Rockefeller Tower - Berkeley Tower
Sheikh Zayed Road'da Hangi Ofisi Almalısınız?
Sheikh Zayed Road'da, her ikisi de Business Bay tarafında ve Business Bay Metro İstasyonu yakınında iki yeni A sınıfı ofis kulesi lanse edildi. Biri LMD'nin 50/50 planlı, 87 katlı süper yüksek kulesi. Diğeri Ellington'ın 70/30 planlı G+60 kulesi. Yalnızca geliştiricilerin kendi rakamlarını kullanarak büyüklük, nakit akışı, geliştirici ve risk açısından nasıl karşılaştırıldıklarını aşağıda bulabilirsiniz.
Kısaca
Christian A. Rockefeller Business Tower'ı seçin: inşaat süresince elinizde daha fazla nakit tutmak, açıklanmış bir teslim çeyreği (Q2 2031) ve havuzları, padel kortu ve sky lounge'u olan simge bir süper yüksek kule fikri sizin için önemliyse. Bu durumda ilk ofis kulesini ve ilk süper yüksek kulesini inşa eden bir geliştiriciyi ve şartları yayımlanmamış bir marka lisansını kabul etmiş olursunuz.
Ellington imzalı Berkeley Tower'ı seçin: Business Bay Metro İstasyonu'nun hemen yanında daha küçük, daha butik bir ofis binası, açıklanmış 3,8–4,1 m tavan yükseklikleri ve tasarım odaklı geçmişe sahip bir geliştirici istiyorsanız. Bu durumda ilk yıl iki kat fazla ödemeyi ('ye karşı ) ve Ellington'ın henüz teyit etmediği bir teslim yılını kabul etmiş olursunuz.
TruHauz her ikisini de satıyor, bu yüzden sizi birine yönlendirmek için bir nedenimiz yok. LMD kulesine ilişkin tüm bilgiler Rockefeller Tower Dubai proje özeti sayfamızda, Ellington ayrıntıları ise Berkeley Tower ilanında yer alıyor. Bu sayfa ikisini yan yana koyuyor.
Karşı karşıya
Geliştirici rakamları, Ekim 2026
Rockefeller Tower - Berkeley Tower: tam karşılaştırma
Her rakam geliştiricilerin bilgi föyleri ve broşürlerinden alınmıştır. Bir geliştiricinin yayımlamadığı bir konuda tahmin yürütmek yerine bunu belirtiyoruz. Telefonda tabloyu yana kaydırın.
| Konu | Christian A. Rockefeller Business Tower | Berkeley Tower |
|---|---|---|
| İnşaat Şirketi | LMD (Landmark Sabbour Development), 2011'den beri Dubai'de faaliyette | Ellington Properties, 2014'te kuruldu |
| Konum | Sheikh Zayed Road, Business Bay tarafı, Downtown ile DIFC arasında; Business Bay ve Dubai Mall metro istasyonlarına arabayla 2 dakika | Sheikh Zayed Road, Business Bay, Business Bay Metro İstasyonu'nun yanında |
| Yükseklik | 87 kat, 372 m (1,220 ft) | Zemin + 60 kat |
| Ofisler | 15–85. katlarda 332 ofis (DLD sicilinde 338 birim) | 6 farklı konfigürasyonda 109 ofis |
| Büyüklük aralığı | 1.077 sq ft'ten yaklaşık 13.400 sq ft'e (tam katlar) | 1.132 sq ft'ten 21.873 sq ft'lik dubleks'e (54–55. katlar) |
| Yarım ve tam katlar | Yarım katlar 5.887–7.555 sq ft; 71–80. katlarda tam katlar 11.541–13.400 sq ft | 36–52. katlarda tam katlar 12.182–12.507 sq ft, artı dubleks |
| Tavan yüksekliği | Bilgi föyünde belirtilmemiş | 3.8 m ile 4.1 m arası |
| Bina büyüklüğü | 1,77M sq ft inşaat alanı | 579.681 sq ft satılabilir ofis alanı (farklı bir ölçüt) |
| Asansörler | 23 asansör, 39 kabin; 16 çift katlı yüksek hızlı asansör dahil | 12 çift katlı yolcu asansörü, 1 servis asansörü, 1 yürüyen merdiven, 2 otopark asansörü |
