Недвижимость в Дубае
Новая ипотека Дубая для ранних покупателей
Модель для объектов незавершенного строительства
Emirates NBD сотрудничает с Dubai Holding Real Estate и Sobha Realty, чтобы позволить покупателям получить ипотечное финансирование от этап бронирования — крупное изменение, которое меняет способ покупки объектов недвижимости вне плана в Дубае.
Доступно финансирование этапа
Продажи недвижимости в Дубае осуществляются по схеме "вне плана".
Мерас, Нахиль, Дубай Пропертис
Жители и нерезиденты
Апрель 2026 года: Dubai Holding Real Estate и Emirates NBD объявили о знаковом партнерстве по внедрению комплексного ипотечного финансирования на этапе строительства Мерас, Накхил и Дубай Пропертиз проекты — предоставление покупателям доступа к банковскому финансированию на этапе бронирования. Несколькими днями ранее Emirates NBD объявила о заключении аналогичной сделки с Sobha Realty. Это представляет собой фундаментальное изменение в том, как финансируются дома, строящиеся по плану, в Дубае.
Источники: Галф Ньюс · Дубайская хроника
Ипотечное финансирование теперь начинается с этап бронирования, не при передаче
Апрель 2026 · Новая модель
Что на самом деле изменилось?
Традиционно покупатели объектов недвижимости на этапе строительства в Дубае полагались на планы оплаты разработчикам во время строительства — выплата этапов работ каждые несколько месяцев. Банковские ипотеки оформлялись только ближе к завершению проекта или по его завершении, когда объект был близок к сдаче.
Эта модель теперь меняется. Новые партнерства Emirates NBD с Dubai Holding Недвижимость (охватывающая Meraas, Nakheel и Dubai Properties) и Sobha Realty внедрить структурированное банковское финансирование непосредственно в путь продаж застройщика — с момента бронирования покупателем объекта.
Вместо того чтобы годами ждать ипотеку, покупатели теперь могут подать заявку на предварительное одобрение при первом бронировании объекта недвижимости, получить ясность в отношении общей финансовой ответственности на ранней стадии и добиться того, чтобы средства банка выделялись постепенно по мере продвижения строительства.
Из сделок с жилой недвижимостью в Дубае в 2025 году вне плана
Общий объем продаж объектов незавершенного строительства, зарегистрированных в Дубае в 2025 году
Партнерства Emirates NBD в апреле 2026 года (Dubai Holding + Sobha)
Этап, на котором покупатели теперь могут получить одобрение банковского ипотечного кредита
Два знаковых партнерства, меняющих облик финансирования строительных проектов
В течение нескольких дней Emirates NBD объявил о двух интегрированных финансовых партнерствах, которые в совокупности охватывают ряд ведущих застройщиков жилой недвижимости Дубая.
Эмирейтс НБД × Dubai Holding Real Estate
Dubai Holding Real Estate — главный застройщик, стоящий за созданием одних из самых знаковых жилых комплексов города — заключил партнерство с Emirates NBD для интеграции ипотечного кредитования непосредственно в процесс продажи объектов незавершенного строительства. Покупатели трех основных портфелей брендов теперь могут подать заявку на предварительное одобрение на этапе бронирования.
Это решение предполагает встроенные ипотечные решения в процесс продаж застройщика, обеспечивая раннее понимание доступности средств и беспрепятственный переход от бронирования до сдачи объекта.
Nakheel
Dubai Properties
Жители
Не резиденты
Эмирейтс НБД × Собха Риэлти
Всего двумя днями ранее Emirates NBD объявил о стратегическом партнерстве с Sobha Realty, застройщиком премиум-класса, с целью предоставления комплексных решений по финансированию жилья для покупателей объектов в стадии строительства по всему Дубаю. Партнерство обеспечивает ясность финансирования на ранних этапах и ускоряет обработку заявок для международной клиентской базы Sobha.
Портфель Sobha, известный своими ультра-роскошными проектами собственного строительства, привлекает значительную долю индийских экспатриантов и международных инвесторов, поэтому доступные ранние ипотечные решения оказывают особенно сильное влияние.
Sobha Seahaven
Все проекты Sobha
Жители
Не резиденты
Как работает ипотека на строящееся жилье на ранних стадиях
В новой модели финансирование интегрировано в процесс продаж застройщика с первого дня — вот как выглядит этот процесс.
Забронируйте свой номер
Выберите подходящий объект в стадии строительства от Meraas, Nakheel, Dubai Properties, Sobha или других партнеров-застройщиков. Оплатите регистрационный сбор и подпишите бланк бронирования.
