TruHauz elde etmenize yardımcı olur BAE Altın Vize kolaylıkla. Uzmanlarımız başlangıçtan sona kadar uzman tavsiyesi ve tam hukuki destek sunar.
Dubai's Golden Visa program continues to pull global capital into UAE real estate. In Q1 2026 alone, Dubai recorded AED 148.4 billion in property transactions, and more than 48,000 investors secured 10-year residency through property ownership. If you're considering a move, 2026 is one of the strongest years on record — and the AED 2 million property threshold remains the most accessible pathway to long-term UAE residency.
10-Year Residency
Renewable 10-year UAE residency for you, your spouse, and your children — no employer sponsor required.
Full Work & Business Freedom
Live, work, study, or start a business anywhere in the UAE without a local partner or employer tie.
No Personal Income Tax
Zero tax on personal income, rental yield, or capital gains on Dubai property.
Family Sponsorship
Sponsor your spouse, children (any age), and domestic staff under a single Golden Visa.
What Is the Dubai Golden Visa?
The UAE Golden Visa is a long-term residence permit launched in 2019 and expanded significantly through 2024–2026. It grants 10-year renewable residency to investors, entrepreneurs, skilled professionals, and property owners. For real estate buyers, the pathway is straightforward: purchase qualifying property worth AED 2 million or more, and you're eligible.
Unlike most UAE residence permits, the Golden Visa does not require a local sponsor or employer. You retain full ownership of your property, can live anywhere in the UAE, and the visa extends to your immediate family. It's the single most popular residency route for international investors in 2026.
The AED 2 Million Property Threshold — What Qualifies
The core eligibility rule is simple: your property (or combined properties) must have a total value of at least AED 2 million. Both ready and off-plan properties now qualify under the expanded 2024–2026 rules, provided the purchase is registered with the Dubai Land Department (DLD).
Key rules to remember
- Minimum AED 2 million — one property or multiple combined.
- Ready and off-plan both qualify (off-plan requires Oqood registration).
- Mortgaged properties qualify if paid-down equity reaches AED 2 million.
- Commercial, residential, and mixed-use all count.
- Property must be located in Dubai.
Best Property Options for Golden Visa in 2026
Four property types deliver the best combination of Golden Visa eligibility, capital growth, and rental yield in 2026.
2-Bedroom Apartment, Dubai Creek Harbour
AED 2.0M – 2.8M
- Flagship Emaar waterfront masterplan with strong 2026–2028 handover pipeline.
- Walkable to Creek Tower + Dubai Square.
- Projected rental yield: 6–7% net.
Townhouse, DAMAC Hills 2
AED 1.8M – 2.5M
- Family-friendly community with 50+ amenities.
- Lowest entry point for 3–4 bedroom townhouse investment.
- Top-up to hit AED 2M threshold via unit upgrades.
Branded Residence, Business Bay
AED 2.0M – 3.5M
- Bulgari, Baccarat, Armani, Dorchester branded residences.
- Walking distance to Downtown Dubai and DIFC.
- Premium short-term rental potential.
Commercial Unit, Jumeirah Lake Towers
AED 2.0M – 4.0M
- Grade A office and retail units qualifying for Golden Visa.
- Strong yield profile (7–9% net).
- Ideal for investors operating a UAE business.
Step-by-Step — From Property Purchase to Golden Visa
The entire process typically takes 6 to 10 weeks.
Step 1 — Select a Qualifying Property
Work with a DLD-registered brokerage to shortlist properties that meet the AED 2 million threshold.
Step 2 — Complete the Purchase
Sign the SPA, pay the 4% DLD fee + transfer fees, and complete the payment. For mortgaged purchases, lender NOC is required.
Step 3 — Obtain Title Deed or Oqood
DLD issues a Title Deed for ready properties or an Oqood certificate for off-plan.
Step 4 — Apply Through ICP or GDRFA
Submit your Golden Visa application through ICP or GDRFA-Dubai. TruHauz handles document prep, medical, Emirates ID, and submission.
Step 5 — Receive Your 10-Year Golden Visa
Visa stamping is typically completed within 2 to 4 weeks of submission.
Sıkça Sorulan Sorular
Can I get a Golden Visa with an off-plan property?
Yes. Since the 2024 rule update, off-plan properties qualify provided the purchase is registered with DLD and you have an Oqood certificate showing AED 2 million or more.
Do multiple smaller properties count toward the AED 2M threshold?
Yes. You can combine two or more Dubai properties. All must be registered under your name with DLD.
Can I sponsor my parents under the Golden Visa?
Yes. Golden Visa holders can sponsor parents in addition to spouse and children.
What happens if I sell the property — do I lose the visa?
