Arama
Kapsamlı Rehber · 2025–2026

Dubai Konut kredisi rehberi

Dubai'de konut satın almanın finansmanıyla ilgili bilmeniz gereken her şey — ister BAE'de ikamet ediyor olun, ister yurt dışından alıyor olun. Kredi-Değer Oranları, faiz oranları, bankalar, belgeler ve adım adım süreç açıklanmıştır.

Emlaklara Göz At Mortgage Danışmanlığı Al
80% Maksimum Yaşam Boyu Değer — BAE Sakinleri
50% Maksimum LTV — Yabancılar
3,5–5,5% Tipik Faiz Oranı Aralığı
25 yaş Maksimum Mortgage Süresi
Kimler Başvurabilir

Yabancılar Dubai'de Konut Kredisi Alabilir mi?

Evet — Dubai, dünyanın, yabancıların gayrimenkul satın almak için ipotek alabileceği az sayıdaki şehrinden biridir. İster BAE'de yaşıyor olun ister yurt dışından satın alıyor olun, size uygun bir ipotek ürünü bulunmaktadır.

🌍 Her Milletten Gelenlere Açık

BAE mortgage almak için herhangi bir vatandaşlık kısıtlaması yoktur. Herhangi bir ülkeden alıcılar başvurabilir; temel kriterler gelir kanıtı, kredi uygunluğu ve mülk uygunluğudur.

🏡 Sadece Kat Mülkiyeti Olanlar

İpotekler yalnızca belirlenmiş müstakil bölgelerdeki gayrimenkuller için geçerlidir - yabancıların satın alabileceği bölgelerle aynı alanlardır. Kira veya müstakil olmayan gayrimenkullere ipotek konulamaz.

Sadece Tamamlanmış Projeler

Standart ipotekler tamamlanmış (hazır) mülkler için geçerlidir. İnşaat halindeki mülkler için finansman farklı çalışır; inşaat sırasında geliştiricinin kendi ödeme planı finansman mekanizmasıdır.

"İster BAE'de maaşlı bir profesyonel olun, ister Avrupa, Rusya veya Körfez İşbirliği Konseyi ülkelerinde bir yatırımcı olun, özel durumunuza en uygun ipotek ürününü ve kredi vereni belirlemenize, zamandan tasarruf etmenize ve daha iyi bir oran elde etmenize yardımcı oluyoruz."

İpotek Türleri

Dubai'de Mevcut Konut Kredisi Türleri

Dubai'de Şeriat'a uygun İslami ürünlerden geleneksel değişken faizli kredilere kadar çok çeşitli ipotek yapıları bulunmaktadır. İşte anlamanız gereken dört ana tür.

