TruHauz elde etmenize yardımcı olur BAE Altın Vize kolaylıkla. Uzmanlarımız başlangıçtan sona kadar uzman tavsiyesi ve tam hukuki destek sunar.
Dubai'nin Altın Vize programı, küresel sermayeyi BAE gayrimenkulüne çekmeye devam ediyor. Sadece 2026'nın ilk çeyreğinde Dubai, 148,4 milyar AED'lik gayrimenkul işlemine imza attı ve 48.000'den fazla yatırımcı gayrimenkul sahipliği yoluyla 10 yıllık oturma izni aldı. Taşınmayı düşünüyorsanız, 2026 kayıtlara geçen en güçlü yıllardan biri ve 2 milyon AED'lik gayrimenkul eşiği, uzun vadeli BAE oturma iznine ulaşmanın en erişilebilir yolu olmaya devam ediyor.
10 Yıllık İkamet
Sizin, eşinizin ve çocuklarınızın yararlanabileceği, yenilenebilir 10 yıllık BAE oturma izni — işveren sponsorluğuna gerek yok.
Tam Çalışma ve İş Özgürlüğü
Birleşik Arap Emirlikleri'nde yerel bir ortağa veya işverene bağlı kalmadan istediğiniz yerde yaşayabilir, çalışabilir, eğitim görebilir veya iş kurabilirsiniz.
Kişisel Gelir Vergisi Yok
Dubai'deki gayrimenkullerden elde edilen kişisel gelir, kira getirisi veya sermaye kazançları üzerinden sıfır vergi.
Aile Sponsorluğu
Eşinizi, çocuklarınızı (herhangi bir yaşta) ve ev hizmetlilerinizi tek bir Altın Vize ile sponsor edin.
Dubai Altın Vizesi Nedir?
Birleşik Arap Emirlikleri Altın Vizesi, 2019 yılında başlatılan ve 2024-2026 yılları arasında önemli ölçüde genişletilen uzun süreli bir oturma iznidir. Yatırımcılara, girişimcilere, nitelikli profesyonellere ve gayrimenkul sahiplerine 10 yıl süreyle yenilenebilir oturma izni sağlar. Gayrimenkul alıcıları için yol basittir: 2 milyon AED veya daha fazla değerde nitelikli bir gayrimenkul satın almanız yeterlidir.
Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki çoğu oturma izninin aksine, Altın Vize yerel bir sponsor veya işveren gerektirmez. Mülkünüzün tam mülkiyetini elinizde tutarsınız, BAE'nin herhangi bir yerinde yaşayabilirsiniz ve vize yakın aile üyelerinizi de kapsar. 2026 yılında uluslararası yatırımcılar için en popüler oturma izni yoludur.
2 Milyon AED Değerindeki Gayrimenkul Eşiği — Hangi Gayrimenkuller Bu Eşiğe Uygun?
Temel uygunluk kuralı basittir: mülkünüzün (veya birleşik mülklerinizin) toplam değeri en az 2 milyon AED olmalıdır. Hem hazır hem de proje aşamasındaki mülkler, satın alma işleminin Dubai Arazi Departmanı'na (DLD) kayıtlı olması koşuluyla, genişletilmiş 2024-2026 kuralları kapsamında artık uygunluk kazanmaktadır.
Hatırlanması gereken temel kurallar
- Minimum 2 milyon AED — tek bir mülk veya birden fazla mülkün birleşimi.
- Hem hazır hem de proje aşamasındaki araçlar için geçerlidir (proje aşamasındaki araçlar için Oqood kaydı gereklidir).
- İpotekli gayrimenkuller, ödenmiş öz sermaye miktarı 2 milyon AED'ye ulaşırsa uygunluk kriterlerini karşılar.
- Ticari, konut ve karma kullanımlı alanların hepsi sayılır.
- Gayrimenkulün Dubai'de bulunması gerekmektedir.
2026 Altın Vize Başvurusu İçin En İyi Gayrimenkul Seçenekleri
Dört farklı gayrimenkul türü, 2026 yılında Altın Vize uygunluğu, sermaye artışı ve kira getirisi açısından en iyi kombinasyonu sunmaktadır.
2 Yatak Odalı Daire, Dubai Creek Harbour
2,0 milyon AED – 2,8 milyon AED
- Güçlü bir 2026-2028 teslim planına sahip, Emaar'ın amiral gemisi niteliğindeki sahil şeridi ana projesi.
- Creek Tower ve Dubai Square'e yürüme mesafesinde.
