Dubai, uluslararası emlak satıcıları için kuralları değiştirdi. İşte şimdi yapmanız gerekenler.
Dubai Arazi Departmanı, yabancı yatırımcılar için yirmi yıllık bir kolaylığa son veren bir direktif yayınladı. Dubai'de mülk sahibiyseniz ancak yurt dışında yaşıyorsanız, bu durum bir sonraki satışınızı doğrudan etkiler ve hazırlanmak için pencere şimdi.
DLD Yönergesi Aslında Ne Diyor
Dubai Arazi Departmanı, uluslararası mülk sahipleri için sözleriyle basit ancak sonuçları açısından sismik bir direktif yayınladı.
Kural şu: Dubai'deki bir gayrimenkul satışından elde edilen her bir dirhem, Tapu Senedi'nde görünen tam isimle tutulan bir BAE banka hesabına doğrudan yatırılmalıdır. No variations, no alternatives, no exceptions. For the mechanics of the sale itself — fees, documents and registration — see our guide to how to sell property in Dubai.
Bu, yok ettiklerini anladığınızda kulağa kolay geliyor. Yirmi yılı aşkın bir süredir uluslararası yatırımcılar bir yetki devri sistemine güvendiler. Londra, Riyad, Mumbai veya eviniz neresiyse orada kalırken, işlemlerin kapanış sürecini halletmesi için güvendiğiniz birine - bir komisyoncuya, bir akrabaya, bir avukata - atardınız. Bu devir bitti.
TruHauz, direktif yayınlandığından beri müşterilerine bu konuda danışmanlık veriyor. Devam eden bir mülk satışınız varsa veya satmayı düşünüyorsanız, ekibimizle bugün görüşün.
Tamamen Yasaklanan Üç Şey
Yeni direktif, uluslararası satıcıların yıllardır güvendiği üç mekanizmayı ortadan kaldırıyor. Her birinin artık açıkça yasaklandığı belirtildi.
Üçüncü Taraf Hesapları
Satış bedeli, ailenizden herhangi bir üye, iş ortağınız, yasal temsilciniz veya komisyoncunuz tarafından sizin adınıza alınamaz; ilişkiniz veya önceden yapılmış herhangi bir anlaşma ne olursa olsun. Fonlar, Tapu Senedindeki tam isme kayıtlı bir hesaba aktarılmalıdır. İstisnası veya etrafından dolaşma yolu yoktur.
POA Fonu Toplama
Vekaletnameniz, bir satışın idari yönlerini – belge imzalamak, Mütevelli masasında bulunmak, Gerekli Olmayan Belge (NOC) için geliştirici ile koordine olmak gibi – hala halledebilir. Satışın gelirlerini sizin adınıza artık alamaz veya işlemini yapamaz. Para, şahsen size, bir BAE hesabına doğrudan gitmek zorundadır.
Genel Vekalet Belgeleri
Geniş, muğlak Vekaletnameler DLD Vekillik masalarında kesinlikle reddedilmektedir. Vekaletnameniz genel yetki diliyle yıllar önce hazırlanmışsa, yeni yönerge uyarınca incelemeden geçmeyecektir. Bir gayrimenkul işleminde kullanılan herhangi bir Vekaletname, gerçekleştirebileceği idari işlevler için bile spesifik, güncel ve usulüne uygun olarak onaylanmış olmalıdır.
Yurt dışından Dubai'de gayrimenkul mü satıyorsunuz? Biz hallederiz.
TruHauz, uluslararası satıcılara yönelik hizmetler sunmaktadır; uygunluk, banka hesabı kurulum rehberliği ve tam işlem yönetimi alanlarında uzmanlaşmıştır.
Bunun Piyasalar İçin Gerçek Anlamı
POA dönemi bitti. Bu direktifin neyi işaret ettiğine ve uluslararası yatırımcılar için yatırım manzarasını nasıl yeniden şekillendirdiğine dair yorumumuz aşağıdadır.
Yıllardır, Vekaletname'nin (POA) kolaylığı, Dubai'nin uluslararası yatırımcılar için en çekici özelliklerinden biri olmuştur. Bir belge imzalar, bunu güvendiğiniz bir temsilciye veya komisyoncuya verir ve siz evde kalırken onların kapanış işlemlerini ve fon toplama işlemlerini halletmelerine izin verirdiniz. Bu sorunsuz, pratik ve dünya çapındaki alıcılar için standart yaklaşımdı.
O dönem artık kesin olarak sona erdi.
