Коммерческая
Продажа
Дунай Офис Сдача II кв. 2029
Al Sufouh, Дубай
Shahrukhz в Al Sufouh от Danube
От
AED 2,611,000 до AED 14.94 MТип
ОфисМакеты
3Типы блоковПередача
Q2 2029Галерея
8 изображений
Обзор
О проекте Shahrukhz в Al Sufouh от Danube
Shahrukhz by Danube — офисная башня на этапе строительства (off-plan) от Danube Properties на Sheikh Zayed Road в Al Sufouh, Дубай. Цены на офисы — от AED 2,611,000, сдача запланирована на Q2 2029.
Обзор объекта
Башня поднимается над первым этажом и пятью уровнями подиума на 56 этажей и включает 662 офиса площадью от 465 кв. футов. Концепция вдохновлена карьерой Шахрукха Кхана (Shah Rukh Khan). Планировки варьируются от компактных офисов с кабинетом руководителя, ресепшн и зоной для посетителей до более просторных офисов с конференц-залами, буфетными (pantry) и местами для отдыха на открытом воздухе. Среди сервисов здания — парковка с услугами валета, шаттл до метро, зарядка для электромобилей, парковка для электросамокатов, станция для дронов и вертолётная площадка.
Офисы заявлены как частично меблированные. Строительство началось в январе 2026 г. и на момент написания было выполнено на 1.86%; сдача запланирована на Q2 2029.
Доступные планировки
В текущей очереди продаж представлено двадцать офисов.
- Офис, 454 – 3,156 кв. футов — AED 2,611,000 – 14,935,000
Удобства
Что есть в проекте
Бассейн на крыше (sky pool)
Фитнес-центр
The King’s Club House
Лаунж-зона
Многофункциональный зал
Подкаст-студия
Зал для заседаний совета директоров
Нетворкинг-хаб
Сад спокойствия
Дворик для отдыха
Корт для падел-тенниса и бадминтона
Крикетное поле
Расположение
Al Sufouh, Дубай
5мин
Dubai Internet City
5мин
Dubai Media City
10мин
Торговый центр Эмиратов
10мин
Palm Jumeirah
10мин
Dubai Marina
20мин
Downtown Dubai
Al Sufouh тянется вдоль Sheikh Zayed Road рядом с Dubai Internet City и Dubai Media City; мимо проходит Красная линия метро, а Al Sufouh Road связывает район с побережьем. Palm Jumeirah, Dubai Marina и Mall of the Emirates — совсем рядом.
Ближайшие места назначения
Юниты и цены
Доступно 3 планировки
План платежей
30% при бронировании · 10% в ходе строительства · 20% при сдаче · 40% в течение 30 месяцев после сдачи Подразумевает получение "Золотой визы"Сервисные сборы
AED 18 за кв. футИнвестиционная привлекательность
Что говорят цифры
Золотая виза
2 млн дирхамов ОАЭПорог выполнен для крупных юнитов
Юниты стоимостью от AED 2M соответствуют порогу для получения 10-летней «Золотой визы» ОАЭ. Более компактные планировки в этом проекте ему не соответствуют — подходящие отмечены в списке юнитов выше.
Входная цена
2,611,000Минимальный порог входа в этом проекте
Стартовая цена по всем доступным планировкам от Danube.
Передача
Q2 2029Горизонт офф-плана
Платежи вносятся поэтапно по ходу строительства вплоть до сдачи.
Офисы в собственность на Sheikh Zayed Road с шаттлом до метро
Три плана оплаты, в каждом 40% распределены на 30 месяцев после сдачи
Площадь от 465 кв. футов, цены по прайс-листу от AED 2,611,000
Зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая (DLD), эскроу-счёт в First Abu Dhabi Bank
Все представленные офисы стоят дороже порога AED 2M для «Золотой визы»
Застройщик
Дунай
О разработчике
Danube Group около 30 лет назад начинала с одного магазина строительных материалов в Deira, а сегодня это группа, работающая в девяти странах, с такими бизнесами, как Danube Building Materials и Danube Home. Danube Properties, девелоперское подразделение группы, специализируется на проектах с оптимизированной стоимостью (value engineering) по доступным ценам. Shahrukhz by Danube зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая как проект № 4166 (Active), эскроу-счёт открыт в First Abu Dhabi Bank; прогресс по данным RERA на момент написания (ноябрь 2026 г.) составлял 1.86%.
Часто задаваемые вопросы
Вопросы, которые действительно задают покупатели
Что продаётся в Shahrukhz by Danube?
В башне 662 офиса. В текущей очереди продаж представлено 20 офисов площадью 454 – 3,156 кв. футов по цене AED 2,611,000 – 14,935,000.
Каков план оплаты?
Первый вариант: 30% при бронировании, 10% в ходе строительства, 20% при сдаче и 40% в течение 30 месяцев после сдачи. В двух других вариантах сохраняется то же распределение — 20% при сдаче и 40% после сдачи, а на бронирование и строительство приходится 20% + 20% или 10% + 30%.
Когда сдача?
Сдача запланирована на Q2 2029. Строительство началось в январе 2026 г.
Каковы сервисные сборы?
По данным девелопера, сервисные сборы составляют AED 18 за кв. фут в год.
Даёт ли офис здесь право на «Золотую визу»?
Все представленные офисы стоят дороже AED 2M — порога для инвесторов в недвижимость для получения 10-летней «Золотой визы» ОАЭ.
Зарегистрирован ли проект в Dubai Land Department?
Да. Проект зарегистрирован в DLD под № 4166 (Active), эскроу-счёт открыт в First Abu Dhabi Bank. Перед любым переводом денег проверьте реквизиты эскроу-счёта.
Также стоит посмотреть
Другие проекты Danube
Shahrukhz в Al Sufouh от Danube