Berkeley Tower Dubai: Ellington'dan Berkeley Tower Kat Planları, Ofis Büyüklükleri, Ödeme Planı ve Teslim (2026)
Berkeley Tower, Ellington Properties'in Sheikh Zayed Road'da, Business Bay Metro Station'ın hemen yanındaki G+60 A sınıfı ofis kulesi. 1,132 sq ft'ten tam katlara ve 21,873 sq ft'lik bir dublekse kadar 109 ofise ve rezervasyonda ile 70/30 ödeme planına sahip. Bu özet, Ellington'ın rakamlarını, henüz teyit edilmeyenleri ve satın almadan önce kontrol etmeniz gerekenleri ortaya koyuyor.
22 Ekim 2026'da Ellington'ın broşürü ve ödeme planıyla güncellendi · TruHauz araştırma ekibi tarafından hazırlandı
Berkeley Tower by Ellington nedir?
Berkeley Tower, Ellington Properties'in Dubai Business Bay'de, Sheikh Zayed Road üzerinde, Business Bay Metro Station'ın yanında yer alan A sınıfı bir ofis kulesidir. Bina zemin artı 60 kat yüksekliğinde ve toplam 109 ofis barındırıyor; altı konfigürasyonda, 1,132 sq ft tekil ofislerden 12,182–12,507 sq ft'lik tam katlara ve bir 21,873 sq ft'lik dublekse (54–55. katlar) kadar uzanıyor. Tavan yükseklikleri 3.8–4.1 m. Ödeme planı: inşaat süresince , tamamlanmada; rezervasyonda ile başlıyor. Tamamlanmanın beklendiği yıl: 2031 (henüz teyit edilmedi); fiyatlar lansmanda açıklanacak.
Berkeley Tower bilgi föyü
Kaynak: Ellington Properties, Berkeley Tower broşürü ve ödeme planı (Ekim 2026) ve geliştiricinin ofis büyüklük çizelgesi. Tüm rakamlar Satış ve Satın Alma Sözleşmesinde teyit edilene kadar gösterge niteliğindedir.
Berkeley Tower kat planları: kata göre ofis büyüklükleri
Kulede üç ofis bölgesi var. Alt katlar daha küçük ofislere, üst katlar daha büyük süitlere veya tek kiracılı tam katlara bölünüyor; en üstteki iki ofis katı ise tek bir dubleks oluşturuyor. Her satır, bir katın bölünebileceği yollardan birini gösteriyor.
| Bölge | Katlar | Ofis büyüklüğü (sq ft) | Kat başına ofis |
|---|---|---|---|
| Alt katlar | 1–31 | 1,132 – 1,389 | 8'e kadar |
| Alt katlar | 1–31 | 2,502 – 2,867 | 4'e kadar |
| Alt katlar | 1–31 | 2,503 – 5,376 | 3'e kadar |
| Alt katlar | 1–31 | 5,401 – 5,409 | 2'ye kadar |
| Üst katlar | 36–52 | 2,384 – 3,264 | 4'e kadar |
| Üst katlar | 36–52 | 2,364 – 6,522 | 3'e kadar |
| Üst katlar | 36–52 | 5,620 – 5,888 | 2'ye kadar |
| Tam kat | 36–52 | 12,182 – 12,507 | 1 (tek kiracı) |
| Dubleks | 54–55 | 21,873 | 1 (iki kata yayılan tek kiracı) |
Ofis katlarında tavan yükseklikleri 3.8 ile 4.1 m arasında. Büyüklük çizelgesi 32–35. ve 53. katları kapsamıyor ve broşür bu katlarda ne olduğunu belirtmiyor; bu nedenle kat seçmeden önce sorun. Alanlar kata göre biraz değişir ve yalnızca SPA'da kesinleşir. Herhangi bir yerleşimin kat planı PDF'i için bize sorun.
