Dubai'de Form F
Bir Mülk Satışını Gerçekten Bağlayan RERA Sözleşmesi
Dubai'deki her yeniden satış, kısa bir standart RERA sözleşmeleri setinden geçer ve bunlardan yalnızca biri satışın kendisidir. Form F odur. İşte A, B ve F sözleşmelerinin her birinin ne yaptığı, nerede imzalandığı, biri vazgeçtiğinde ne olduğu ve birine adınızı yazmadan önce neleri kontrol etmeniz gerektiği — Dubai Land Department'ın kendi aracılık rehberinden alınmıştır.
Düzenleyicinin Kendi Sözleriyle Form F Nedir
Üç emlakçıya Form F'nin ne olduğunu sorun, üç farklı cevap alırsınız; çoğu kabaca doğrudur, hiçbiri kaynaklı değildir. Dubai Land Department tanımı aslında yayımlamıştır. Real Estate Brokerage Practice Guide, İkinci Baskı 2024içinde RERA üç akıllı pazarlama ve satış sözleşmesini listeler ve her birini tek bir satırla tanımlar. Sözleşme F, satıcı ile alıcı arasında bir mülkün satışına ilişkin sözleşmedir.
Bu tanımı dışarıda bıraktıkları nedeniyle iki kez okumaya değer. Form F sizinle emlakçınız arasında bir sözleşme değildir. Aracı onu hazırlar, kolaylaştırır ve üzerinde adı geçer, ancak sözleşme satıcı ile alıcı arasındadır. Emlakçı ilişkileri setteki diğer iki sözleşmeyle düzenlenir: Sözleşme A, satıcı ile emlak aracılık firması arasında bir mülkü pazarlama sözleşmesi ve Sözleşme B, alıcı ile emlak aracısı arasında bir mülkü satın alma isteği sözleşmesi.
Aynı rehber bunlara neden akıllı sözleşme dendiğini açıklar. RERA, bunları Dubai hükümetinin sunulan tüm hizmetlerin akıllı dönüşümü vizyonu doğrultusunda sağladığını ve emlak aracılarının emlak pazarlama ve satışlarında akıllı sözleşmeleri kullanmayı taahhüt etmesi gerektiğini belirtir. Rehberin başka bir yerinde daha da açık ifade edilir: tüm aracılar, emlak satış işlemlerini kaydetmek için elektronik sözleşme kullanmakla yükümlüdür . Dubai REST uygulaması, aracı verileri, yeşil liste ve off-plan proje bilgilerinin yanı sıra bu akıllı satış ve pazarlama sözleşmelerinin bulunduğu yer olarak belirtilir.
Dolayısıyla Dubai'deki sıradan bir yeniden satıştaki pratik sıra şudur: satıcı, mülkün yasal olarak pazarlanabilmesi için bir aracılık firmasıyla Sözleşme A imzalar; alıcı bir aracıyla Sözleşme B kapsamında çalışır; iki taraf bir fiyatta anlaşır ve anlaşma bir Sözleşme F'ye kaydedilir. Devir ise tamamen başka bir yerde gerçekleştirilir — rehber tüm emlak satışlarının, satış tescil sürecinde Dubai Land Department'ı temsil eden emlak tescil trustee ofisleri aracılığıyla yürütüldüğünü belirtir.
Bir Bakışta Form F
Doğrudan DLD aracılık rehberinden
Hangi RERA Formu Ne İşe Yarar
Dubai Land Department'ın aracılık rehberinde üç sözleşme adıyla tanımlanır. Piyasada yaygın olarak kullanılan iki form daha vardır ancak o rehberde adları geçmez — aşağıdaki kaynak sütunu bu ayrımı açıkça gösterir.
