Palm Springs by Nakheel: Jebel Ali'de Townhouse ve Villalar — Fiyatlar, Ödeme Planı ve Lansman (2026)
Palm Springs, Nakheel'in Jebel Ali'de yakında satışa çıkacak villa ve townhouse projesidir; bildirilene göre Sheikh Zayed Road üzerinde, Palm Jebel Ali ve JAFZA yakınındaki Hessyan First bölgesinde yer alıyor. Lansman öncesi raporlar 3+1 ile 5+1 arası konutların 60/40 planla yaklaşık AED 3.3M ile AED 9.5M arasında olacağını belirtiyor. Nakheel resmi fiyat listesini henüz yayımlamadı; bu nedenle bu özet teyit edilen bilgileri yalnızca bildirilenlerden ayırıyor.
Son güncelleme 1 Kasım 2026 · Lansman öncesi: Nakheel lansman belgelerini yayımlayana kadar rakamlar göstergedir · Hazırlayan: TruHauz araştırma ekibi
Palm Springs by Nakheel nedir?
Palm Springs, Nakheel'in Dubai Jebel Ali'de yakında satışa çıkacak tam mülkiyetli (freehold) villa ve townhouse projesidir; bildirilene göre Sheikh Zayed Road'un yanındaki Hessyan First'te, Palm Jebel Ali, JAFZA ve Al Maktoum Uluslararası Havalimanı'na yakın konumdadır. Lansman öncesi broker raporlarına göre proje 3+1 ve 4+1 townhouse'lar ile 4+1 ve 5+1 villalardan oluşacak ve büyük kısmı townhouse olacak. Gösterge fiyatlar 3+1 veya 4+1 townhouse için yaklaşık AED 3.3M–3.8M seviyesinden başlayıp 5+1 villa için yaklaşık AED 9.5M seviyesine kadar çıkıyor. Bildirilen ödeme planı: rezervasyonda , inşaat sürecinde ve teslimde; teslimin tahmini tarihi Q1 2031. 1 Kasım 2026 itibarıyla Nakheel fiyatları, planı, konut sayısını ve brokerların Kasım 2026'da beklediği lansman tarihini henüz teyit etmedi .
Palm Springs bilgi kartı
1 Kasım 2026 itibarıyla durum. Geliştirici dışındaki tüm rakamlar lansman öncesi broker raporlarından ve TruHauz piyasa bilgilerinden alınmıştır; Nakheel fiyat listesi veya broşüründen değildir. Nakheel resmi lansman materyalini yayımladığı gün bu sayfayı güncelliyoruz.
Palm Springs hakkında neler teyit edildi, neler yalnızca bildiriliyor?
Palm Springs lansman öncesi bir proje; bu nedenle internette dolaşan bilgilerin çoğu Nakheel'den değil brokerlardan geliyor. 1 Kasım 2026 itibarıyla her rakama ne kadar güvenilebileceği aşağıda.
