Ticari
Satılık
Danube Ofis Teslim 2029 2. çeyrek
El Sufuh, Dubai
Shahrukhz – Al Sufouh, Danube
İtibaren
AED 2,611,000 – AED 14.94 MTip
OfisDüzenler
3Birim türleriDevir Teslim
Q2 2029Galeri
8 görsel
Genel Bakış
Shahrukhz – Al Sufouh, Danube hakkında
Shahrukhz by Danube, Danube Properties tarafından Dubai Al Sufouh'ta Sheikh Zayed Road üzerinde geliştirilen proje aşamasında (off-plan) bir ofis kulesidir. Ofislerin başlangıç fiyatı AED 2,611,000 olup teslim Q2 2029 için planlanıyor.
Mülke Genel Bakış
Kule; zemin kat ve beş podyum katının üzerinde 56 kat olarak yükseliyor ve 465 sq ft'ten başlayan 662 ofis birimi barındırıyor. Konsept, Shah Rukh Khan'ın kariyerinden ilham alıyor. Planlar; yönetici odası, resepsiyon ve ziyaretçi alanına sahip kompakt ofislerden toplantı odaları, mutfak (pantry) ve açık oturma alanları bulunan daha büyük ofislere kadar uzanıyor. Bina hizmetleri arasında vale park, Metro'ya servis, elektrikli araç şarj istasyonları, e-scooter parkı, drone iniş istasyonu ve helikopter pisti yer alıyor.
Ofisler yarı eşyalı olarak listeleniyor. İnşaat Ocak 2026'da başladı ve bu yazı hazırlandığı sırada %1.86 seviyesindeydi; teslim Q2 2029 için planlanıyor.
Satışa Sunulan Planlar
Mevcut satış etabında yirmi ofis listeleniyor.
- Ofis, 454 – 3,156 sq ft — AED 2,611,000 – 14,935,000
Olanaklar
Projede neler var?
Sky pool (çatı havuzu)
Fitness merkezi
The King’s Club House
Dinlenme salonu
Çok amaçlı salon
Podcast stüdyosu
Yönetim kurulu toplantı odası
Networking merkezi
Huzur bahçesi
Mola avlusu
Padel tenisi ve badminton kortu
Kriket sahası
Konum
El Sufuh, Dubai
5dk
Dubai Internet City
5dk
Dubai Media City
10dk
Emirlikler Alışveriş Merkezi
10dk
Palm Jumeirah
10dk
Dubai Marina
20dk
Downtown Dubai
Al Sufouh, Dubai Internet City ve Dubai Media City yakınında Sheikh Zayed Road boyunca uzanır; yanından Metro Kırmızı Hat geçer ve Al Sufouh Road bölgeyi sahile bağlar. Palm Jumeirah, Dubai Marina ve Mall of the Emirates oldukça yakındır.
Yakındaki Yerler
Üniteler ve fiyatlar
3 yerleşim planı mevcut
Ödeme Planı
rezervasyon · inşaat süreci · teslim · teslim sonrası 30 ayda Altın Vize'ye uygunAidat (Hizmet Bedeli)
sq ft başına AED 18Yatırım gerekçesi
Rakamlar ne söylüyor?
İkamet İzni
2 milyon AEDBüyük ünitelerde eşik karşılanıyor
AED 2M ve üzerindeki üniteler, 10 yıllık BAE Altın Vize için gayrimenkul eşiğini karşılar. Bu projedeki daha küçük planlar karşılamaz — uygun olanlar yukarıdaki ünite listesinde işaretlenmiştir.
Giriş fiyatı
2,611,000Bu projedeki en düşük giriş fiyatı
Danube tarafından sunulan tüm mevcut planlar için başlangıç fiyatı.
Devir Teslim
Q2 2029Off-plan vadesi
Ödemeler, teslime kadar inşaat ilerlemesine göre aşamalı olarak yapılır.
Sheikh Zayed Road üzerinde, Metro servisi erişimli ofis mülkiyeti
Her birinde 'ı teslimden sonraki 30 aya yayılan üç ödeme planı
465 sq ft'ten başlayan büyüklükler, listelenen başlangıç fiyatı AED 2,611,000
Dubai Arazi Dairesi'ne (DLD) kayıtlı, emanet (escrow) hesabı First Abu Dhabi Bank'ta
Listelenen tüm ofislerin fiyatı AED 2M Altın Vize eşiğinin üzerinde
İnşaat Şirketi
Danube
Geliştirici Hakkında
Danube Group, yaklaşık 30 yıl önce Deira'daki tek bir yapı malzemeleri mağazasından, Danube Building Materials ve Danube Home gibi işletmeleriyle dokuz ülkede faaliyet gösteren bir gruba dönüştü. Grubun gayrimenkul kolu olan Danube Properties, erişilebilir fiyatlarla, maliyet açısından optimize edilmiş (value-engineered) projelere odaklanıyor. Shahrukhz by Danube, Dubai Arazi Dairesi'nde 4166 numaralı proje (Active) olarak kayıtlıdır ve emanet (escrow) hesabı First Abu Dhabi Bank'tadır; bu yazı hazırlandığı sırada (Kasım 2026) RERA ilerleme oranı %1.86'ydı.
SSS
Alıcıların gerçekten sorduğu sorular
Shahrukhz by Danube'da neler satılık?
Kulede 662 ofis birimi bulunuyor. Mevcut satış etabında 454 – 3,156 sq ft büyüklüğünde, fiyatları AED 2,611,000 – 14,935,000 arasında değişen 20 ofis listeleniyor.
Ödeme planı nedir?
İlk seçenek rezervasyonda , inşaat sürecinde , teslimde ve teslimden sonraki 30 ay içinde şeklindedir. Diğer iki seçenekte teslimdeki ve teslim sonrası dağılımı aynı kalırken, rezervasyon ve inşaat süreci için + veya + öngörülüyor.
Teslim ne zaman?
Teslim Q2 2029 için planlanıyor. İnşaat Ocak 2026'da başladı.
Aidat (hizmet bedeli) ne kadar?
Geliştiricinin belirttiği tutar yıllık sq ft başına AED 18'dir.
Buradaki bir ofis Altın Vize için uygun mu?
Listelenen tüm ofislerin fiyatı, 10 yıllık BAE Altın Vize için gayrimenkul yatırımcısı eşiği olan AED 2M'nin üzerinde.
Proje Dubai Land Department'a kayıtlı mı?
Evet. Proje, DLD'de 4166 numaralı proje (Active) olarak kayıtlıdır ve emanet (escrow) hesabı First Abu Dhabi Bank'tadır. Herhangi bir para transferi yapmadan önce emanet hesabı bilgilerini doğrulayın.
Bunlara da göz atın
Danube'un Diğer Projeleri
Shahrukhz – Al Sufouh, Danube