Berkeley Tower ödeme planı: 70/30
Taksit takvimi
| # | Ne zaman | Pay | Şimdiye kadar ödenen |
|---|---|---|---|
| 1 | Rezervasyonda | 20% | 20% |
| 2 | Rezervasyondan 90 gün sonra | 5% | 25% |
| 3 | Rezervasyondan 180 gün sonra | 5% | 30% |
| 4 | Rezervasyondan 240 gün sonra | 5% | 35% |
| 5 | Rezervasyondan 360 gün sonra | 5% | 40% |
| 6–11 | , , , , ve inşaat tamamlanma oranında | Her biri %5 () | 70% |
| 12 | Tamamlanmada | 30% | 100% |
Planın nakdiniz için anlamı
- İlk yılda . Rezervasyon ödemesi ve zamana bağlı dört taksitin tamamı, rezervasyondan sonraki 360 gün içinde yapılır.
- inşaata bağlı. Sonraki altı ödeme yalnızca inşaat her aşamaya ulaştığında yapılır; böylece işin gerçek hızına göre ilerler.
- Tamamlanmada . 2031'de bekleniyor, henüz teyit edilmedi.
- Fiyata ek olarak: %4 DLD tescil ücreti ve idari ücretler ile ticari gayrimenkulde %5 KDV. KDV'nin her taksitle birlikte mi yoksa peşin mi tahsil edildiğini Ellington'a sorun.
Belirli bir ofisin rakamlarını mı istiyorsunuz? Berkeley Tower ödeme planı hesaplayıcısı ile girdiğiniz herhangi bir fiyat için her taksiti, DLD ücretini ve KDV'yi görün.
Bina yapısı: asansörler ve otopark
Dikey ulaşım
- 12 çift katlı yolcu asansörü; 60 katlı bir ofis kulesinde bekleme sürelerini kısaltmak için her kabin aynı anda iki kata hizmet veriyor
- Teslimatlar, taşınmalar ve fit-out işleri için 1 servis asansörü
- 1 yürüyen merdiven
- 2 özel otopark asansörü
Otopark ve varış
- 6 bodrum otopark katı, ayrıca zemin katta ve çatıda otopark
- 12 otomatik park yeri
- Varış sundurmalı peyzajlı araç bırakma alanı
- Güvenlik ve arka hizmet operasyonları lobinin görüş alanı dışında tutuluyor
Ellington otopark yeri sayısını veya ofis başına tahsisi yayımlamadı. Bir şirket genel merkezi için bu önemlidir; rezervasyondan önce yazılı olarak isteyin.
Olanaklar: wellness, co-working ve sosyal alanlar
Çalışma
- İmza niteliğinde ortak çalışma masasına sahip co-working merkezi
- Sessiz odaklanma kabinleri
- Ortak çalışma alanları ve lounge'lar
- Sosyal mini mutfak
Zindelik
- Pilates stüdyosu
- Fitness stüdyosu
- Tavandan tabana pencereli spinning stüdyosu
- Dinlenme odası
Sosyal
- Oyun odası
- Müzik dinleme odaları
- Peyzajlı teraslar
- Ortak masa ve lounge oturma alanlarına sahip çift yükseklikte lobi
Görseller geliştiricinin görselleştirmeleridir (sanatçı çizimleri) ve tamamlanmış binadan farklı olabilir. Broşür olanakların hangi katlarda olduğunu belirtmiyor.
Konum: Sheikh Zayed Road, Business Bay Metro'nun yanında
Konumu
- Sheikh Zayed Road'un Business Bay tarafında, Red Line'daki Business Bay Metro Station'ın yanında
- Downtown Dubai ve Burj Khalifa istasyonun karşısında; DIFC ise Sheikh Zayed Road boyunca biraz daha ileride
- Business Bay, her uyruktan alıcıya açık bir tam mülkiyet (freehold) bölgesi
Ellington'ın broşürü sürüş sürelerini yayımlamıyor, bu nedenle biz de herhangi bir süre vermiyoruz.
Adres bir ofis için neden önemli?
