Dubai'de Mülkünüzü Satın
ile Güven
Değerlemeden son transfere kadar eksiksiz adım adım rehberiniz - TruHauz size her adımda eşlik eder.
Dubai'de Satış İçin Neden Şimdi Harika Bir Zaman
Dubai'nin emlak piyasası rekor kıran sayılarla yükselişini sürdürüyor. Satıcılar güçlü talepten, yüksek sermaye değer artışından ve rekor seviyedeki alıcı güveninden faydalanıyor.
Rekor Yüksek Fiyatlar
Dubai'deki konut fiyatları, Palm Jumeirah, Downtown ve Dubai Hills gibi ana bölgelerde çift haneli yıllık büyüme ile istikrarlı bir şekilde yükseldi.
Küresel Alıcı Talebi
Avrupa, Asya, BDT ve Amerika'dan yatırımcılar Dubai'de gayrimenkul arayışında, bu da satıcılar için rekabeti ve daha iyi fiyatları artırıyor.
Vergisiz Kârlar
Dubai'nin sermaye kazancı vergisi ve kira getirisi üzerinden gelir vergisi olmaması, onu diğer küresel pazarlara kıyasla oldukça çekici kılmaktadır.
Güçlü Altyapı
Devam eden devlet yatırımları altyapı, ulaşım ve yaşam tarzı olanaklarına tüm mülk kategorilerinde talebi yüksek tutuyor.
Kira Getirileri
Dubai, küresel ölçekte en yükseklerden biri olan %6–10%arasında kira getirisi sunarak yatırımcıları güçlü değerlemelerle mülk edinmeye yönlendiriyor.
Düzenlenmiş Piyasa
RERA ve DLD denetimi, net süreçler ve korumalar ile satıcılar için şeffaf, yasal olarak korunan bir ortam sağlar.
Dubai'de Mülkünüzü Nasıl Satarsınız
Dubai'de mülk satmak, Dubai Tapu Dairesi (DLD) tarafından yönetilen yapılandırılmış bir süreçtir. Her aşamada neler bekleyebileceğinizi aşağıda bulabilirsiniz.
Mülk Değerlemesi ve Piyasa Değerlemesi
Sertifikalı TruHauz danışmanlarımız, mülkünüz için en uygun liste fiyatını belirlemek üzere gerçek zamanlı karşılaştırılabilir satış verileri, kira getirileri ve bölge trendlerini kullanarak kapsamlı bir piyasa değerlendirmesi yapacaktır. İlk günden doğru fiyatlandırma, piyasada kalma süresini azaltır ve getirinizi en üst düzeye çıkarır.
İlan Sözleşmesi İmzalama ve Yeterlilik Belgesi Hazırlama
Mülkünüzün pazarlanması için TruHauz'a yetki veren bir Form A (RERA düzenlemeli listeleme sözleşmesi) imzalayacaksınız. Aynı anda, herhangi bir devir işleminin gerçekleşmesi için gerekli olan, geliştiricinizden itirazsızlık belgesi (NOC) alma sürecini başlatıyoruz.
Profesyonel Fotoğrafçılık ve Pazarlama Lansmanı
Yüksek kaliteli fotoğrafçılık, sanal turlar ve kat planı çizimleri düzenliyoruz. Mülkünüz daha sonra tüm büyük portallarda (Bayut, Property Finder, Dubizzle), web sitemizde, aktif alıcı ağımızda ve hem uluslararası hem de yerel alıcıları hedefleyen sosyal kanallarımızda listelenmektedir.
Görüntülemeler, Teklifler ve Pazarlık
TruHauz, tüm alıcı taleplerini yönetir ve size uygun zamanlarda görüntüleme planlar. Tüm teklifleri şeffaf bir şekilde sunarız ve sizin adınıza sıkı bir şekilde pazarlık yaparak mümkün olan en iyi fiyatı ve koşulları güvence altına alırız, sizi her aşamada bilgilendiririz.