- Tahmini kira getirisi: 6–71 trilyon net.
Townhouse, DAMAC Hills 2
1,8 milyon AED – 2,5 milyon AED
- 50'den fazla olanak sunan, aile dostu bir site.
- 3-4 yatak odalı sıra ev yatırımı için en düşük giriş noktası.
- Ünite yükseltmeleri yoluyla 2 milyon AED eşiğine ulaşmak için ek ödeme yapın.
Markalı Konut, Business Bay
2.0M – 3.5M AED
- Bulgari, Baccarat, Armani, Dorchester markalı konutlar.
- Dubai şehir merkezine ve DIFC'ye yürüme mesafesinde.
- Yüksek kısa dönem kiralama potansiyeli.
Jumeirah Lake Towers'da Ticari Birim
2.0M – 4.0M AED
- Altın Vize için uygun olan A sınıfı ofis ve perakende birimleri.
- Yüksek verim profili (7–9% net).
- Birleşik Arap Emirlikleri'nde iş yapan yatırımcılar için idealdir.
Adım Adım — Gayrimenkul Satın Alımından Altın Vizeye
Tüm süreç genellikle 6 ila 10 hafta sürer.
Adım 1 — Uygun Bir Mülk Seçin
DLD'ye kayıtlı bir emlak şirketiyle çalışarak 2 milyon AED eşiğini karşılayan gayrimenkulleri belirleyin.
Adım 2 — Satın Alma İşlemini Tamamlayın
Satış sözleşmesini imzalayın, 4% DLD ücretini ve transfer ücretlerini ödeyin ve ödemeyi tamamlayın. İpotekli alımlar için kredi veren kuruluşun onayı gereklidir.
3. Adım — Tapu Senedi veya Oqood Belgesini Edinin
DLD, hazır mülkler için Tapu Senedi, proje aşamasındaki mülkler için ise Oqood sertifikası düzenler.
4. Adım — ICP veya GDRFA aracılığıyla başvurun
Altın Vize başvurunuzu ICP veya GDRFA-Dubai aracılığıyla gönderin. TruHauz, belge hazırlığı, sağlık kontrolü, Emirates Kimlik Kartı ve başvuru işlemlerini üstlenir.
Adım 5 — 10 Yıllık Altın Vizenizi Alın
Vize damgalama işlemi genellikle başvurunun yapılmasından sonra 2 ila 4 hafta içinde tamamlanır.
Sıkça Sorulan Sorular
Proje aşamasındaki bir gayrimenkulle Altın Vize alabilir miyim?
Evet. 2024 kural güncellemesinden bu yana, satın alma işleminin DLD'ye kayıtlı olması ve 2 milyon AED veya daha fazla tutar gösteren bir Oqood sertifikasına sahip olmanız koşuluyla, proje aşamasındaki gayrimenkuller de uygunluk kriterlerini karşılıyor.
Birden fazla küçük mülk, 2 milyon AED eşiğine dahil ediliyor mu?
Evet. İki veya daha fazla Dubai mülkünü birleştirebilirsiniz. Hepsinin DLD'de sizin adınıza kayıtlı olması gerekir.
Altın Vize kapsamında ebeveynlerime sponsor olabilir miyim?
Evet. Altın Vize sahipleri, eş ve çocuklarına ek olarak ebeveynlerine de sponsor olabilirler.
Eğer mülkü satarsam vizemi kaybeder miyim?
En az 2 milyon AED değerinde mülk sahibi olmanız gerekmektedir. Eğer mülkünüzü satar ve yerine yenisini koymazsanız, vize yenileme sırasında iptal edilebilir.
Konut kredisi Altın Vize başvuru şartlarını etkiler mi?
İpotekli gayrimenkuller, ödenmiş öz sermayenizin 2 milyon AED'ye ulaşması koşuluyla uygunluk şartlarını karşılar.
Altın Vize Yatırımı İçin 2026 Neden Stratejik Bir Yıl?
1. Artan arzla birlikte rekor işlem hacmi. Dubai, 2026 yılının ilk çeyreğinde 148,4 milyar AED'lik işlem hacmi kaydetti; arz, talebi karşılıyor.
2. Genişletilmiş uygunluk kuralları. 2024'ten itibaren hem proje aşamasındaki gayrimenkuller hem de birleşik mülkler bu kapsama giriyor.
3. Mavi Metro ve altyapı katalizörleri. Dubai Mavi Metrosu (2026-2029 yılları arasında hizmete girecek) şimdiden Dubai South, International City ve Mirdif'te gayrimenkul değerlerini artırıyor.
