HQ Elite by Arista
Al Furjan, Dubai'de Butik A Sınıfı Ofisler
HQ Elite, Arista Properties'in premium butik ofis segmentidir. Arista bunu Al Furjan'daki LEED Gold sertifikalı HQ binasının temel atma töreninde tanıttı. Bu rehber Arista'nın neyi teyit ettiğini, brokerların ne bildirdiğini, gösterge fiyatların genel ofis piyasasıyla nasıl kıyaslandığını ve ilk HQ Elite süitleri için listeye nasıl girebileceğinizi anlatıyor.
HQ Elite by Arista Nedir?
HQ Elite, Arista Properties'in premium butik ofis segmentidir. Arista bunu Temmuz 2026'da, Al Furjan, Dubai'deki LEED Gold sertifikalı A sınıfı ofis binası HQ'nun temel atma töreninde duyurdu. Geliştirici HQ Elite'i premium süit koleksiyonuna sahip “yükseltilmiş konsept” bir butik ofis olarak tanımlıyor. Daha ayrıcalıklı bir ofis sahipliği isteyen şirketlere, girişimcilere ve yatırımcılara yönelik ve Arista'nın gelecekteki ticari projelerinde yer alacak.
2 Kasım 2026 itibarıyla Arista şu bilgileri yayımlamadı : kaç HQ Elite süiti olacağı, büyüklükleri, fiyatları, hangi binada olacağı veya lansman tarihi. Kamuya açık olan, bu konseptin doğduğu bina. HQ, yedi katta 48 A sınıfı ofis ve tam bir sosyal tesis katı bulunan G+7 bir kule. John R Harris & Partners ile birlikte tasarlandı, inşaat Temmuz 2026'da başladı ve teslim tarihi Q4 2027.
Brokerlar ilk HQ binasının kamuya açık pazarlamadan önce satıldığını; ofislerin yaklaşık 1,475 sq ft'tan başladığını, sq ft başına yaklaşık AED 2,050 olduğunu ve 50/50 planla sunulduğunu bildiriyor. Bu rakamları gösterge olarak değerlendirin. Arista resmi HQ Elite materyallerini yayımladıkça bu sayfa güncellenecek.
HQ by Arista · Bilgi Kartı
2 Kasım 2026 itibarıyla durum
Neler Teyit Edildi, Neler Yalnızca Bildiriliyor?
HQ ve HQ Elite hakkında dolaşan bilgilerin çoğu Arista'dan değil ilan portallarından geliyor. 2 Kasım 2026 itibarıyla her iddiaya ne kadar güvenilebileceği aşağıda.
| Konu | Söylenen | Güven | Kaynak / not |
|---|---|---|---|
| HQ Elite konsepti | “Premium süit koleksiyonuna” sahip premium butik ofis segmenti | Teyit Edilenler | Arista basın bülteni, 4 Temmuz 2026 |
| HQ Elite süitleri, büyüklükleri, fiyatları | - | Yayımlanmadı | Arista tarafından açıklanmadı |
| HQ Elite konumu ve lansmanı | - | Yayımlanmadı | Arista gelecekteki ticari projelerde yer alacağını söylüyor |
| HQ konumu | Al Furjan, Jebel Ali First | Teyit Edilenler | Arista basın bülteni |
| HQ büyüklüğü | 7 katta 48 A sınıfı ofis ve bir sosyal tesis katı | Teyit Edilenler | Arista; portallar 42 ofis + 4 perakende ünite listeliyor |
| Tasarım ve sertifika | John R Harris & Partners; LEED Gold | Teyit Edilenler | Arista basın bülteni |
| İnşaat ve teslim | Temel atma Temmuz 2026; teslim Q4 2027 | Teyit Edilenler | Arista basın bülteni |
| Satış durumu | HQ kamuya açık pazarlamadan önce satıldı | Bildirilen | Arista açıklaması; ikinci el ünite durumunu kontrol edin |
| Ofis büyüklükleri | Yaklaşık 1,475 sq ft'tan başlayan (kaba inşaat / shell and core) | Bildirilen | Broker ve portal ilanları |
| Fiyat | Yaklaşık AED 2,050/sq ft; yaklaşık AED 4.0M'den başlayan | Bildirilen | Broker ilanları, Arista fiyat listesi değil |
| Ödeme planı | %50 inşaat sürecinde / %50 teslimde | Bildirilen | Broker ilanları |
| İkinci “HQ by Arista” | Jabal Ali First, Q2 2028 teslim | Bildirilen | Yalnızca bir portalda; ikinci bir bina veya ilan hatası olabilir |
Güven: Teyit edildi = Arista Properties açıklaması; Bildirilen = broker veya portal ilanları; Açıklanmadı = henüz kamuya açık rakam yok. Yalnızca Arista'nın fiyat listesi ve Satış Sözleşmeniz (SPA) bağlayıcıdır.