| Konu | Dolaşan bilgi | Güven | Notlar |
|---|---|---|---|
| İnşaat Şirketi | Nakheel (Dubai Holding) | Yaygın olarak bildirilen | Birçok broker tarafından Nakheel projesi olarak pazarlanıyor; henüz resmi bir Nakheel duyurusu görülmedi |
| Proje adı | Palm Springs | Bildirilen | Lansman öncesi ad; nihai marka lansmanla birlikte belli olur |
| Konum | Hessyan First, Jebel Ali; Palm Jebel Ali yakınında, E11 cepheli | Bildirilen | Kesin arsa ve yol erişimi teyit edilecek |
| Konut tipleri | 3+1–4+1 townhouse'lar, 4+1–5+1 villalar | Bildirilen | Çoğunlukla townhouse, sınırlı sayıda müstakil villa |
| Boyutlar | ~2,300 ile ~5,400 sq ft arası | Tahmini | Kat planı yayımlanmadı |
| Fiyatlar | ~AED 3.3M–3.8M'den ~AED 9.5M'ye kadar | Tahmini | Fiyat listesi yayımlanmadı |
| Ödeme planı | %20 rezervasyon / %40 inşaat süresince / %40 teslimde | Tahmini | Lansmanda değişebilir |
| Birimler | Toplam 2,000+, 1. etapta 300–500 | Tahmin | Nakheel tarafından açıklanmadı |
| Lansman | Kasım 2026 | Bildirilen | Brokerlar 20–25 Kasım'ı işaret ediyor; Nakheel bir tarih açıklamadı |
| Devir Teslim | Q1 2031 | Tahmin | Kesin tarih SPA'da yer alacak |
| Olanaklar | Açıklanmadı | Bilinmiyor | Broker listelerindeki havuz, spor salonu ve park bilgileri geneldir, Nakheel'e ait değildir |
Güven göstergesi: Yaygın olarak bildirilen = birçok bağımsız kaynakta tutarlı; Bildirilen = broker lansman öncesi materyallerinden; Gösterge / Tahmin = değişmesi muhtemel erken rakamlar. Yalnızca Nakheel'in lansman fiyat listesi, broşürü ve Satış Sözleşmeniz bağlayıcıdır.
Palm Springs konut tipleri, büyüklükleri ve gösterge fiyatları
Aşağıdaki rakamlar lansman öncesi raporlarda en sık geçenlerdir. Fiyat bandı hakkında fikir verirler ancak Nakheel fiyat listesi değildirler.
| Konut tipi | Büyüklük (sq ft, gösterge) | Fiyat (gösterge) | Ortalama AED/sq ft |
|---|---|---|---|
| 3+1 townhouse | ~2,300 | ~AED 3.3M’den başlayan | ~1,435 |
| 4+1 townhouse | 2,800–3,300 | ~AED 3.8M–4.4M | ~1,335–1,355 |
| 4+1 villa | ~4,400 | ~AED 7M | ~1,590 |
| 5+1 villa | ~5,400 | ~AED 9M–9.5M | ~1,665–1,760 |
AED/sq ft değeri, bildirilen rakamlar üzerinden TruHauz'un hesaplamasıdır. TruHauz'un kendi lansman öncesi beklentisi, başlangıç fiyatının yaklaşık AED 3.8M olacağı yönünde; bazı brokerlar en küçük 3+1 townhouse için AED 3.3M belirtiyor. Arsa büyüklükleri, kat planları ve malzeme detayları yayımlanmadı.
Townhouse'lar: projenin merkezinde
Raporlara göre Palm Springs'in büyük bölümü yaklaşık 2,300 ile 3,300 sq ft arasındaki 3+1 ve 4+1 townhouse'lardan oluşacak. Yaklaşık AED 3.3M–4.4M ile bu konutlar, şu bölgelerdeki ikinci el 3+1 villalarla aynı fiyat bandında yer alıyor: Al Furjan ve şu bölgedeki yeni townhouse'larla: Dubai South üstelik bir Nakheel master projesi ve Sheikh Zayed Road erişimiyle.
Villalar: sınırlı sayıda
Daha az sayıda, yaklaşık 4,400 ile 5,400 sq ft arasındaki 4+1 ve 5+1 müstakil villanın yaklaşık AED 7M–9.5M olacağı bildiriliyor. Bu, şu adadaki bir villanın giriş fiyatının yaklaşık üçte biri: Palm Jebel Ali; orada Nakheel'in plaj villaları yaklaşık AED 18M–29M'den başlıyor.
Palm Springs ödeme planı nedir?
