Form F в Дубае
Договор RERA, который действительно закрепляет продажу недвижимости
Каждая перепродажа в Дубае проходит через небольшой набор стандартных договоров RERA, и лишь один из них — сама продажа. Это Form F. Ниже — что делает каждый из договоров A, B и F, где они подписываются, что происходит, если кто-то отказывается от сделки, и что проверить перед тем, как поставить подпись, — по собственному гиду Dubai Land Department по брокерской деятельности.
Что такое Form F — словами самого регулятора
Спросите трёх агентов, что такое Form F, и получите три ответа — большинство примерно верны, но ни один не подкреплён источником. А ведь Dubai Land Department опубликовал определение. В своём Real Estate Brokerage Practice Guide, второе издание 2024, RERA перечисляет три смарт-договора по маркетингу и продажам и определяет каждый одной строкой. Договор F — это соглашение о продаже недвижимости между продавцом и покупателем.
Это определение стоит перечитать дважды из-за того, чего в нём нет. Form F — это не договор между вами и вашим агентом. Брокер его готовит, сопровождает и указан в нём, но договор заключается между продавцом и покупателем. Отношения с агентами регулируются двумя другими договорами набора: Договор A, соглашение о маркетинге недвижимости между продавцом и брокерской компанией, и Договор B, соглашение о намерении купить недвижимость между покупателем и брокером.
Тот же гид объясняет, почему они называются смарт-договорами. RERA указывает, что предоставила их в соответствии с видением правительства Дубая о цифровой трансформации всех услуг и что брокеры по недвижимости обязаны использовать смарт-договоры при маркетинге и продаже недвижимости. В другом месте гида сказано ещё прямее: все брокеры обязаны использовать электронные договоры для регистрации сделок купли-продажи недвижимости. Приложение Dubai REST названо местом, где хранятся эти смарт-договоры по продажам и маркетингу, наряду с данными брокеров, «зелёным списком» и сведениями о проектах на этапе строительства (off-plan).
Таким образом, практическая последовательность обычной перепродажи в Дубае такова: продавец подписывает договор A с брокерской компанией, чтобы объект можно было законно рекламировать; покупатель привлекает брокера по договору B; стороны согласуют цену; сделка фиксируется в договоре F. Сама передача затем проводится совсем в другом месте — в гиде указано, что все продажи недвижимости проходят через трасти-офисы по регистрации недвижимости, которые представляют Dubai Land Department в процессе регистрации продаж.
Form F вкратце
Напрямую из гида DLD по брокерской деятельности
Какая форма RERA за что отвечает
В гиде Dubai Land Department по брокерской деятельности поимённо определены три договора. Ещё две формы широко используются на рынке, но в этом гиде не названы, — колонка источника ниже явно показывает это различие.
| Форма | Что это | Стороны | Источник |
|---|---|---|---|
| Договор A | Соглашение о маркетинге недвижимости. Без него объект нельзя законно рекламировать. | Продавец и брокерская компания | Гид DLD |
| Договор B | Соглашение о намерении купить недвижимость, по которому привлекается брокер на стороне покупателя. | Покупатель и брокер | Гид DLD |
| Договор F | Соглашение о продаже недвижимости — сам договор купли-продажи и документ, которому посвящена эта страница. | Продавцом и покупателем | Гид DLD |
| Form I | Соглашение между брокерами, совместно работающими над одной сделкой, когда у каждой стороны свой агент. | Два или более брокера | Рыночная практика |
| Form U | Уведомление о расторжении действующего агентского договора с указанием причины и даты прекращения. | Клиент и его брокер | Рыночная практика |
| Мировое урегулирование (F) | Не форма продажи, а услуга по спорам: способ урегулировать нарушение договора F до суда. | Стороны договора F через RERA | Гид DLD |
Договор A, договор B, договор F и договор мирового урегулирования (F) определены в Real Estate Brokerage Practice Guide Dubai Land Department и RERA, второе издание 2024 года (ref. DLD/RERA/RL/LP/Manual/No.6/Vr.2, дата выпуска — ноябрь 2024), данные получены 26 августа 2026. Form I и Form U в этом гиде не названы; приведённые описания соответствуют опубликованному гиду Bayut по формам RERA в Дубае, данные получены 26 августа 2026, и отмечены как рыночная практика, а не договоры, определённые регулятором. Процент депозита, ставка комиссии или размер штрафа здесь не указаны, так как в гиде DLD их нет.
Шесть проверок перед подписанием Form F
Каждую из этих проверок дёшево сделать до подписания и дорого обнаружить проблему после, когда единственным путём остаётся процедура мирового урегулирования.
Перед вами Form F?
Пришлите его TruHauz до подписания. Мы проверим разрешение, статус титула и условия завершения и прямо скажем, чего не хватает.
Что происходит, если кто-то отказывается от сделки
Это та часть процесса, о которой большинство покупателей не читают, пока она им не понадобится, и она чётко изложена в гиде Dubai Land Department по брокерской деятельности.
Подайте заявку через Trakheesi
RERA предоставляет услугу договора мирового урегулирования (F) для помощи в разрешении споров, связанных с договором F. В гиде указано, что если стороны договора хотят достичь соглашения, заявка подаётся через систему Trakheesi.
Ведомство созывает встречу
После подачи заявки, как указано в гиде, соответствующее подразделение проводит встречу, чтобы обсудить нарушение и попытаться достичь мирового соглашения между сторонами. Это шаг медиации, а не решение.
Иначе — суд
Гид прямо говорит, что следует за неудачей: если мировое решение между сторонами не достигнуто, стороны должны обратиться в судебные органы для разрешения спора. Третьего административного варианта нет.
Часто задаваемые вопросы
Вопросы о Form F и наборе договоров RERA, которые покупатели и продавцы задают чаще всего.
Прочитайте до подписания
TruHauz проверяет разрешение, статус титула, полномочия на продажу и условия завершения в каждой сделке, которую мы ведём, — до подписания Form F, а не после. Расскажите, что вы покупаете.
Присоединяйтесь к обсуждению