شقق إعمار للبيع
في دبي: دليل 2025
إعمار العقارية هي المطور وراء أبرز العناوين في دبي - برج خليفة، وسط مدينة دبي، دبي مارينا، دبي هيلز استيت، وميناء خور دبي. إليك كل ما تحتاج معرفته عن شراء شقة إعمار في دبي عام 2025.
لماذا تشتري شقة من إعمار في دبي؟
إعمار العقارية ليست مجرد أكبر مطور عقاري في دبي، بل هي الشركة التي حددت أفق المدينة. من برج خليفة إلى فنادق العنوان، من مرسى دبي إلى دبي هيلز استيت، قامت إعمار باستمرار ببناء مجتمعات سكنية عالمية المستوى تحافظ على قيمتها، وتدر عوائد إيجارية قوية، وتجذب المشترين من أكثر من 100 جنسية.
للمشترين الباحثين عن شقق للبيع في دبي, تقدم إعمار مزيجًا فريدًا وجذابًا: ثقة مطور يتمتع بسجل حافل يمتد لـ 40 عامًا، ومحفظة متنوعة تشمل العقارات فائقة التميز وصولاً إلى العقارات متوسطة السوق، وخط إطلاق مشاريع جديدة تتفوق باستمرار على السوق الأوسع من حيث تقدير رأس المال وسيولة إعادة البيع.
- علامة تجارية مميزة + سيولة إعادة بيع — وعادة ما تحقق عقارات إعمار سعراً أعلى من المشاريع غير المسجلة بنفس المستوى وتُباع بشكل أسرع في السوق الثانوية.
- التسليم في الوقت المحدد سجل إعمار في البناء والتسليم هو من بين الأفضل لأي مطور رئيسي في دبي.
- مجتمعات شاملة — يتم دمج التجزئة والمدارس والمستشفيات والمتنزهات والمطاعم والمقاهي في كل مخطط رئيسي للعقارات من إعمار.
- طلب إيجار قوي — تُعد عناوين «إعمار» الخيار الأول للمستأجرين من الشركات والمهنيين ذوي الدخل المرتفع، مما يساهم في تحقيق معدلات إشغال تتجاوز 90% في معظم المجمعات السكنية.
- مسار التأشيرة الذهبية — طرحات إعمار متعددة بأسعار عند أو فوق عتبة التأشيرة الذهبية البالغة 2 مليون درهم إماراتي. شاهد دليل التأشيرة الذهبية الكامل ←
إعمار — نبذة عن المطور
حقائق أساسية للمشترين الذين يفكرون في شقق إعمار
أبرز مجمعات إعمار للشقق في دبي
يمتد ملف إعمار العقاري ليشمل أهم العناوين في دبي. لكل مجتمع طابع مميز ونقطة سعر وملف استثماري خاص به.
وسط مدينة دبي
أيقوني · برج خليفة · فائق التميزموطن برج خليفة ودبي مول ونافورة دبي. العنوان الأكثر شهرة في العالم - تجمع الشقق هنا بين المكانة، والطلب الإيجاري المدفوع بالسياحة، وأقوى سيولة إعادة بيع في المدينة.
دبي مارينا
واجهة بحرية · ناطحة سحاب · عائدكان مجتمع إعمار الرئيسي المبكر - مرسى دبي - هو المعيار للمعيشة الشاطئية في ناطحات السحاب. ولا يزال أحد أكثر الأسواق سيولة في دبي، مع طلب كبير من المقيمين على المدى الطويل ومن مشغلي الإيجارات قصيرة الأجل.
دبي هيلز استيت
الأسرة · الجولف · المساحات الخضراءالمجتمع الأخضر الرائد لشركة إعمار في وسط المدينة، المبني حول ملعب جولف احترافي مكون من 18 حفرة. الشقق هنا تطل على مسارات الجولف والحدائق والأفق – وهي الاختيار الأول للعائلات والمستأجرين من الشركات باستمرار.
خور دبي
واجهة بحرية · قصة نمو · خارج المخططوجهة إعمار البحرية المذهلة على خور دبي التاريخي. برج خور دبي المخطط له، والمنطقة الثقافية، والمحمية البيئية تجعل هذا استثمارًا طويل الأجل للنمو الرأسمالي - ولا يزال بأسعار ما قبل التسليم.
إعمار بيتش فرونت
شاطئ خاص · إطلالة على البحر · مميزمجموعة من 27 برجًا على جزيرة شاطئ خاص بين دبي مارينا ونخلة جميرا. تتمتع كل وحدة بإطلالات على البحر أو المارينا، ويتمتع السكان بـ 1.5 كم من الشاطئ الخاص - وهو أمر نادر حقيقي في دبي.