HQ Elite: Arista'nın Premium Ofis Segmenti
Arista, HQ Elite'i şimdiye kadarki en rafine ticari ürünü olarak konumlandırıyor. Temel atma duyurusunda kurucu ortak Mudit Jain bunu şirketin bugüne kadarki en rafine ticari teklifi olarak nitelendirdi; seçkin bir ofis koleksiyonunda ayrıcalık ve A sınıfı standartlar isteyen şirketlere yönelik. Arista, HQ Elite'in gelecekteki ticari projelerinin belirleyici bir unsuru olacağını söylüyor; bu da tek bir kule yerine gelecekteki binaların içinde markalı bir segmente işaret ediyor.
Alıcılar için Dubai ofis piyasasında “butik” genellikle şu anlama gelir: kat başına daha az ama daha büyük süitler, otel tarzı bir karşılama deneyimi, küçük şirketlerin tek başına karşılayamayacağı ortak sosyal tesis katları ve ofisin bir ev sahibinden kiralanması yerine kullanıcı tarafından satın alınması. HQ bu modeli zaten izliyor. Çift yükseklikte bir giriş lobisi, altı yüksek hızlı asansör, her katta ıslak mutfak (pantry) ve spor salonu, yüzme havuzu, yoga terası, çatı bahçesi, ortak çalışma salonu, toplantı kabinleri ile iki podcast stüdyosunun bulunduğu bir sosyal tesis katı var. HQ Elite'in bu modeli bir adım öteye taşıması bekleniyor. Ancak Arista teknik şartnameyi yayımlayana kadar gördüğünüz herhangi bir HQ Elite süit büyüklüğü veya fiyatını tahmin olarak değerlendirin.
HQ Fiyatları Dubai'nin Ofis Merkezleriyle Nasıl Kıyaslanıyor?
Son 12 aya ait ticari mülk DLD toplu verileri, bildirilen HQ by Arista fiyatıyla karşılaştırmalı. Ticari rakamlar ofislerin yanı sıra dükkânları ve showroomları da kapsıyor; bu yüzden birebir fiyat değil, bir aralık olarak okuyun.
| Konum | Medyan AED / sq ft | Medyan fiyat | AED/sq ft değişimi (yıllık) | Medyan kira |
|---|---|---|---|---|
| HQ by Arista (bildirilen) | ~AED 2,050 | ~AED 4.0M | - | - |
| Al Furjan (tüm ticari) | AED 2,560 | AED 2.38M | −3.8% | AED 50,000 / yıl |
| Al Furjan (off-plan, birincil satış) | AED 2,290 | AED 1.53M | - | - |
| Jumeirah Göl Kuleleri | AED 1,740 | AED 2.10M | +22.0% | AED 133,000 / yıl |
| Business Bay | AED 3,550 | AED 3.19M | +95.6% | AED 130,000 / yıl |
Kaynak: DXBinteract üzerinden DLD işlem verileri, Ekim 2026 sonuna kadar 12 ay. HQ rakamları broker ilanlarından alınmıştır, Arista fiyat listesi değildir. Al Furjan'da ticari işlem sayısı az (57 satış), bu yüzden medyanlar çok oynak.
Gösterge Fiyatlar ve 50/50 Plan
Bildirilen sq ft başına AED 2,050 fiyatla, 1,475 sq ft'lık kaba inşaat (shell-and-core) bir ofis iç dekorasyon öncesi yaklaşık AED 3.0 milyon ediyor; ilanlar ise yaklaşık AED 4.0 milyonluk giriş fiyatları veriyor, bu da daha büyük veya daha iyi konumlu üniteleri işaret ediyor. Her iki rakam da Business Bay'in sq ft başına medyan AED 3,550 fiyatının altında, stokun çoğu daha eski olan JLT'nin ise üzerinde.
Bildirilen plan: inşaat sürecinde %50, teslimde %50 (Q4 2027). AED 4.0 milyonluk bir ofiste bu, inşaat boyunca yaklaşık AED 2.0 milyon ve anahtar tesliminde AED 2.0 milyon ödeme demek; buna rezervasyonda %4 DLD tescil ücreti (yaklaşık AED 160,000) eklenir. Ticari mülkler ayrıca %5 KDV'ye tabidir; KDV mükellefi şirketler bunu normalde geri alabilir. Kaba inşaat üniteler iç dekorasyon da gerektirir, bunun için ayrı bütçe ayırın. Rehberimiz Dubai'de ofis satın alma KDV, ücretler, finansman ve Altın Vize konularını ayrıntılı ele alıyor.