🏛️ Geleneksel
Sabit Faizli İpotek
Faiz oranınız belirli bir başlangıç dönemi için sabitlenir — genellikle 1, 2, 3 veya 5 yıl — ardından değişken bir orana (genellikle EIBOR + marj) geri döner. Sabit dönem boyunca öngörülebilir aylık ödemeler sağlar.
  • Bütçeleme için ideal, öngörülebilir aylık taksitler
  • Sabit dönemde artan faiz oranlarına karşı korunma
  • Genellikle ilk değişken tekliflerden biraz daha yüksek bir oran
  • Sabit dönemde erken ödeme cezaları
📈 Geleneksel
Değişken / Takip Oranlı Konut Kredisi
Oran, EIBOR'a (Emirates Bankalar Arası Teklif Edilen Faiz Oranı) artı bir banka marjı ile bağlantılıdır ve periyodik olarak ayarlanır. EIBOR düştüğünde ödemeleriniz düşer. Yükseldiğinde ödemeler artar. Erken geri ödeme için daha esnek.
  • Sabit ürünlerden daha düşük başlangıç oranları
  • Faiz oranlarındaki düşüşlerden otomatik olarak faydalanır
  • Genellikle erken geri ödeme ücreti olmaz (veya daha düşük olur)
  • Ödemeler değişkendir — daha az öngörülebilirlik
☪️ İslam Finansı
Murabaha (Maliyet Artı Finansman)
Banka, faiz talep etmek yerine mülkü satın alır ve anlaşılmış bir kar payıyla (kâr oranı) size satar. Tamamen Şeriata uygun ve kredi yerine satış sözleşmesi olarak yapılandırılmıştır. Dubai'de çok yaygındır.
  • Tamamen Şeriata uygun — faizsiz
  • Vade sonuna kadar sabit kar oranı — tam kesinlik
  • BAE'deki tüm büyük İslami bankalarda mevcuttur
  • Geleneksel ürünlere kıyasla genellikle rekabetçi fiyatlar
🤝 İslam Finansı
Azalan Müşaraka (Ortak Mülkiyet)
Mülkiyet banka ve alıcı tarafından müştereken sahiplenilir. Alıcı, henüz sahip olmadığı kısım için kira öderken, zamanla bankanın payını kademeli olarak satın alır. Son ödeme yapıldığında mülkiyet tamamen devredilir.
  • Gerçek ortak mülkiyet modeli – tamamen Şeriata uygun
  • Ödeme başına sahiplik yüzdesi artar
  • Birçok İslam yatırımcısının tercih ettiği şeffaf yapı
  • Emirates Islamic, Abu Dhabi Islamic Bank (ADIB) tarafından sunulmaktadır
Kredi-Değer Oranı ve Uygunluk

Ne Kadar Borç Alabilirsiniz?

BAE Merkez Bankası, vatandaşlık ve gayrimenkul değerine göre maksimum Kredi-Değer (LTV) oranları belirler. Bu sınırları anlamak, ipotek planınız için başlangıç noktasıdır.

Birleşik Arap Emirlikleri
BAE Mukimi Alıcı
Geçerli bir ikamet vizesi ile BAE'de yaşamak ve çalışmak
80%
Maksimum LTV (5 Milyon AED altı)
65%
Maksimum LTV (AED 5M üzeri)
  • İlk özellik: 5 milyon AED altındaki mülkler için 80%'a kadar borçlanın
  • İkinci mülkten itibaren: maksimum LTV 'e düşer%
  • İlk mülk için minimum 20% depozito gereklidir
  • Maksimum kredi vadesi: 25 yıl (veya bordrolu çalışanlar için 65-70 yaşa kadar)
  • Monthly repayments capped at 50% of gross monthly income (DBR)
  • Asgari maaş: ayda 10.000–15.000 AED (bankaya göre değişir)
  • Kendi hesabına çalışanlar kabul edilir (en az 2 yıllık hesap dökümü gereklidir)
✈️
Yabancı Alıcı
Yurtdışından satın alma — BAE oturumu gerekmez
50%
Maksimum LTV (standart)
15 yaş
Maksimum kredi vadesi
  • Maksimum 50% LTV - minimum 50% depozito gereklidir
  • Seçkin BAE bankalarında mevcut: ADCB, Emirates NBD, Mashreq
  • Kendi ülkenizden elde edilen gelirler tamamen kabul edilebilir.
  • 15 yıla kadar kredi vadesi (konut ürününe göre daha kısa)
  • Konut kredilerinden biraz daha yüksek oranlar (%0,25–0,5 daha fazla%)
  • Bir RERA onaylı değerleme uzmanı tarafından gayrimenkul değerlemesi gerekliliği
  • Vekaletname ile tamamlanabilir — Dubai'yi ziyaret etmeye gerek yok

Uygulamada LTV — Örnek Mülk Değerleri

Mülk Değeri Alıcı Tipi Maksimum Yaşam Boyu Değer Maksimum Kredi Tutarı Gerekli Minimum Para Yatırma Tutarı
1,000,000 AED (~$272K) BAE Sakini 80% 800,000 AED 200,000 AED
1,000,000 AED (~$272K) Yerleşik Olmayan 50% 500,000 AED 500,000 AED
2,000,000 AED (~$545B) BAE Sakini 80% 1,600,000 AED 400.000 AED
2,000,000 AED (~$545B) Yerleşik Olmayan 50% 1,000,000 AED 1,000,000 AED
5.000.000 AED (~$1,36 M) BAE Sakini 65% 3.250.000 AED 1,750,000 AED
5.000.000 AED (~$1,36 M) Yerleşik Olmayan 50% 2,500,000 AED 2,500,000 AED