- Kapının önündeki bir metro istasyonu, toplu taşımayla işe gelen çalışanlara kolaylık sağlar ve kiracıların ilk sorduğu konulardan biridir.
- Sheikh Zayed Road cephesi bilinen bir iş adresidir; bu da kiralamayı ve yeniden satışı destekler.
- DIFC'de yer bulamayan şirketler genellikle sırada Business Bay'e ve Sheikh Zayed Road'a bakar.
Bu yol hakkında daha fazlası: Sheikh Zayed Road'da satılık ofisler.
Tasarım: kumaştan ilham alan bir cephe
Ellington, kuleyi büzülmüş, pliselenmiş ve çekilerek şekil verilmiş bir kumaş gibi tanımlıyor; böylece cephe düz bir cam kutu yerine hareket hissi veriyor. Peyzajlı teraslar bina boyunca belirli aralıklarla cepheye yerleştirilmiş ve çalışma katlarına ışık, bitki ve açık alan getiriyor.
Girişte peyzajlı bir araç bırakma alanından, büyük formatlı cilalı porselen ve sıcak ahşapla kaplı 4,015 sq ft'lik çift yükseklikte bir lobiye geçiliyor. Gizli aydınlatmalı dokulu cam bir fon, heykelsi bir resepsiyon masasını çerçeveliyor; dekoratif raflar, ortak bir masa ve lounge oturma alanları lobiyi resmi olmayan toplantılar için de kullanışlı kılıyor.
Neler teyit edildi, neler henüz edilmedi
Bazı rakamlar doğrudan Ellington'ın belgelerinden geliyor. Diğerleri ise beklenti niteliğinde veya henüz yayımlanmadı. Her bir maddenin bugün ne durumda olduğu aşağıda.
| Konu | Güncel durum | Kaynak | Durum |
|---|---|---|---|
| İnşaat Şirketi | Ellington Properties | Broşür ve ödeme planı | Teyit Edilenler |
| Yükseklik | Zemin + 60 kat | Broşür | Teyit Edilenler |
| Ofisler ve alan | 109 ofis, 6 konfigürasyon, 579,681 sq ft satılabilir alan | Broşür | Teyit Edilenler |
| Ofis büyüklükleri | 1,132 sq ft'ten 21,873 sq ft'lik dubleks ofise kadar | Geliştiricinin büyüklük çizelgesi | SPA'da kesinleşir |
| Ödeme planı | 70/30, rezervasyonda | Ödeme planı belgesi | Teyit Edilenler |
| Tamamlama | 2031 bekleniyor | Broşürde belirtilmemiş | Teyit edilmedi |
| Fiyatlar | Lansmanda açıklanacak | — | Yayımlanmadı |
| Aidat (hizmet bedeli) | Tahmin verilmedi | — | Yayımlanmadı |
| Otopark tahsisi | Ofis başına yer sayısı belirtilmemiş | — | Yayımlanmadı |
| Emanet (escrow) hesabı ve DLD proje numarası | Ödemeden önce Dubai REST uygulamasından kontrol edilmeli | — | Rezervasyonda kontrol edin |
Ellington'ın broşürü, görselleştirmelerin temsili olduğunu ve yalnızca nihai Satış ve Satın Alma Sözleşmesinin hukuki geçerliliği olduğunu belirtiyor.
Geliştirici hakkında: Ellington Properties
Profil
- Dubai merkezli geliştirici, kuruluş yılı: 2014; tasarım odaklı konut binalarıyla tanınıyor
- JVC, Dubai Hills Estate, MBR City, Downtown ve Ras Al Khaimah'ta projeler
- Konut projeleri arasında Belgrove Residences, Hillmont Residences ve Dubai Hills'teki The Berkeley Residences bulunuyor
Ofis alanına geçiş
- 2025'te ticari gayrimenkule şu projeyle girdi: Eaton Square; MBR City'de A sınıfı bir ofis binası
- Berkeley Tower, Eaton Square'in ardından geliyor ve Ellington'ın ofis yelpazesini Sheikh Zayed Road'a taşıyor
- 60 katlı bir ofis kulesi, şirketin konut binalarına göre büyük bir adım; bu nedenle ana yüklenicinin ve danışmanın kim olduğunu sorun
Tam proje listesi ve geçmiş performans için: Ellington Properties geliştirici rehberi; özellikle ofis tarafı için: Ellington'ın Business Bay'deki ofis projeleri. Ayrıca bakınız: Dubai'nin önde gelen gayrimenkul geliştiricileri.