Bu direktif, özünde kara para aklamayı önleme ve şeffaflık önlemidir. Dubai, gayrimenkul işlem altyapısını küresel bir finans merkezinden beklenen standartlarla eşleştirmektedir. Her gayrimenkul satışından elde edilen gelirin tam olarak kimin elde ettiğini bilmek, bu yöndeki mantıklı ve kaçınılmaz bir adımdır.
Yatırımcılar için pratik çıkarım nettir: Dubai'de mülk sahibiyseniz ve adınıza kayıtlı bir BAE banka hesabınız yoksa, bunun açılması artık isteğe bağlı değil, satış için bir ön koşuldur. Dubai emlak piyasası genelinde bu, kurumsal sermayenin gerektirdiği işlem altyapısını güçlendiriyor. Yani, orta vadede piyasa kredibilitesi için olumlu bir sinyal.
📌 Kısa Süreli
Bazı uluslararası satıcılar BAE banka hesapları kurma konusunda gecikmeler yaşayacaktır. Halihazırda devam eden işlemlerin yeniden yapılandırılması gerekebilir. Erken harekete geçin.
📈 Orta Vade
Pazar güvenilirliği artar. Kurumsal sermaye, net, uygulanan fon akışı kurallarına sahip piyasalarda işlem yapmaktan daha rahat hisseder. Bu, Dubai'nin doğrudan yabancı yatırım (DYY) hikayesini güçlendirir.
Uzun Vadeli
BAE'de yerleşik olmayan bankacılık erişimi, BAE'ye kayıtlı bir gayrimenkule sahip olmak kadar, uluslararası yatırımcının kurulumunun standart bir parçası haline gelecektir.
Uluslararası Satıcıların Şimdi Yapması Gerekenler
Dubai'de uluslararası bir mülk sahibiyseniz, aşağıdaki adımlar artık isteğe bağlı değildir. Ne kadar erken hareket ederseniz, nihai satışınız o kadar sorunsuz olacaktır.
Bir BAE Banka Hesabı Açın (Mukim Olmayanlar İçin)
BAE'deki birkaç banka, mukim olmayan mevcut hesaplar sunmaktadır. ENBD, ADCB, FAB ve Mashreq, uluslararası başvuruları kabul edenler arasındadır. Hesap adı, Tapu Belgenizdeki ile tam olarak eşleşmelidir — orta ad ve harf çevirisi tutarlılığını kontrol edin.
Vekaletinizi Gözden Geçirin ve Güncelleyin
Mevcut vekaletnameniz (POA) geniş kapsamlıysa veya 12 aydan eskiyse, büyük olasılıkla reddedilecektir. Özel, güncel ve doğru şekilde tasdik edilmiş bir vekaletname hazırlamak için Birleşik Arap Emirlikleri lisanslı bir tapu devri uzmanıyla çalışın; bu tasdik ülkenizdeki Birleşik Arap Emirlikleri büyükelçiliğinde veya onaylı bir noter zinciri aracılığıyla yapılabilir.
Tapu Senedindeki Adınızın Her Şeyle Eşleştiğini Doğrulayın
Banka hesap adınız, pasaport adınız ve Tapu Adınızın tamamıyla uyumlu olması gerekmektedir. Kısaltılmış bir orta isim bile olsa herhangi bir uyuşmazlık, DLD Kayıt Masası'nda transferi geciktirebilir veya engelleyebilir.
Bu Süreci Bilen, RERA Lisanslı Bir Ajanla Çalışın
Tüm temsilciler yeni direktif ve işlemin yapılandırılması üzerindeki etkileri konusunda güncel değil. TruHauz, direktifin yayınlanmasından bu yana müşterilere DLD uyumluluğu konusunda danışmanlık vermektedir. Satış öncesi hazırlıktan tapu devri ve fonun alındığına dair onay alınana kadar tüm süreci biz yönetiyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular
Yeni DLD direktifi hakkında uluslararası müşterilerimizin en çok sorduğu sorular.
Yurt Dışından Dubai'deki Mülkünüzü Satmak mı İstiyorsunuz?
TruHauz, BAE, Birleşik Krallık, Avrupa, Rusya ve çevre bölgelerindeki uluslararası satıcılarla çalışmaktadır. Yeni DLD gereksinimlerini en ince ayrıntısına kadar biliyoruz ve banka hesabı açılış rehberliğinden DLD devrine ve fon onayına kadar tüm süreci biz yönetiyoruz.
Tartışmaya Katılın