TruHauz Altın Vize Desteği — Baştan Sona
TruHauz, Altın Vize başvuru sahiplerine her adımda rehberlik eder: mülk bulma, DLD kaydı, ipotek koordinasyonu, belge hazırlığı, sağlık ve Emirates Kimlik kartı işlemleri ve ICP veya GDRFA aracılığıyla vize başvurusu.
Altın Vize Danışmanıyla Görüşün
Bireysel yatırımcılar SIFIR VERGİ
Hızlı ve kolay banka hesabı açma süreci.
Vize süresi boyunca yasal ikamet.
Aile üyeleri ikamet izni almaya hak kazanmaktadır.
Altın Vize BAE'de herhangi bir emirlik kısıtlaması olmaksızın 10 yıl boyunca güvenli oturum izni sunar, ayrıca birinci derece aile üyelerini ve ev personellerini sponsor etme olanağı sağlar.
Bu oturma iznine uygunluk şu koşullara bağlıdır:
Gayrimenkul yatırımları AED 2M (545 bin USD) ve üzeri toplam değeri olan en fazla üç birimde;
BAE'de en az iki yıl süreyle en az 2 milyon AED (545 bin ABD Doları) tutarında banka mevduatı veya yatırımı;
Altın Yetenek Vizesi kapsamında kültür, sanat, spor, inovasyon, dijital teknolojiler ve ilgili alanlarda mükemmeliyet tanındı.
Yardıma mı İhtiyacınız Var? Uzmanlarımız Sizin İçin Burada!
Bize İstediğiniz Zaman Ulaşın - 7/24 Çevrimiçi Oluyoruz.
Kendi Başıma Vize Başvurusunda Bulunabilir miyim?
İkamet İzni UAV yetkilileri, en yüksek güvenlik standartlarını ve uluslararası güvenilirliği sağlamak için başvuruları titizlikle değerlendirir. Küçük hatalar veya eksik belgeler onayı tehlikeye atabilir.
Her vize kategorisi için farklı gereklilikler söz konusu olduğundan, BAE düzenlemelerini ve onay süreçlerini anlayan deneyimli uzmanlarla çalışmak başarı oranlarını önemli ölçüde artırmaktadır.
TruHauz'dan Golden Visa Desteği
BAE'de sorunsuz bir şekilde ikamet edin TruHauz. 2008 yılından bu yana müşterilerimize Golden Vize süreci boyunca hassasiyet ve güvenle rehberlik ediyoruz. Tüm dokümantasyon, yasal gereklilikler ve BAE yetkilileriyle etkileşimlerle ilgilenerek baştan sona sorunsuz bir deneyim sağlıyoruz.
Neden bizi seçmelisiniz:
15+ yıllık derinlemesine Dubaı pazar uzmanlığı
Uçtan uca belge işleme ve yasallaştırma
Hızlı, güvenilir ve etkin vize işlemleri ve Dubai'de türkçe danışmanlık hizmeti
2022'de hükümet, Birleşik Arap Emirlikleri'nde yatırım yoluyla Golden Vize almak için yeni koşulları onayladı; yatırım tutarı azaltıldı, yurt dışında kalış süresinde kısıtlama yok ve bunu hazır ve inşaat halinda olan gayrimenkuller üzerinden alma fırsatı yarattı. Yeni kurallar Ekim ayında yürürlüğe girdi. 10 yıllık Altın Vize almak için BAE'de 2 milyon AED (545.000 $) karşılığında gayrimenkul satın alabilirsiniz. Diğer bir seçenek ise 2 yıllık ikamet vizesi almak için 750.000 AED (204.000 $) karşılığında gayrimenkul satın almaktır.
