دبی بهتازگی قوانین فروشندگان بینالمللی املاک را تغییر داده است. در اینجا آنچه اکنون باید انجام دهید آمده است.
اداره زمین دبی دستوری صادر کرده است که به دو دهه راحتی سرمایهگذاران خارجی پایان میدهد. اگر ملکی در دبی دارید اما در خارج از کشور زندگی میکنید، این موضوع مستقیماً بر فروش بعدی شما تأثیر میگذارد - و زمان آمادهسازی اکنون است.
آنچه دستورالعمل DLD در واقع میگوید
اداره زمین دبی دستوری صادر کرده است که از نظر نگارش ساده و از نظر پیامد برای مالکان املاک بینالمللی، بسیار مهم است.
قانون این است: هر درهم حاصل از فروش ملک در دبی باید مستقیماً به حساب بانکی در امارات متحده عربی واریز شود که دقیقاً به نام صاحب سند ملک باشد. هیچ تغییری، هیچ جایگزینی، هیچ استثنایی.
این موضوع ساده به نظر می رسد تا زمانی که درک کنید چه چیزی را حذف می کند. سرمایه گذاران بین المللی بیش از دو دهه است که به سیستمی از تفویض اختیار متکی هستند. شما فردی مورد اعتماد را منصوب می کردید - یک کارگزار، یک خویشاوند، یک نماینده قانونی - تا فرآیند بسته شدن معامله را مدیریت کند در حالی که شما در لندن، ریاض، بمبئی یا هر جای دیگری که خانه می نامیدید، اقامت داشتید. این دوران به پایان رسیده است.
تروهوز از زمان صدور بخشنامه به مشتریان در مورد این تغییر مشاوره می دهد. اگر فروش ملک در دست اقدام دارید یا قصد فروش دارید،, امروز با تیم ما صحبت کنید.
سه چیزی که اکنون کاملاً ممنوع است
دستورالعمل جدید سه سازوکاری را که فروشندگان بینالمللی سالها به آنها تکیه کردهاند، حذف میکند. هر یک از آنها اکنون به صراحت ممنوع شده است.
حسابهای شخص ثالث
هیچ عضو خانواده، شریک تجاری، نماینده قانونی یا کارگزاری نمیتواند به نمایندگی از شما وجوه حاصل از فروش را دریافت کند — صرف نظر از رابطه شما یا هرگونه توافق قبلی. وجوه باید به حسابی وارد شود که دقیقاً با نام ثبت شده در سند مالکیت مطابقت داشته باشد. هیچ استثنایی وجود ندارد، هیچ راه گریزی نیست.
مجموعه وجوه POA
وکالتنامه شما همچنان میتواند جنبه اداری فروش را بر عهده بگیرد - امضای اسناد، مراجعه به دفتر امین، هماهنگی با توسعهدهنده برای گواهی عدم بدهی. تنها کاری که دیگر نمیتواند انجام دهد، دریافت یا تسویه عواید فروش به نام شما است. پول باید مستقیماً به صورت شخصی، به حساب شما در امارات متحده عربی واریز شود.
اسناد وکالتنامه عمومی
اسناد وکالتنامه عمومی و کلی توسط باجههای امنای دایره اسناد و املاک (DLD) قاطعانه رد میشوند. اگر وکالتنامه شما سالها پیش با زبان اختیارات کلی تنظیم شده است، طبق دستورالعمل جدید، مورد قبول واقع نخواهد شد. هر وکالتنامهای که برای معامله ملکی استفاده میشود باید مشخص، بهروز و به درستی گواهی شده باشد – حتی برای وظایف اداری که همچنان میتواند انجام دهد.
فروش ملک در دبی از خارج از کشور؟ ما آن را انجام می دهیم.
تروهوز در نمایندگی فروشندگان بینالمللی تخصص دارد - انطباق، راهنمایی برای راهاندازی حساب بانکی و مدیریت کامل تراکنشها.
این واقعاً برای بازار چه معنایی دارد
دوران POA به پایان رسیده است. در اینجا تحلیل ما از آنچه این دستورالعمل نشان میدهد و چگونگی تغییر چشمانداز سرمایهگذاری برای مالکان بینالمللی آمده است.
سالها، راحتی وکالتنامه محضری یکی از جذابترین ویژگیهای دبی برای سرمایهگذاران بینالمللی بود. شما سندی را امضا میکردید، آن را به یک نماینده یا کارگزار مورد اعتماد میسپردید و به آنها اجازه میدادید تا امور مربوط به تکمیل معامله و جمعآوری وجوه را بر عهده بگیرند، در حالی که شما در خانه میماندید. این روش بینقص، عملی و رویکرد استاندارد برای خریداران از سراسر جهان بود.