You must maintain property ownership worth at least AED 2 million. If you sell without replacing, the visa can be cancelled at renewal.
Does a mortgage affect Golden Visa eligibility?
Mortgaged properties qualify as long as your paid-down equity meets AED 2 million.
Why 2026 Is a Strategic Year for Golden Visa Investment
1. Record transaction volume with rising supply. Dubai recorded AED 148.4 billion in Q1 2026 transactions — supply is catching up with demand.
2. Expanded eligibility rules. Since 2024, off-plan properties and combined holdings both qualify.
3. Blue Metro and infrastructure catalysts. The Dubai Blue Metro (2026–2029 rollout) is already lifting values in Dubai South, International City, and Mirdif.
TruHauz Golden Visa Support — End-to-End
TruHauz guides Golden Visa applicants through every step — property sourcing, DLD registration, mortgage coordination, document preparation, medical and Emirates ID, and visa submission through ICP or GDRFA.
Talk to a Golden Visa Advisor
Bireysel yatırımcılar SIFIR VERGİ
Hızlı ve kolay banka hesabı açma süreci.
Vize süresi boyunca yasal ikamet.
Aile üyeleri ikamet izni almaya hak kazanmaktadır.
Altın Vize BAE'de herhangi bir emirlik kısıtlaması olmaksızın 10 yıl boyunca güvenli oturum izni sunar, ayrıca birinci derece aile üyelerini ve ev personellerini sponsor etme olanağı sağlar.
Bu oturma iznine uygunluk şu koşullara bağlıdır:
Gayrimenkul yatırımları AED 2M (545 bin USD) ve üzeri toplam değeri olan en fazla üç birimde;
BAE'de en az iki yıl süreyle en az 2 milyon AED (545 bin ABD Doları) tutarında banka mevduatı veya yatırımı;
Altın Yetenek Vizesi kapsamında kültür, sanat, spor, inovasyon, dijital teknolojiler ve ilgili alanlarda mükemmeliyet tanındı.
Yardıma mı İhtiyacınız Var? Uzmanlarımız Sizin İçin Burada!
Bize İstediğiniz Zaman Ulaşın - 7/24 Çevrimiçi Oluyoruz.
Kendi Başıma Vize Başvurusunda Bulunabilir miyim?
İkamet İzni UAV yetkilileri, en yüksek güvenlik standartlarını ve uluslararası güvenilirliği sağlamak için başvuruları titizlikle değerlendirir. Küçük hatalar veya eksik belgeler onayı tehlikeye atabilir.
Her vize kategorisi için farklı gereklilikler söz konusu olduğundan, BAE düzenlemelerini ve onay süreçlerini anlayan deneyimli uzmanlarla çalışmak başarı oranlarını önemli ölçüde artırmaktadır.
TruHauz'dan Golden Visa Desteği
BAE'de sorunsuz bir şekilde ikamet edin TruHauz. 2008 yılından bu yana müşterilerimize Golden Vize süreci boyunca hassasiyet ve güvenle rehberlik ediyoruz. Tüm dokümantasyon, yasal gereklilikler ve BAE yetkilileriyle etkileşimlerle ilgilenerek baştan sona sorunsuz bir deneyim sağlıyoruz.
Neden bizi seçmelisiniz:
15+ yıllık derinlemesine Dubaı pazar uzmanlığı
Uçtan uca belge işleme ve yasallaştırma
Hızlı, güvenilir ve etkin vize işlemleri ve Dubai'de türkçe danışmanlık hizmeti
2022'de hükümet, Birleşik Arap Emirlikleri'nde yatırım yoluyla Golden Vize almak için yeni koşulları onayladı; yatırım tutarı azaltıldı, yurt dışında kalış süresinde kısıtlama yok ve bunu hazır ve inşaat halinda olan gayrimenkuller üzerinden alma fırsatı yarattı. Yeni kurallar Ekim ayında yürürlüğe girdi. 10 yıllık Altın Vize almak için BAE'de 2 milyon AED (545.000 $) karşılığında gayrimenkul satın alabilirsiniz. Diğer bir seçenek ise 2 yıllık ikamet vizesi almak için 750.000 AED (204.000 $) karşılığında gayrimenkul satın almaktır.
