Карточка брокера RERA в Дубае
Как агенты получают лицензию, сколько это стоит и как проверить того, кто вас консультирует
Каждый, кто выступает посредником в сделке с недвижимостью в Дубае, обязан иметь карточку, выданную Земельным департаментом Дубая (DLD). Это самая дешёвая проверка, доступная покупателю или продавцу, — и та, которую большинство никогда не делает. Ниже — что это за карточка, сколько за неё берёт DLD, кто освобождён от экзамена и как проверить брокера примерно за две минуты.
Что на самом деле представляет собой карточка брокера
Дубай регулирует брокерскую деятельность в сфере недвижимости на двух уровнях, и очень полезно чётко их разделять. Первый уровень — компания: брокерская компания имеет торговую лицензию и регистрацию в Агентстве по регулированию недвижимости (RERA) — подразделении Земельного департамента Дубая, которое курирует отрасль. Второй уровень — специалист: человек, который показывает вам объект, ведёт переговоры от вашего имени и кладёт перед вами договор, лично должен иметь карточку на право осуществления деятельности в сфере недвижимости — то, что на рынке повсеместно называют карточкой брокера RERA.
Оба уровня должны быть на месте. Лицензированная компания не делает законным нелицензированного специалиста, а специалист с карточкой, работающий вне лицензированной компании, — такая же проблема. Поэтому страница услуги DLD связывает всё одной фразой: действительность карточки, как там сказано, “связана с действительностью торговой лицензии”. Полномочия специалиста истекают вместе с лицензией компании. Карточка, действовавшая в прошлом году, ни о чём не говорит, если лицензия стоящей за ней компании с тех пор истекла.
Карточка выдаётся не только брокерам по продажам. DLD выдаёт карточки для целого ряда видов деятельности в сфере недвижимости — брокер, консультант, ипотечный брокер и оценщик среди прочих — и взимает за них отдельную плату. У большинства одинаковый сбор за выдачу — AED 500; исключение — карточка оценщика недвижимости за AED 5,000, что отражает гораздо более строгие требования к опыту для оценочной работы.
Для любого покупателя или продавца карточка важна по практической, а не бюрократической причине. Это нить, связывающая человека перед вами с регулируемой компанией, с зарегистрированным в DLD объявлением и в конечном счёте со сделкой, которую примет Офис регистрационного доверенного лица . Порвите эту нить в любой точке — и завершить сделку, а в случае проблем и пожаловаться, станет гораздо сложнее.
Карточка брокера вкратце
По данным Dubai Land Department
Сколько DLD берёт за карточку
Это сборы, опубликованные Земельным департаментом Дубая на его собственной странице услуги по выдаче карточки на право деятельности в сфере недвижимости. Это только сборы регулятора — обучение в сторонних учебных заведениях оплачивается отдельно и ниже не учтено.
| Товар | Сбор по данным DLD | Примечания |
|---|---|---|
| Карта брокера по недвижимости | 500 дирхамов ОАЭ | Основная карта |
| Экзамен брокера | AED 700 плюс AED 10 сбор за знания и AED 10 инновационный сбор | За попытку |
| Сбор ERES | AED 50 + НДС | Небольшая доплата |
| Карта консультанта по недвижимости | 500 дирхамов ОАЭ | Отдельный вид деятельности |
| Карта ипотечного брокера | 500 дирхамов ОАЭ | Отдельный вид деятельности |
| Другие карты специалиста | AED 500 каждая | За вид деятельности |
| Карта оценщика недвижимости | 5 000 дирхамов ОАЭ | Только оценка |
| Заявленный срок оказания услуги | 5 минут | Цифра, опубликованная DLD |
Источник: Земельный департамент Дубая, страница электронной услуги “Request for issuing a real estate activity practice card”, dubailand.gov.ae, получено 3 сентября 2026 года. Указаны собственные опубликованные сборы регулятора без учёта стоимости стороннего обучения и неуказанного НДС. Перед подачей заявления уточните актуальные сборы в DLD.
Шесть проверок агента, который вас консультирует
Ни одна из них не занимает больше нескольких минут, а вместе они перекрывают большинство путей, по которым сделка с недвижимостью в Дубае может пойти не так.
Не уверены, что ваш агент лицензирован?
Пришлите TruHauz имя и объявление. Мы расскажем, что показывают публичные реестры, прежде чем вы что-либо подпишете или переведёте депозит.
Три вещи, в которых большинство ошибается
У системы лицензирования есть особенности, которые удивляют как агентов, приходящих в отрасль, так и клиентов, пытающихся их проверить.
Экзамен сдают не все
Страница услуги DLD перечисляет исключения из экзамена: лица старше 55 лет, брокеры, проработавшие пять и более лет подряд в одном офисе, и обладатели стартап-лицензии. Поэтому вопрос “вы сдали экзамен?” — ненадёжный тест законности. Значение имеет сама карточка, а исключения — часть правил, а не способ их обойти.
Карточка истекает вместе с компанией
Поскольку DLD связывает действительность карточки с торговой лицензией, у агента может быть подлинная карточка, которая тем не менее уже не действует — из-за истечения лицензии брокерской компании или перехода агента в другое место. Это самый частый случай, когда проверка даёт ложно успокаивающий результат. Проверяйте текущую компанию и текущую карточку вместе — в момент сделки, а не по старой визитке.
Одна карточка — один вид деятельности
Карточки выдаются отдельно для каждого вида деятельности в сфере недвижимости, каждая за свой сбор. Посредничество в продаже, консультирование, подбор финансирования в качестве ипотечного брокера и оценка объекта — это разные регулируемые виды деятельности. Человек с карточкой брокера не становится от этого лицензированным оценщиком. Если вашему объекту называют цену, уточните, это маркетинговое мнение или регулируемая оценка.
Часто задаваемые вопросы
Вопросы, которые покупатели, продавцы и будущие агенты чаще всего задают о лицензировании брокеров в Дубае.
Работайте с лицензированной командой
TruHauz — брокерская компания, зарегистрированная в RERA, и у каждого консультанта, с которым вы работаете, есть действующая карточка DLD. Спросите у нас номера — мы ждём, что вы их проверите.
Присоединяйтесь к обсуждению