10 yıllık BAE ikamet vizesi için başvuru şartları, gayrimenkul alımı yoluyla emlak
Ana Yatırımcı
- 18 yaş üstü Gelirin yasallığını teyit edebilen
- Sabıka kaydı olmayan
- HIV veya tüberküloz gibi sosyal açıdan tehlikeli herhangi bir hastalığı olmayan
Eş
- 18 yaş üstü Sabıka kaydı bulunmayan Sosyal açıdan tehlikeli herhangi bir hastalığı olmayan
Çocuklar
- 25 yaş altı evlenmemiş erkek çocuklar
Her yaştan evlenmemiş kızlar
Çocuğun 18 yaşını doldurmuş olması ve sosyal açıdan tehlikeli herhangi bir hastalığı bulunmaması
Dubai ikamet izni seçenekleri
1. SEÇENEK: 10 yıllık ikamet izni 2.000.000+ AED (545.000 USD)
On yıl süreli Birleşik Arap Emirlikleri oturma iznine sahip olabilirsiniz emlak satın alma. Yatırımcılar, yabancıların gayrimenkul satın alabileceği Serbest Mülkiyet Bölgelerinden mülk edinebilirler. Minimum yatırım tutarı AED 2.000.000'dır, bu da yaklaşık $545.000'e denk gelir. Aile yapısından bağımsızdır. Yatırımcı, UAE bankasında % peşinatla ipotek alabilir veya Geliştiriciye % peşinat yatırabilir.
2.SEÇENEK 2 yıllık ikamet izni 750.000+ AED (204.000 USD)
Yatırımcılar BAE'de 2 yıllık oturma izni almak için Serbest Bölgelerdeki mülkleri satın alabilirler. Yatırımcı taksit ile gayrimenkul alacaksa peşinat ödemek zorunda. Bir yatırımcı için minimum yatırım 750.000 AED (204.000 $) olup, eğer gayrimenkul mülkiyeti eşler için kayıtlıysa bu 1.000.000 AED'dir (272.255 $). Yatırımcı, başvuruya eşini ve 18 yaş altı çocuklarını da dahil edebilir.
EKSTRA MASRAFLAR
- Kayıt ücreti 21.800$+ (160.000 AED)
- Vize ve kimlik kartı verilmesine ilişkin devlet ücretleri kişi başı 1043 $ (3.860 AED)
- Tıbbi muayene kişi başı 220$+
- Sağlık sigortası kişi başı 400$+
- Belgelerin tercümesi, noter tasdiki ve konsolosluk tasdiki kişi başı 1.000$+
Birleşik Arap Emirliği ikamet iznin faydaları BAE'ye taşınmak veya "güvenli bir sığınak" yaratmak
- Yatırımcılar ve aileleri artık dünyanın en zengin ve gelişmiş ülkelerinden biri olan BAE'ye taşınabilir. Ayrıca diledikleri zaman BAE'yi ziyaret edebilirler. Hükümet, yatırımcının ve ailenin BAE'de olmasını talep etmiyor.
Vergi Muafiyeti
- Gelir, mülkten elde edilen yatırım artışı kazançları, kira geliri, miras, hediyeler BAE'de vergiden muaftır. Yalnızca 2023'ten itibaren hükümet, bir şirketin 375.000 AED'den fazla kar elde etmesi durumunda %9 Kurumlar Vergisi uygulamaya koydu.
Dubai'de çalışan olarak çalışıyorsanız, bireysel gelir VERGİSİ ödemezsiniz.
BAE'de banka hesabı açmak
- Oturma iznine sahip bir yatırımcı BAE bankalarında dolar, euro, dirhem veya diğer para birimlerinde hesap açabilir. Hesap, tasarruf ve uluslararası SWIFT transferleri için uygundur. BAE bankaları bankacılık sistemindeki en iyi teknolojiyi kullanıyor.
Sürücü belgesi almak
- Bir kişinin Dubai'de veya diğer şehirlerde araba kullanabilmesi için BAE sürücü belgesi alması gerekir. Genellikle bir sınavı geçmek zorunludur ancak ABD, İngiltere, Almanya, Avustralya, Türkiye, İspanya, Hindistan ve diğer bazı ülkelerin vatandaşları ehliyetlerini sadece değiştirebilirler.
BAE sağlık ve eğitim sistemlerine erişim
- BAE ikamet vizesine sahip yabancılar ülkedeki kliniklerde tedavi edilebilir. BAE hükümeti dünyanın her yerinden en iyi doktorları kendine çekti. Yatırımcının çocukları BAE'deki okullara ve üniversitelere gidebilir. Dubai'de çocuklarınızın farklı milletlerden çocuklarla birlikte tam İngilizce eğitimi alabileceği birçok uluslararası okul bulabilirsiniz. Çocuklarınız farklı kültürler arasında büyüyecek ve bu onları gelecekte çok güçlü kılacaktır.
Arazinizi Bölgelere Göre Arayın
Mülk satın alma danışmanlarımız ideal evinizi bulmanızda size yardımcı olmaya hazır. İhtiyaçlarınıza göre uyarlanmış değerli bilgiler ve rehberlik sağlamak için bize güvenin.