"ذا أويسيس" من إعمار
فخامة فائقة · بحيرات شاطئية · إطلاق جديدالمخطط الرئيسي الأكثر طموحًا من إعمار للفخامة الفائقة — مجتمع مترامي الأطراف يتمحور بالكامل حول الفلل والقصور. حصريًا للمشترين ذوي الثروات العالية الذين يبحثون عن العنوان المتميز الفائق القادم في دبي. تبدأ أسعار الفلل من 8 ملايين درهم إماراتي، مع قصور تحمل علامات تجارية تتجاوز 69 مليون درهم إماراتي.
المرابع العربية 3
ضواحي · عائلة · قيمةالفصل الثالث من المجتمع الأكثر شهرة لشركة إعمار - يضم بشكل أساسي منازل تاون هاوس وفيلات، وليس أبراج شقق. بيئة عائلية مسورة تضم حدائق ومدارس ومحلات تجارية. تبدأ أسعار منازل تاون هاوس من 5.5 مليون درهم إماراتي في عام 2025 - قيمة قوية للمساحة والجودة ضمن مجتمع يتمتع بخدمات كاملة.
سيرا في رشيد يختس
مرسى · يخوت · ماركاتالخطة الرئيسية الأحدث لشركة إعمار على الواجهة البحرية في رشيد لليخوت واليخوت الفاخرة — وجهة مرسى جديدة شمال المدينة. شقق بإطلالات مباشرة على المرسى وإمكانية وصول فوري إلى رصيف يخييخت فاخر عالمي المستوى.
أفارا من بالاس
علامة تجارية · الخليج التجاري · فخامةمساكن إعمار التابعة لعلامة بالاس في الخليج التجاري. شقق فندقية مدارة بالكامل مع تجربة فنادق ومنتجعات بالاس المتكاملة — خدمة الاستقبال، سبا، مطاعم ومشروبات، وحمام سباحة — كجزء من الحياة اليومية.
أسعار شقق إعمار في دبي - الربع الثاني 2025
تختلف الأسعار بشكل كبير حسب المجمع السكني والطابق والإطلالة، وكذلك حسب ما إذا كانت الوحدة قيد الإنشاء أم جاهزة للتسليم. يعكس الجدول أدناه الأسعار المطلوبة حاليًا في السوق لشقق «إعمار» في الربع الثاني من عام 2025. ملاحظة: ارتفعت الأسعار بشكل حاد منذ عام 2022 — حيث تزيد الأسعار في العديد من المجمعات السكنية بنسبة تتراوح بين 35 و50% عما كانت عليه قبل عامين.
| مجتمع | استوديو | غرفة نوم واحدة | 2-سرير | 3 غرف نوم | إجمالي العائد |
|---|---|---|---|---|---|
| وسط مدينة دبي | ١٫٢-١٫٦ مليون درهم إماراتي | 1.8–2.8 مليون درهم إماراتي | 2.8-4.5 مليون درهم إماراتي | ٤.٥ مليون درهم إماراتي أو أكثر | 5–8% |
| دبي مارينا | 1.1–1.5 مليون درهم إماراتي | 1.5-2.2 مليون درهم إماراتي | 2.5-4 مليون درهم إماراتي | ٤ مليون درهم إماراتي أو أكثر | ٥–٧% |
| دبي هيلز استيت | — | ١.٨-٢.٣ مليون درهم إماراتي | 2.5-3.5 مليون درهم إماراتي | 3.5 مليون درهم إماراتي وما فوق | 6–7% |
| خور دبي | — | 1.9-3.6 مليون درهم إماراتي | 2.8-4.5 مليون درهم إماراتي | ٤ مليون درهم إماراتي أو أكثر | ٧–٩% |
| إعمار بيتش فرونت | — | 2.2–3.5 مليون درهم إماراتي | 3.5–5.5 مليون درهم إماراتي | 5.5 مليون درهم إماراتي فأكثر | ٥–٧% |
| سيرا — راشد يختس | — | 2.1 مليون درهم | 3.1 مليون درهم | ٤.٣ مليون درهم إماراتي + | ٦–٨% |
جميع الأسعار هي أسعار الطلب في الربع الثاني من عام 2025 من سوق العقارات المستعملة والعقارات قيد الإنشاء. ولا تشمل هذه الأسعار رسوم نقل الملكية في منطقة DLD (4%)، ورسوم أمين التسجيل، وعمولة الوكيل (2%). وقد ارتفعت الأسعار بنسبة تتراوح بين 35 و50% منذ عام 2022 في معظم مجمعات “إعمار”. تشير علامة «—» إلى أن الشقق الاستوديو غير متوفرة أو لا تُعرض عادةً في ذلك المجمع. آخر تحديث: مايو 2025.
