Emaar Satılık Daireler
Dubai'de: 2025 Rehberi
Emaar Properties, Burj Khalifa, Downtown Dubai, Dubai Marina, Dubai Hills Estate ve Dubai Creek Harbour gibi Dubai'nin en ikonik adreslerinin geliştiricisidir. İşte 2025 yılında Dubai'de Emaar dairesi satın almak hakkında bilmeniz gereken her şey.
Dubai'de Emaar Dairesi Neden Almalı?
Emaar Properties, sadece Dubai'nin en büyük geliştiricisi değil, aynı zamanda şehrin silüetini tanımlayan şirkettir. Burj Khalifa'dan The Address otellerine, Dubai Marina'dan Dubai Hills Estate'e kadar Emaar, değerini koruyan, güçlü kira getirisi sağlayan ve 100'den fazla ülkeden alıcı çeken birinci sınıf yerleşim topluluklarını sürekli olarak sunmuştur.
Alıcılar için arayan Dubai'de satılık daireler, Emaar, benzersiz bir şekilde ikna edici bir kombinasyon sunuyor: 40 yıllık bir geçmişe sahip, güvenilir bir geliştirici, ultra lüksten orta segmentlere kadar uzanan çeşitli portföyü ve hem sermaye değerlemesi hem de yeniden satış likiditesi açısından genel piyasanın üzerinde sürekli olarak performans gösteren yeni projeler.
- Marka değeri + ikinci el likiditesi — Emaar gayrimenkulleri, benzer markasız projelere kıyasla tutarlı bir şekilde daha yüksek fiyatlarla alıcı bulur ve ikinci el piyasada daha hızlı satılır.
- Zamanında teslimat — Emaar'ın inşaat ve teslimat geçmişi, Dubai'deki büyük geliştiriciler arasında en iyilerden biridir.
- Uçtan uca topluluklar — perakende, okullar, hastaneler, parklar ve yiyecek-içecek, her Emaar ana planına entegre edilmiştir.
- Yüksek kiralama talebi — Emaar’ın konutları, kurumsal kiracılar ve yüksek gelirli profesyoneller için ilk tercih olup, çoğu yerleşim bölgesinde %’nin üzerinde doluluk oranlarına ulaşılmasını sağlamaktadır.
- Altın Vize yolu — Emaar'ın birden fazla lansmanı, Altın Vize eşiği olan 2 milyon AED'nin üzerinde veya ona eşit fiyatlandırıldı. Tam Altın Vize rehberini gör →
Emaar — Geliştirici Profili
Emaar dairelerini satın almayı düşünen alıcılar için önemli bilgiler
Dubai'de Daireler İçin En İyi Emaar Toplulukları
Emaar'ın portföyü, Dubai'nin en gözde semtlerini kapsar. Her topluluğun kendine özgü bir karakteri, fiyat noktası ve yatırım profili vardır.
Dubai Downtown
İkonik · Burj Halife · Ultra-PrimeBurç Halife, Dubai Alışveriş Merkezi ve Dubai Çeşmesi'ne ev sahipliği yapmaktadır. Dünyanın en tanınmış adresi — buradaki daireler prestiji, turizm odaklı kira talebini ve şehrin en güçlü yeniden satış likiditesini bir araya getiriyor.
Dubai Marina
Sahil Kenarı · Yüksek Bina · GetiriEmaar'ın ilk ana topluluğu olan Dubai Marina, yüksek katlı sahil yaşamı için standartları belirledi. Uzun süreli ikamet edenlerden ve kısa süreli kiralama yapanlardan gelen yoğun taleple hala Dubai'nin en likit pazarlarından biri.
Dubai Hills Emlak
Aile · Golf · YeşillikEmaar'ın içinde 18 delikli şampiyonluk golf sahası bulunan, amiral gemisi niteliğindeki şehir ortası yeşil topluluğu. Buradaki daireler golf sahalarına, parklara ve silüete bakmaktadır; aileler ve kurumsal kiracılar için sürekli birinci tercihtir.
Dubai Creek Harbour
Sahil Şeridi · Büyüme Hikayesi · Projeden SatışTarihi Dubai Creek üzerinde Emaar'ın amiral gemisi niteliğindeki sahil destinasyonu. Planlanan Dubai Creek Kulesi, kültür bölgesi ve ekolojik koruma alanı, burayı uzun vadeli bir sermaye büyüme hikayesi haline getiriyor; hala teslimat öncesi fiyatlarla.