Подать заявку на предварительное одобрение ипотеки
На этапе бронирования – а не при передаче – подайте заявку на предварительное одобрение ипотеки Emirates NBD. Банк проведет стандартные проверки на соответствие вашему доходу, обязательствам и кредитоспособности.
Получите финансовую ясность раньше
После одобрения вы будете точно знать свою кредитную способность, ежемесячные платежи и полные условия финансирования еще до начала строительства. Финансовая неопределенность на этапе строительства отсутствует.
Подпишите SPA и зарегистрируйтесь в DLD
Подпишите договор купли-продажи, внесите первоначальный взнос на эскроу-счет застройщика в Департаменте земельных ресурсов Дубая и зарегистрируйте недвижимость в Департаменте земельных ресурсов Дубая. Банк предварительно регистрирует закладную.
Выпуск средств, связанных со строительством
Банк поэтапно выделяет средства, в соответствии с этапами строительства проекта. Это покрывает рассрочку на этапе строительства, а не оплату покупателем наличными на каждом этапе.
Передача и погашение начинаются
По завершении происходит передача правоустанавливающего документа. Начинаются полные ежемесячные платежи по ипотеке. Финансовый путь покупателя, начавшийся при бронировании, продолжается беспрепятственно в рамках долгосрочного владения.
Традиционная модель против нового подхода
Вот что принципиально изменилось для покупателей недвижимости на этапе строительства в Дубае — и почему это важно для инвесторов по всему миру.
❌ Старая модель — традиционная продажа объекта незавершенного строительства
Только план оплаты разработчика
Ипотека оформляется только при передаче объекта или незадолго до нее — часто через 2–4 года после бронирования.
Покупатель производит регулярные поэтапные выплаты наличными напрямую застройщику на протяжении всего строительства.
Окончательные условия финансирования будут известны незадолго до завершения.
Риск изменения рыночных ставок или ужесточения условий кредитования на этапе передачи
Ипотечное заявление и андеррайтинг банка, выполненные в условиях цейтнота при передаче
✅ Новая модель — Комплексное финансирование Emirates NBD
Ипотека на ранней стадии от Booking
Предварительное одобрение ипотеки получено в этап бронирования — полная финансовая прозрачность с первого дня
Банк поэтапно выделяет средства по мере достижения строительных этапов — покупатель не производит крупных денежных выплат
Узнайте свой ежемесячный платеж, процентную ставку и общую сумму обязательств до начала строительства
Доступно как резидентам ОАЭ, так и нерезидентам – упрощено для международных покупателей
Финансирование встроено в процесс продаж застройщика — ускоренная обработка, упрощенная документация
Какие проекты подходят?
Новая модель раннего ипотечного кредитования в настоящее время охватывает проекты от двух крупных групп застройщиков. Ожидается, что последуют новые партнерства, по мере того как рынок будет осваивать эту структуру финансирования.
Мераас
Dubai Holding Real Estate Group
Разработчик City Walk, Bluewaters Island, La Mer, Port De La Mer и Jumeirah Central. Известен высококлассными жилыми комплексами в центральном Дубае, интегрированными с образом жизни.
Nakheel
Dubai Holding Real Estate Group
Создатель Пальм Джумейра, Островов Мира, Пальм Джебель Али и обширных жилых кварталов, включая DAMAC Hills и Jumeirah Village. Один из крупнейших застройщиков Дубая.
Dubai Properties
Dubai Holding Real Estate Group
Застройщик JBR (Jumeirah Beach Residence), Business Bay, Dubai Wharf и Villanova. Широкое портфолио, охватывающее апартаменты на набережной и семейные комплексы среднего класса.
Sobha Realty
Независимый девелопер элитной недвижимости
Собственные премиальные жилые проекты, включая Sobha Hartland, Sobha Seahaven и One Sobha. Особенно популярны среди индийских инвесторов-нерезидентов и состоятельных международных покупателей.
Скоро будет больше
По мере того, как эта модель финансирования набирает обороты, ожидается заключение новых партнерских отношений с застройщиками. Эта тенденция, как ожидается, распространится на рынок строящегося жилья Дубая.
Другие проекты RERA
Традиционные ипотечные кредиты на этапе строительства по-прежнему доступны для большинства объектов, зарегистрированных в RERA. Проконсультируйтесь с ипотечным брокером, чтобы подтвердить соответствие требованиям для выбранного вами проекта.
Ключевые преимущества для покупателей
Финансирование на ранних стадиях изменяет процесс покупки недвижимости на этапе строительства в Дубае несколькими значительными способами.
Финансовая определенность с первого дня
Узнайте свою кредитоспособность, ежемесячные платежи и общую стоимость до начала строительства. Без сюрпризов при передаче объекта.
Защита от фиксации ставки
Зафиксируйте условия ипотеки заранее, защитившись от возможных повышений процентных ставок во время строительства.