تبحث عن مشروع محدد من إعمار؟
تصفح محفظتنا الكاملة لوحدات إعمار المتاحة - قيد الإنشاء وجاهزة.
لماذا تعتبر شقق إعمار استثمارًا مضمونًا
محفظة إعمار ليست مجرد خيار لنمط الحياة - بل هي واحدة من أكثر أدوات الاستثمار ثباتاً في سوق العقارات بدبي.
زيادة رأس المال
ارتفعت قيمة عقارات «إعمار» في «داونتاون» و«مارينا دبي» بنسبة تتراوح بين 60 و80% بالدولار الأمريكي منذ عام 2020، متفوقةً بذلك على معظم أسواق العقارات العالمية الكبرى.
دخل الإيجار
تجذب عقارات «إعمار» في المقام الأول المستأجرين من الشركات والمهنيين ذوي الدخل المرتفع. وتُعد معدلات الإشغال التي تتجاوز 90% في المجتمعات السكنية الراسخة ضمانةً لتحقيق عائدات إيجارية موثوقة وعالية العائد.
سيولة السوق العميق
عقارات إعمار هي الأصول الأكثر تداولاً في سوق دبي الثانوي. عندما ترغب في الخروج، يكون هناك دائمًا مشترٍ - وهي ميزة حاسمة مقارنة بالمطورين الأصغر أو الأقل شهرة.
أهلية التأشيرة الذهبية
العديد من إطلاقات إعمار قيد الإنشاء - خاصة في وسط المدينة، وشاطئ البحر، ودبي هيلز - يتم تسعيرها عند أو أعلى من حد التأشيرة الذهبية البالغ 2 مليون درهم إماراتي منذ اليوم الأول. الدليل الكامل →
مصداقية المطور
سلمت إعمار أكثر من 90 ألف وحدة سكنية على مستوى العالم. وعلى عكس المطورين الأصغر حجماً أو الأحدث، فإن القوة المالية لإعمار والامتثال لحسابات الضمان الخاصة بدائرة التنظيم العقاري (RERA) يوفران أقصى درجات الحماية للمشترين عند شراء وحدات قيد الإنشاء.
خطط دفع مرنة
تقدم إعمار بانتظام خطط سداد بعد التسليم عند إطلاق مشاريع جديدة - مما يتيح للمشترين تولي الملكية مع الاستمرار في الدفع على أقساط على مدار 2-3 سنوات بعد تسليم المفاتيح.
كيفية شراء شقة في إعمار بدبي
تتبع عملية شراء شقة إعمار نفس العملية التي تنظمها مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) كما هو الحال مع أي عملية شراء عقار في دبي. فيما يلي الخطوات الرئيسية الخاصة بشركات إعمار:
خارج المخطط (مباشر من إعمار): اختر الوحدة التي تريدها، وادفع رسوم الحجز (التي تتراوح عادةً بين 10,000 و25,000 درهم إماراتي)، ووقع على اتفاقية البيع والشراء (SPA)، وادفع الدفعة الأولى (التي تتراوح عادةً بين 10 و20%). وتُستحق الأقساط اللاحقة وفقًا لجدول البناء المحدد في اتفاقية البيع والشراء.
السوق الثانوية (إعادة البيع): تصفح الوحدات المتاحة، واتفق على السعر، ووقع مذكرة التفاهم (النموذج F)، وادفع عربونًا بقيمة 10%، وانتظر الحصول على شهادة عدم المانع من شركة «إعمار»، ثم أكمل إجراءات نقل الملكية في دائرة الأراضي في دبي — وعادةً ما يستغرق ذلك من 4 إلى 6 أسابيع في حالة الصفقات النقدية.
تكاليف الشراء - شقق إعمار
ماذا تضع في الميزانية فوق سعر الشراء
الأسئلة المتداولة
أكثر الأسئلة شيوعًا من المشترين الذين يبحثون عن شقق إعمار في دبي.
مهتم بشقة من إعمار؟
مستشارونا المسجلون لدى هيئة التنظيم العقاري متخصصون في محفظة إعمار الكاملة — من شقق إعادة البيع في وسط المدينة إلى أحدث المشاريع قيد الإنشاء في خور دبي وراشد ونترز. املأ النموذج وسنتواصل معك في غضون يوم عمل واحد.
انضم إلى المناقشة