آن دوران اکنون به طور قطعی به پایان رسیده است.
این دستورالعمل در هسته خود، اقدامی ضد پولشویی و شفافیت است. دبی در حال تطبیق زیرساخت معاملات ملکی خود با استانداردهای مورد انتظار از یک مرکز مالی جهانی است. دانستن دقیق اینکه چه کسی عواید حاصل از هر فروش ملک را دریافت میکند، گامی منطقی و اجتنابناپذیر در این راستا است.
برای سرمایهگذاران، پیامد عملی روشن است: اگر ملکی در دبی دارید و حساب بانکی امارات به نام خودتان ندارید، افتتاح آن دیگر اختیاری نیست - بلکه پیششرط فروش است. این امر زیرساختهای معاملاتی مورد نیاز سرمایه نهادی را برای بازار املاک و مستغلات دبی تقویت میکند. در واقع، میانمدت، این یک سیگنال مثبت برای اعتبار بازار است.
📌 کوتاه مدت
برخی از فروشندگان بینالمللی با تأخیر در راهاندازی حسابهای بانکی امارات متحده عربی مواجه خواهند شد. ممکن است تراکنشهای در حال انجام نیاز به بازسازی داشته باشند. زودتر اقدام کنید.
میان مدت
اعتبار بازار افزایش مییابد. سرمایه سازمانی در بازارهایی با قوانین شفاف جریان وجوه راحتتر معامله میکند. این موضوع روایت سرمایهگذاری مستقیم خارجی دبی را تقویت میکند.
بانک بلند مدت
دستیابی به بانکداری غیرمقیم در امارات متحده عربی به بخشی استاندارد از مجموعه سرمایهگذار بینالمللی تبدیل خواهد شد – به همان روال داشتن ملک ثبت شده در امارات.
کارهایی که فروشندگان بینالمللی باید اکنون انجام دهند
اگر مالک ملک بینالمللی در دبی هستید، مراحل زیر دیگر اختیاری نیستند. هرچه زودتر اقدام کنید، فروش نهایی ملک شما روانتر خواهد بود.
افتتاح حساب بانکی در امارات متحده عربی (برای غیر مقیمان)
چندین بانک امارات متحده عربی حسابهای جاری غیرمقیم ارائه میدهند. ENBD، ADCB، FAB و Mashreq از جمله بانکهایی هستند که درخواستهای بینالمللی را میپذیرند. نام حساب باید دقیقاً با سند مالکیت شما مطابقت داشته باشد - نام میانی و سازگاری در حرفنویسی را بررسی کنید.
بازبینی و بهروزرسانی وکالتنامه رسمی شما
اگر وکالتنامه جاری شما کلی یا بیش از ۱۲ ماه قدمت دارد، به احتمال زیاد رد خواهد شد. با یک مسئول نقل و انتقال املاک دارای مجوز در امارات متحده عربی همکاری کنید تا وکالتنامهای خاص و بهروز را تهیه کنید که به درستی گواهی شده باشد — چه در سفارت امارات در کشور شما و چه از طریق زنجیره رسمی تایید اسناد.
مطابقت نام سند مالکیت شما با همه موارد را بررسی کنید
نام حساب بانکی شما، نام گذرنامه شما و نام سند مالکیت شما همگی باید دقیقاً مطابقت داشته باشند. هرگونه مغایرت - حتی نام میانی اختصاری - میتواند انتقال وجه را در باجه امین املاک و مستغلات (DLD) به تأخیر انداخته یا مسدود کند.
با یک نماینده دارای مجوز RERA کار کنید که این فرآیند را می داند
همه نمایندگان از دستورالعمل جدید و پیامدهای آن در ساختار معاملات آگاهی کاملی ندارند. تراهاوز از زمان صدور دستورالعمل، به مشتریان در مورد انطباق با DLD مشاوره داده است. ما کل فرایند را مدیریت میکنیم - از آمادهسازی پیش از فروش تا انتقال سند مالکیت و تأیید دریافت وجوه.
پرسشهای متداول
سوالات متداول مشتریان بینالمللی ما در مورد بخشنامه جدید DLD.
فروش ملک خود در دبی از خارج از کشور؟
TruHauz با فروشندگان بینالمللی در سراسر امارات متحده عربی، بریتانیا، اروپا، روسیه و منطقه وسیعتر همکاری میکند. ما با الزامات جدید DLD آشنایی کامل داریم و کل فرآیند را مدیریت میکنیم - از راهنمایی راهاندازی حساب بانکی گرفته تا انتقال DLD و تأیید وجوه.
به بحث بپیوندید