| Otopark | 4 bodrum ve 12 podyum katında 1.100+ otopark yeri | 6 bodrum kat, zemin kat ve 12 otomatik park katı |
| Olanaklar | Beş sosyal alan katı: spa, sauna, buz odası, padel kortu, spor salonu, iki sonsuzluk havuzu, sky lounge, balo salonu, ortak çalışma alanı ve podcast odaları | Gökyüzü terasları, odaklanma kabinli ortak çalışma merkezi, dinlenme ve yenilenme odası, pilates, fitness ve spinning stüdyoları, oyun odası, müzik dinleme odaları |
| Ödeme planı | İki adet 50/50 planı: inşaat sürecinde , teslimde | 70/30: inşaat sürecinde , tamamlanmada |
| İlk 12 ayda ödenen | 20% her iki planda | 40% (rezervasyonda + dört adet %5 taksit) |
| Devir Teslim | Q2 2031 (geliştirici bilgi föyü) | 2031 bekleniyor, tarih teyit edilmedi |
| Aidat (hizmet bedeli) | Yıllık AED 18/sq ft (tahmini) | Yayımlanmadı |
| Marka | Adını Christian A. Rockefeller'dan alıyor; lisans şartları yayımlanmadı | Ellington'ın kendi markası |
| Fiyatlar | Yayımlanmadı; birim bazında talep üzerine | Yayımlanmadı; lansmanda açıklanacak |
| Sahiplik | Tam mülkiyet, tüm uyruklar | Tam mülkiyet, tüm uyruklar |
Kaynaklar: LMD bilgi föyü ve kat planı broşürü (Ekim 2026); Ellington Berkeley Tower broşürü. Tüm rakamlar Satış ve Satın Alma Sözleşmesinde teyit edilene kadar gösterge niteliğindedir.
LMD - Ellington: binaları kim inşa ediyor
Proje aşamasında (off-plan) bir ofiste geliştirici, görselden daha önemlidir. Yaklaşık beş yıl boyunca var olmayacak bir binanın parasını ödüyorsunuz.
LMD , BAE, Mısır, İspanya ve Yunanistan’da projeler geliştiren Landmark Sabbour Development’ın bir parçasıdır. Dubai’de Dubai Marina’daki Continental Tower ve Marina Living’i (Marina Living Ağustos 2026’da teslim edildi) ve Dubailand’deki Rukan kulelerini teslim etmiştir. Bir geliştirici veri sağlayıcısı, tamamlanmış beş projede teslim edilen yaklaşık 1,258 birim sayıyor. Aynı sağlayıcı LMD’nin 90 günlük ek süre içinde zamanında teslim oranını olarak değerlendiriyor; ancak bu yalnızca yedi takvim kontrolüne dayandığı için bunu bir hüküm olarak değil, soru sormak için bir işaret olarak okuyun. Asıl önemli nokta ölçek: Rockefeller Tower, LMD’nin ilk ofis kulesi ve ilk supertall (süper yüksek) binası; 20 ila 40 katlı konut binalarından büyük bir adım. Ana yüklenicinin ve danışmanın kim olduğunu sorun.
Ellington Properties , 2014 yılında kuruldu ve Dubai Hills’teki Belgrove Residences, Hillmont ve The Berkeley Residences gibi tasarım odaklı konut binalarıyla tanınıyor. 2025’te MBR City’deki A sınıfı ofis binası Eaton Square ile ofis segmentine girdi. Berkeley Tower ise sıradaki ofis projesi. Cephesi, kumaş gibi toplanmış ve pliseli görünecek şekilde tasarlandı; içine peyzajlı teraslar yerleştirildi.
Ofis büyüklükleri, tavanlar ve binadaki olanaklar
Küçük ofisler. Giriş seviyesindeki büyüklükler birbirine yakın: Rockefeller’da 1,077 ila 1,307 sq ft “Core” ofisler, Berkeley’de ise 1–31. katlarda kat başına sekize kadar 1,132 ila 1,389 sq ft ofisler. Kiraya vermek için tek bir birim alan yatırımcı açısından büyüklük farkı küçük. Sq ft başına fiyat, kat ve manzara daha belirleyici olacaktır.
