Купить недвижимость в Дубае:
Полное руководство
Нулевой налог на недвижимость. Нулевой налог на прирост капитала. Полное право собственности для всех национальностей. 10-летняя «Золотая виза». Вот все, что вам нужно знать, прежде чем покупать недвижимость в Дубае.
Почему стоит купить недвижимость в Дубае в 2025 году?
Рынок жилой недвижимости Дубая уже пять лет подряд демонстрирует рекордные показатели. Только в 2024 году в рамках 214 912 сделок был реализован объем недвижимости на сумму 682,5 млрд дирхамов — это на 30,61 TP3T больше, чем годом ранее. Однако, несмотря на такую динамику, доходность от аренды остается одной из самых высоких среди всех мировых городов, а стартовые цены значительно ниже, чем в Лондоне, Нью-Йорке или Сингапуре.
- Нулевой налог на имущество — вы никогда не платите годовой налог на то, чем владеете.
- Нулевой налог на прирост капитала — вся прибыль от перепродажи — твоя.
- Нулевой подоходный налог на доход от сдачи недвижимости в аренду — весь урожай идет тебе.
- Полное иностранное владение — права пожизненного владения на территории 60+.
- Золотая виза ОАЭ — От 2 миллионов дирхамов ОАЭ и выше — 10-летнее семейное резидентство. Полное руководство →
- Стабильная валюта — Дирхам ОАЭ привязан к доллару США по курсу 3,67 с 1997 года.
- Инфраструктура мирового класса — #1 по всему миру от IMD.
Краткий справочник покупателя
Ключевые факты при покупке недвижимости в Дубае
Лучшие районы для покупки недвижимости в Дубае
Каждая фриголд-зона имеет свой собственный характер, ценовой диапазон и инвестиционный профиль. Вот районы, которые стабильно доминируют в спросе покупателей.
Дубай Марина и JBR
Береговая линия · Высотное здание · Инвестиционная привлекательностьОригинальный адрес на набережной. Высокий спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду, активный образ жизни и ликвидный вторичный рынок. Идеально для инвесторов, ориентированных на доходность.
Downtown Дубая
Знаковый · Бурдж-Халифа · ПремиумСамый известный в мире адрес Дубая. Бурдж-Халифа, Дубай Молл, Фонтан Дубая. Премиальные цены, высокая ликвидность при перепродаже — эталонный инвестиционный объект города.
Дубай Хиллс Эстейт
Семья · Гольф · ЗеленьФлагманское сообщество Emaar с 18-луночным полем для гольфа. Ведущие школы, больницы, магазины. Лучшее место для семей, ищущих простор и качество жизни.
Бизнес-Бэй
Центральный · Канал · Золотая визаЦентральный деловой район Дубая с выходом к каналу. Высокая доля корпоративных и профессиональных арендаторов. Надежный источник дохода и популярный выбор среди покупателей, претендующих на "Золотую визу" при пороге в 2 миллиона дирхамов.
Дубай-Крик
На первой линии · Строящийся объект · РостСледующее прибрежное направление Emaar на историческом Дубайском заливе. Башня Creek Tower и культурный район делают это историей долгосрочного прироста капитала по сегодняшним ценам.
Дубайские острова
Ультра-премиум · На берегу моря · ФирменныйПять рукотворных островов станут следующим сверхпривлекательным прибрежным направлением Дубая. Эксклюзивные резиденции, первозданные пляжи, ограниченное предложение — один из самых захватывающих запусков 2025 года.
Как купить недвижимость в Дубае
Процесс покупки в Дубае прозрачен и регулируется RERA. Вот что вас ожидает: от поиска до свидетельства о праве собственности.
Определите свой бюджет и цели
Определитесь со своей целью — проживание, доход от аренды, прирост стоимости недвижимости, получение «Золотой визы» или всё вышеперечисленное. Всегда добавляйте 6–7% к бюджету на покупку недвижимости для покрытия транзакционных издержек.
Получить предварительное одобрение ипотеки
Если вы планируете воспользоваться кредитом, получите письмо о предварительном одобрении кредита до того, как начнете осматривать объекты. Это позволит точно определить ваш бюджет и значительно укрепит ваше предложение. Банки ОАЭ предоставляют кредиты с коэффициентом LTV до 80%. Гид по ипотеке
Поиск, просмотр и выбор
Работайте с брокером, зарегистрированным в RERA, для получения рыночной информации — сопоставимых данных, эталонных показателей доходности, репутации застройщиков — а не только доступа к объектам недвижимости. Смотреть наши объявления →
Сделать предложение и подписать Меморандум о взаимопонимании
Договоритесь о цене, подпишите Меморандум о взаимопонимании (форма F) и внесите залог в размере 10%, который будет храниться на счете эскроу. В Меморандуме о взаимопонимании устанавливаются сроки завершения сделки — 30–60 дней при оплате наличными, дольше — при оформлении ипотеки.