* LTV Limitleri BAE Merkez Bankası tarafından belirlenmiştir. Bireysel banka politikaları ve stres testleri daha düşük onaylanan tutarlara neden olabilir. 50% DBT (Borç Yükü Oranı) de uygulanmaktadır.

Adım Adım

Dubai'de Mortgage Nasıl Alınır

Başlangıç talebinden kredi çekmeye kadar — maaşlı başvuru sahipleri için Dubai'deki tipik ipotek süreci 3-6 hafta sürer. İşte her bir aşamanın açıklaması.

1
Uygunluğunuzu ve Bütçenizi Değerlendirin
Before approaching any bank, calculate your Debt Burden Ratio (DBR). UAE regulations cap total monthly loan repayments at 50% of gross monthly income. So if you earn AED 30,000/month, your maximum total repayments across all loans cannot exceed AED 15,000/month. Also confirm your LTV based on residency status and the property value you are targeting.
💡 İpucu: Doğrudan bankalara başvurmak yerine ipotek brokerı kullanın — brokerların tüm kredi verenlere erişimi vardır, sizin adınıza faiz oranlarını karşılaştırırlar ve hizmetleri genellikle ücretsizdir (banka tarafından ödenir).
2
Belgelerinizi Toplayın
Başvurmadan önce gerekli tüm belgeleri toplayın. Kesin liste bankalara ve ikamet durumuna göre değişiklik gösterir (aşağıdaki Belgeler bölümüne bakınız), ancak tipik olarak pasaport, vize, maaş belgeleri, banka ekstreleri (6 aylık) ve maaş bordrolarını içerir. Kendi hesabına çalışan başvuru sahipleri, iki yıllık denetlenmiş hesapları ve şirket ticaret sicilini ibraz etmelidir.
💡 İpucu: Tam ve iyi düzenlenmiş belgeler süreci önemli ölçüde hızlandırır ve onay şansını artırır.
3
Mortgage Ön Onayı İçin Başvurun
Başvurunuzu bir veya daha fazla bankaya (veya ipotek komisyoncusu aracılığıyla) gönderin. Banka gelir, yükümlülükler, kredi geçmişi ve istihdam durumunuzu değerlendirir. Kriterleri karşılıyorsanız, Ön Onay - aynı zamanda Prensip Anlaşması (AIP) olarak da adlandırılır - verilir. Bu nihai bir ipotek teklifi değildir ancak maksimum borçlanma kapasitenizi onaylar.
💡 İpucu: Ön onay mektubu, satıcılarla görüşürken teklifinizi güçlendirir — ciddi ve finansa hazır bir alıcı olduğunuzu gösterir.
4
Mülkünüzü Seçin ve Niyet Mektubunu İmzalayın
Ön onay elinizdeyken, mülkünüzü belirleyin ve satıcıyla Anlayış Muhtırasını (Form F) imzalayın.% teminat tutarını ödeyin. MOU genellikle ipotek sürecini ve DLD devrini tamamlamanız için size 30-45 gün verir. Gecikme yaşanması durumunda teminatınızı korumak için bu sürenin MOU'da açıkça belirtildiğinden emin olun.
💡 İpucu: Bankanın kontrolünüz dışındaki nedenlerle nihai konut kredisi başvurusunu reddetmesi durumunda depozitonuzu koruyan bir ipotek maddesi içerdiğinden emin olun.
5
Gayrimenkul Değerlemesi
Banka, bağımsız ve RERA onaylı bir değerleme şirketine gayrimenkulün piyasa değerini tespit etmesi için talimat verir. İpotek, anlaşılan satın alma fiyatı veya banka değerlemesi arasındaki düşük olana göre belirlenir; dolayısıyla değerleme satın alma fiyatının altında kalırsa, farkı nakit olarak karşılamanız gerekir. Değerleme ücretleri çoğu gayrimenkul için 2.500-3.500 AED arasındadır.
💡 İpucu: Değerleme düşük kalırsa, emsal satış verileriyle itiraz edebilir veya satıcıyla satın alma fiyatını yeniden müzakere edebilirsiniz.
6
Nihai Konut Kredisi Teklifi ve Kabulü
Mülk değerlemesinin ardından banka, kredi tutarını, faiz oranını, vadesini, aylık geri ödemeyi ve tüm ücretleri ayrıntılı olarak belirten resmi bir ipotek teklif mektubu yayınlar. Özellikle kâr oranını, erken ödeme cezasını ve olası koşulları dikkatlice gözden geçirin. Kabul mektubunu bankanın belirlediği son teslim tarihine kadar imzalayın ve iade edin.
💡 İpucu: Bu aşamada hala farklı bankalardan teklif karşılaştırabilirsiniz — tercih ettiğiniz kredi kuruluşundan daha iyi bir faiz oranı almak için rekabet eden teklifleri kullanın.
7
NOC, İpotek Kaydı ve DLD Devri
Satıcı geliştirici İtirazsızlık Belgesi’ni (NOC) alır. DLD Güven Ofisi’nde ipotek kaydedilir (%0,25% DLD ipotek kayıt ücreti), 4% DLD devir ücreti ödenir ve bankanın ipotekli tapu senedi sizin adınıza düzenlenir. Banka, devir anında fonları doğrudan satıcıya aktarır.
💡 İpucu: Devir gününde tüm ücretler için yönetici çeklerini getirin — DLD 4%, yönetim AED 580 ve ipotek tescili %0.25%.
8
Anahtarlar ve Aylık Ödemeler Başlar
DLD devri tamamlandıktan sonra mülkünüzün anahtarlarını teslim alıyorsunuz. Aylık ipotek ödemeleriniz bir sonraki ay başlıyor. İçeri taşınabilir, döşeyip kiralayabilir veya kısa süreli kiralama yönetimi kurabilirsiniz. Mülkünüz 2 Milyon AED ve üzerindeyse, BAE'de de hak kazanmış olursunuz İkamet İzni.
💡 İpucu: Konut kredisi ödemeleriniz için hemen Birleşik Arap Emirlikleri bankası aracılığıyla otomatik ödeme talimatı verin — ödemelerinizi kaçırmak ceza ücretlerine neden olabilir ve BAE kredi profilinizi etkileyebilir.
Oranlar ve Krediler