Lansman öncesi raporlarda belirtilen plan, 60/40 plandır: rezervasyonda , inşaat sürecinde ve teslimde. Nakheel bunu teyit etmedi ve lansman planları bazen son haftada değişebiliyor.
| Örnek: AED 3.8M 4+1 townhouse | Pay | Amount (AED) |
|---|---|---|
| Kayıtta DLD ücreti | 4% | 152,000 |
| Rezervasyon ödemesi | 20% | 760,000 |
| İnşaat sürecinde (2027–2030) | 40% | 1,520,000 |
| Teslimde (~Q1 2031) | 40% | 1,520,000 |
| İdari ücretler hariç toplam | 104% | 3,952,000 |
Yalnızca örnektir; TruHauz'un beklediği başlangıç fiyatı ve bildirilen plan kullanılmıştır. Konutlarda KDV yoktur. DLD idari ücretleri ve Oqood kayıt ücretleri ayrıca ödenir. Herhangi bir fiyat ve oranı hesaplamak için Palm Springs ödeme planı hesaplayıcısı ve herhangi bir ödeme yapmadan önce Dubai’de taksitle mülk satın alma gerçek başlangıç maliyeti için okuyun.
Palm Springs nerede ve ulaşım bağlantıları nasıl?
Bildirilene göre Palm Springs, Hessyan First bölgesinde yer alıyor; burası Jebel Ali'nin Sheikh Zayed Road (E11) yanındaki, Dubai Marina ile Abu Dabi sınırı arasındaki koridorda bulunan bir anakara bölgesi. Nakheel henüz vaziyet planı yayımlamadı, bu yüzden kesin arsayı teyit edilmemiş kabul edin.
Palm Jebel Ali
Nakheel'in ikinci palmiye adası; Jebel Ali kıyısının hemen açığında inşa ediliyor ve plaj villaları 2027–2030 arasında teslim ediliyor. Palm Springs, anakaradaki daha uygun fiyatlı komşusu olarak pazarlanıyor. Palm Jebel Ali rehberimizi okuyun.
Şeyh Zayed Yolu (E11)
Bildirilen E11 cephesi, kuzeyde Dubai Marina, JLT ve Downtown'a, güneyde Abu Dabi'ye doğrudan bağlantı sağlıyor.
JAFZA ve Jebel Ali Limanı
Jebel Ali Serbest Bölgesi bölgenin en büyük istihdam merkezlerinden biridir ve iş yerine yakın aile kiralama talebini destekler. Bkz. “Jebel Ali'de satılık gayrimenkul”.
Al Maktoum Uluslararası Havalimanı
Dubai, Nisan 2024'te Al Maktoum (DWC) için AED 128 milyarlık genişletmeyi onayladı; havalimanının Dubai'nin ana havalimanı olması planlanıyor. Daha geniş Dubai South bölgesinin bundan faydalanması bekleniyor.
Expo City Dubai ve Dubai Parks
Expo City Dubai ve Dubai Parks and Resorts eğlence bölgesi aynı güney büyüme koridorunda yer alıyor.
Okullar ve alışveriş
Yakındaki yerleşik villa bölgeleri, örneğin Al Furjan, Jebel Ali Village ve Discovery Gardens, zaten okullara, Ibn Battuta Mall'a ve metro erişimine sahip. Palm Springs'in kendi tesisleri açıklanmadı.
Nakheel arsayı ve yol erişimini teyit etmediği için sürüş süreleri burada verilmiyor. Resmi vaziyet planıyla birlikte ekleyeceğiz.
Palm Springs uygun fiyatlı mı? Yakındaki villa ve townhouse fiyatları karşılaştırması
Bildirilen Palm Springs fiyatlarını değerlendirmek için bunları, DLD kayıtlı işlem verilerini kullanarak komşu bölgelerdeki villa ve townhouse'ların gerçek satış fiyatlarıyla karşılaştırdık.
