Christian A. Rockefeller Tower, Business Bay: Geliştirici, Kat Sayısı, Fiyat ve Lansman Durumu (2026)
Christian A. Rockefeller Tower, LMD (Continental Investments) tarafından Business Bay'de planlanan süper yüksek (supertall) bir ofis kulesidir. Dubai Tapu Dairesi'ne (Dubai Land Department) 338 üniteyle kayıtlıdır ve inşaata henüz başlanmamıştır. İlan verileri 85–88 kat ve yaklaşık 372 m yükseklikten söz ediyor. Fiyatlar ve ödeme planı henüz açıklanmadı. Bu özet, teyit edilen bilgileri hâlâ pazarlama söyleminden ibaret olanlardan ayırır ve LMD yeni bilgi paylaştıkça güncellenir.
16 Ekim 2026 tarihinde güncellendi · Hazırlayan: TruHauz araştırma ekibi
Christian A. Rockefeller Tower nedir?
Christian A. Rockefeller Tower, LMD'nin (Landmark Sabbour Development) BAE'deki şirketleri Continental Investments ve LMD Ventures aracılığıyla Dubai, Business Bay'de geliştirdiği, yakında satışa çıkacak A sınıfı bir ofis gökdelenidir. Dubai Tapu Dairesi'nin proje sicilinde 338 ünite ve 0% inşaat ilerlemesiyle yer alıyor. Üçüncü taraf verilerine göre kule 85–88 katlı, yaklaşık 372 m yüksekliğinde olacak; üç bodrum otopark katı bulunuyor ve beyan edilen proje değeri AED 750–772 milyon civarında. Teslim tahminleri 2028'in 3. çeyreği ile 2030arasında değişiyor. Fiyatlar, kat planları ve ödeme planı henüz yayımlanmadı.
Christian A. Rockefeller Tower bilgi kartı
Kaynaklar: Dubai Real Estate Data (DLD proje sicili özeti, 12 Ekim 2026'da güncellendi); Propsearch proje sayfası (16 Ekim 2026'da güncellendi); Lankea'nın LMD geliştirici sayfası; FAM Properties yeni projeler listesi; myoffplaninvestment.com proje sayfası. Bunların hiçbiri resmî bir LMD yayını değildir. Broşür yayımlandığında tahminleri geliştiricinin rakamlarıyla değiştireceğiz.
Neler teyit edildi, neler henüz edilmedi
Proje aşamasındaki (off-plan) lansmanlar piyasaya çoğu zaman sicil verileri, aracı kurum metinleri ve söylentilerin bir karışımı olarak ulaşır. Christian A. Rockefeller Tower hakkındaki her iddianın 16 Ekim 2026 itibarıyla durumu aşağıda.
| Konu | Kaynaklar ne diyor | Nereden geliyor | Güven |
|---|---|---|---|
| Kayıtlı proje | Kayıtlı, 338 ünite, 0% tamamlandı | DLD sicili (Dubai Real Estate Data üzerinden) | Yüksek |
| İnşaat Şirketi | LMD Ventures Buying and Selling of Real Estate L.L.C. (lisans 2482), LMD bünyesinde | DLD sicili, Lankea | Yüksek |
| Konum | Business Bay, Bay Avenue'ya yaklaşık 0.4 km | DLD sicili, Propsearch | Yüksek |
| Kullanmak | Ofisler, yönetici ofisleri, ortak çalışma alanları | Propsearch, Lankea, pazarlama sayfaları | Orta |
| Yükseklik ve kat sayısı | 372 m; 85, 88 veya 68 standart + 16 podyum/teknik kat | Propsearch, Lankea, pazarlama sayfaları | Orta |
| Proje değeri | AED 750M–772M | Tapu Dairesi'ne sunulan geliştirici tahmini (Propsearch üzerinden) | Orta |
| Devir Teslim | 2028 3. çeyrek / Haziran 2030 / Kasım 2030 | FAM Properties, Lankea, diğer toplayıcı siteler | Düşük |
| Fiyatlar ve ödeme planı | Bir sitede “AED 15M”, diğerlerinde “talep üzerine” | Yalnızca pazarlama sayfaları | Açıklanmadı |
| Rockefeller ekibiyle marka koşulları | Kamuya açık bir duyuru bulunamadı | — | Açıklanmadı |
Güven düzeyi, her rakamın birincil kayda (DLD sicili) ne kadar yakın olduğunu ve bağımsız kaynakların örtüşüp örtüşmediğini yansıtır. Proje hakkında bir değerlendirme değildir.