Mutabakat Metni (MOU / Form F)
Teklifinizi kabul ettikten sonra, her iki tarafça bir Mutabakat Zaptı (Form F) imzalanır. Alıcı genellikle % depozito öder. Bu, kararlaştırılan şartlar altında her iki tarafı da işleme yasal olarak bağlar.
Geliştiriciden NOC Düzenlemesi
Geliştirici, mülk üzerinde ödenmemiş aidat, ipotek veya teminat bulunmadığını teyit eden bir itirazsızlık belgesi düzenler. Mevcut bir ipoteğiniz varsa, alıcının fonları bu aşamada bloke mektubu süreciyle kapatılacaktır.
DLD Transfer ve Nihai Tamamlama
Son devir, Dubai Tapu Dairesi (DLD) ofisinde veya yetkili bir mütevelli ofisinde yapılır. Tüm taraflar katılır. Alıcı, tam satın alma bedelini öder, DLD devir ücretleri ödenir ve tapu, alıcının adına yeniden düzenlenir. Fonlarınızı aynı gün alırsınız.
Satış yolculuğunuza başlamaya hazır mısınız? Bugün bir TruHauz danışmanıyla görüşün.
Satıcı Olarak İhtiyacınız Olacak Belgeler
İşlemi sorunsuz ve hızlı hale getirmek için bu belgeleri önceden hazırlayın. Eksik belgelerin temin edilmesi konusunda TruHauz size rehberlik edecektir.
Geçerli Pasaport Fotokopisi
Orijinal + tüm mülk sahipleri için kopyalar
Emirates Kimliği (Sakinler)
Birleşik Arap Emirlikleri'nde yaşayanlar için orijinal Emirates Kimliği
Tapu Senedi Aslı
Dubai Gayrimenkul Departmanı (DLD) tarafından verilmiştir
İtirazsızlık Belgesi
Geliştiriciden — ödenmemiş borç bulunmadığı teyit edilir
Mortgage Yükümlülük Mektubu
Mülk ipotekliyse - uzlaşmayı hesaplamak gerekir
DEWA & Hizmet Bedeli Temizliği
Tüm yardımcı ve hizmet ücreti borçlarının ödendiğini kanıtlayın
İmzalı Form A (RERA)
Emlakçıya gayrimenkulü listeleme ve pazarlama yetkisi verir
İmzalı MOU / Form F
Alıcı anlaştıktan sonra Mutabakat Zaptı
Vekaletname (varsa)
Satıcı devirde şahsen bulunamazsa noter onaylı vekaletname
Tamamlama Sertifikası (Proje Aşamasında)
Yeni tamamlanmış, henüz plan aşamasındaki konutlar için gerekli
Dubai'de Satmanın Maliyeti Nedir?
Maliyet yapınızı önceden anlamak, net gelirlerinizi doğru bir şekilde planlamanıza yardımcı olur. Dubai, dünya çapında satış yapmak için en uygun maliyetli pazarlardan biridir.
| Ücret / Maliyet | Kim Öder | Tipik Miktar | Notlar |
|---|---|---|---|
| DLD Transfer Ücreti | Alıcı (standart) | 4% satış bedeli | Bazı anlaşmalarda paylaşıldı |
| Acente Komisyonu | Satıcılar | 2 satış fiyatı% | RERA tarafından düzenlenen standart |
| NOC Ücreti | Satıcılar | AED 500 – AED 5.000 | Geliştiriciye göre değişir |
| İpotek İptal Masrafı | Satıcılar | 1.290 AED (DLD) | Sadece mülk ipotekliyse |
| Vekil / Yönetim Ücreti | Alıcı / Paylaşılan | 4.200 AED | DLD transferi ödendi |
| Sermaye Kazanç Vergisi | - | 0% | Dubai'nin sermaye kazancı vergisi yoktur |
| Gelir / Emlak Vergisi | - | 0% | Dubai'de emlak veya gelir vergisi yoktur |
Satış Fiyatınızı En Üst Düzeye Çıkarmak İçin En İyi İpuçları
Küçük, stratejik eylemler, nihai satış fiyatınızı ve piyasada kalma sürenizi önemli ölçüde iyileştirebilir. TruHauz ekibinden uzman destekli bu ipuçlarını izleyin.
