнити.
По соседству с DAMAC Hills
DAMAC Hills — зрелое и уважаемое вилловое комьюнити по соседству, которое придаёт DAMAC Lagoons надёжность и инфраструктуру. По мере роста цен в Hills Lagoons становится привлекательной альтернативой, притягивающей спрос покупателей.
Курортная жизнь каждый день
DAMAC Lagoons задуман как курорт для жизни, где удобства мирового уровня органично вплетены в среду каждого кластера.
- Кристально чистые рукотворные лагуны
- Частные пляжи с белым песком
- Волновой бассейн (Costa Brava)
- Кинопоказы на воде
- Плавучий амфитеатр
- Каякинг и сапбординг
- Зиплайн над лагуной
- Зоны для снорклинга
- Прогулки на гондолах (кластер Venice)
- Серфинг и вейкбординг
- Роскошные спа и велнес-центры
- Уличные тренажёрные зоны и площадки для йоги
- Парки для медитации и дзен-сады
- Беговые и велосипедные дорожки
- Салоны красоты (Andalusia)
- Детские водные площадки
- Специальные образовательные зоны для детей
- Зоны для пикника и барбекю
- Пространства для общественных мероприятий
- Зелёные зоны для прогулок с питомцами
- Кафе и рестораны на набережной
- Террасы для обедов на набережной
- Супермаркеты в комьюнити
- Бутики
- Медицинские клиники и аптеки
- Ландшафтные парки комьюнити
- Пешеходные дорожки, обсаженные пальмами
- Амфитеатры и лужайки для мероприятий
- Ароматные марокканские сады
- Тенистые променады между кластерами
Пригородная жизнь с удобной транспортной доступностью
DAMAC Lagoons расположен на пересечении главных магистралей Дубая: отсюда легко добраться до ключевых локаций, сохраняя при этом спокойную курортную атмосферу комьюнити.
- Прямой доступ через Hessa Street
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) рядом
- Emirates Road (E611) поблизости
- Downtown Dubai — 30 минут
- Аэропорт Al Maktoum (DWC) — 24 минуты
- Международный аэропорт Дубая — 34 минуты
- Пригородный район — рекомендуется автомобиль
- Автобусные маршруты RTA до метро
- Ближайшее метро: UAE Exchange (20 мин)
- Такси и сервисы заказа авто широко доступны
- Планируется развитие метрополитена в будущем.
- Jebel Ali School — 10 минут
- Blossom DAMAC Hills Nursery — 10 мин
- Victory Heights Primary — 15 минут
- GEMS Metropole School — 15 минут
- Fairgreen International — 25 минут
- DAMAC Hills — 5 минут (по соседству)
- Dubai Studio City — 10 минут
- Motor City — 15 минут
- Дубай Марина — 25 минут
- Mall of the Emirates — 20 минут
DAMAC Lagoons в сравнении с другими вилловыми комьюнити Дубая
Узнайте, как DAMAC Lagoons выглядит на фоне устоявшихся и развивающихся вилловых локаций Дубая по ключевым инвестиционным показателям и параметрам образа жизни.
| Метрика | DAMAC Lagoons | Arabian Ranches | Tilal Al Ghaf | DAMAC Hills |
|---|---|---|---|---|
| Стартовая цена (3 спальни) | 1,9 млн дирхамов | 3,5 млн дирхамов | 2,8 МЛН ДИРХАМОВ | AED 2.2M |
| Средняя цена за кв. фут | AED 1,000–2,100 | AED 1,600–2,400 | AED 1,800–2,600 | 1200–1800 дирхамов ОАЭ |
| Доходность от аренды | 6–10% | 4–6% | 5-7% | 5-8% |
| Тематические кластеры | ✓ 11 кластеров | ✗ Нет | ✗ Нет | ✗ Нет |
| Кристальные лагуны | ✓ Да | ✗ Нет | ✓ Да | ✗ Нет |
| 100% Право собственности на землю | ✓ Да | ✓ Да | ✓ Да | ✓ Да |
| Зрелость комьюнити | Развивающееся (2025–27) | Полностью сложившееся | Развивающееся (2025–26) | Учредил |
| В центр Дубая | 30 мин | 30 мин | 25 мин | 30 мин |
| Имеет право на получение Золотой визы. | ✓ Более 2 миллионов дирхамов ОАЭ | ✓ Более 2 миллионов дирхамов ОАЭ | ✓ Более 2 миллионов дирхамов ОАЭ | ✓ Более 2 миллионов дирхамов ОАЭ |
Станьте владельцем виллы в DAMAC Lagoons. Получите резидентство ОАЭ.
