Dubai Trustee Ofisi
Devir Gününde Gerçekte Ne Olur
Dubai'deki her mülk satışı aynı gişede sona erer: işlemi tescil etmek için Dubai Land Department tarafından lisanslanan özel hizmet ortağı Real Estate Registration Trustee. DLD bu randevu için 25 dakikalık bir hizmet süresi yayımlar. Bir devri zorlaştıran her şey, oturmadan önceki haftalarda olur. İşte resmi ücret tarifesiyle birlikte tüm süreç.
Real Estate Registration Trustee Aslında Nedir
Real Estate Registration Trustee — gündelik kullanımda trustee ofisi — Dubai Land Department tarafından lisanslanmış, mülk işlemlerini DLD adına tescil eden özel bir hizmet ortağıdır. Bu tek cümle, terimle ilgili kafa karışıklığının çoğunu giderir. Bir devlet dairesi değildir, ancak bir kamu işlevi yerine getirir. Bir banka değildir, ancak orada para el değiştirir. Sizin emlakçınız değildir ve iki taraftan hiçbiri adına hareket etmez. Bunu iyice anlamaya değer, çünkü gişede kimsenin anlaşmayı sizin adınıza kontrol etmediği anlamına gelir — şu rehberimizin çıkış noktası da budur: Dubai'de emlak avukatına ihtiyacınız var mı .
Dubai Land Department, Real Estate Registration Trustees Center'ı mülk satış tescili için hizmet kanalı olarak listeler ve hizmeti, bireylerin sözleşme tarafları arasındaki tam veya kısmi bir satış işleminin tescili için başvurmasına olanak tanıyan bir hizmet olarak tanımlar. Basitçe söylemek gerekirse: mülkiyetin yasal olarak el değiştirdiği gişe burasıdır. İşlem orada tescil edilene kadar, imzalanmış bir sözleşme ve ödenmiş bir depozito hiçbir şeyi devretmiş olmaz.
DLD prosedürü üç adımda açıklar. İlk olarak taraflar hizmet merkezlerinden birine gelir ve gerekli belgeleri doğrulama için sunar; eksiklikler tespit edilip giderilir ve belgeler dijital kasaya yüklenir. İkinci olarak trustee çalışanı işlem verilerini sisteme girer ve bir denetim yapar. Üçüncü olarak ücretler ödenir ve bir ödeme makbuzu düzenlenir. Kurum randevu için 25 dakikalık bir hizmet tamamlanma süresi yayımlar.
Bu 25 dakikalık rakam üzerinde durmaya değer, çünkü kalıcı bir yanlış anlamanın kaynağıdır. Alıcılar bunu duyar ve Dubai'de bir devrin aynı hafta içinde biteceğini varsayar. Randevu gerçekten hızlıdır. Hızlı olmayan, randevu alınabilmesi için önceden mevcut olması gereken geliştiricinin İtirazsızlık Belgesi'dir (NOC) — takvimi belirleyen tescil değil, bu belgedir.
Bir Bakışta Trustee Ofisi
Temel bilgiler tek bir yerde
Trustee Gişesinde Ne Ödersiniz
Dubai Land Department, mülk satış tescili için tüm tarifeyi yayımlar. Bu kalemlerden ikisi düzenleyici tarafından değil piyasa tarafından belirlenir — bunlar işaretlenmiştir.
| Kalem | Tutar | Tip |
|---|---|---|
| DLD tescil ücreti — satıcı | Satış bedelinin %2'si | En büyük kalem |
| DLD tescil ücreti — alıcı | Satış bedelinin %2'si | En büyük kalem |
| Tapu sertifikası düzenlenmesi | 250 AED | Sabit |
| Birleşik harita, Dubai Municipality | AED 225 | Sabit |
| Harita, villalar ve daireler | 250 AED | Sabit |
| Harita, Dubai Municipality dışındaki araziler | AED 100 | Sabit |
| Bilgi ücreti (Knowledge fee) | AED 10 | Sabit |
| İnovasyon ücreti (Innovation fee) | AED 10 | Sabit |
| Hizmet ortağı (trustee) ücreti — satış bedeli AED 500,000 veya üzeri | AED 4,000 + KDV | Kademeli |
| Hizmet ortağı (trustee) ücreti — satış bedeli AED 500,000'ın altında | AED 2,000 + KDV | Kademeli |
| Geliştirici NOC ücreti | Geliştirici tarafından belirlenir | DLD tarafından yayımlanmıyor |
| Emlak komisyonu | Anlaşmayla belirlenir | DLD tarafından yayımlanmıyor |
Kaynak: Dubai Land Department, Property Sale Registration hizmet sayfası (dubailand.gov.ae), 29 Ağustos 2026'da erişildi. Geliştirici NOC ücretleri ve emlak komisyonu DLD tarafından belirlenmez ve resmi bir oran yayımlanmadığı için burada belirtilmemiştir. İpotekle ilgili ücretler, DLD'nin ipotekli mülk hizmet sayfasında ayrıca listelenir.
Devir Gününün Başarısını Belirleyen Altı Şey
Bir devir neredeyse hiçbir zaman gişede ortaya çıkan bir nedenle gişede başarısız olmaz. Bunların her biri ya önceden halledilir ya da hiç halledilmez.
Yaklaşan bir devriniz mi var?
TruHauz, randevunuzu almadan önce işleminize özel belgeleri, NOC takvimini ve kesin ücret toplamını çıkarır.
Sorun 25 Dakika Değil
Dubai'de geciken devirlerin çoğunun üç nedeni vardır ve hiçbiri tescil randevusu değildir. Üçü de haftalar öncesinden bilinebilir.
Özel Bir Şirketin Takvimi
DLD, Dubai REST uygulaması üzerinden bir eNOC için 3 ila 5 iş günü süre yayımlar. Bir geliştiricinin kendi NOC süresi o geliştirici tarafından belirlenir ve yayımlanmış bir kamu hizmet standardı değildir. Bu, bir devir tarihinin kaymasının en yaygın nedenidir ve sürecin düzenleyicinin kontrol etmediği tek kısmıdır.
Kimlik Bilgileri Uyuşmalı
DLD, her iki tarafın Emirates ID'sini veya yerleşik olmayan yabancılar için geçerli bir pasaportu ister. Şubat 2026 genelgesinden bu yana, tapudaki isim ile satış bedelini alacak banka hesabındaki ismin eşleşmesi beklenmektedir. Tapuda evlilik soyadı, pasaportta kızlık soyadı olması, erken fark edilmesi en iyi olan bir sorundur.
Satış Bedeli Yasal Olarak Nereye Yatırılabilir
Dubai Land Department'ın Şubat 2026'da yayımladığı bir genelge, satış bedelinin tapudaki isim adına açılmış bir BAE banka hesabına ödenmesini zorunlu kılar. Bir vekil satıcıyı temsil edebilir ve imza atabilir, ancak satış bedelini kendi hesabına alamaz — bazı yurt dışındaki satıcıların daha önce başvurduğu bir yol.
Sıkça Sorulan Sorular
Alıcıların ve satıcıların Dubai trustee ofisi hakkında en sık sorduğu sorular.
Gişeye Hiçbir Eksik Olmadan Gelin
Geciken devirlerin çoğu bir ay önceden tahmin edilebilirdi. TruHauz, tarih belirlenmeden önce NOC durumunu, kimlik belgelerini ve ücret toplamını kontrol eder; böylece 25 dakika gerçekten 25 dakika olur.
Tartışmaya Katılın