Mevcut Konut Kredisi Faiz Oranları ve En İyi Bankalar

BAE ipotek oranları EIBOR'a (Emirates Interbank Offered Rate) endekslidir. Aşağıda, Dubai emlak piyasasında aktif olan başlıca kredi verenlerin gösterge niteliğindeki oranları yer almaktadır; gerçek oranlar profilinize, kredi tutarınıza ve pazarlığınıza bağlı olacaktır.

Banka Tip Sabit Faiz (2 yıl) Değişken Oran Misafir olmayan? Asgari Ücret
Emirates NBD Geleneksel 3.69'dan% EIBOR + 1.45% Evet ✓ 15.000 AED
ADCB Geleneksel 3.75'ten% EIBOR + 1,50% Evet ✓ 12.000 AED
Mashreq Bank Geleneksel 3.80'den itibaren% EIBOR + 1.60% Evet ✓ 10.000 AED
First Abu Dhabi Bank (FAB) Geleneksel 3.85'ten itibaren% EIBOR + 1.55% Seçilen milliyetler 15.000 AED
Dubai İslam Bankası (DIB) İslam 3.79'dan% EIBOR + 1,50% Evet ✓ 10.000 AED
Emirates İslami İslam 3.85'ten itibaren% EIBOR + 1.55% Seçilmiş pazarlar 10.000 AED
Abu Dabi İslami (ADIB) İslam 3.90'dan itibaren% EIBOR + 1.60% Seçilmiş pazarlar 12.000 AED
HSBC Birleşik Arap Emirlikleri Geleneksel 3.99'dan itibaren% EIBOR + 1.65% Evet ✓ 15.000 AED