HQ Elite broşürünü yayımlandığı gün almak ister misiniz?
TruHauz HQ Elite listesine katılın. Arista'nın resmi süit büyüklüklerini, fiyatlarını ve ödeme planını yayımlanır yayımlanmaz gönderiyor, ilk HQ binasındaki ikinci el üniteleri de takip ediyoruz.
Arista Properties kimdir?
Arista Properties, konut ve ticari projeler geliştiren butik bir BAE geliştiricisidir. Kurucu ortakları: Sajal Garg ve Mudit Jain. Odak noktası büyük master planlar yerine yüksek büyüme potansiyelli bölgelerde tasarım odaklı, verimli binalar. HQ, şirketin amiral gemisi ticari projesi.
Konut tarafında Arista şu projeyi inşa ediyor: Wadi Villas. Şirket Temmuz 2026'da projenin yaklaşık %70 tamamlandığını ve 2026 içinde teslime yetişeceğini açıkladı. HQ hâlâ inşaat halindeyken bu, Arista'nın teslim hızına dair en iyi kanıt. Her geliştiricide olduğu gibi, ödeme yapmadan önce ilgili projenin DLD'ye kayıtlı ve emanet (escrow) hesabının aktif olduğunu kontrol edin.
Al Furjan'da Butik Ofis Size Uygun mu?
HQ belirli bir alıcı tipine uygun. Biz şöyle değerlendiriyoruz.
Kiradan çıkan KOBİ'ler
Çalışanları Al Furjan, Discovery Gardens, JVC veya Dubai South'ta yaşayan şirketler işe gidiş süresini kısaltır ve Business Bay'deki birkaç yıllık kira bedeline yakın bir tutarla A sınıfı, LEED Gold bir ofisin sahibi olur.
Sığ piyasa, istikrarlı kiralar
Al Furjan'ın ticari piyasası küçük: geçen yıl 57 satış ve AED 50,000 medyan kira. Bu, yeniden satışı JLT veya Business Bay'e göre yavaşlatıyor. Burada hızlı al-sat için değil, uzun vadeli elde tutmak için alın.
Jebel Ali koridoru
Al Furjan metro istasyonu, Sheikh Zayed ve Sheikh Mohammed Bin Zayed yolları ile yakındaki JAFZA, Expo City ve Al Maktoum Havalimanı, bölgeye merkezi Dubai fiyatları olmadan büyüyen bir iş tabanı sağlıyor.
HQ by ROVE ile Karıştırmayın
Arama sonuçları HQ by Arista'yı sıklıkla şu projeyle karıştırıyor: HQ by ROVE. HQ by ROVE, Arista Properties ile bağlantısı olmayan, farklı bir geliştiricinin otel-daire projesidir. HQ by Arista bir ofis binası, HQ Elite ise Arista'nın premium ofis segmentidir. Depozito ödemeden önce broşürdeki geliştirici adını, DLD proje kaydını ve emanet hesabı bilgilerini mutlaka kontrol edin.
TruHauz ile İlginizi Nasıl Kaydettirirsiniz
İlgi kaydı ücretsizdir ve sizi hiçbir şeye bağlamaz. Bize ihtiyacınız olan ofis büyüklüğünü, bütçenizi, ofisi kullanacak mı yoksa kiraya mı vereceğinizi ve inşaat sürecinde ödeme yapabilir misiniz yoksa maliyetin çoğunu teslimde mi ödemek istersiniz, iletin. Sizi HQ Elite listemize ekler ve Arista'nın resmi materyallerini yayımlandığında göndeririz. Lansmanda satıldığı bildirilen ilk HQ binasında ikinci el ünite de arayabiliriz.
HQ Elite için ön talep (EOI) depozitosu alınırsa, ödeme yapmadan önce rehberimizi okuyun: Dubai off-plan lansmanlarında EOI nasıl işler — iade koşullarını, emanet hesabını ve paranızı yasal olarak kimin alabileceğini anlatıyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Alıcıların HQ Elite ve HQ by Arista hakkında en çok sorduğu sorular.
HQ Elite Listesine Katılın
TruHauz, Arista'nın ticari lansmanlarını yakından takip ediyor. Aklınızdaki ofis büyüklüğünü ve bütçeyi bize iletin; Arista resmi HQ Elite bilgilerini yayımladığı anda size, HQ'daki ikinci el seçeneklerle birlikte gönderelim.
Tartışmaya Katılın