Geniş katlar. Rockefeller orta segmentte daha fazla seçenek sunuyor: 5,887 ila 7,555 sq ft yarım katlar, ardından 11,541 ila yaklaşık 13,400 sq ft on tam kat. Berkeley’de 12,182 ila 12,507 sq ft tam katlar ve 54. ile 55. katlara yayılan, iki kuledeki en büyük tekil birim olan 21,873 sq ft’lik bir dubleks var. İki katlı kendi genel merkezini isteyen bir şirketin burada yalnızca tek bir seçeneği var.
Tavanlar ve manzaralar. Ellington 3.8 ila 4.1 m tavan yüksekliği açıklıyor; bu, ofisler için cömert bir değer. LMD’nin bilgi föyünde tavan yüksekliği belirtilmiyor, bu yüzden sorun. LMD, her tipik katın üç yöne baktığını söylüyor: Sheikh Zayed Road ve deniz, Business Bay ve Burj Khalifa. Ellington ise üst katların denize, Palm Jumeirah’ya ve Burj Al Arab’a baktığını belirtiyor.
Sosyal olanaklar. Rockefeller bir adım daha ileri gidiyor: 13. ve 14. katlarda iki sosyal olanak katı (spa, buz odası, sauna, padel kortu, sonsuzluk havuzu, spor salonu) ve en üstteki 87. katta sky lounge, balo salonu, ikinci havuz ve ortak çalışma odaları. Berkeley’nin olanakları ise iş günü etrafında kurgulanmış: ortak çalışma alanı, odaklanma kabinleri, dinlenme odası, fitness stüdyoları ve oyun odası. Daha fazla olanak kiralamaya yardımcı olabilir, ancak aidatlara (hizmet bedeli) da yansır; bu da Ellington’dan tahminini istemeniz için bir neden.
50/50 ve 70/30: ne zaman ne kadar ödersiniz
İki kule arasındaki en önemli pratik fark bu. Her ikisi de fiyatın üzerine %4 DLD ücreti ve %5 KDV talep ediyor. Değişen, fiyatın kendisinin ne kadar hızlı ödendiği.
Rockefeller standart plan: İmzada , bir ay sonra , ardından 15, 21, 27, 33, 39 ve 45. aylarda altı adet %5 taksit ve teslimde . Rockefeller teşvikli plan: İmzada , aynı altı adet %5 taksit ve teslimde . Rezervasyon yaparken ikinci planla birlikte hangi teşvikin geldiğini sorun. LMD, KDV’yi peşin değil her taksitle birlikte tahsil ediyor.
Berkeley 70/30 planı: Rezervasyonda , rezervasyondan sonraki 90, 180, 240 ve 360. günlerde %5, ardından altı inşaat aşamasının her birinde %5 ( ila tamamlanma) ve tamamlanmada . Aşama ödemeleri inşaatı takip ettiği için zamanlamaları sahadaki ilerlemeye bağlıdır.
| Ödenen fiyat payı | Rockefeller standart | Rockefeller teşvikli | Berkeley 70/30 |
|---|---|---|---|
| İmza / rezervasyonda | 10% | 20% | 20% |
| 12. aya kadar | 20% | 20% | 40% |
| Teslimden önce | 50% | 50% | 70% |
| Teslim / tamamlanmada | 50% | 50% | 30% |
Peşin daha az ödemenin de bir bedeli var. Rockefeller’da teslimde büyük bir tutara, fiyatın yarısına ihtiyacınız olur; o noktada ya nakdiniz olmalı ya da ticari bir birim için konut kredisi (mortgage) almanız gerekir. Berkeley’de başta daha fazla ödersiniz, ancak son ödeme daha küçüktür. LMD planını kendi fiyatınızla denemek isterseniz şunu kullanın: Rockefeller Tower ödeme planı hesaplayıcımızı.