| Topluluk | 3+1 medyan | 4+1 medyan | AED/sq ft | Brüt gelir | Durum |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Springs (gösterge) | ~AED 3.3M–3.8M | ~AED 3.8M–4.4M | ~1,335–1,760 | – | Off-plan, ~2031 |
| Al Furjan (Nakheel) | AED 4.28M | AED 6.46M | 1,760 | 7% | Hazır |
| Dubai South | AED 4.00M | AED 4.87M | 1,280 | 5% | Hazır + off-plan |
| Jebel Ali Village (Nakheel) | – | – | 1,950 | 7% | Hazır |
| Jumeirah Park (Nakheel) | AED 8.38M | AED 9.10M | 2,160 | 5% | Hazır |
| Palm Jebel Ali (Nakheel) | – | – | 3,450 | – | Off-plan villalar, medyan ~AED 28.6M |
Kaynak: DXBinteract (DLD kayıtlı villa/townhouse satışları), yatak odası sayısına göre 1 Ocak–31 Ekim 2026 medyanları; AED/sq ft, getiri ve Palm Jebel Ali medyanı en güncel bölge düzeyi rakamlardır, 1 Kasım 2026'da alınmıştır. Palm Springs rakamları işlem değil, lansman öncesi göstergelerdir.
Rakamlar ne söylüyor
Townhouse'lar için ortalama AED 1,335–1,435/sq ft ile bildirilen Palm Springs fiyatları ikinci el Al Furjan'ın (AED 1,760) altında ve Jebel Ali Village'ın (AED 1,950) altında, Dubai South'a (AED 1,280) ise yakın. Yeni bir Nakheel projesinde lansman fiyatları genellikle yerleşik komşuların seviyesinde veya altında açılır, proje doldukça onları takip eder.
Karşısında neleri tartmalı
Al Furjan ve Jebel Ali Village tamamlanmış durumda; metro, okullar ve bugün yaklaşık %7 brüt kira getirisi var. Palm Springs ise 2031 teslimli; dört yıl kira geliri yok ve tesisler henüz açıklanmadı. Nihai fiyat listesi AED 1,700/sq ft'in üzerine çıkarsa, hazır Al Furjan karşısındaki değer avantajı daralır.
Haftalık piyasa verileri: Dubai gayrimenkul piyasası raporu. Bütçe odaklı alternatifler: Dubai'de satılık uygun fiyatlı villalar.
Nakheel kimdir?
Nakheel, Dubai hükümetiyle bağlantılı bir master geliştiricidir ve bugün Dubai Gayrimenkul Holdingi bünyesindedir. Palm Jumeirah, Jumeirah Islands, Jumeirah Park, Jumeirah Village, Al Furjan ve Jebel Ali Village'ı inşa etti; şu anda Palm Jebel Ali ve Dubai Islands'ı inşa ediyor.
Alıcılar için önemi iki yönlü: Nakheel Jebel Ali'de büyük arsa stoklarını kontrol ediyor ve bölgedeki önceki projeleri (Al Furjan, Jebel Ali Village) bugün Dubai'nin getirisi güçlü villa bölgeleri arasında. Tüm güncel lansmanlar için bkz.: Nakheel projeleri rehberi.
Karşılaştırılacak Nakheel lansmanları
- Palm Jebel Ali Villas: Beach ve Coral Collections, Frond F
- Bay Estate, Dubai Islands: 3+1–4+1 townhouse'lar, teslim Q1 2031
- Palm Springs ve Palm Jebel Ali: bütçenize hangi Nakheel konutu uyar
- Dubai'nin en iyi geliştiricileri: satış verilerine göre Nakheel'in sırası
Palm Springs kimler için uygun?