Christian A. Rockefeller kimdir?
Christian Aldrich Rockefeller (1991 doğumlu), Rockefeller ailesinin altıncı kuşak üyesi, Steven Clark Rockefeller Jr.'ın oğlu ve Boston College ekonomi mezunudur. 2020'de ailenin gayrimenkul platformu SixRock Group, Miami merkezli Brands Lab International ile, Rockefeller adını dünya genelinde üst segment markalı projelere lisanslamak için ortaklık kurdu.
Duyurulan ilk proje; villalar, beş yıldızlı bir butik otel ve Henrik Stenson Golf Design tarafından tasarlanan 18 delikli bir golf sahasından oluşan lüks bir yaşam alanıydı. Proje, İspanya'nın Costa del Sol bölgesinde, Sotogrande yakınlarındaki San Roque'ta yaklaşık 200 hektarlık bir alanda yer alıyor. Anlaşma Aralık 2021'de Dubai merkezli ICICB Developments şirketiyle imzalandı. Business Bay'deki kule, bu adın bir Dubai proje sicilinde ilk kez yer aldığı proje.
Şunlarla karıştırılmamalıdır:
- Rockefeller Group, Mitsubishi Estate'e ait New York merkezli geliştirici (NoMad'deki Rose Hill, Atlanta'daki Alina); bu projeyle bağlantısı yoktur.
- Rockefeller Center (Manhattan).
- The St. Regis Dubai, The Palm'daki “Rockefeller” etkinlik salonu gibi mekânlar.
16 Ekim 2026 itibarıyla ne LMD ne de Rockefeller ekibi, Dubai'deki kule için bir marka anlaşmasının koşullarını (örneğin bunun yalnızca bir isim lisansı mı olduğunu yoksa işletme standartlarını da içerip içermediğini) yayımlamış değil. Satın almadan önce bunu yazılı olarak talep edin; çünkü marka koşulları yeniden satış primlerini etkiler.
Geliştirici hakkında: LMD (Continental Investments)
Profil
- Bir parçası LMD (Landmark Sabbour Development); BAE, Mısır, İspanya ve Yunanistan'da projeler geliştiriyor. Mısır'daki projeleri arasında, W Cairo otel ve rezidanslarına ev sahipliği yapan New Cairo'daki One Ninety bulunuyor.
- Dubai'de 2011 yılından bu yana Continental Investments LMD L.L.C. (lisans 958) ve LMD Ventures (lisans 2482) aracılığıyla faaliyet gösteriyor.
- CEO Amr Sultan. BAE genel merkezi Business Bay'deki Ontario Tower'da.
- Tipik portföy: yatırımcılara yönelik stüdyodan 3+1'e kadar daireler. Takip edilen ünitelerin yarısından fazlası 1+1.
Dubai'deki geçmiş performansı
- Teslim edilenler: Continental Tower (Dubai Marina), Rukan, Rukan Residence, Rukan 2 ve Rukan 3 (Dubailand) ile Marina Living (Dubai Marina, 205 daire, Ağustos 2026'da teslim edildi).
- Satışta veya yapım aşamasında: The Pier Residence (Dubai Maritime City), Taiyo Residences (Wasl Gate), Boutique 23 ve La Boutique (Al Jaddaf).
- Bir veri sağlayıcısına göre beş tamamlanmış projede yaklaşık 1,258 ünite teslim edilmiş , 1,112 ünite ise yapım aşamasında. Yalnızca 7 takvim kontrolünden oluşan küçük bir örneklemde aynı kaynak, 90 günlük ek süre içinde 46% zamanında teslim oranı hesaplıyor.
Christian A. Rockefeller Tower, LMD'nin Dubai'deki ilk süper yüksek kulesi ve ilk ofis kulesi olacak; bu, şirketin 20–40 katlı konut kulelerine kıyasla büyük bir adım. Bu tek başına bir tehlike işareti değil, ancak ana yüklenici ve danışman atandığında bunların kim olduğunu sormaya değer. Kaynaklar: INTLBM (6 Ağu 2026), Construction Business News ME, Datahabibi geliştirici profili, Lankea, Osoul Misr (Amr Sultan ile röportaj).
Konum: Business Bay, Downtown Dubai'nin hemen yanında
Arsaya uzaklıklar
- Bay Avenue Mall & Park: 0.4 km
- Taj Dubai: 0.3 km · Sofitel Downtown: 0.7 km
- Dubai Fountain / Dubai Mall: 1.0 km
- Dubai Aquarium: 1.4 km · City Walk: 1.4 km
- Meydan (The Track golf sahası): 5.9 km
- Dubai Hills Golf Club: 8.1 km
Mesafeler: Propsearch (kuş uçuşu).
