Квартиры от Emaar на продажу
в Дубае: Путеводитель на 2025 год
Emaar Properties — застройщик самых знаковых объектов Дубая: Бурдж-Халифа, Даунтаун-Дубай, Дубай Марина, Дубай Хиллс Эстейт и Дубай Крик Харбор. Вот все, что вам нужно знать о покупке квартиры Emaar в Дубае в 2025 году.
Почему стоит купить квартиру Emaar в Дубае?
Emaar Properties — это не просто крупнейший застройщик Дубая, это компания, которая сформировала горизонт города. От Бурдж-Халифы до отелей The Address, от Дубай Марины до Dubai Hills Estate — Emaar неизменно создает жилые комплексы мирового класса, которые сохраняют свою стоимость, приносят стабильный доход от аренды и привлекают покупателей из более чем 100 стран.
Покупателям, ищущим Квартиры на продажу в Дубае, Emaar предлагает уникальное и привлекательное сочетание: доверие застройщика с 40-летним опытом, разнообразный портфель, охватывающий сегменты от ультрапремиум до среднего класса, и ряд новых проектов, которые последовательно превосходят рынок в целом как по приросту капитала, так и по ликвидности при перепродаже.
- Премиальный бренд + ликвидность при перепродаже — Недвижимость Emaar стабильно превосходит по цене сопоставимые объекты без бренда и быстрее продается на вторичном рынке.
- Своевременная доставка — Показатели строительства и сдачи объектов Emaar одни из лучших среди всех крупных застройщиков Дубая.
- Сквозные сообщества — розничная торговля, школы, больницы, парки и предприятия общественного питания интегрированы в каждый крупный генеральный план Emaar.
- Высокий спрос на аренду — Объекты компании Emaar являются предпочтительным выбором для корпоративных арендаторов и специалистов с высоким уровнем дохода, что обеспечивает уровень заполняемости выше 90% в большинстве жилых комплексов.
- Путь Золотой визы — Multiple Emaar launches price at or above the AED 2M Golden Visa threshold. Полное руководство по Золотой визе →
Emaar — Профиль Застройщика
Ключевые факты для покупателей, рассматривающих апартаменты Emaar
Лучшие сообщества Emaar для квартир в Дубае
Портфель Emaar охватывает самые желанные адреса Дубая. Каждое сообщество имеет свой неповторимый характер, ценовую категорию и инвестиционный профиль.
Downtown Дубая
Знаменитый · Бурдж-Халифа · Ультра-ПремиумЗдесь находится Бурдж-Халифа, Дубай Молл и Дубайский фонтан. Самый узнаваемый адрес в мире — квартиры здесь сочетают в себе статус, обусловленный туристическим спросом на аренду, и ликвидность при вторичной продаже, самую высокую в городе.
Дубай Марина
Набережная · Высотное здание · Ежегодная доходностьПервое мастер-сообщество Emaar — Dubai Marina — установило стандарт для жизни в высотных домах на набережной. Остается одним из самых ликвидных рынков Дубая, пользуясь высоким спросом как со стороны долгосрочных резидентов, так и со стороны операторов краткосрочной аренды.
Дубай Хиллс Эстейт
Семья · Гольф · ЗеленьФлагманский зелёный жилой комплекс Emaar в центре города, построенный вокруг чемпионского поля для гольфа на 18 лунок. Апартаменты здесь выходят на поля для гольфа, парки и линию горизонта — неизменно лучший выбор для семей и корпоративных арендаторов.
Дубай-Крик
Набережная · История роста · В стадии строительстваЗнаковое прибрежное направление Emaar на историческом Дубайском заливе. Планируемые Дубайская башня, культурный район и экологический заповедник делают это место историей долгосрочного прироста капитала — все еще по ценам до сдачи объекта.
Эмаар Бичфронт
Частный пляж · Вид на море · ПремиумКомплекс из 27 башен на частном пляже острова между Дубай Марина и Пальма Джумейра. Из каждого апартамента открывается вид на море или пристань, а жильцы наслаждаются 1,5 км частной береговой линии — настоящая редкость для Дубая.
«Оазис» от Emaar
Ультра-люкс · Лагуны · Новый запускСамый амбициозный ультра-люксовый генплан Emaar — обширный лагунный комплекс, полностью ориентированный на виллы и особняки. Исключительно для состоятельных покупателей, ищущих следующий ультра-премиальный адрес в Дубае. Стоимость вилл начинается от 8 миллионов дирхамов, а брендовые особняки стоят более 69 миллионов дирхамов.
Арабские Ранчо III
Пригородный · Семейный · ЦенностьТретья глава самого популярного сообщества Emaar — в основном таунхаусы и виллы, а не многоэтажные дома. Закрытая семейная среда с парками, школами и магазинами. Таунхаусы от 5,5 млн дирхамов в 2025 году — отличное соотношение цены и качества в полностью обслуживаемом сообществе.
СЕРА в Rashid Yachts
Марины · Яхты · БрендовыеНовый флагманский проект Emaar на набережной Rashid Yachts & Marina — новый причал для яхт к северу от города. Апартаменты с прямым видом на пристань и немедленным доступом к причалу для суперъяхт мирового класса.
AVARRA от Palace
Брендовый · Бизнес-Бэй · РоскошныйРезиденции Emaar под брендом Palace в Business Bay. Дома с обслуживанием от отелей с полным спектром услуг Palace Hotels & Resorts — консьерж, спа, рестораны и бары, а также бассейн — как часть повседневной жизни.
