Dubai'de Tam Mülkiyet (Freehold) Bölgeleri
Kanunun Belirledikleri ve Her Listenin Neden Farklı Olduğu
Okuyacağınız neredeyse her “Dubai freehold bölgeleri” listesi, topluluk adına göre değil arazi parseli ve haritaya göre işleyen bir hukuki düzenlemenin kaynaksız bir özetidir. Bu rehber doğrudan düzenlemenin kendisine gidiyor: 2006 tarihli 3 Sayılı Yönetmelik'in gerçekte neyi belirlediği, nasıl değiştirildiği ve belirli bir mülkün mülkiyet türünü teyit etmenin tek güvenilir yolu.
Dubai'nin Tam Mülkiyet Hakları Gerçekte Nereden Geliyor
Dubai'de yabancıların tam mülkiyeti, adı belli tek bir düzenlemeye dayanır: Dubai Emirliği'nde BAE Vatandaşı Olmayanların Taşınmaz Mülk Edinebileceği Bölgeleri Belirleyen 2006 tarihli (3) sayılı Düzenleme; Dubai Hükümdarı Ekselansları Şeyh Muhammed bin Raşid El Mektum tarafından 7 Haziran 2006'da çıkarılmış ve Resmî Gazete'de yayımlanmasıyla yürürlüğe girmiştir.
İşleyen hüküm 3. Madde'dir. Bu madde, BAE vatandaşı olmayanların gayrimenkul üzerinde süre kısıtlaması olmaksızın tam mülkiyet hakları, intifa hakları veya doksan dokuz (99) yıla kadar kiralama hakları edinebileceğini belirtir; bu, listelenen her bölgenin karşısında gösterilen arazi parselleri için geçerlidir ve Daire tarafından çıkarılıp Yönetmelik'e eklenen haritalarda gösterildiği şekildedir.
Bu son ifade, her özetin atladığı ve önemli olan kısımdır. Hak bir topluluğa, bir ana projeye veya bir marka adına tanınmaz. Haritalarda belirlenmiş arazi parsellerine tanınır. Topluluk adı, parsel düzeyindeki bir belirlemenin üzerine konmuş kullanışlı bir etikettir ve ikisi her zaman örtüşmez.
Yönetmelik bunu kendisi kanıtlıyor. 4. Madde tek bir parseli istisna tutar: Nad al-Sheba 3. Madde listesinde yer almasına rağmen, Nad al-Sheba'daki 224 No'lu Arazi Parseli tam mülkiyete değil, intifa hakkına veya 99 yıllık kiralamaya tabidir. Rejimi oluşturan düzenleme kendi ilk sayfasında parsel düzeyinde bir istisnaya ihtiyaç duyuyorsa, 60 küsur topluluk adından oluşan bir liste bir satın alma için güvenli bir temel olamaz.
Şu konudaki rehberimiz: Dubai'de tam mülkiyet ve uzun süreli kiralama karşılaştırması — hangisini satın aldığınızı bildiğinizde üç mülkiyet türünün pratikte ne anlama geldiğini açıklar; yurt dışındaki bir alıcı için daha geniş süreç ise şu rehberimizde açıklanmıştır: yabancı olarak Dubai'de mülk satın alma.
Bir Bakışta Dubai Tam Mülkiyeti
Temel yasal bilgiler tek bir yerde
3. Madde Listesinde Adı Geçen 23 Bölge
Yönetmelik'te kullanılan sıra ve yazılışla aktarılmıştır. Bu, 2006 tarihli orijinal listedir. O tarihten bu yana eklemeler yapıldı; bu nedenle güncel birleştirilmiş bir liste olarak değil, rejimin temeli olarak okuyun.