Bir ofis kulesi için konum neden önemli
- Erişim: Sheikh Zayed Road ve Al Khail Yolu, Dubai'nin iki ana kuzey–güney yolu.
- Kırmızı Hat'taki Business Bay metro istasyonuna ve Dubai Kanalı su taksisi duraklarına yakın mesafede.
- Birinci sınıf ofis boşluk oranının en düşük olduğu Downtown ve DIFC'ye yakın. Business Bay, DIFC fiyatlarını karşılayamayan firmaların genellikle taşındığı bölge.
- Otellere, kafelere ve süpermarketlere yürüme mesafesinde. Bay Avenue, ofis kiracılarının günlük ihtiyaçlarını karşılıyor.
2026'da Dubai ofis piyasası: yeni bir A sınıfı kule neden şimdi piyasaya sürülüyor
Dubai'de 2023'ten bu yana A sınıfı ofis alanı sıkıntısı yaşanıyor: şehre taşınan şirketler yeni birinci sınıf arzın neredeyse tamamını emdi. Savills'in 2026 2. çeyrekteki yatay verisi, kira artışının dengelenmeye başladığını gösteriyor. JLL ise boşluk oranının hâlâ düştüğünü gösteriyor. Yatırımcılar için 2028–2030'da teslim edilecek bir ofis kulesiyle ilgili asıl soru, aynı dönemde Business Bay, Downtown ve DIFC'de ne kadar rakip A sınıfı alanın tamamlanacağıdır. Yakınlarda halihazırda satışta olan birkaç ofis kulesi var (aşağıdaki alternatiflere bakın).
Karşılaştırma için, DLD sicil verilerine göre Business Bay konut piyasasında medyan fiyat fit kare başına yaklaşık AED 2,484 (yıllık 1.3% artış), son 12 aydaki satış sayısı 7,574 ve brüt daire kira getirisi yaklaşık 5.8%. Dubai'de ofis getirileri genellikle konuttan daha yüksektir; kira sözleşmeleri daha uzundur, ancak kiracılar arasında boş kalma riski de daha fazladır.
Kaynaklar: Arabian Business ve Gulf Business üzerinden JLL 2026 2. çeyrek; Savills Dubai ofis araştırması; Engel & Völkers 2026 ofis kira rehberi; Knight Frank Dubai Office Market Review H1 2025; Dubai Real Estate Data (Business Bay, Ekim 2026). Kiralar talep edilen veya ortalama rakamlardır, garanti edilmiş getiri değildir.
Christian A. Rockefeller Tower kimler için uygun?
Sizin için uygun, eğer…
- Business Bay'de tanınmış bir isim taşıyan uzun vadeli bir ticari varlık istiyorsanız
- 2029–2030 civarında kendi Dubai ofisine ihtiyaç duyacak bir şirket yönetiyorsanız
- Tamamlanma için 3–4+ yıl bekleyebilir ve off-plan riskini kabul edebiliyorsanız
- Broşür çıkmadan ve piyasa fiyatları yeniden belirlemeden önce lansman fiyatından girmek istiyorsanız
İki kez düşünün, eğer…
- 2030'dan önce kira gelirine ihtiyacınız varsa: bunun yerine Business Bay'de hazır ofisleri değerlendirin
- Ev arıyorsanız: bu kulede konut açıklanmadı
- Karar vermeden önce kesin fiyatlar, kat planları ve teslim tarihi istiyorsanız (henüz yayımlanmadı)
- Yazılı marka koşulları olmadan marka adı için fazladan ödeme yapmaya hazırsanız
Dubai'de yeni bir lansmandan güvenle nasıl satın alınır
- DLD proje numarasını alın ve Dubai REST uygulamasında kontrol edin. Proje, sözleşmenizde adı geçen geliştirici adına kayıtlı görünmelidir.
- Ödemeleri yalnızca projenin emanet (escrow) hesabına yapın; asla kişisel bir hesaba veya aracı hesabına ödeme yapmayın. Dubai yasaları, off-plan ödemelerinin RERA denetimindeki bir escrow hesabına yatırılmasını zorunlu kılar.
- Satış sözleşmesini (SPA) okuyun ve tamamlanma tarihini, ek süreyi, gecikme durumundaki telafileri ve ünitenin tam alanını (ofislerde net/brüt) kontrol edin.
