Dubai'de Satılık Townhouse
3+1 veya 4+1 Townhouse Her Bölgede Gerçekte Kaça Mal Oluyor?
Dubai'de 3+1 bir townhouse, DAMAC Hills 2'de yaklaşık AED 1.7 milyondan Dubai Hills Estate'te yaklaşık AED 8.6 milyona kadar değişiyor. Çoğu aile yaşam alanı AED 3.4 milyon ile AED 4.3 milyon arasında. Aşağıda Dubai Land Department satış verilerine göre bölge bazında medyan fiyatlar, 3+1 ve 4+1 bütçeleri, hazır ve off-plan karşılaştırması ve takip edilecek townhouse lansmanları yer alıyor.
Dubai'de Bir Townhouse Kaça Mal Olur?
Dubai'de 3+1 bir townhouse 2026'da yaklaşık AED 1.7 milyon ile AED 8.6 milyon arasında, 4+1 ise yaklaşık AED 2.0 milyon ile AED 10.3 milyon arasında. Bunlar, DXBinteract'in Dubai Land Department verilerinden alınan, 1 Kasım 2026'ya kadarki 12 aylık medyan satış fiyatlarıdır. Aradaki farkın büyük kısmını konum açıklıyor: bir yaşam alanı Sheikh Zayed Road'dan ve yerleşik okullardan ne kadar uzaksa, metrekare o kadar ucuzlaşıyor.
Townhouse'lar, Dubai'de aile konutuna girmenin en popüler yolu. Aynı yaşam alanındaki müstakil bir villadan çok daha düşük fiyata bahçe, iki veya üç kat ve otopark sunuyorlar. Ayrıca kiraya vermesi en kolay evler, çünkü Dubai'deki kiracı ailelerin çoğu tam olarak bu formatı arıyor.
Bu rehber, her bütçede özellikle townhouse'larla ilgili. AED 1–2.5 milyonluk dar bir bütçeyle çalışıyorsanız, işe şununla başlayın: Dubai'de satılık uygun fiyatlı villa rehberimiz ; bu fiyat aralığına daha ayrıntılı giriyor.
Townhouse Hızlı Bilgiler
Dubai, 1 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai'nin 10 Bölgesinde Townhouse Fiyatları
Her bölgede 3+1 ve 4+1 konutların medyan satış fiyatları ve metrekare fiyatları; en ucuzdan en pahalı 3+1'e doğru sıralanmıştır. Getiriler brüttür.
| Topluluk | 3+1 medyan | 3+1 AED/sq ft | 4+1 medyan | 4+1 AED/sq ft | Brüt getiri 3+1 / 4+1 |
|---|---|---|---|---|---|
| DAMAC Hills 2 | AED 1.67M | 860 | AED 2.00M | 850 | 6% / 10% |
| DAMAC Lagoons | - | - | AED 2.66M | 1,200 | — / 7% |
| Jumeirah Village Circle | AED 2.70M | 800 | AED 2.74M | 1,070 | 6% / 6% |
| Mudon | AED 3.39M | 1,730 | AED 4.90M | 1,380 | 6% / 5% |
| Emaar South | AED 4.20M | 1,400 | AED 5.00M | 1,600 | 6% / 5% |
| Tilal Al Ghaf | AED 4.20M | 1,910 | AED 7.76M | 2,040 | 9% / 10% |
| Al Furjan | AED 4.28M | 1,660 | AED 6.40M | 1,800 | 6% / 7% |
| Villanova | AED 4.30M | 1,630 | AED 5.58M | 1,720 | 7% / 6% |
| Arabian Ranches 3 | AED 6.67M | 1,850 | AED 7.40M | 1,650 | 7% / 7% |
| Dubai Hills Emlak | AED 8.60M | 2,760 | AED 10.30M | 2,920 | 7% / 7% |
Kaynak: DXBinteract bölge istatistikleri (Dubai Land Department işlemleri), townhouse'ları da kapsayan “villa” kategorisi, 1 Kasım 2026'da alındı. Medyanlar her kaynağın en son raporlama dönemini kapsar. Tire, raporlanacak kadar satış olmadığını gösterir. Düşük hacimli medyanlar (Arabian Ranches 3 3+1, Villanova) sert dalgalanabilir. Rakamlar toplu verilerdir, değerleme değildir.
Her Bütçe Ne Alıyor?
Dış halkadan prime'a, artı off-plan proje akışıyla Dubai'de townhouse sahibi olmanın altı yolu.
Townhouse mu arıyorsunuz?
TruHauz'a bütçenizi, yatak odası sayısını ve ihtiyacınız olan okulları söyleyin. Size uygun hazır ve off-plan seçenekleri, her biri için en güncel DLD fiyatlarıyla gönderelim.
Hazır mı, Off-Plan mı: Hangi Townhouse'u Almalısınız?
Aynı 3+1, teslim zamanına bağlı olarak çok farklı bir satın alma olabilir.
İlk günden anahtar ve kira
Tam olarak ne aldığınızı görürsünüz, hemen taşınabilir veya kiraya verebilirsiniz ve konut kredisi kullanabilirsiniz. AED 5 milyonun altında ilk evini alan yabancılar genellikle değerin %80'ine kadar kredi kullanabilir. Dezavantajı, tam fiyatı ve %4 DLD'yi peşin ödemektir.