| Belirlenen bölge | Durum | Not |
|---|---|---|
| 1. Umm Hurair 2 | 2006'da listelendi | Daire'nin ekli haritalarında gösterilen arazi parsellerine atıfla 3. Madde listesinde adı geçiyor. |
| 2. Al Barsha South 2 | 2006'da listelendi | Daire'nin ekli haritalarında gösterilen arazi parsellerine atıfla 3. Madde listesinde adı geçiyor. |
| 3. Al Barsha South 3 | 2006'da listelendi | Daire'nin ekli haritalarında gösterilen arazi parsellerine atıfla 3. Madde listesinde adı geçiyor. |
| 4. Emirates Hills 1 | 2006'da listelendi | Daire'nin ekli haritalarında gösterilen arazi parsellerine atıfla 3. Madde listesinde adı geçiyor. |
| 5. Emirates Hills 2 | 2006'da listelendi | Daire'nin ekli haritalarında gösterilen arazi parsellerine atıfla 3. Madde listesinde adı geçiyor. |
| 6. Emirates Hills 3 | 2006'da listelendi | Daire'nin ekli haritalarında gösterilen arazi parsellerine atıfla 3. Madde listesinde adı geçiyor. |
| 7. Jebel Ali | 2006'da listelendi | 3. Madde listesinde, Dairenin ekli haritalarında gösterilen arsalara atıfla yer alıyor. Ayrıntılar için: Jebel Ali gayrimenkul rehberimiz. |
| 8. Al Jaddaf | 2006'da listelendi | Daire'nin ekli haritalarında gösterilen arazi parsellerine atıfla 3. Madde listesinde adı geçiyor. |
| 9. The World Islands | 2006'da listelendi | Orijinal listeye açık deniz geliştirme bölgesi olarak dahil edildi. |
| 10. Ras al Khor | 2006'da listelendi | Daire'nin ekli haritalarında gösterilen arazi parsellerine atıfla 3. Madde listesinde adı geçiyor. |
| 11. Al Rowyah | 2006'da listelendi | Daire'nin ekli haritalarında gösterilen arazi parsellerine atıfla 3. Madde listesinde adı geçiyor. |
| 12. Sheikh Zayed Road | 2006'da listelendi | Daire'nin ekli haritalarında gösterilen arazi parsellerine atıfla 3. Madde listesinde adı geçiyor. |
| 13. Sofouh 1 | 2006'da listelendi | Daire'nin ekli haritalarında gösterilen arazi parsellerine atıfla 3. Madde listesinde adı geçiyor. |
| 14. Sofouh 2 | 2006'da listelendi | Daire'nin ekli haritalarında gösterilen arazi parsellerine atıfla 3. Madde listesinde adı geçiyor. |
| 15. Al-Qouz 3 | 2006'da listelendi | Daire'nin ekli haritalarında gösterilen arazi parsellerine atıfla 3. Madde listesinde adı geçiyor. |
| 16. Al-Qouz Industrial Area 2 | 2006'da listelendi | Daire'nin ekli haritalarında gösterilen arazi parsellerine atıfla 3. Madde listesinde adı geçiyor. |
| 17. Al-Qouz Industrial Area 3 | 2006'da listelendi | Daire'nin ekli haritalarında gösterilen arazi parsellerine atıfla 3. Madde listesinde adı geçiyor. |
| 18. Mirdif | 2006'da listelendi | Daire'nin ekli haritalarında gösterilen arazi parsellerine atıfla 3. Madde listesinde adı geçiyor. |
| 19. Dubai Marina | 2006'da listelendi | Orijinal 3. Madde listesinde adı geçiyor. Bkz.: Dubai Marina bölge sayfamız. |
| 20. Palm Jebel Ali | 2006'da listelendi | Mevcut inşaat sürecinden çok önce, 2006'da adı geçti. Bkz.: Palm Jebel Ali rehberimizi okuyun. |
| 21. Palm Jumairah | 2006'da listelendi | Yazılışı Yönetmelik'teki gibidir. Bkz.: Palm Jumeirah bölge sayfamız. |
| 22. Nad al-Sheba | 224 No'lu parsel hariç | 4. Madde, Nad al-Sheba'daki 224 No'lu Arazi Parseli'ni tam mülkiyet yerine intifa hakkı veya 99 yıllık kiralama ile sınırlar. |
| 23. Warsan 1 | 2006'da listelendi | Daire'nin ekli haritalarında gösterilen arazi parsellerine atıfla 3. Madde listesinde adı geçiyor. |
Kaynak: Dubai Emirliği'nde BAE Vatandaşı Olmayanların Gayrimenkul Mülkiyeti İçin Bölgeleri Belirleyen 2006 tarihli (3) Sayılı Yönetmelik, Madde 3 ve 4; Dubai Mevzuat portalında (dlp.dubai.gov.ae) yayımlandığı şekliyle, 19 Eylül 2026'da erişilmiştir. Bölge adları ve yazılışları bu metinde göründüğü şekliyle aktarılmıştır. Haklar topluluk adlarına değil, Daire tarafından çıkarılıp Yönetmelik'e eklenen haritalarda gösterilen arazi parsellerine bağlıdır. Hukuki tavsiye değildir.