10 yıllık BAE ikamet vizesi için başvuru şartları, gayrimenkul alımı yoluyla emlak
Ana Yatırımcı
- 18 yaş üstü Gelirin yasallığını teyit edebilen
- Sabıka kaydı olmayan
- HIV veya tüberküloz gibi sosyal açıdan tehlikeli herhangi bir hastalığı olmayan
Eş
- 18 yaş üstü Sabıka kaydı bulunmayan Sosyal açıdan tehlikeli herhangi bir hastalığı olmayan
Çocuklar
- 25 yaş altı evlenmemiş erkek çocuklar
Her yaştan evlenmemiş kızlar
Çocuğun 18 yaşını doldurmuş olması ve sosyal açıdan tehlikeli herhangi bir hastalığı bulunmaması
Dubai ikamet izni seçenekleri
1. SEÇENEK: 10 yıllık ikamet izni 2.000.000+ AED (545.000 USD)
On yıl süreli Birleşik Arap Emirlikleri oturma iznine sahip olabilirsiniz emlak satın alma. Yatırımcılar, yabancıların gayrimenkul satın alabileceği Serbest Mülkiyet Bölgelerinden mülk edinebilirler. Minimum yatırım tutarı AED 2.000.000'dır, bu da yaklaşık $545.000'e denk gelir. Aile yapısından bağımsızdır. Yatırımcı, UAE bankasında % peşinatla ipotek alabilir veya Geliştiriciye % peşinat yatırabilir.
2.SEÇENEK 2 yıllık ikamet izni 750.000+ AED (204.000 USD)
Yatırımcılar BAE'de 2 yıllık oturma izni almak için Serbest Bölgelerdeki mülkleri satın alabilirler. Yatırımcı taksit ile gayrimenkul alacaksa peşinat ödemek zorunda. Bir yatırımcı için minimum yatırım 750.000 AED (204.000 $) olup, eğer gayrimenkul mülkiyeti eşler için kayıtlıysa bu 1.000.000 AED'dir (272.255 $). Yatırımcı, başvuruya eşini ve 18 yaş altı çocuklarını da dahil edebilir.
EKSTRA MASRAFLAR
- Kayıt ücreti 21.800$+ (160.000 AED)
- Vize ve kimlik kartı verilmesine ilişkin devlet ücretleri kişi başı 1043 $ (3.860 AED)
- Tıbbi muayene kişi başı 220$+
- Sağlık sigortası kişi başı 400$+
- Belgelerin tercümesi, noter tasdiki ve konsolosluk tasdiki kişi başı 1.000$+
Birleşik Arap Emirliği ikamet iznin faydaları BAE'ye taşınmak veya "güvenli bir sığınak" yaratmak
- Yatırımcılar ve aileleri artık dünyanın en zengin ve gelişmiş ülkelerinden biri olan BAE'ye taşınabilir. Ayrıca diledikleri zaman BAE'yi ziyaret edebilirler. Hükümet, yatırımcının ve ailenin BAE'de olmasını talep etmiyor.
Vergi Muafiyeti
- Gelir, mülkten elde edilen yatırım artışı kazançları, kira geliri, miras, hediyeler BAE'de vergiden muaftır. Yalnızca 2023'ten itibaren hükümet, bir şirketin 375.000 AED'den fazla kar elde etmesi durumunda %9 Kurumlar Vergisi uygulamaya koydu.
Dubai'de çalışan olarak çalışıyorsanız, bireysel gelir VERGİSİ ödemezsiniz.
BAE'de banka hesabı açmak
- Oturma iznine sahip bir yatırımcı BAE bankalarında dolar, euro, dirhem veya diğer para birimlerinde hesap açabilir. Hesap, tasarruf ve uluslararası SWIFT transferleri için uygundur. BAE bankaları bankacılık sistemindeki en iyi teknolojiyi kullanıyor.
Sürücü belgesi almak
- Bir kişinin Dubai'de veya diğer şehirlerde araba kullanabilmesi için BAE sürücü belgesi alması gerekir. Genellikle bir sınavı geçmek zorunludur ancak ABD, İngiltere, Almanya, Avustralya, Türkiye, İspanya, Hindistan ve diğer bazı ülkelerin vatandaşları ehliyetlerini sadece değiştirebilirler.
BAE sağlık ve eğitim sistemlerine erişim
- BAE ikamet vizesine sahip yabancılar ülkedeki kliniklerde tedavi edilebilir. BAE hükümeti dünyanın her yerinden en iyi doktorları kendine çekti. Yatırımcının çocukları BAE'deki okullara ve üniversitelere gidebilir. Dubai'de çocuklarınızın farklı milletlerden çocuklarla birlikte tam İngilizce eğitimi alabileceği birçok uluslararası okul bulabilirsiniz. Çocuklarınız farklı kültürler arasında büyüyecek ve bu onları gelecekte çok güçlü kılacaktır.
Arazinizi Bölgelere Göre Arayın
Mülk satın alma danışmanlarımız ideal evinizi bulmanızda size yardımcı olmaya hazır. İhtiyaçlarınıza göre uyarlanmış değerli bilgiler ve rehberlik sağlamak için bize güvenin.