Улучшенное планирование ликвидности
Банк финансирует этапы строительства поэтапно, сохраняя ваш капитал и снижая потребность в крупных денежных выплатах на этапе строительства.
Доступно для международных покупателей
Доступно как нерезидентам, так и резидентам ОАЭ. Упрощенная документация и оптимизированный процесс на этапе продажи застройщика.
Золотая виза право на участие
Объект недвижимости, находящийся на стадии строительства и обремененный ипотекой, дает право на получение «Золотой визы» Дубая, если его оценка, проведенная Департаментом по вопросам земельных ресурсов и недвижимости (DLD), достигает 2 млн дирхамов — раннее финансирование на это не влияет.
Более быстрый и простой процесс
Финансирование, интегрированное в процесс продажи недвижимости застройщиком, означает более быстрое получение разрешений, сокращение объема документации и единый скоординированный процесс от оформления заявки до сдачи объекта.
Обзор соответствия требованиям
Оба вида партнерства доступны как для резидентов, так и для нерезидентов ОАЭ при условии соответствия стандартным критериям отбора и оценки рисков банка Emirates NBD.
| Требование | Резиденты ОАЭ | Не резиденты | Примечания |
|---|---|---|---|
| Право на участие | ✓ Принято | ✓ Принято | При условии одобрения со стороны Emirates NBD |
| Минимальный первоначальный взнос | 20% стоимости имущества | 25% стоимости имущества | В соответствии с правилами Центрального банка ОАЭ в отношении соотношения суммы кредита к стоимости недвижимости (LTV) |
| Максимальное отношение кредита к стоимости | 80% LTV | 75% LTV | Для объектов недвижимости стоимостью до 5 млн дирхамов |
| Подтверждение дохода | ✓ Обязательно | ✓ Обязательно | Доход, полученный в стране происхождения, принят |
| Минимальный доход | 15 000–25 000 дирхамов в месяц | Эквивалент в домашней валюте | Зависит от вида дохода (наемный работник/индивидуальный предприниматель) |
| Коэффициент долговой нагрузки | Не более 50% валового дохода | Не более 50% валового дохода | Регулирование Центрального банка ОАЭ |
| Требования к недвижимости | ✓ Совместные проекты Dubai Holding и Sobha Realty | Зарегистрирован в RERA, средства на эскроу-счете DLD | |
| Максимальный срок кредита | 25 лет (до достижения 65-летнего возраста) | 25 лет (до достижения 65-летнего возраста) | Самозанятый до 70 лет |
Что понадобится для подачи заявки
Наличие готовых документов на этапе бронирования значительно ускоряет процесс предварительного одобрения.
🪪 Личные удостоверения личности
- Действительный паспорт (все страницы)
- Виза на проживание в ОАЭ (при наличии вида на жительство)
- ID Emirates (если вы резидент)
- Свежая фотография паспортного размера
- Свидетельство о браке (при наличии)
💼 Документы для подтверждения дохода — Заработная плата
- Последние 3 месячные расчетные ведомости
- Выписки по банковским счетам за последние 6 месяцев
- Трудовой договор или письмо с предложением о работе
- Письмо-подтверждение зарплаты от отдела кадров
- Налоговые декларации за последние 2 года (при наличии)
🏢 Документы о доходах — Самозанятый
- Последние 2 года проверенной финансовой отчетности
- Выписки по расчетному счету за последние 12 месяцев
- Торговая лицензия или регистрация компании
- Сертификат акций
- Налоговые декларации за последние 2 года
🏗️ Документы на недвижимость
- Форма бронирования / подтверждение бронирования
- Подписанное соглашение о купле-продаже (SPA)
- Разработчик NOC для регистрации ипотеки
- Подтверждение предварительной регистрации DLD
- Квитанция об авансе / подтверждение перевода
Часто задаваемые вопросы
Ваши вопросы о новой модели ипотечного кредитования в Дубае, ответы.
Заинтересованы в покупке недвижимости на стадии строительства с возможностью получения ипотеки на ранних этапах?
Наша команда поможет вам найти подходящие проекты в Meraas, Nakheel, Dubai Properties, Sobha Realty и других компаниях — и проведет вас через процесс подачи заявки на ипотеку от бронирования до передачи недвижимости.
📰 Источники:
Gulf News — Ипотека Дубая: новая модель финансирования (апрель 2026 г.) ·
Дубайская хроника — Досрочное ипотечное кредитование в Дубае: как финансирование недвижимости на этапе строительства меняет рынок (17 апреля 2026 г.) ·
Завья — Партнерство Emirates NBD × Sobha Realty (14 апреля 2026 г.)
Присоединяйтесь к обсуждению