Что на самом деле произошло в августе 2026 года

Август 2026 года прервал двухмесячную серию роста ежемесячных объёмов, о которой мы сообщали в обзоре за июль. Продажи жилья снизились, офф-план и готовое жильё упали одновременно, а годовое сравнение осталось глубоко отрицательным. Не произошло того, что большинство читателей предполагает по таким заголовкам: цены почти не изменились.

По объёму: Projectory Research насчитала 11,147 продаж жилья на сумму AED 21.43 млрд в августе 2026 года, что на 11.5% меньше, чем в июле, — говорится в анализе данных Dubai Land Department, опубликованном 1 сентября 2026 года. Регистрации офф-плана снизились на 10.8% за месяц, а продажи готового жилья — на 13.6%. Обе половины рынка ослабли примерно одинаковыми темпами, и это стоит отметить: это была не ротация между сегментами, а просто более спокойный месяц по всему рынку.

По цене тот же источник указал медианную цену за кв. фут AED 1,693 против AED 1,680 в июле — изменение намного меньше одного процента. Медианная цена сделки, напротив, выросла с AED 1.06 млн до AED 1.16 млн. То, что эти две цифры движутся с разной скоростью, говорит о смещении структуры продаж в сторону более крупных юнитов, а не о том, что Дубай подорожал в расчёте на кв. фут.

Как август вписывается в картину 2026 года

Итоги за восемь месяцев показывают август в правильном масштабе. По данным Dubai Land Department, опубликованным Voice of Emirates 1 сентября 2026 года, в Дубае зарегистрировано AED 523.44 млрд в 148,564 сделках за первые восемь месяцев 2026 года, из них AED 349.83 млрд — продажи в 112,020 сделках, AED 134.34 млрд — ипотека в 30,645 сделках и AED 39.27 млрд — дарение в 5,899 сделках. В цифре продаж источник выделяет 94,480 сделок с жилыми юнитами, 8,742 сделки со зданиями и 8,794 сделки с землёй.

Тот же источник сравнивает это с 2025 годом: итог за восемь месяцев составляет около 56.96% от AED 919 млрд, зарегистрированных за весь прошлый год. Именно об этом сравнении стоит помнить, когда ежемесячный заголовок сообщает о годовом падении на 46%. Дубай в 2026 году идёт ниже исключительного 2025 года, но от базы, которая исторически всё ещё очень велика.

Разделение офф-плана и готового жилья за эти восемь месяцев показательно. На офф-план пришлось AED 169.77 млрд в 76,650 сделках, на готовое жильё — AED 180.05 млрд в 35,370 сделках. Офф-план дал примерно две трети сделок, но чуть меньше половины стоимости. Если вы выбираете между ними, наш гид off-plan или готовая недвижимость в Дубае объясняет, что эта разница означает для покупателя на практике.

Для квартального контекста: обзор рынка жилья Дубая Betterhomes, опубликованный 20 июля 2026 года, зафиксировал во II квартале 2026 года 34,850 сделок с жильём на сумму AED 84.9 млрд — на 31% меньше по объёму и на 45% по стоимости год к году, но это всё ещё третий по величине второй квартал в истории. В том же квартале офф-план занял 76% продаж против 24% у вторичного рынка, а премиальные сделки дороже AED 15 млн сократились на 59% год к году — хотя продажи люкса офф-план выросли на 27%. Betterhomes также сообщила о росте запросов от арендаторов на 20% год к году — сигнал арендного спроса, который не ослаб вместе с объёмом продаж.

Что мы не смогли подтвердить источниками в этом месяце

Нам не удалось получить из названного источника с датой значение индекса цен ValuStrat за август 2026 года, таблицу годового изменения цен по комьюнити за месяц, разделение цен на апартаменты и виллы, данные по коммерческой и офисной недвижимости или уровень аренды по городу. Вместо того чтобы переносить июльские цифры или оценивать их, мы их исключили. Если какой-то цифры в обзоре нет, то потому, что мы не смогли найти источник, а не потому, что её не существует.