2026'da Dubai ofis piyasası
Dubai'de A sınıfı ofis alanı 2023'ten bu yana kısıtlı; yeni prime arzın çoğunu şehre taşınan şirketler aldı. Savills'in sabit Q2 2026 verisi kira artışının yavaşladığına işaret ediyor. Berkeley Tower'ın 2031'den önce tamamlanması beklenmiyor; dolayısıyla bir yatırımcı için asıl soru, o zamana kadar Business Bay, Downtown ve DIFC'nin ne kadar rakip A sınıfı alan ekleyeceği. En güncel rakamları haftalık Dubai gayrimenkul piyasası raporu takip ediyor.
Kaynaklar: Arabian Business ve Gulf Business aracılığıyla JLL 2026 2. çeyrek verileri; Savills Dubai ofis araştırması; Engel & Völkers 2026 ofis kira rehberi. Kiralar talep edilen veya ortalama rakamlardır, garanti edilmiş getiri değildir.
Berkeley Tower kimler için?
Sizin için uygun, eğer…
- Metro yanında, Sheikh Zayed Road adresli küçük bir ofis (1,132 sq ft'ten başlayan) istiyorsanız
- Yaklaşık 2031'den itibaren tam kata veya dublekse kadar kendi Dubai genel merkezine ihtiyaç duyacak bir şirket yönetiyorsanız
- Sabit tarihler yerine inşaat ilerlemesine bağlı sonraki ödemeleri tercih ediyorsanız
- İşe alım ve çalışan bağlılığı için stüdyolar ve co-working alanı gibi çalışan olanaklarına değer veriyorsanız
İki kez düşünün, eğer…
- 2031'den önce kira gelirine ihtiyacınız varsa: hazır Business Bay ofisleri size daha uygun olabilir
- Fiyatın çoğunu teslimde ödemek istiyorsanız: tamamlanmadan önce ödenmesi gerekiyor
- Bugün kesin bir fiyat, aidat veya teslim tarihine ihtiyacınız varsa: henüz hiçbiri yayımlanmadı
- Konut istiyorsanız: kule yalnızca ofislerden oluşuyor
Berkeley Tower'da güvenle nasıl satın alınır?
- DLD proje kaydını kontrol edin (Dubai REST uygulamasında) ve kayıtta adı geçen geliştiricinin SPA'nızdaki Ellington şirketi olduğunu teyit edin.
- Yalnızca projenin emanet (escrow) hesabına ödeme yapın. Asla kişisel bir hesaba veya aracı hesabına ödeme yapmayın ve SPA'nızdaki emanet hesabı bilgilerinin projenin kayıtlı emanet hesabıyla eşleştiğini kontrol edin.
- Satış sözleşmesini (SPA) okuyun ve tamamlanma tarihini, ek süreyi, gecikme durumundaki hakları ve kesin ofis alanını kontrol edin; çünkü 2031 tarihi henüz teyit edilmedi.
- Oqood kaydını yaptırın (off-plan tapu belgesi) ve %4 DLD ücretinin yanı sıra idari masraflar ile ofis fiyatı üzerinden %5 KDV için bütçe ayırın.
- Aidat tahminini ve otopark tahsisini rezervasyondan önce yazılı olarak isteyin.
- Yeniden satış kurallarını teyit edin: birçok geliştirici, off-plan bir birimi yeniden satabilmeniz için fiyatın belirli bir kısmının ödenmiş olmasını şart koşar.