Комплексная проверка и АОН
Ваш брокер проверяет наличие непогашенных платежей или обременений. Продавец получает справку об отсутствии возражений (No Objection Certificate, NOC) от застройщика — это обязательное условие перед тем, как DLD зарегистрирует продажу.
Перевод в Департаменте Земельных Ресурсов Дубая
Обе стороны присутствуют при подписании DLD. Покупатель оплачивает сумму через чек менеджера. DLD регистрирует переход права собственности и выдает свидетельство о праве собственности на ваше имя — обычно во время той же встречи.
Полная разбивка затрат
Budget these costs on top of your property price — total transaction cost for a cash buyer is typically 6–7%. See also our full guide to buying property in Dubai as a foreigner and to the ongoing cost of service charges in Dubai.
| Статья расходов | Количество | Примечания |
|---|---|---|
| Комиссия за перевод DLD | 4% цены | Обязательно при передаче |
| Плата за свидетельство о праве собственности | 250 дирхамов ОАЭ | Фиксированная ставка |
| Регистрационный сбор попечителя | 4200 ОАЭ дирхам | Недвижимость стоимостью выше 500 тысяч дирхамов |
| Комиссия агенту (покупатель) | 2% цены | Стандартная рыночная ставка |
| Регистрация ипотеки | 0,251 TP3T кредита + 290 дирхамов ОАЭ | Если финансирование |
| Оценка банка | 2 500–3 500 дирхамов ОАЭ | Только покупатели с ипотекой |
| Плата за NOC (при последующей продаже) | 500–5 000 дирхамов ОАЭ | Зависит от разработчика |
| Оформление сделок с недвижимостью | 6000–15000 дирхам ОАЭ | Необязательно, рекомендуется |
| Итого (наличными покупатель) | ~6–71 TP3T от цены | Бюджет сверх цены недвижимости |
Готовы начать поиск?
Просмотрите более 600 объектов — апартаменты, виллы, таунхаусы и новостройки.
Золотая виза ОАЭ через недвижимость
Купите недвижимость в Дубае на сумму 2 миллиона дирхамов ОАЭ или более и получите право на 10-летнюю возобновляемую визу для проживания для вас и вашей семьи.
Минимум 2 млн дирхамов
Стоимость недвижимости (не доля владения) должна составлять 2 млн дирхамов ОАЭ или более. Несколько объектов недвижимости могут быть объединены.
Полное семейное покрытие
Покрывает вас, супруга/супругу, всех детей любого возраста, а в некоторых случаях родителей и домашних работников.
10-летнее возобновление
Продлевается каждые 10 лет при условии сохранения инвестиций. Минимальное количество дней пребывания в ОАЭ не требуется.
Ипотека квалифицирована
Ипотечная недвижимость подходит — общая стоимость (собственный капитал + кредит) должна быть равна или превышать 2 млн дирхамов ОАЭ.
Простой процесс
После регистрации правоустанавливающих документов виза оформляется через GDRFA. Ваш брокер поможет вам в этом.
Все национальности
Нет национальных ограничений. Любой владелец паспорта, соответствующий порогу в 2 миллиона дирхамов ОАЭ, может подать заявку.
Получение ипотеки в Дубае
Ипотечный рынок Дубая является зрелым и конкурентным, как местные, так и международные банки активно предоставляют кредиты экспатриантам и покупателям, не являющимся резидентами. Ставки привязаны к EIBOR для переменных продуктов или предлагаются фиксированными на начальный срок от 1 до 5 лет.
Экспатрианты-резиденты могут взять кредит на сумму до 80% LTV для объектов недвижимости стоимостью до 5 миллионов дирхамов. Нерезиденты могут получить кредиты в определенных банках при коэффициенте LTV 60–65%.
| Тип покупателя | Максимальный LTV | Мин. Вниз |
|---|---|---|
| Экспат-резидент (до 5 млн. дирхамов ОАЭ) | 80% | 20% |
| Экспат-резидент (от 5 млн. дирхамов ОАЭ) | 70% | 30% |
| Не является резидентом | 60–65% | 35–40% |
| Гражданин ОАЭ (до 5 млн. дирхамов) | 85% | 15% |
Регистрация ипотеки: 0,251 TP3T от суммы кредита + 290 дирхамов ОАЭ
Оценка банка: 2 500–3 500 дирхамов ОАЭ
Страхование жизни: ~0,2–0,41 TP3T в год от непогашенного остатка
Часто задаваемые вопросы
Распространенные вопросы покупателей, желающих приобрести недвижимость в Дубае.
Готовы купить недвижимость в Дубае?
Наши консультанты, зарегистрированные в RERA, подберут для покупателей подходящую недвижимость в соответствии с их целями — будь то покупка для проживания, инвестирование для получения дохода или получение Золотой визы. Заполните форму, и мы свяжемся с вами в течение одного рабочего дня.
Присоединяйтесь к обсуждению