1,100 sq ft’lik bir ofiste nakit akışı
Bu, iki kuleden herhangi biri için bir fiyat değildir. Her iki geliştirici de henüz fiyat yayımlamadı. Nakit akışı farkını göstermek için sq ft başına varsayımsal AED 3,000 fiyatını kullanıyoruz; bu rakamı yalnızca hesaplamayı kolaylaştırdığı için seçtik. Bu fiyatla 1,100 sq ft’lik bir ofisin maliyeti 3.300.000 AED. Gerçek fiyat farklıysa tüm rakamları orantılı olarak ölçekleyin: fiyatın her AED 1 milyonu için Rockefeller ilk yıl AED 200,000, Berkeley ise AED 400,000 talep ediyor.
| Varsayımsal AED 3.3M ofis | Rockefeller (her iki plan) | Berkeley 70/30 |
|---|---|---|
| İlk 12 ayda ödenen fiyat | AED 660,000 () | AED 1,320,000 () |
| Teslimden önce ödenen | AED 1,650,000 () | AED 2,310,000 () |
| Teslim / tamamlanmada ödenecek | AED 1,650,000 () | AED 990,000 () |
| DLD ücreti (%4) | AED 132,000 | AED 132,000 |
| KDV (%5) | AED 165,000, taksitlere yayılmış | AED 165,000, zamanlaması teyit edilecek |
| Teslimden sonra aidat (hizmet bedeli) | Yılda yaklaşık AED 19,800 (AED 18/sq ft tahmini) | Yayımlanmadı |
Bu örnek rakamlarla Rockefeller, ilk yılın sonunda elinizde AED 660,000 daha fazla nakit bırakır ve inşaat bittiğinde de bu fark AED 660,000 olarak sürer. Berkeley ise teslimde AED 660,000 daha az ödeme yapmanızı sağlar. Hangisinin size uygun olduğu, bu paranın arada ne kazandıracağına ve teslim tutarını 2031’de hazır edip edemeyeceğinize bağlıdır.
Gerçek fiyatlar kuleler arasında, katlar ve manzaralar arasında farklılık gösterecek; bu nedenle iki fiyat listesi de elinize geçtiğinde ilk yıl nakit ihtiyacını ve teslim tutarını yeniden karşılaştırın.
Bunu gerçek fiyatlarla hesaplamak ister misiniz?
İki fiyat listesini de yayımlanır yayımlanmaz size gönderelim ve beğendiğiniz birimin nakit akışını birlikte çıkaralım.
Teslim, aidatlar ve Rockefeller adı
Teslim. LMD’nin bilgi föyünde 2031’in 2. çeyreği belirtiliyor. Daha önce üçüncü taraf ilanlarda 2028 ila 2030 tarihleri verilmişti; geliştiricinin kendi tarihi bunların yerini alıyor. Ellington, Berkeley Tower’ın 2031’de tamamlanmasını bekliyor ancak bir tarih vermedi. Her iki durumda da geçerli olan tarih, ek süre ve inşaat gecikirse ne olacağıyla birlikte Satış ve Satın Alma Sözleşmenizde (SPA) yazandır. Daha yüksek ve daha büyük bir inşaatta genellikle aksayabilecek daha çok şey vardır, ancak iki kulede de alıcılar 2031’den önce kira geliri elde etmeyecek.
Aidatlar. LMD yılda sq ft başına AED 18 tahmin ediyor. Ellington bir rakam yayımlamadı. Taahhütte bulunmadan önce isteyin, çünkü net getirinizi belirleyen, kira ile aidat arasındaki farktır.
Rockefeller adı. Kule, adını 2020’den beri markalı gayrimenkul projelerine lisanslayan, ailenin altıncı kuşak üyesi Christian A. Rockefeller’dan alıyor. Marka anlaşmasının şartları yayımlanmadı ve kulenin Rockefeller Group ya da Rockefeller Center ile bir bağlantısı yok. Bir marka binayı öne çıkarabilir, ancak şartları yazılı olarak görmeden bunun için prim ödemeyin. Arka plan hakkında daha fazla ayrıntı için Rockefeller Tower Dubai özetimize göz atın.
2031’e kadar piyasa. JLL, 2026’nın 2. çeyreğinde Dubai ofis boşluk oranını %6.1 olarak açıkladı; Grade-A kiralar yıllık bazda .2 arttı. Savills aynı çeyrekte ortalama kiraların yatay seyrettiğini kaydetti; bu, 2021’den bu yana ilk duraklama. Her iki kule de o dönemdeki piyasa koşullarında, diğer yeni Grade-A alanlarla birlikte teslim edilecek. Sheikh Zayed Road’da satılık ofisler rehberimiz başka hangi projelerin geldiğini gösteriyor; Business Bay teslim rehberimiz ise daha yakın vadeli seçenekleri ele alıyor.