Hazırladığımız Dubai'de ofis satın alma rehberi maliyetleri, KDV'yi, getirileri ve Altın Vize'yi daha ayrıntılı ele alıyor. TruHauz, RERA'ya kayıtlı bir Dubai emlak aracılık firmasıdır ve rezervasyondan önce bu noktaların her birini sizin için kontrol eder.
Berkeley Tower ve diğer Sheikh Zayed Road ve Business Bay ofisleri
En yakın rakip, yine Sheikh Zayed Road'da 2031'de tamamlanması beklenen yeni bir A sınıfı ofis kulesi olan Christian A. Rockefeller Business Tower. Berkeley Tower daha küçük, metro yanında ve 70/30 planlı; Rockefeller Tower ise 87 katlı, 332 ofisli ve 50/50 planlı. Tam karşılaştırma için: Rockefeller Tower - Berkeley Tower karşılaştırmamız (ayrıntılı yan yana karşılaştırma).
“Başlangıç” fiyatları TruHauz'da listelenen en düşük birimlerdir ve önceden haber verilmeksizin değişebilir. Daha erken tamamlanacak kuleler için: Business Bay teslimleri 2026–2027 rehberi.
Berkeley Tower, Ellington ve Dubai ofisleri hakkında daha fazlası
Ellington'dan Berkeley Tower: sık sorulan sorular
Berkeley Tower by Ellington nedir?
Berkeley Tower, Ellington Properties'in Dubai Business Bay'de, Sheikh Zayed Road üzerinde, Business Bay Metro Station'ın yanında yer alan G+60 A sınıfı ofis kulesidir. 6 konfigürasyonda 109 ofise sahip: 1,132 sq ft'lik tekil ofislerden 12,182–12,507 sq ft'lik tam katlara ve 54. ile 55. katlardaki 21,873 sq ft'lik dublekse kadar; 579,681 sq ft satılabilir ofis alanı ve 3.8–4.1 m tavan yükseklikleri.
Berkeley Tower nerede?
Business Bay'de Sheikh Zayed Road üzerinde, Dubai Metro Red Line'daki Business Bay Metro Station'ın hemen yanında. Downtown Dubai istasyonun diğer tarafında, DIFC ise Sheikh Zayed Road boyunca Trade Centre yönünde biraz daha ileride. Ellington'ın broşürü sürüş sürelerini yayımlamıyor, bu nedenle biz de vermiyoruz.
Berkeley Tower'da hangi ofis büyüklükleri mevcut?
1–31. katlarda bir kat; 1,132–1,389 sq ft'lik sekize kadar, 2,502–2,867 sq ft'lik dörde kadar, 2,503–5,376 sq ft'lik üçe kadar veya 5,401–5,409 sq ft'lik iki ofise bölünüyor. 36–52. katlarda seçenekler; 2,384–3,264 sq ft'lik dörde kadar, 2,364–6,522 sq ft'lik üçe kadar, 5,620–5,888 sq ft'lik iki ofis veya 12,182–12,507 sq ft'lik tam bir kat. 54. ve 55. katlar tek bir 21,873 sq ft'lik dubleks oluşturuyor.
Berkeley Tower ödeme planı nedir?
70/30. Rezervasyonda , ardından rezervasyon tarihinden sonraki 90, 180, 240 ve 360. günlerde %5, altı inşaat aşamasının her birinde (, , , , ve tamamlanma) %5 ve tamamlanmada kalan 'u ödersiniz. %4 DLD ücreti ve ticari gayrimenkulde %5 KDV bunlara ek olarak ödenir.
Berkeley Tower'daki ofislerin fiyatı nedir?
Ellington bir fiyat listesi yayımlamadı. Fiyatlar lansmanda, birim birim açıklanıyor. TruHauz bunları tahmin etmez. Bize WhatsApp'tan yazın; Ellington yayımlar yayımlamaz fiyat listesini ve kat planlarını size gönderelim.
Berkeley Tower teslimi ne zaman?
