Рынок недвижимости Дубая
Отчёт за первое полугодие 2026
AED 286,43 млрд продаж недвижимости. 86 005 сделок. Второй лучший результат за первое полугодие в истории Дубая. Полный разбор данных за I и II кварталы, тенденций иностранных инвесторов, ведущих районов и того, что это значит для покупателей.
Источник: Официальные открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD) · Новости и статистика DLD
Рынок недвижимости Дубая показал второе лучшее первое полугодие в истории
Сектор недвижимости Дубая завершил первое полугодие 2026 года с продажами на AED 286,43 млрд — это второй лучший результат за первое полугодие в истории эмирата, уступающий лишь рекорду первого полугодия 2025 года (AED 326,6 млрд). Общая стоимость сделок с недвижимостью, включая ипотеку и прочие операции, превысила AED 419,94 млрд ($114,3 млрд).
Более высокий темп задал I квартал 2026 года: AED 252 млрд по 60 303 сделкам — рост стоимости на 31% год к году и объёма на 6%. II квартал 2026 года принёс AED 169,04 млрд по 51 170 сделкам, причём только июнь дал AED 32,66 млрд и скачок объёма на 31,3% по сравнению с маем.
I полугодие 2026 — ключевые показатели
Источник: официальные данные Земельного департамента Дубая
I и II кварталы 2026 — поквартально
I квартал 2026 года стал самым сильным кварталом за всю историю наблюдений. II квартал сохранил темп: в июне объём вырос на 31,3% по сравнению с маем. О последующих месяцах читайте в нашем отчёте о рынке недвижимости Дубая за июль 2026.
I квартал 2026 (январь – март)
Самый сильный квартал в истории недвижимости Дубая
II квартал 2026 (апрель – июнь)
Устойчивый импульс во II квартале — июнь самый сильный месяц
Офф-план лидирует с 67% — готовое жильё сохраняет позиции
Объекты на этапе строительства (off-plan) оставались предпочтительным продуктом в первом полугодии 2026 года: на них пришлось около 67% всех сделок по количеству — AED 139,8 млрд по 58 800 сделкам. Готовая недвижимость принесла AED 146,7 млрд по 27 200 сделкам — более высокий средний чек отражает премию, которую покупатели платят за немедленное заселение и гарантированный доход.
Доминирование офф-плана отражает доверие инвесторов к графику сдачи объектов в Дубае и гибким условиям оплаты ведущих девелоперов. В то же время более высокий средний чек на вторичном рынке показывает, что покупатели готового жилья поднимаются всё выше по ценовой лестнице.
Офф-план и готовое жильё — I полугодие 2026
Разбивка по стоимости продаж и количеству сделок
AED 148 млрд иностранных инвестиций в I квартале — более 48 000 инвесторов
Иностранные инвестиции в недвижимость Дубая только за I квартал 2026 года достигли AED 148,35 млрд — рост на 26% год к году. База инвесторов выросла до более чем 48 000 человек, почти 30 000 из которых купили недвижимость в Дубае впервые, что подтверждает: международный капитал продолжает открывать для себя Дубай как основное направление для инвестиций.
Граждане Индии сохранили лидерство среди иностранных покупателей с долей 20,6% всей покупательской активности. Британцы заняли второе место (13,3%), за ними следуют египтяне (12,6%). На первую десятку национальностей приходится около 85% всех иностранных инвестиций.
Источник: Khaleej Times · данные DLD о национальности инвесторов за I квартал 2026
Иностранные инвестиции — итоги I полугодия 2026
Данные DLD за I квартал 2026 · суммы в AED
Лучшие районы для инвестиций и цена за кв. фут — I полугодие 2026
Объёмы сделок, средние цены и доходность в ключевых жилых районах Дубая.
| Сообщество | Средний АЕД/кв. фут | Рост за год | Валовая прибыль | Заметное за полугодие | Профиль |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 3 750 дирхамов ОАЭ | +14% | 4–5% | Рекордная продажа виллы за AED 161 млн | Роскошь |
| Downtown Dubai | AED 3 011 | +13% | 5-6% | Вид на Бурдж · высокая ликвидность | Премиум |
| Business Bay | AED 2 547 | +11% | 6.5–7.6% | Лидер полугодия по апартаментам: AED 6 млрд | Премиум |
| Dubai Marina | 2600 дирхамов ОАЭ | +11% | 5.5-7% | Самый высокий арендный спрос у экспатов | Премиум |
| Дубай Хиллс Эстейт | 2 350 ОАЭ | +12% | 5.4–6% | Вид на гольф: премия +15–35% | Премиум |
| Dubai Creek Harbour | 2 050 дирхамов | +15% | 5–6.5% | Офф-план Emaar · у воды | Растёт |
| Dubai Islands | 2000 дирхамов ОАЭ | +16% | 5-7% | Лидер полугодия: апартаменты на AED 8,4 млрд | Самый быстрый рост |
| Airport City | — | — | — | AED 7,2 млрд в апартаментах за полугодие | Новые |
| JVC (Jumeirah Village) | 1 460 дирхамов | +10% | 7-9% | Наибольшее число сделок за полугодие | Лучшая доходность |
| Dubai South | 1 550 дирхамов | +16% | 6-8% | Рост коридора Expo | Растёт |
| International City | 775 дирхам ОАЭ | +8% | 9–10% | Рынок с самой высокой валовой доходностью | Самая высокая доходность |
| Средний рынок Дубая | AED 1 759/кв. фут | +12,5% за год | 6,3–6,8% апартаменты | ~5% виллы | Q1 2026 · DLD |
Источники: DLD, Property Monitor, Engel & Völkers, Arabian Business · I полугодие 2026
Хотите инвестировать на основе данных I полугодия 2026? Давайте обсудим.
TruHauz ежедневно отслеживает актуальные данные DLD. Назовите ваш бюджет — мы покажем, где импульс первого полугодия сильнее всего. RERA 60838 · 0% комиссии для покупателя.
Что I полугодие 2026 говорит о втором полугодии и дальше
Три сигнала из данных, важных для покупателей и инвесторов, присматривающихся ко второму полугодию 2026 года.
📈 Ускорение во втором полугодии
В июне 2026 года объём вырос на 31,3% по сравнению с маем — так не ведёт себя рынок, теряющий импульс. Рекорды I квартала ещё усваиваются, а мастер-план Emaar Dubai Estate стоимостью AED 200 млрд формирует будущий спрос, поэтому второе полугодие 2026 года, вероятно, сохранит активность выше уровня 2024-го.
🌍 Новый капитал продолжает поступать
Только за I квартал 2026 года около 30 000 человек впервые купили недвижимость в Дубае. Это не переливающийся капитал, а действительно новый международный спрос. Пока на рынок впервые приходят новые деньги, у спроса нет структурного потолка.
🎯 Прогноз цен на 2026 год без изменений
Несмотря на то что первое полугодие уступает рекорду первого полугодия 2025 года, консенсус-прогноз роста стоимости на 5–8% за год сохраняется. Валовая доходность 6,3–6,8% для апартаментов и ~5% для вилл остаётся значительно выше сопоставимых мировых рынков. Рынок по-прежнему вознаграждает информированных и правильно позиционированных покупателей.
Инвестируйте на основе реальных данных, а не догадок
TruHauz ежедневно отслеживает актуальные данные DLD о сделках. Покупаете ли вы, инвестируете или следите за рынком — наша команда даст вам цифры, а не шумиху.
Запрос по рынку
Расскажите о ваших целях — мы ответим в течение 2 часов
Присоединяйтесь к обсуждению