Şu durumda Rockefeller’ı seçin… Şu durumda Berkeley’yi seçin…
Rockefeller Tower’ı seçin, eğer…
- İlk yıl fiyatın yalnızca ’sini, teslimden önce de ’sini ödemek istiyorsanız
- 2031’de fiyatın yarısını (nakit veya finansmanla) hazır edebilecekseniz
- Yarım ya da tam kat istiyorsanız: 5,887–7,555 sq ft yarım katlar ve 71–80. katlarda on tam kat var
- Belirtilmiş bir teslim çeyreğine ve yayımlanmış bir aidat tahminine önem veriyorsanız
- Otel tarzı olanaklar istiyorsanız: havuzlar, padel, spa ve 87. katta sky lounge
- Birçok kat ve manzara arasında daha fazla birim (332) seçeneği istiyorsanız
Ayrıntılar: Christian A. Rockefeller Business Tower ilanına
Berkeley Tower’ı seçin, eğer…
- Business Bay Metro İstasyonu’nun hemen yanında olmak istiyorsanız
- 109 ofisli, daha az komşulu daha küçük bir binayı tercih ediyorsanız
- 3.8–4.1 m’lik yayımlanmış yüksek tavanlar istiyorsanız
- İki katlı bir genel merkeze ihtiyacınız varsa: 21,873 sq ft’lik dubleks tek örnek
- İnşaat sürecinde daha fazla ödeyip tamamlanmada yalnızca borçlu kalmayı tercih ediyorsanız
- Daha uzun tasarım odaklı geçmişe sahip ve fiyata yansıtılacak bir marka lisansı olmayan bir geliştiriciyi tercih ediyorsanız
Ayrıntılar: Berkeley Tower by Ellington ilanı
Her iki kule için satın alma kontrol listesi
Hangi kuleye yönelirseniz yönelin, rezervasyon bedeli ödemeden önce bu maddeleri tek tek gözden geçirin. Dubai'de ofis satın alma ve ticari gayrimenkul rehberimiz rehberlerimiz maliyetleri ve KDV’yi daha ayrıntılı açıklıyor.
- Her iki fiyat listesini de alın ve aynı büyüklük, kat aralığı ve manzara için sq ft başına fiyatı karşılaştırın.
- İlk yıl nakit ihtiyacını ve teslim tutarını hesaplayın — seçtiğiniz birim için, %4 DLD ve %5 KDV dahil.
- Projeyi DLD sicilinde kontrol edin (Dubai REST uygulaması) ve orada adı geçen geliştirici şirketi teyit edin.
- Ödemeleri yalnızca projenin emanet (escrow) hesabına yapın — bu hesap SPA’nızda belirtilir; asla kişisel bir hesaba veya aracı hesabına ödeme yapmayın.
- Satış sözleşmesini (SPA) okuyun — tamamlanma tarihi, ek süre, gecikme durumundaki haklar ve ofisin tam alanı için.
- Aidat (hizmet bedeli) tahminini (Berkeley) ve tavan yüksekliğini (Rockefeller) yazılı olarak isteyin.
- Ana yükleniciyi ve danışmanı sorun, özellikle ilk supertall projesi söz konusuysa.
- Rockefeller için marka şartlarını isteyin: Rockefeller tarafındaki taraf kim, lisans ne kadar sürüyor ve binayı neye bağlıyor?
- Çıkış ya da kullanım planınızı yapın: 2031’den önce kira geliri yok; bu yüzden ofisi kiraya mı vereceğinize, kendiniz mi kullanacağınıza yoksa teslimden önce mi satacağınıza karar verin.
Rockefeller Tower ve Berkeley Tower: alıcıların sorduğu sorular
Fiyat, ödeme, teslim ve iki kule arasındaki farklar hakkında kısa yanıtlar.
Her iki fiyat listesini de alın
TruHauz, RERA’ya kayıtlı bir aracı kurumdur ve her iki kulede de ofis satmaktadır. Bize yazın; Rockefeller Tower ve Berkeley Tower fiyat listelerini ve kat planlarını yayımlanır yayımlanmaz size gönderelim, ardından birimleri sizinle yan yana karşılaştıralım. Hiçbir ücret ve taahhüt yoktur. LMD kulesiyle ilgili tüm ayrıntılar için: Rockefeller Tower Dubai özeti.
Tartışmaya Katılın