* Oranlar 2025 itibarıyla tahmini olup değişebilir. Gerçek onaylanan oranlar başvuru sahibinin profiline, kredi tutarına, LTV'ye ve bankanın takdirine bağlıdır. EIBOR oranları günlük olarak dalgalanır. Güncel oranlar için konut kredisi danışmanlarımıza danışın.

🏦
Emirates NBD
3.69'dan% sabitlendi
BAE'nin en büyük bankası. Yüksek değerli gayrimenkuller için mükemmeldir. Yabancı uyruklu alıcıları kabul eder. İngilizce ve Arapça güçlü hizmet.
🏦
ADCB
3.75% sabitlendi
Rekabetçi oranlar ve hızlı onaylar. Maaşlı profesyoneller için harika. Yerleşik olmayan ürünler için çok çeşitli uyrukları kabul eder.
🕌
Dubai İslam Bankası
3.79% Murabaha'dan
İslami ev finansmanında pazar lideri. Esnek gelir kaynakları, yabancılara uygun. JVC ve Business Bay gibi yüksek getirili alanlarda güçlü.
🏦
Mashreq Bank
3.80'den itibaren% sabitlendi
Diğer bankaların çoğundan daha düşük asgari maaş eşiği. Serbest çalışanlar ve serbest meslek sahipleri için uygun. Çoğu ülkenin mukim olmayanlarını kabul eder.
🏦
FAB (First Abu Dhabi Bank)
3,85'ten% sabitlendi
Emirliklerin varlık bakımından en büyük bankası. Üst düzey mülkler ve yüksek net değerli alıcılar için güçlü. Varlık seviyesine özel ipotek paketleri sunar.
🌐
HSBC Birleşik Arap Emirlikleri
From 3.99% fixed
Uluslararası alıcıların tercihi. HSBC'nin küresel varlığı, yurt dışından gelir doğrulamasını kolaylaştırır. İngiltere, Avrupa ve Asya merkezli alıcılar için güçlü.
Mortgage Maliyetleri

Dubai'de İpotek Ücretleri Ne Kadar?

Faiz oranının yanı sıra, Dubai'de ipotek düzenlemesi ve tescili ile ilgili çeşitli tek seferlik ücretler de vardır. Bu masraflar için peşin bütçe ayırın.