Emaar Beachfront
Özel Plaj · Deniz Manzarası · PremiumDubai Marina ve Palm Jumeirah arasında özel bir plaj adası üzerinde yer alan 27 kuleden oluşan bir koleksiyon. Her birimde deniz veya marina manzarası bulunuyor ve sakinler Dubai'de gerçek bir nadirlik olan 1,5 km özel sahilden yararlanıyor.
Emaar'dan The Oasis
Ultra Lüks · Lagünler · Yeni LansmanEmaar'ın en iddialı ultra lüks master planı — tamamen villalara ve malikanelere odaklanmış, geniş bir lagün topluluğu. Dubai'nin bir sonraki ultra premium adresini arayan üst düzey alıcılara özel. Villalar 8 milyon AED'den, markalı malikaneler ise 69 milyon AED'nin üzerinde başlıyor.
Arabian Ranches III
Banliyö · Aile · DeğerEmaar'ın en popüler sitesinin üçüncü bölümü — öncelikli olarak apartman blokları değil, bitişik nizam evler ve villalar. Parkların, okulların ve mağazaların bulunduğu korunaklı aile yaşam alanı. Bitişik nizam evler 2025'te 5,5 milyon AED'den başlıyor — tam teşekküllü bir sitede alan ve kalite için güçlü bir değer.
SERA, Rashid Yatları'nda
Marina · Yatlar · MarkalıEmaar'ın şehir merkezinin kuzeyinde yeni bir marina destinasyonu olan Rashid Yachts & Marina'daki en son sahil şeridi ana planı — birinci sınıf bir süper yat yanaşma yerine doğrudan marina manzaralı ve anında erişimli daireler.
AVARRA by Palace
Markalı · İş Körfezi · Lüksİş Koyu'nda Emaar'ın Saray markalı konutları. Günlük yaşamın bir parçası olarak konsiyerj, spa, yiyecek&içecek ve havuz gibi tam Saray Otelleri ve Tatil Köyleri deneyimi sunan otel tarafından yönetilen hizmetli apartmanlar.
Dubai'de Emaar Daire Fiyatları — 2025 2. Çeyrek
Fiyatlar, yerleşim bölgesi, kat, manzara ve dairenin inşaat aşamasında mı yoksa teslim hazır mı olduğuna göre önemli ölçüde değişiklik göstermektedir. Aşağıdaki tablo, Emaar daireleri için 2025 yılının 2. çeyreğindeki güncel piyasa satış fiyatlarını yansıtmaktadır. Not: Fiyatlar 2022'den bu yana keskin bir artış göstermiştir — birçok site, iki yıl öncesine kıyasla –50% daha yüksektir.
| Topluluk | Stüdyo | 1-Yatak | 2 Yatak Odalı | 3 Yatak Odalı | Brüt Getiri |
|---|---|---|---|---|---|
| Dubai Downtown | AED 1,2-1,6 Milyon | AED 1.8-2.8M | AED 2,8-4,5M | 4.5 Milyon AED'den fazla | 5-8% |
| Dubai Marina | AED 1,1–1,5 M | AED 1,5–2,2 milyon | 2,5-4 Milyon AED | 4 Milyon AED ve üzeri | 5-7% |
| Dubai Hills Emlak | - | AED 1.8–2.3M | AED 2,5–3,5 M | 3.5 Milyon AED ve üstü | 6–7% |
| Dubai Creek Harbour | - | AED 1,9–3,6 M | AED 2,8-4,5M | 4 Milyon AED ve üzeri | 7-9% |
| Emaar Beachfront | - | AED 2,2-3,5 M | AED 3,5–5,5M | 5,5 Milyon AED+ | 5-7% |
| SERA — Rashid Yatları | - | 2.1 Milyon AED | 3100000 AED | 4,3 Milyon AED+ | 6-8% |
Tüm fiyatlar, ikincil ve inşaat aşamasındaki konut piyasasına ait 2025 yılının ikinci çeyreği satış teklif fiyatlarıdır. Bu fiyatlara 4% DLD devir ücreti, tescil vekilliği ücreti ve 2% emlak komisyonu dahil değildir. Fiyatlar, 2022 yılından bu yana çoğu Emaar sitesinde 35–50% oranında artmıştır. “—” işareti, o sitede stüdyo dairelerin bulunmadığını veya genellikle listelenmediğini gösterir. Son güncelleme tarihi: Mayıs 2025.