Tamamlanmanın 2031'de olması bekleniyor, ancak broşür ve ödeme planı bir tarih belirtmiyor; bu nedenle tarih henüz Ellington tarafından teyit edilmiş değil. Bağlayıcı tamamlanma tarihi ve ek süre, Satış ve Satın Alma Sözleşmenizde yer alacak.
Berkeley Tower'da aidatlar ne kadar?
Ellington bir aidat tahmini yayımlamadı. Rezervasyondan önce sorun, çünkü aidatlar net kira getirinizi doğrudan etkiler. Nihai rakam, teslime yakın bir tarihte RERA tarafından onaylanır.
Berkeley Tower'da hangi sosyal olanaklar var?
Peyzajlı bir araç bırakma alanı, 4,015 sq ft'lik çift yükseklikte ana lobi, cepheye yerleştirilmiş peyzajlı teraslar, ortak çalışma masası, odaklanma kabinleri, lounge alanları ve sosyal mini mutfak içeren bir co-working merkezi, dinlenme ve yenilenme odası, pilates, fitness ve spinning stüdyoları, oyun odası ve müzik dinleme odaları.
Berkeley Tower'da kaç asansör ve otopark katı var?
12 çift katlı yolcu asansörü, 1 servis asansörü, 1 yürüyen merdiven ve 2 otopark asansörü. Otopark 6 bodrum katında, zemin katta ve çatıda yer alıyor; 12 otomatik park yeri bulunuyor. Ellington ofis başına düşen otopark yeri sayısını yayımlamadı.
Yabancılar Berkeley Tower'da ofis satın alabilir mi?
Evet. Business Bay tam mülkiyet (freehold) bölgesidir, bu nedenle her uyruktan alıcı ofislere doğrudan sahip olabilir. AED 2 milyon veya üzeri değerdeki bir mülk, güncel kurallar çerçevesinde BAE Altın Vize başvurusunu destekleyebilir; birim fiyatı belli olduğunda TruHauz bunu sizin durumunuz için kontrol edebilir.
Berkeley Tower, Christian A. Rockefeller Business Tower ile nasıl karşılaştırılır?
Her ikisi de Sheikh Zayed Road'da, 2031'de tamamlanması beklenen yeni A sınıfı ofis kuleleri. Berkeley Tower daha küçük (G+60, 109 ofis), 70/30 plana sahip ve Business Bay Metro'nun yanında. Rockefeller Tower 87 katlı, 332 ofisli ve 50/50 planlı. İkisinin de yayımlanmış bir fiyat listesi yok. Ayrıntılar için kapsamlı karşılaştırmamıza bakın.
Berkeley Tower kat planlarını ve fiyat listesini nasıl alabilirim?
TruHauz'a WhatsApp'tan +971 52 971 5488 numarasından yazın ve Berkeley Tower kat planlarını ve fiyat listesini isteyin. Broşürü, büyüklük çizelgesini ve müsaitlik bilgisini gönderir, Ellington'ın satış ekibiyle bir görüşme ayarlayabiliriz. Sizin için hiçbir ücreti yoktur.
Berkeley Tower kat planlarını ve fiyat listesini alın
Kat planları, büyüklük çizelgesi ve Ellington yayımlar yayımlamaz fiyat listesi için TruHauz'a yazın. Ellington'ın satış ekibiyle sizin için ücretsiz bir görüşme ayarlayabiliriz.
Ellington Properties, Berkeley Tower broşürü ve ödeme planı (Ekim 2026); TruHauz proje ilanında yayımlanan Ellington ofis büyüklük çizelgesi; Arabian Business ve Gulf Business aracılığıyla JLL Q2 2026 ofis verileri; Savills Dubai ofis araştırması; Engel & Völkers 2026 ofis kirası rehberi. Geliştirici rakamları gösterge niteliğindedir ve Satış ve Satın Alma Sözleşmesine tabidir. Diğer geliştirici rehberleri: Dubai geliştirici proje rehberleri. Bu özet genel bilgidir, finansal tavsiye değildir.