📋
Banka Düzenleme Ücreti
0,25-1%
Banka tarafından kredi tutarı üzerinden ücretlendirilir. %1izle 1 milyon AED'lik bir kredi için bu 10.000 AED'dir. Bazı bankalar daha büyük krediler için bu ücreti düşürür veya tamamen kaldırır.
🏛️
DLD İpotek Tescili
0.25%
Tapu senedi üzerindeki ipoteğin tescili için Dubai Tapu Dairesi ücreti. 1 milyon AED'lik bir kredi için bu 2.500 AED'dir. Tapu devri sırasında ödenir.
🏠
Emlak Değerleme Ücreti
AED 2.500–3.500
Bankanın belirlediği RERA onaylı değerleme şirketine ödendi. Mülk değerinden bağımsız sabit ücret. Bankanın nihai kredi tutarını onaylamadan önce gereklidir.
🛡️
Can ve Mal Sigortası
~0,4–0,6% / yıl
Mortgage verenler hayat sigortası (kredi tutarını kapsayan) ve bina sigortası talep eder. Birleşik yıllık prim tipik olarak kalan kredi değerinin %0,4-0,6'sı% civarındadır.
📄
Mortgage Ön Onay Ücreti
AED 0–1.000
Çoğu banka ücretsiz ön onay sunar. Bazıları 1.000 AED'ye kadar nominal bir idari ücret talep eder. Bir ipotek danışmanı kullanmak genellikle bunu ücretsiz hale getirir.
🔓
Erken Ödeme Cezası
1–3% olağanüstü
Konut kredinizi erken öderseniz (sabit vade içinde veya ilk birkaç yıl içinde), bankalar kalan kredi bakiyesinin %1–3'ü% kadar ceza uygular; bu tutar BAE Merkez Bankası tarafından 10.000 AED ile sınırlandırılmıştır.
📊 Örnek: AED 1,5M Mülk — BAE Sakini (% LTV)
Satın Alma Fiyatı1,500,000 AED
Kredi Tutarı (80%)1,200,000 AED
Yatırma (20%)300.000 AED
DLD Transfer Ücreti (4%)60.000 AED
Banka Düzenleme Ücreti (1%)12.000 AED
DLD Mortgage Kaydı (0.25%)3.000 AED
Ekspertiz Ücreti3.000 AED
Acente Komisyonu (2%)30.000 AED
Devir Sırasında Gereken Toplam Nakit ~408.000 AED
📊 Örnek: AED 2 M Mülk - Yerleşik Olmayan (50% LTV)
Satın Alma Fiyatı2,000,000 AED
Kredi Tutarı (50%)1,000,000 AED
Para yatırma (50%)1,000,000 AED
DLD Transfer Ücreti (4%)80.000 AED
Banka Düzenleme Ücreti (1%)10.000 AED
DLD Mortgage Kaydı (0.25%)2.500 AED
Ekspertiz Ücreti3.000 AED
Acente Komisyonu (2%)40.000 AED
Devir Sırasında Gereken Toplam Nakit ~1.135.500 AED
Gerekli Belgeler

İhtiyacınız Olacak Belgeler

Belgelerinizi önceden hazırlamak, ipotek sürecini önemli ölçüde hızlandırır. Gereksinimler, BAE'de ikamet edenler ve ikamet etmeyenler ile maaşlı ve serbest meslek sahipleri arasında biraz farklılık gösterir.

🇦🇪 BAE Sakini — Maaşlı
  • Geçerli BAE pasaportu (tüm sayfalar) + kopyaları
  • BAE Oturma Vizesi (geçerli)
  • Emirates ID (ön ve arka yüz)
  • İşverenden maaş yazısı (şirket antetli kağıdında)
  • Son 3–6 aylık maaş bordroları
  • Son 6 aylık BAE banka ekstreleri (maaş hesabı)
  • Mevcut kredi ekstreleri (varsa borçlar)
  • Mülk detayları: Niyet Mektubu / Satış Vaadi Sözleşmesi / geliştirici broşürü
🇦🇪 BAE Sakini — Serbest Meslek
  • Geçerli BAE pasaportu + Emirates ID + Oturma Vizesi
  • BAE Ticaret Lisansı (2+ yıl eski)
  • Son 2 yılın denetlenmiş şirket mali tabloları
  • Son 2 yılın kişisel vergi beyannameleri (varsa)
  • Son 6–12 aylık şirket ve kişisel banka hesap özetleri
  • Esas Sözleşme (şirket belgeleri)
  • Mevcut kredi ekstreleri ve yükümlülük beyanları
  • Mülk Niyet Mektubu / Satış Vaadi Sözleşmesi belgeleri
✈️ Yabancı Uyruklu - Maaşlı
  • Geçerli pasaport (vatandaşlık ülkesi) — noter onaylı kopyası
  • İşveren tarafından verilen maaş bordrosu / hizmet belgesi
  • Son 3–6 aylık maaş bordroları
  • Son 6 aya ait banka hesap özetleri (doğum ülkesi)
  • Kendi ülkesinden kredi raporu (uygun olduğu takdirde)
  • Adres kanıtı (fatura veya banka mektubu, 3 aylık)
  • Vergi beyannameleri / P60 (BK) / W2 (ABD) (ilgili olduğu yerlerde)
  • Mülk Mutabakat Metni ve satın alma detayları
✈️ Mukim Olmayan — Serbest Meslek Sahibi
  • Geçerli pasaport — noter tasdikli sureti
  • Son 2 yılın denetlenmiş şirket mali tabloları
  • Son 2 yılın kişisel vergi beyannameleri
  • Son 12 aylık şirket + kişisel banka ekstreleri
  • Şirket kayıt belgeleri (gerekirse çevrilmiş)
  • Adres kanıtı (fatura, 3 aylık)
  • Ev ülkesinden kredi raporu
  • Mülk Mutabakat Metni ve satın alma detayları