Недвижимость в DAMAC Lagoons стоимостью от AED 2 млн даёт право на 10-летнюю «Золотую визу» ОАЭ — это долгосрочная стабильность для вас и вашей семьи, право жить и работать в ОАЭ и доступ к одной из самых динамичных экономик мира.
- ✓10-летнее возобновляемое разрешение на проживание в ОАЭ
- ✓Выступите спонсором супруга(и), детей и родителей.
- ✓0% подоходного налога в ОАЭ
- ✓Объекты недвижимости, находящиеся на стадии строительства, соответствуют требованиям по стоимости передачи права собственности.
- ✓Таунхаусы с 4+ спальнями, как правило, подходят
Как подать заявку — 4 простых шага
Купить недвижимость
Купите недвижимость в DAMAC Lagoons стоимостью от AED 2M — таунхаусы с 4 спальнями и все виллы, как правило, подходят.
Получить свидетельство о праве собственности DLD
Получите свидетельство о праве собственности от Земельного департамента Дубая (DLD), подтверждающее право собственности и стоимость объекта на уровне порога AED 2M или выше.
Подать заявку можно через портал ICP.
Подайте заявку на «Золотую визу» онлайн через портал Федерального управления по идентификации и гражданству (ICP).
Получите визу
Одобрение обычно занимает 5–10 рабочих дней. Вам оформляют 10-летнее резидентство ОАЭ, и вы можете спонсировать членов семьи.
Подходит ли вам DAMAC Lagoons?
DAMAC Lagoons привлекает самых разных покупателей — от семей, мечтающих о курортной жизни, до инвесторов, рассчитывающих на высокую доходность вилл в развивающемся комьюнити.
DAMAC Lagoons создан для семейной жизни — охраняемая закрытая территория, несколько школ в пределах 15 минут, детские игровые зоны в каждом кластере и просторные дома с 3–5 спальнями и собственным садом.
Виллы-таунхаусы с валовой доходностью 6–10% при стартовых ценах от AED 1.9M делают DAMAC Lagoons одной из самых доходных вилловых инвестиционных возможностей в Дубае на сегодняшний день.
Поскольку остальные кластеры завершатся в 2026–2027 годах, сегодняшние покупатели могут приобрести недвижимость по ценам до сдачи. Динамика роста стоимости в DAMAC Hills указывает на значительный потенциал по мере созревания Lagoons.
Таунхаусы с 4 спальнями и все отдельностоящие виллы, как правило, стоят больше AED 2M, что даёт покупателям право на 10-летнюю «Золотую визу» ОАЭ — идеально для семей, которым нужна долгосрочная стабильность резидентства.
Для жителей апартаментов, которые хотят переехать в виллу, не платя цен Palm Jumeirah, DAMAC Lagoons предлагает полноценную курортную жизнь с лагунами, пляжами и собственными садами по конкурентным ценам.
Уникальная средиземноморская тема и курортные удобства делают виллы в Lagoons крайне привлекательными для лицензии holiday home — это обеспечивает премиальные посуточные ставки от туристов и любителей стейкейшена.
Готовы познакомиться с DAMAC Lagoons?
Просмотрите нашу подборку объектов во всех 11 кластерах или поговорите со специалистом TruHauz по виллам уже сегодня.
Поговорите со специалистом по DAMAC Lagoons
Оставьте свои контактные данные, и эксперт TruHauz по виллам свяжется с вами в течение 24 часов.