Цены на квартиры Emaar в Дубае — 2-й квартал 2025 года
Цены значительно варьируются в зависимости от жилого комплекса, этажа, вида из окна, а также от того, продается ли квартира на стадии строительства или уже готова. В приведенной ниже таблице отражены текущие рыночные цены на квартиры компании Emaar во 2-м квартале 2025 года. Примечание: с 2022 года цены резко выросли — во многих жилых комплексах они на 35–50% выше, чем два года назад.
| Сообщество | Студия | 1-спальня | 2 спальни | 3 спальни | Валовая прибыль |
|---|---|---|---|---|---|
| Downtown Дубая | 1,2–1,6 млн дирхамов | 1,8–2,8 млн дирхамов ОАЭ | 2,8–4,5 млн ОАЭ | 4,5 млн. дирхамов ОАЭ+ | 5-8% |
| Дубай Марина | 1,1–1,5 млн дирхамов | 1,5–2,2 млн дирхамов | 2,5–4 млн дирхамов ОАЭ | 4 млн дирхамов ОАЭ + | 5-7% |
| Дубай Хиллс Эстейт | — | 1.8–2.3 млн дирхамов | 2.5–3.5 млн ОАЭ дирхам | 3.5 млн. дирхамов ОАЭ+ | 6–7% |
| Дубай-Крик | — | 1.9–3.6 млн дирхамов ОАЭ | 2,8–4,5 млн ОАЭ | 4 млн дирхамов ОАЭ + | 7-9% |
| Эмаар Бичфронт | — | 2,2–3,5 млн дирхамов | 3,5–5,5 млн дирхамов ОАЭ | 5,5 млн дирхамов ОАЭ+ | 5-7% |
| СЕРА — Rashid Yachts | — | 2,1 млн дирхамов ОАЭ | 3,1 млн дирхамов | 4,3 миллиона дирхамов ОАЭ+ | 6-8% |
Все цены приведены по состоянию на 2-й квартал 2025 года и представляют собой запрашиваемые цены на вторичном рынке и рынке недвижимости на стадии строительства. В них не включены сбор за передачу права собственности в районе DLD (4%), комиссия доверительного управляющего по регистрации и комиссия агента (2%). С 2022 года цены в большинстве жилых комплексов Emaar выросли на 35–50%. Символ “—” означает, что студии в данном жилом комплексе отсутствуют или редко выставляются на продажу. Последнее обновление: май 2025 года.
Ищете конкретный проект Emaar?
Изучите наш полный портфель доступных объектов Emaar — на стадии строительства и готовых.
Почему апартаменты Emaar — это выгодное вложение
Портфель Emaar — это не просто выбор образа жизни, а один из самых стабильных инвестиционных инструментов на рынке недвижимости Дубая.
Возрастание стоимости капитала
С 2020 года стоимость объектов компании Emaar в районах Даунтаун и Дубай-Марина выросла на 60–80% в долларах США, превзойдя показатели большинства крупнейших мировых рынков недвижимости.
Доход от аренды
Объекты компании Emaar в первую очередь привлекают корпоративных арендаторов и специалистов с высоким уровнем дохода. Уровень заполняемости, превышающий 90% в уже сформировавшихся жилых комплексах, обеспечивает стабильный и высокодоходный доход от аренды.
Глубокая ликвидность рынка
Акции Emaar Properties являются самыми торгуемыми активами на вторичном рынке Дубая. Когда вы захотите выйти, всегда найдется покупатель — это критическое преимущество перед более мелкими или менее известными застройщиками.
Золотая виза право на участие
Многие запуски Emaar на этапе строительства — особенно в Downtown, Beachfront и Dubai Hills — с самого начала продаются по цене от 2 миллионов дирхамов ОАЭ, что соответствует порогу для получения Золотой визы. Полное руководство →
Доверие разработчика
Emaar построила более 90 000 домов по всему миру. В отличие от небольших или новых застройщиков, финансовая устойчивость Emaar и соблюдение требований RERA к эскроу-счетам обеспечивают максимальную защиту покупателей при покупке недвижимости на этапе строительства.
Гибкие планы оплаты
Emaar регулярно предлагает планы оплаты после передачи объекта недвижимости при запуске новых проектов, что позволяет покупателям принять владение, продолжая платить в рассрочку в течение 2-3 лет после передачи ключей.
Как купить квартиру от Emaar в Дубае
Покупка квартиры Emaar проходит по тому же процессу, регулируемому RERA, что и любая покупка недвижимости в Дубае. Вот основные этапы, специфичные для Emaar:
Без отделки (напрямую от Emaar): Выберите объект, оплатите резервационный взнос (как правило, 10 000–25 000 дирхамов ОАЭ), подпишите договор купли-продажи (SPA) и внесите первоначальный аванс (обычно 10–20%). Последующие платежи производятся в соответствии с графиком строительства, указанным в договоре купли-продажи.
Вторичный рынок (перепродажа): Ознакомьтесь с доступными объектами, договоритесь о цене, подпишите меморандум о взаимопонимании (форма F), внесите залог в размере 10%, дождитесь разрешения от компании Emaar и оформите передачу права собственности в Земельном департаменте Дубая — как правило, при сделке за наличные это занимает 4–6 недель.
Затраты на покупку — Апартаменты Emaar
На что заложить бюджет сверх покупной цены
Часто задаваемые вопросы
Самые частые вопросы покупателей, рассматривающих квартиры от Emaar в Дубае.
Хотите квартиру от Emaar?
Наши зарегистрированные в RERA консультанты специализируются на полном портфолио Emaar: от квартир на вторичном рынке в Даунтауне до новейших объектов на этапе планировки в Creek Harbour и Rashid Yachts. Заполните форму, и мы свяжемся с вами в течение одного рабочего дня.
Присоединяйтесь к обсуждению