Дубай только что изменил правила для продавцов международной недвижимости. Вот что вам нужно сделать сейчас.
Департамент земельных ресурсов Дубая издал директиву, которая кладет конец двадцатилетней льготе для иностранных инвесторов. Если вы владеете недвижимостью в Дубае, но проживаете за границей, это напрямую повлияет на вашу следующую продажу — и сейчас самое время подготовиться.
Что на самом деле говорится в директиве DLD
Департамент земельных ресурсов Дубая издал директиву, которая проста по формулировке, но имеет колоссальные последствия для иностранных владельцев недвижимости.
Правило таково: Каждый дирхам, полученный от продажи недвижимости в Дубае, должен быть зачислен непосредственно на банковский счет в ОАЭ, открытый на имя, указанное в свидетельстве о праве собственности. No variations, no alternatives, no exceptions. For the mechanics of the sale itself — fees, documents and registration — see our guide to how to sell property in Dubai.
Это звучит просто, пока вы не поймете, что именно это исключает. Более двух десятилетий международные инвесторы полагались на систему делегирования. Вы назначали доверенное лицо — брокера, родственника, юриста — для оформления сделки, пока сами оставались в Лондоне, Эр-Рияде, Мумбаи или где бы вы ни жили. Эта эпоха закончилась.
Компания TruHauz консультирует клиентов по этому вопросу с момента издания соответствующего распоряжения. Если у вас запланирована продажа недвижимости или вы рассматриваете возможность продажи, Свяжитесь с нашей командой сегодня!.
Три вещи, которые теперь полностью запрещены.
Новая директива отменяет три механизма, на которые международные продавцы полагались годами. Каждый из них теперь прямо запрещен.
Сторонние аккаунты
Никто из членов вашей семьи, деловых партнеров, законных представителей или брокеров не может получить выручку от продажи от вашего имени — независимо от ваших родственных связей или каких-либо предварительных договоренностей. Средства должны поступить на счет, зарегистрированный на имя, точно соответствующее имени, указанному в свидетельстве о праве собственности. Никаких исключений, никаких обходных путей.
Сбор средств из фонда POA
Доверенность по-прежнему может использоваться для административной стороны сделки — подписания документов, работы с доверительным управляющим, координации действий с застройщиком для получения разрешения на строительство. Однако она больше не может получать или распоряжаться выручкой от продажи от вашего имени. Деньги должны поступать непосредственно вам лично на счет в ОАЭ.
Типовые документы доверенности
В отделах попечительского совета Департамента земельных ресурсов (DLD) категорически отклоняют общие, расплывчатые доверенности. Если ваша доверенность была составлена много лет назад с общими формулировками, она не пройдет проверку в соответствии с новой директивой. Любая доверенность, используемая для сделок с недвижимостью, должна быть конкретной, актуальной и надлежащим образом заверенной — даже для административных функций, которые она все еще может выполнять.
Продаете недвижимость в Дубае из-за границы? Мы вам поможем.
Компания TruHauz специализируется на представлении интересов международных продавцов — обеспечении соответствия нормативным требованиям, консультировании по открытию банковских счетов и полном управлении сделками.
Что это на самом деле означает для рынка?
Эпоха доверенностей закончилась. Вот наш анализ того, что означает эта директива и как она меняет инвестиционный ландшафт для иностранных владельцев.
В течение многих лет удобство доверенности было одним из самых привлекательных преимуществ Дубая для иностранных инвесторов. Вы подписывали документ, передавали его доверенному представителю или брокеру, и они занимались оформлением сделки и сбором средств, пока вы оставались дома. Это было просто, практично и являлось стандартным подходом для покупателей со всего мира.
Эта эпоха окончательно завершилась.
По своей сути, эта директива является мерой по борьбе с отмыванием денег и обеспечению прозрачности. Дубай приводит свою инфраструктуру сделок с недвижимостью в соответствие со стандартами, ожидаемыми от глобального финансового центра. Точное знание того, кто получает выручку от каждой продажи недвижимости, является логичным и неизбежным шагом в этом направлении.
Для инвесторов практическое значение очевидно: Если вы владеете недвижимостью в Дубае и у вас нет банковского счета в ОАЭ на ваше имя, то его открытие больше не является необязательным — это обязательное условие для продажи. Для рынка недвижимости Дубая в целом это укрепляет транзакционную инфраструктуру, необходимую институциональному капиталу. То есть, в среднесрочной перспективе, это позитивный сигнал для доверия к рынку.
📌 Краткосрочный
Некоторые международные продавцы могут столкнуться с задержками при открытии банковских счетов в ОАЭ. Текущие сделки могут потребовать реструктуризации. Действуйте заблаговременно.
📈 Среднесрочная перспектива
Доверие к рынку растет. Институциональные инвесторы чувствуют себя более комфортно, совершая сделки на рынках с четкими и строго соблюдаемыми правилами движения средств. Это укрепляет позиции Дубая как центра привлечения прямых иностранных инвестиций.
🏦 Долгосрочная перспектива
Доступ к банковским услугам для нерезидентов ОАЭ станет стандартной частью процесса инвестирования для иностранных инвесторов — такой же рутинной процедурой, как и наличие недвижимости, зарегистрированной в ОАЭ.
Что должны сделать международные продавцы сейчас?
Если вы являетесь иностранным владельцем недвижимости в Дубае, следующие шаги больше не являются необязательными. Чем раньше вы предпримете действия, тем проще будет осуществить продажу.
Откройте банковский счет в ОАЭ (для нерезидентов).
Несколько банков ОАЭ предлагают текущие счета для нерезидентов. ENBD, ADCB, FAB и Mashreq входят в число тех, кто принимает заявки от иностранных граждан. Имя владельца счета должно точно совпадать с именем в вашем свидетельстве о праве собственности — проверьте соответствие отчества и транслитерации.
Пересмотрите и обновите свою доверенность.
Если ваша действующая доверенность слишком широка или выдана более 12 месяцев назад, её, скорее всего, отклонят. Обратитесь к лицензированному в ОАЭ специалисту по оформлению сделок с недвижимостью, чтобы составить конкретную, актуальную доверенность, должным образом заверенную — либо в посольстве ОАЭ в вашей стране, либо через утвержденную нотариальную сеть.
Убедитесь, что имя в вашем свидетельстве о праве собственности совпадает со всеми данными.
Имя владельца банковского счета, имя, указанное в паспорте, и имя, указанное в свидетельстве о праве собственности, должны совпадать точно. Любое несоответствие — даже сокращенное второе имя — может задержать или заблокировать перевод средств в офисе доверительного управляющего DLD.
Обратитесь к лицензированному агенту RERA, который знаком с этим процессом.
Не все агенты в курсе новой директивы и ее последствий для структурирования сделок. Компания TruHauz консультирует клиентов по вопросам соблюдения требований DLD с момента ее издания. Мы берем на себя весь процесс — от подготовки к продаже до передачи права собственности и подтверждения получения средств.
Часто задаваемые вопросы
Наиболее часто задаваемые нашими международными клиентами вопросы о новой директиве DLD.
Продаете свою недвижимость в Дубае из-за границы?
TruHauz сотрудничает с международными продавцами в ОАЭ, Великобритании, Европе, России и регионе в целом. Мы досконально знаем новые требования DLD и берем на себя весь процесс — от помощи в открытии банковского счета до перевода средств в DLD и подтверждения оплаты.
Присоединяйтесь к обсуждению