| Form | Nedir | İmzalayan Taraflar | Kaynak |
|---|---|---|---|
| Sözleşme A | Bir mülkü pazarlama sözleşmesi. Bu olmadan mülk yasal olarak ilan edilemez. | Satıcı ve emlak aracılık firması | DLD rehberi |
| Sözleşme B | Bir mülkü satın alma isteği sözleşmesi; alıcı tarafında bir aracıyla çalışmayı sağlar. | Alıcı ve emlak aracısı | DLD rehberi |
| Sözleşme F | Mülkün satış sözleşmesi — satış sözleşmesinin kendisi ve bu sayfanın konusu olan belge. | Satıcı ve alıcı | DLD rehberi |
| Form I | Her tarafın kendi emlakçısının olduğu aynı işlemde işbirliği yapan aracılar arasındaki sözleşme. | İki veya daha fazla aracı | Piyasa uygulaması |
| Form U | Mevcut bir aracılık sözleşmesini iptal eden, gerekçeyi ve fesih tarihini belirten bir bildirim. | Müşteri ve aracısı | Piyasa uygulaması |
| Sulh Yoluyla Çözüm (F) | Bir satış formu değil, bir uyuşmazlık hizmeti: Sözleşme F ihlalini dava öncesinde çözmenin bir yolu. | Sözleşme F'nin tarafları, RERA aracılığıyla | DLD rehberi |
Sözleşme A, Sözleşme B, Sözleşme F ve Sulh Yoluyla Çözüm Sözleşmesi (F), Dubai Land Department ve RERA'nın Real Estate Brokerage Practice Guide İkinci Baskı 2024'te (ref. DLD/RERA/RL/LP/Manual/No.6/Vr.2, yayın tarihi Kasım 2024) tanımlanmıştır, 26 Ağustos 2026'da erişildi. Form I ve Form U o rehberde adlandırılmamıştır; burada verilen açıklamalar Bayut'un Dubai'deki RERA formlarına ilişkin yayımlanmış rehberini izler, 26 Ağustos 2026'da erişildi ve düzenleyici tarafından tanımlanmış sözleşmeler olarak değil piyasa uygulaması olarak işaretlenmiştir. DLD rehberinde yer almadığından burada depozito yüzdesi, komisyon oranı veya ceza rakamı belirtilmemiştir.
Form F İmzalamadan Önce Altı Kontrol
Bunların her birini imzadan önce yapmak ucuzdur, sonradan, Sulh Yoluyla Çözüm süreci kalan tek yol olduğunda fark etmek ise pahalıdır.
Önünüzde bir Form F mi var?
İmzalamadan önce TruHauz'a gönderin. İzni, tapu durumunu ve tamamlanma koşullarını kontrol eder, neyin eksik olduğunu açıkça söyleriz.
Biri Vazgeçerse Ne Olur
Bu, alıcıların çoğunun ihtiyaç duyana kadar hiç okumadığı süreç kısmıdır ve Dubai Land Department'ın aracılık rehberinde açıkça belirtilmiştir.
Trakheesi üzerinden başvurun
RERA, bir Sözleşme F ile ilgili uyuşmazlıkların çözümüne yardımcı olmak için Sulh Yoluyla Çözüm Sözleşmesi (F) hizmeti sunar. Rehber, sözleşme taraflarının bir anlaşmaya varmak istemesi halinde başvurunun Trakheesi sistemi üzerinden yapıldığını belirtir.
Kurum bir toplantı düzenler
Başvuru yapıldıktan sonra rehber, ilgili birimin ihlali görüşmek ve taraflar arasında sulh yoluyla çözüme ulaşmaya çalışmak için bir toplantı yapacağını belirtir. Bu bir hüküm değil, bir arabuluculuk adımıdır.
Aksi takdirde mahkemeler
Rehber başarısızlığın ardından ne olacağı konusunda açıktır: taraflar arasında sulh yoluyla bir çözüme ulaşılamaması halinde taraflar uyuşmazlığı çözmek için yargı mercilerine başvurmalıdır. Üçüncü bir idari seçenek yoktur.
Sıkça Sorulan Sorular
Alıcıların ve satıcıların Form F ve RERA sözleşme seti hakkında en sık sorduğu sorular.
İmzalamadan Önce Okuyun
TruHauz, yürüttüğü her işlemde izni, tapu durumunu, satış yetkisini ve tamamlanma koşullarını kontrol eder — Form F imzalanmadan önce, sonra değil. Ne satın aldığınızı bize anlatın.
Tartışmaya Katılın