Belirli bir Emaar projesini mi arıyorsunuz?
Satılık Emaar projelerimizin tamamını inceleyin — inşa halinde ve teslimata hazır.
Emaar Daireleri Neden Kanıtlanmış Bir Yatırım
Emaar'ın portföyü sadece bir yaşam tarzı seçimi değil; Dubai emlak piyasasındaki en istikrarlı yatırım araçlarından biridir.
Sermaye Değer Artışı
Downtown ve Dubai Marina’daki Emaar gayrimenkullerinin değeri, 2020 yılından bu yana ABD doları bazında –80% oranında artış göstermiş ve dünyanın önde gelen gayrimenkul piyasalarının çoğunu geride bırakmıştır.
Kira Geliri
Emaar’ın adresleri, öncelikle kurumsal kiracıları ve yüksek gelirli profesyonelleri çekmektedir. Yerleşik topluluklarda %’nin üzerindeki doluluk oranları, güvenilir ve yüksek getirili kira geliri anlamına gelmektedir.
Derin Piyasa Likiditesi
Emaar gayrimenkulleri, Dubai'nin ikincil piyasasında en çok işlem gören varlıklardır. Çıkmak istediğinizde her zaman bir alıcı bulunur; bu da daha küçük veya daha az bilinen geliştiricilere göre kritik bir avantajdır.
Altın Vize Uygunluğu
Emaar’ın birçok inşaat öncesi satış projesi — özellikle Downtown, Beachfront ve Dubai Hills’teki projeler — ilk günden itibaren 2 milyon AED’lik Altın Vize eşiği seviyesinde veya bu eşiğin üzerinde fiyatlandırılıyor. Tam kılavuz
Geliştiricinin Güvenilirliği
Emaar, dünya çapında 90.000'den fazla konut teslim etmiştir. Daha küçük veya yeni kurulan inşaat firmalarının aksine, Emaar’ın mali gücü ve RERA emanet hesabı kurallarına uyumu, inşaat aşamasındaki konut alımlarında alıcılara azami koruma sağlamaktadır.
Esnek Ödeme Planları
Emaar, yeni lansmanlarda düzenli olarak teslimat sonrası ödeme planları sunmaktadır; bu sayede alıcılar, anahtarların teslim edilmesinden sonra 2–3 yıl boyunca taksit ödemelerine devam ederken mülkiyet hakkını elde edebilmektedir.
Dubai’de Emaar Dairesi Nasıl Satın Alınır?
Emaar'dan bir apartman dairesi satın almak, Dubai'deki herhangi bir gayrimenkul alımında olduğu gibi RERA tarafından düzenlenen bir süreç izler. İşte Emaar'a özgü temel adımlar:
İnşaat aşamasında (doğrudan Emaar’dan): Biriminizi seçin, rezervasyon ücretini ödeyin (genellikle 10.000–25.000 AED), Satış ve Satın Alma Sözleşmesi’ni (SPA) imzalayın ve ilk peşinatı ödeyin (genellikle 10–20%). Sonraki taksitler, SPA'da belirtilen inşaat takvimine göre ödenir.
İkincil piyasa (yeniden satış): Mevcut daireleri inceleyin, fiyat üzerinde anlaşın, Niyet Anlaşması’nı (Form F) imzalayın, 10% tutarında depozito ödeyin, Emaar’dan NOC’yi bekleyin ve Dubai Tapu Dairesi’nde devir işlemlerini tamamlayın — nakit satışlarda bu süreç genellikle 4–6 hafta sürer.
Satın Alma Maliyetleri — Emaar Daireleri
Satın alma fiyatının üzerine ne kadar bütçe ayırmalısınız
Sıkça Sorulan Sorular
Dubai'deki Emaar dairelerine bakan alıcıların en sık sorduğu sorular.
Emaar Dairesiyle ilgileniyor musunuz?
RERA'ya kayıtlı danışmanlarımız, Downtown'daki ikinci el dairelerden Creek Harbour ve Rashid Yachts'taki en yeni planlanmamış lansmanlara kadar Emaar'ın tüm portföyünde uzmanlaşmıştır. Formu doldurun, bir iş günü içinde sizinle iletişime geçeceğiz.
Tartışmaya Katılın