Sizin için uygunsa…
- Lansman fiyatıyla, yaklaşık AED 3.3M–3.8M'den başlayan bir Nakheel townhouse'u veya villası istiyorsanız
- JAFZA, Jebel Ali, Dubai South veya Expo City'de çalışıyor ya da Abu Dabi yönüne gidip geliyorsanız
- Tahmini 2031 teslimini bekleyebiliyor ve 'ı inşaat süresine yaymayı seviyorsanız
- BAE Altın Vize başvurusunu destekleyebilecek AED 2M veya üzeri bir konut istiyorsanız
- Palm Jebel Ali ve Al Maktoum Havalimanı projelerinin bölgeyi yükselteceğine inanıyorsanız
İki kez düşünün, eğer…
- 2031'den önce taşınmanız veya kira geliri elde etmeniz gerekiyorsa: hazır Al Furjan veya Jebel Ali Village'a bakın
- Deniz manzarası veya plaj erişimi istiyorsanız: bu Palm Jebel Ali'dir ve fiyatı birkaç kat yüksektir
- 'lık teslim ödemesi için nakit ya da konut kredisi ayıramıyorsanız
- Şimdi kesinlik istiyorsanız: fiyatlar, plan ve tesisler henüz teyit edilmedi
Palm Springs için lansmandan önce nasıl kayıt olurum?
- Ön talep (EOI) bırakın. Bir Nakheel lansmanından önce alıcılar genellikle yetkili bir acente aracılığıyla, bazen iade edilebilir bir depozitoyla, konut seçiminde öncelik almak için ön talep (EOI) bırakır. Herhangi bir ödeme yapmadan önce Dubai'de EOI'nin nasıl işlediğini okuyun.
- Lansman paketini alın. Lansman günü resmi fiyat listesi, kat planları, arsa büyüklükleri ve teyitli ödeme planı size iletilir.
- Seçin ve rezerve edin. Bir konut seçin, rezervasyon formunu imzalayın ve rezervasyon bedelini doğrudan Nakheel'in proje emanet (escrow) hesabına ödeyin; asla kişisel bir hesaba ödemeyin.
- SPA'yı imzalayın ve kaydettirin. Satış Sözleşmesi'ni (SPA) imzalayın, %4 DLD ücretini ödeyin ve sözleşmeyi Oqood'a kaydettirin.
- İnşaat boyunca ödeyin. Nakheel ödeme bildirimlerini gönderdikçe inşaat taksitlerini, teslimde ise kalan bakiyeyi (veya konut kredisini) ödeyin.
Proje DLD/RERA kaydına girdiğinde kontrol edin ve arsayı, tamamlanma tarihini ve ek süreyi SPA'nızda teyit edin. Yurt dışından mı alıyorsunuz? Okuyun: yabancı olarak Dubai'de mülk satın alma ve Dubai'de tam mülkiyet bölgeleri.
Diğer Nakheel ve Jebel Ali koridoru villa ve townhouse'ları
Bugün yayımlanmış fiyat listesi olan bir proje ya da farklı bir teslim yılı mı istiyorsunuz? Bu off-plan projeler şu anda satışta.
Fiyatlar her proje ilanındaki başlangıç fiyatlarıdır ve değişebilir. Tümüne göz atın: Dubai'de satılık townhouse.
Palm Springs, Nakheel ve Jebel Ali hakkında daha fazlası
Palm Springs by Nakheel: sıkça sorulan sorular
Palm Springs by Nakheel nedir?
Palm Springs, Nakheel'in Dubai Jebel Ali'de yakında satışa çıkacak villa ve townhouse projesidir; bildirilene göre Palm Jebel Ali ve Sheikh Zayed Road yakınındaki Hessyan First'te yer alıyor. Lansman öncesi raporlar 3+1 ve 4+1 townhouse'lar ile 4+1 ve 5+1 villalardan söz ediyor. Nakheel henüz resmi lansman materyali yayımlamadı; bu nedenle detaylar göstergedir.
Palm Springs Dubai nerede?
Bildirilene göre Jebel Ali'nin Sheikh Zayed Road (E11) yanındaki anakara bölgesi Hessyan First'te; Palm Jebel Ali, Jebel Ali Serbest Bölgesi (JAFZA), Expo City Dubai ve Al Maktoum Uluslararası Havalimanı'na yakın. Nakheel henüz vaziyet planı yayımlamadı; bu yüzden kesin arsa teyit edilmedi.