- Oqood kaydını yaptırın (off-plan tapu kaydı) ve 4% DLD devir harcı ile idari ücretler için bütçe ayırın.
- Marka koşullarını yazılı olarak isteyin: Rockefeller tarafındaki muhatabın kim olduğu, lisansın süresi ve binayı hangi standartlara bağladığı.
- Aidatları (hizmet bedeli) RERA bütçeyi onayladığında kontrol edin; çünkü bunlar net ofis kira getirinizi etkiler.
TruHauz, RERA'ya kayıtlı bir Dubai emlak aracılık firmasıdır. Resmî LMD belgeleri yayımlandığında size iletiyor ve rezervasyon yapmadan önce bu noktaların her birini sizin için kontrol ediyoruz.
Bugün satın alabileceğiniz diğer Business Bay ofis projeleri
Christian A. Rockefeller Tower lansmanını beklerken, aşağıdaki Business Bay ofis projeleri zaten satışta. Hepsi fiyatları ve ödeme planlarıyla TruHauz'da listeleniyor.
“Başlangıç” fiyatları TruHauz'da listelenen en düşük fiyatlı ünitelere aittir ve önceden haber verilmeksizin değişebilir. Ayrıca şunlara da göz atın: Business Bay teslimleri 2026–2027 rehberi ve Dubai bölge rehberleri.
Christian A. Rockefeller Tower: sıkça sorulan sorular
Christian A. Rockefeller Tower nedir?
Christian A. Rockefeller Tower, Dubai Business Bay'de LMD tarafından geliştirilen planlı bir ofis gökdelenidir; LMD'nin BAE kolu Continental Investments'tır. İlan siteleri kuleyi yönetici ofisleri ve ortak çalışma katlarına sahip 85 ila 88 katlı A sınıfı bir ofis kulesi olarak tanımlıyor; Propsearch ise yaklaşık 372 m yükseklik veriyor. Bu, onu süper yüksek (supertall), yani 300 m'yi aşan bir bina yapacaktır. Dubai Tapu Dairesi sicilinde LMD Ventures Buying and Selling of Real Estate L.L.C. adına 338 ünite kayıtlı.
Christian A. Rockefeller Tower'ın geliştiricisi kim?
LMD (Landmark Sabbour Development); 2011'den bu yana Continental Investments LMD L.L.C. aracılığıyla Dubai'de faaliyet gösteren Mısırlı bir geliştirici. Dubai Tapu Dairesi sicilinde kayıtlı geliştirici olarak bağlantılı bir şirket, LMD Ventures Buying and Selling of Real Estate L.L.C. yer alıyor. LMD, Dubai'de Continental Tower, Rukan kuleleri ve Marina Living projelerini tamamladı.
Christian A. Rockefeller Tower nerede?
Dubai, Business Bay'de. Propsearch konum verilerine göre arsa, Bay Avenue Mall and Park'a yaklaşık 0.4 km, Dubai Mall'daki Dubai Fountain'a ise yaklaşık 1 km uzaklıkta. Pazarlama materyallerine göre arsanın hem Sheikh Zayed Road'a hem de Al Khail Road'a erişimi var ve Dubai Kanalı, Downtown ve Burj Khalifa manzarasına sahip.
Christian A. Rockefeller Tower konut mu, ofis mi?
Bulduğumuz tüm kaynaklar onu bir ofis kulesi olarak tanımlıyor: premium ofis katları, yönetici ofisleri ve ortak çalışma alanları. Konut dairesi açıklanmadı. Business Bay'de ev almak isteyenler bunun yerine yakındaki konut projelerine bakmalı.
Christian A. Rockefeller Tower'da ofis fiyatları ne kadar?
Henüz resmî bir fiyat listesi yayımlanmadı. Bir pazarlama sitesi AED 15,000,000 başlangıç rakamı gösterirken bir diğeri fiyatın talep üzerine verildiğini belirtiyor; bu nedenle şu anda gördüğünüz her rakamı teyit edilmemiş kabul edin. Karşılaştırma için, TruHauz'da listelenen yeni Business Bay ofis lansmanları ünite başına yaklaşık AED 2.6M (HQ by ROVE) ile AED 5.6M (Berkeley Tower by Ellington) arasından başlıyor. Resmî fiyat listesi yayımlandığında almak için TruHauz'a kaydolun.
Christian A. Rockefeller Tower ne zaman teslim edilecek?