Maliyeti yayın, anahtarı bekleyin
Yeni lansmanlar genellikle %10–20 peşinat ister; kalanı üç ila beş yıl boyunca inşaat süresince ve teslimde ödenir. Paranız düzenlenmiş bir emanet (escrow) hesabında durur, ancak teslim riskini taşırsınız ve teslime kadar kira geliri elde etmezsiniz.
Orta yol
Erken bir alıcıdan off-plan townhouse almak, daha kısa bekleme süresi ve kısmen ödenmiş bir plan demektir. Satıcının primini nakit ödersiniz ve geliştiricinin minimum ödenmiş yüzde gibi devir koşullarının önce karşılanması gerekir.
2026 Sonunda Takip Edilecek Townhouse Lansmanları
1 Kasım 2026 itibarıyla durum
Nakheel’in Palm Springs projesi Jebel Ali koridorunda en çok ilgi çeken lansman. Lansman öncesi broker raporları, Hessyan First'te, Palm Jebel Ali'ye yakın, JAFZA'nın yanında Sheikh Zayed Road cepheli, 3 ila 5 yatak odalı konutlardan oluşan, çoğunluğu townhouse olan bir yaşam alanını tarif ediyor. Bildirilen başlangıç fiyatı 3+1 veya 4+1 bir townhouse için yaklaşık AED 3.3–3.8 milyon. 20/40/40 ödeme planı ve 2031 1. çeyrek civarında teslim konuşuluyor. Bu rakamların hiçbiri 1 Kasım 2026 itibarıyla Nakheel tarafından doğrulanmamıştı. Resmi fiyat listesi yayımlanana kadar bunları gösterge niteliğinde kabul edin.
Kıyaslama için, bildirilen Palm Springs başlangıç fiyatı, yakındaki Al Furjan bölgesindeki hazır 3+1 townhouse'lara yakın olur; orada medyan yaklaşık AED 4.3 milyon. Bölgedeki iki Nakheel seçeneği arasında karar veren alıcılar şu karşılaştırmamızı okuyabilir: Palm Springs ve Palm Jebel Ali . Bildirilen her fiyat noktasında peşinat ve taksitleri modellemek için şunu kullanın: Palm Springs ödeme planı hesaplayıcısı . Birçok Dubai lansmanı önce bir ilgi beyanı aşamasıyla açılır; Dubai off-plan'da EOI'nin nasıl işlediğini anlatan rehberimiz ne ödediğinizi ve ne zaman iade edildiğini açıklıyor.
Diğer yandan Emaar, şurada townhouse etapları satışa sunmaya devam ediyor: Grand Polo Club ve Tatil Köyü ; DAMAC Lagoons ve DAMAC Hills 2 ise en ucuz yeni townhouse'ları sunuyor. Güneyde, Dubai South villa ve townhouse rehberimiz Emaar South ve The Pulse'u kapsıyor.
Townhouse Almadan Önce Kontrol Edilecek Beş Şey
1. Köşe mi, ara ünite mi? Köşe ünitenin tek ortak duvarı, daha fazla ışığı ve genellikle daha büyük bir yan bahçesi vardır. Genellikle aynı sıradaki ara üniteye göre primli satılır ve kiralanır; bu yüzden aynı türleri karşılaştırın.
2. Arsa ve kapalı alan. İlanlarda ev için kapalı alan (BUA), arazi için arsa büyüklüğü belirtilir. Aynı BUA'ya sahip iki 3+1'in bahçeleri çok farklı olabilir. Her iki rakamı da isteyin ve tapu ya da off-plan satış sözleşmesi (SPA) ile karşılaştırın.
3. Aidatlar. Townhouse yaşam alanları kapalı alanın metrekaresi başına ücret alır ve oranlar master geliştiriciler arasında büyük farklılık gösterir. Teklif vermeden önce güncel bütçeyi RERA aidat endeksinden alın. Dubai'de aidatlar rehberimiz bunların nasıl belirlendiğini açıklıyor. Pazarın müstakil ev ucu için şu rehberimize bakın: Dubai’de satılık lüks villalar ve malikaneler.
4. Soğutma ve altyapı hizmetleri. Bazı yaşam alanları ayrı sağlayıcı ve bağlantı ücretiyle bölgesel soğutma kullanırken, diğerleri bireysel üniteler kullanır. Bu, aylık maliyetlerinizi çoğu alıcının beklediğinden daha fazla değiştirir.
5. Tam mülkiyet (freehold) ve master geliştirici. Arsanın bir belirlenmiş freehold bölgesinde olduğunu ve yaşam alanı kurallarını, genişletmeleri ve ücretleri hangi master geliştiricinin kontrol ettiğini doğrulayın.
Sıkça Sorulan Sorular
Doğru Townhouse'u Daha Hızlı Bulun
TruHauz, güncel DLD fiyatlarını kullanarak Dubai'nin her bölgesindeki townhouse'ları karşılaştırır. Ayrıca sizi Palm Springs by Nakheel gibi yeni lansmanlara erkenden kaydedebiliriz. Bize bütçenizi ve zamanlamanızı söyleyin.
Tartışmaya Katılın