Palm Springs by Nakheel’in başlangıç fiyatı nedir?
Henüz resmi bir fiyat listesi yok. Lansman öncesi raporlar yaklaşık 2,300 sq ft'lik 3+1 townhouse için yaklaşık AED 3.3 milyondan başlayan fiyatlar belirtiyor; TruHauz fiyatların yaklaşık AED 3.8 milyondan başlamasını bekliyor. Bildirilen fiyatlar 5+1 villa için yaklaşık AED 9.5 milyona kadar çıkıyor.
Palm Springs ödeme planı nedir?
Bildirilen plan 60/40: rezervasyonda , inşaat sürecinde ve teslimde . Nakheel bunu teyit etmedi. %4 DLD ücreti kayıt sırasında ayrıca ödenir; konutlarda KDV yoktur.
Palm Springs lansmanı ne zaman?
Brokerlar lansmanı Kasım 2026'da bekliyor; bazıları 20–25 Kasım'ı işaret ediyor. Nakheel bir tarih açıklamadı. Lansmandan önce alıcılar, fiyat listesini ve konut seçiminde önceliği almak için yetkili bir acente aracılığıyla ön talep (EOI) bırakabilir.
Palm Springs teslimi ne zaman?
Lansman öncesi raporlarda teslim Q1 2031 olarak tahmin ediliyor. Bağlayıcı tamamlanma tarihi ve ek süre Satış Sözleşmesi'nde belirlenecek.
Yabancılar Palm Springs'ten alabilir mi, Altın Vize'ye uygun mu?
Palm Springs'in tam mülkiyetli (freehold) olması bekleniyor; bu, her uyruktan alıcının mülkü tamamen sahiplenmesine izin verir. Bunu DLD proje kaydından teyit edin. Bildirilen tüm konutlar AED 2 milyonun üzerinde fiyatlanıyor; bu, mevcut kurallara göre mülkün BAE Altın Vize başvurusunu destekleyebildiği eşiktir.
Palm Springs iyi bir yatırım mı?
Bildirilen fiyatlarla Palm Springs townhouse'ları yaklaşık AED 1,335–1,435/sq ft'e denk geliyor; bu, komşu Al Furjan'daki ikinci el villaların (yaklaşık AED 1,760/sq ft, yaklaşık %7 brüt getiri) altında. Buna karşılık teslim 2031'de, o zamana kadar kira geliri yok ve tesisler henüz açıklanmadı. Sonuç nihai fiyat listesine bağlı.
Palm Springs için ilginizi kaydedin
Aklınızdaki konut tipini ve bütçeyi bize iletin. Nakheel'in broşürünü, fiyat listesini ve ödeme planını yayımlandığı anda gönderelim ve konut seçiminde öncelik almanıza yardımcı olalım. Sizin için ücretsizdir.
Palm Springs by Nakheel için lansman öncesi broker raporları ve proje sayfaları (Ekim–Kasım 2026); TruHauz piyasa bilgileri ve Instagram duyurusu (beklenen başlangıç fiyatı yaklaşık AED 3.8M); Al Furjan, Dubai South, Jumeirah Park, Jebel Ali Village ve Palm Jebel Ali için DXBinteract DLD tabanlı villa ve townhouse işlem verileri (1 Kasım 2026'da alındı); Dubai Hükümeti Medya Ofisi, Al Maktoum Uluslararası Havalimanı genişlemesi (Nisan 2024). Yazım tarihinde Palm Springs için herhangi bir Nakheel broşürü, fiyat listesi veya basın bülteni yayımlanmamıştı; tüm proje rakamları göstergedir ve Satış Sözleşmesi'ne tabidir. Diğer geliştirici rehberleri: Dubai geliştirici proje rehberleri. Bu özet genel bilgidir, finansal tavsiye değildir.