Resmî bir tarih açıklanmadı. Üçüncü taraf kaynaklar farklı bilgiler veriyor: bir proje listesi 2028 3. çeyreği gösterirken, geliştirici verisi sunan siteler Haziran 2030 veya Kasım 2030'u gösteriyor. 85 veya daha fazla katlı bir kulenin inşası genellikle dört yıl veya daha uzun sürer. LMD bir tarihi teyit edene kadar 2030'u daha gerçekçi hedef olarak değerlendirin.
Christian A. Rockefeller Tower, Dubai Tapu Dairesi'ne kayıtlı mı?
Evet. Sicil verilerine dayanan siteler, projeyi LMD Ventures Buying and Selling of Real Estate L.L.C. adına 338 ünite ve 0% inşaat tamamlanma oranıyla kayıtlı bir proje olarak gösteriyor. Bunlardan biri kayıt tarihi olarak 7 Eylül 2026'yı, bir diğeri ise kayıtlı başlangıç tarihi olarak 15 Ekim 2026'yı gösteriyor. Herhangi bir ödeme yapmadan önce DLD proje numarasını ve emanet (escrow) hesabı bilgilerini isteyin ve bunları Dubai REST uygulamasında kontrol edin.
Kulenin Rockefeller ailesiyle bir bağlantısı var mı?
İsim, Rockefeller ailesinin altıncı kuşak üyesi Christian A. Rockefeller'a atıfta bulunuyor. 2020'den bu yana o ve babası Steven Rockefeller Jr., SixRock Group ve Brands Lab International aracılığıyla aile adını lüks gayrimenkul projelerine lisanslıyor. İlk projeleri, güney İspanya'da Sotogrande yakınlarında bir konut ve golf tatil köyüydü. 16 Ekim 2026 itibarıyla ne LMD ne de Rockefeller ekibi bir Dubai marka anlaşmasının koşullarını yayımlamış değil. Kulenin New York merkezli geliştirici Rockefeller Group ile veya Rockefeller Center ile bir bağlantısı yoktur.
Yabancılar Christian A. Rockefeller Tower'da ofis alanı satın alabilir mi?
Business Bay tam mülkiyet (freehold) bölgesidir; bu nedenle her uyruktan alıcı, ticari üniteler dahil, burada mülkün tam sahibi olabilir. AED 2M veya üzeri değerde proje aşamasında (off-plan) bir mülk satın almak, güncel kurallara tabi olarak 10 yıllık BAE Altın Vize başvurusunu da destekleyebilir; TruHauz bunu sizin durumunuz için teyit edebilir.
Christian A. Rockefeller Tower için nasıl ilgi bildirebilirim?
TruHauz'a WhatsApp üzerinden +971 52 971 5488 numarasından yazın. LMD yayımladığında resmî broşürü, kat planlarını, fiyat listesini ve ödeme planını size gönderecek ve lansmanda öncelikli erişim sağlayacağız. Hiçbir ücret veya yükümlülük yoktur.
Christian A. Rockefeller Tower broşürünü ilk siz alın
Şimdi kaydolun; LMD yayımlar yayımlamaz TruHauz size resmî broşürü, kat planlarını, fiyat listesini ve ödeme planını göndersin, lansmanda da öncelikli erişim kazanın.
Dubai Real Estate Data, Christian A. Rockefeller Tower (DLD proje sicili özeti, 12 Ekim 2026'da güncellendi) ve Business Bay bölge verileri; Propsearch.ae, Christian A. Rockefeller Tower (16 Ekim 2026'da güncellendi); Lankea, LMD geliştirici sayfası; FAM Properties, New Projects in Dubai 2026; myoffplaninvestment.com, Rockefeller Tower Offices in Business Bay; Datahabibi, Continental Investments geliştirici profili; INTLBM, “LMD Hands Over Marina Living” (6 Ağu 2026); Construction Business News Middle East; Osoul Misr dergisi (Amr Sultan ile röportaj); Rockefeller markalı gayrimenkul girişimi hakkında The Real Deal (29 Nis 2020 ve 18 Ara 2021); San Roque projesi hakkında El Economista ve Telework Andalucia (Ara 2021/Oca 2022); Arabian Business ve Gulf Business üzerinden JLL 2026 2. çeyrek ofis verileri; Savills Dubai ofis araştırması; Engel & Völkers; Knight Frank Dubai Office Market Review H1 2025. Talep edilen fiyatlar ve tahminler işlem fiyatı değildir. Bu özet genel bilgi niteliğindedir, finansal tavsiye değildir ve LMD resmî proje ayrıntılarını yayımladığında güncellenecektir.