Belirli Bir Mülkte Mülkiyet Türü Nasıl Teyit Edilir
Her listenin yerini tutan altı kontrol. Her biri bir topluluk adı üzerinde değil, önünüzdeki mülk üzerinde çalışır; sorunun güvenilir bir cevabının olduğu tek düzey budur.
Mevcut üç hak — süre kısıtlaması olmaksızın tam mülkiyet, intifa hakkı ve 99 yıla kadar kiralama — 2006 tarihli (3) Sayılı Yönetmelik'in 3. Maddesinde belirtilenlerdir. Prosedür adımları, yukarıda bağlantısı verilen TruHauz'un kendi işlem rehberlerinde açıklandığı şekliyle Dubai Tapu Dairesi'nin (DLD) standart uygulamasını yansıtır.
Belirli bir parselde mülkiyet türünün teyit edilmesine mi ihtiyacınız var?
Düşündüğünüz mülkü veya parseli bize gönderin; TruHauz taahhütte bulunmadan önce mülkiyet türünü Dubai Tapu Dairesi kayıtlarıyla teyit etsin.
Neden Hiçbir İki Freehold Listesi Uyuşmuyor
Bu, listeleri yazanların dikkatsizliğinden kaynaklanmıyor. Belirlemenin nasıl kurulduğundan kaynaklanıyor ve herhangi bir listeye — bizimki dahil — güvenmeden önce bunu anlamaya değer.
Liste yaşayan bir düzenlemedir
28 Şubat 2022'de çıkarılan 2022 tarihli (6) Sayılı Karar, BAE vatandaşı olmayan birinin Zabeel First'teki (58) ve (59) No'lu Arazi Parsellerindeki arazi ve gayrimenkul birimlerinde süre kısıtlaması olmaksızın tam mülkiyet hakları edinebileceğini öngörür. Dayanak olarak 2006 tarihli 3 Sayılı Yönetmelik'i ve değişikliklerini gösterir. Bunun gibi eklemeler yenilenmiş bir ana liste olarak değil, tek tek yayımlanır.
Topluluk adına göre değil
3. Madde, Daire tarafından çıkarılan haritalarda gösterilen arazi parselleri üzerinde haklar tanır. 4. Madde ise tek bir parseli — Nad al-Sheba 224 — intifa hakkı veya 99 yıllık kiralama ile sınırlar. Dolayısıyla tek bir pazarlama topluluk adı, mülkiyet türü farklı parselleri kapsayabilir; bunu isme dayalı hiçbir liste ifade edemez.
Kurallar federal değildir
BAE Hükümeti'nin resmî platformu, Abu Dabi'nin 2005 tarihli 19 Sayılı Kanun kapsamında dört ayrı düzenleme kullandığını ve Şarika'da vatandaş olmayanların yalnızca azami 100 yıl süreyle ve Hükümdar'ın özel onayıyla intifa hakkına sahip olduğunu belirtir. “BAE'de tam mülkiyet” tek bir rejim değildir.
Sıkça Sorulan Sorular
Yurt dışındaki alıcıların Dubai'deki tam mülkiyet bölgeleri ve yabancı mülkiyet hakları hakkında en sık sorduğu sorular.
Taahhütte Bulunmadan Önce Mülkiyet Türünü Teyit Edin
TruHauz, danışmanlık verdiğimiz her mülkte mülkiyet türünü, parseli ve tescil durumunu Dubai Tapu Dairesi kayıtlarıyla kontrol eder. Neye baktığınızı bize söyleyin, biz de yazılı olarak teyit edelim.
Tartışmaya Katılın