"Yabancı dildeki belgeler genellikle İngilizce veya Arapça'ya resmi olarak tercüme edilmelidir. Ekibimiz, seçtiğiniz bankanın tam olarak hangi belgeleri gerektirdiği ve bunları doğru şekilde nasıl hazırlayacağınız konusunda size rehberlik edebilir."

Plan Dışı Finansman

Mortgage Yerine İnşaat Halindeki Konutlarda Ödeme Planları Nasıl İşler

Dubai'de inşaat halindeki (off-plan) gayrimenkuller inşaat sırasında ipotek altına alınamaz. Bunun yerine, geliştiriciler inşaat süresi boyunca ve genellikle sonrasında satın alma maliyetinizi yayan, faizsiz finansman görevi gören yapılandırılmış ödeme planları sunar.

Bu, Dubai emlak piyasasının en güçlü ve benzersiz özelliklerinden biridir. Normal bir proje teslimat öncesi ödeme planı, 2-4 yıl boyunca %0% faizle ödemeleri yayar - bu, dünyadaki hiçbir bankanın eşleştiremeyeceği bir durumdur.

  • Ödeme planlarında faiz yoktur - banka ipoteklerinin aksine
  • Tipik yapı: Rezervasyonda %% peşin, ardından kilometre taşı ödemeleri
  • Anahtar tesliminden sonra ödeme planları (PHPP) size anahtarı aldıktan sonra ödeme yapma olanağı sunar
  • Bazı planlar ayda sadece 1% gibi düşük ödemeler sunar
  • Banka onayı, kredi kontrolü veya gelir doğrulaması gerekmez
  • Tamamlandığında, gerekirse ipotekle yeniden finanse edebilirsiniz.
Plan Dışı Projelere Göz At
0%
Geliştirici ödeme planlarında faiz
1%
Aylık ödeme planları mevcut
PHPP
Teslimattan Sonra — Anahtarlar Teslim Edildikten Sonra Ödeme
2-4 yaş
Tipik proje aşamasında inşaat süresi
📋 Tipik Proje Dışı Ödeme Yapısı
Rezervasyon Sırasında10-20%
İnşaat Aşamasında40–60%
Devir Teslimde20–40%
Teslimat Sonrası (PHPP)0–40%
SSS

Sıkça Sorulan Sorular

Dubai'deki ipoteklerle ilgili müşterilerimizin en çok sorduğu sorulara net cevaplar.