İlk Günden Doğru Fiyatlandırma
Fahiş fiyatlı mülkler piyasada kalır ve damgalanır. İyi fiyatlandırılmış bir ilan, genellikle istediğinizden daha yüksek bir nihai satış fiyatıyla sonuçlanan birden fazla teklif çeker.
Mülkü En İyi Şekilde Sunun
Profesyonel fotoğrafçılık ve ziyaretler sırasında ilk izlenimler önemlidir. Lüks birimler için profesyonel düzenlemeyi düşünün.
Profesyonel Fotoğrafa Yatırım Yapın
Over 90% of buyers search online first. High-quality photography and video walkthroughs dramatically increase inquiry rates and attract more serious buyers faster.
Bekleyen Hizmet Ücretlerini Temizle
Listelenmeden önce tüm RERA hizmet bedellerinin, DEWA faturalarının ve geliştirici ödemelerinin tamamen ödendiğinden emin olun. Ödenmemiş borçlar son anda işlemleri geciktirebilir veya başarısızlığa uğratabilir.
Görüşmelerde Esnek Olun
Mülkünüz ne kadar erişilebilir olursa, o kadar hızlı satılır. Hafta sonları ve akşamları gösterimlere izin verin - ciddi alıcıların çoğu bir günde birden fazla mülk ziyaret eder.
Tek Güvenilir Acente Seçin
Farklı emlakçılarla yapılan çoklu listelemeler mülkünüzün değerini düşürebilir. TruHauz gibi saygın bir acente ile yapılan özel listelemeler tutarlı olarak daha iyi sonuçlar verir.
Dubai Emlakçılığında Güvenilir Ortağınız
TruHauz, Dubai genelindeki satıcılar için olağanüstü sonuçlar sunmak üzere yerel pazar uzmanlığını küresel erişimle birleştiriyor.
RERA Sertifikalı
Tüm TruHauz acenteleri tam RERA sertifikalıdır ve Dubai Arazi Departmanı yönetmeliklerine tabidir.
Küresel Alıcı Ağı
50'den fazla ülkeden Dubai gayrimenkulü arayan nitelikli alıcılardan oluşan uluslararası bir veritabanına erişim.
Veri Odaklı Fiyatlandırma
Mülkünüzü hassasiyetle fiyatlandırmak için gerçek zamanlı DLD işlem verilerini ve yapay zeka destekli araçları kullanıyoruz.
Premium Pazarlama
Her listeleme için profesyonel fotoğraflar, video turları, 360° sanal turlar ve sosyal medya kampanyaları.
Tam Hukuki Destek
Şirket içi hukuk ekibi, sözleşmeleri, NOC koordinasyonunu ve DLD kaydını uçtan uca yönetir.
Çok Dilli Ekip
Danışmanlarımız Arapça, İngilizce, Rusça, Azerice ve daha birçok dilde konuşmaktadır; her kökenden müşteriye hizmet vermektedir.
Ücretsiz Mülk Değerlemenizi Bugün Alın
Uzman danışmanlarımız mülkünüzü değerlendirecek ve size özel, ayrıntılı bir piyasa değerleme raporu sunacaklardır; bu tamamen ücretsiz ve hiçbir yükümlülük içermez.
Konuşmak bir
TruHauz Danışmanı
İster bugün listelemeye hazır olun, ister seçeneklerinizi araştırın, ekibimiz size yardımcı olmak için burada. Formu doldurun ve özel danışmanınız 2 saat içinde sizinle iletişime geçecektir.
🏅 Ücretsiz değerleme · Bağlayıcı değil · RERA Sertifikalı temsilciler · Sonuç odaklı
İletişim
Genellikle 5 dakika içinde yanıt veririz