Birleşik Arap Emirlikleri vizesi olmadan Dubai'de mortgage alabilir miyim?
Evet. Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki birçok banka yabancılara ipotek sunmaktadır; Birleşik Arap Emirlikleri oturma iznine ihtiyacınız yoktur. Kendi ülkenizden gelir belgeleriyle başvurabilirsiniz. Yabancılar için KDV % ile sınırlıdır.
Bir konut kredisi için minimum mülk değeri nedir?
Çoğu banka minimum emlak değeri olarak AED 500.000 (~$136 bin) belirler. Bazı bankaların minimum değerleri daha yüksektir. Milliyet kısıtlaması da yoktur — 200'den fazla ülkeden alıcılar başarılı bir şekilde BAE ipoteği almıştır.
Dubai'de mortgage onayı ne kadar sürer?
Ön onay (Prensip Anlaşması) genellikle 3-7 iş günü sürer. Tam onay — emlak değerlemesi dahil — 2-4 hafta sürer. Başvurudan DLD devrine kadar olan tam süreç genellikle 4-8 haftadır.
Dubai'de İslami mortgage alabilir miyim?
Evet — İslam ev finansmanı (Murabaha ve Azalan Müşaraka) Dubai İslam Bankası, Emirates İslam, ADIB ve diğerlerinden yaygın olarak mevcuttur. Bunlar tamamen Şeriata uygundur ve genellikle geleneksel mortgage'lara benzer oranlara sahiptir.
EIBOR, Katar'da kullanılan bir faiz oranıdır ve bankaların birbirlerine borç verdiği faiz oranını yansıtır. İpotekleriniz üzerindeki etkisi, faiz oranınızın buna göre belirlenmesidir. Eğer ipoteğinizin faiz oranı EIBOR'a bağlıysa, EIBOR oranındaki değişiklikler de ipoteğinizin faiz oranını ve dolayısıyla aylık ödemelerinizi doğrudan etkileyecektir. EIBOR yükselirse, ipoteğinizin faiz oranı da yükselir ve aylık ödemeleriniz artar. EIBOR düşerse, ipoteğinizin faiz oranı da düşer ve aylık ödemeleriniz azalır.
EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate), BAE'nin baz kredi oranıdır ve LIBOR veya SOFR'a benzer. Değişken faizli ipotekler EIBOR + banka marjı olarak fiyatlandırılır. EIBOR düştüğünde, oranınız düşer. Yükseldiğinde, oranınız yükselir. Sabit oranlı ürünler sizi bu durumdan sabit süre boyunca korur.
Mortgage borcunuzu erken kapatabilir miyim?
Evet, ancak erken ödeme cezaları uygulanır — genellikle kalan bakiyenin %1-3'ü%, BAE Merkez Bankası tarafından 10.000 AED ile sınırlandırılmıştır. Sabit süre bittikten sonra, birçok bank daha düşük cezalarla kısmi veya tam erken ödemeye izin verir.
Dubai'deki ipoteklerimden veya kira gelirlerimden vergi öder miyim?
Hayır. Dubai'de gelir vergisi, kira geliri vergisi ve sermaye kazancı vergisi yoktur. Vergi yükümlülüğünüz, yerel yasalarınıza göre kendi ülkenizde belirlenir; ikamet ettiğiniz ülkedeki bir vergi danışmanına danışın.
İpotekli bir mülk Altın Vize için uygun mudur?
BAE İkamet İzni mülkün tamamlanmış (teslim edilmemiş değil) ve değeri 2 milyon AED'nin üzerinde olması gerekmektedir. İpotekli mülkler için, eşik değeri karşılayan kısım (kredi değil) mülkün öz sermayesidir. Tamamen ipoteksiz mülkiyet zorunlu değildir; ancak bankanın ipotek hakkı, mülk değerinin 'sini% geçmemelidir.
Ücretsiz Konut Kredisi Danışmanlığı

Dubai'deki Gayrimenkul Alımınız İçin Uzman Mortgage Rehberliği Alın

Dubai'deki ipotek uzmanlarımız, BAE'deki tüm büyük kredi kuruluşlarıyla çalışır ve en iyi oranları sizin adınıza karşılaştırabilir — size hiçbir maliyeti olmadan. Durumunuzu bize bildirin, profilinize uygun doğru ürünü ve kredi kuruluşunu belirleyelim.

Tüm büyük BAE bankalarında ücretsiz ipotek karşılaştırması
Ön onay yardımı — evrak işlerini biz hallediyoruz
Yabancı uyruklu ipotek uzmanları — hangi bankalara başvuracağımızı biliyoruz
İslami mortgage rehberliği — Murabaha ve Müşaraka seçenekleri
Planlanmamış ödeme planı analizi — finansman seçeneklerini karşılaştırın
Her konsültasyona Altın Vize uygunluk kontrolü dahildir

İpotek Ekibimizle İletişime Geçin

İş günlerinde genellikle 2 saat içinde yanıt veririz

Satışa Hazır