Жилищный сбор Dubai Municipality
5% в счёте DEWA и как проверить, что он верный
Его платит почти каждая семья экспатов в Дубае, большинство впервые замечает его как непонятную строку в счёте за коммунальные услуги, и удивительно многие платят его от неверной суммы аренды. Здесь — что такое жилищный сбор, как он рассчитывается для арендаторов и владельцев, кто освобождён и как исправить ошибку в сумме.
Что такое жилищный сбор и почему он в счёте за коммунальные услуги
Жилищный сбор Муниципалитета Дубая — муниципальный сбор с жилой недвижимости в размере 5% от годовой арендной стоимости жилья. Новичков удивляет не ставка, а способ взимания: вместо отдельного счёта раз в год он делится на ежемесячные платежи и добавляется в ваш счёт DEWA, рядом с электричеством, водой и канализацией. Поэтому многие жители платят его годами, даже не принимая осознанного решения. Он начисляется вплоть до закрытия счёта, поэтому появляется и в последнем счёте, когда вы съезжаете и закрываете DEWA.
Важно точно понимать, что это за платёж, поскольку его часто небрежно называют «налогом на недвижимость». Это не так. Это сбор за муниципальные услуги: согласно материалу Betterhomes, опубликованному в июне 2026 года, он идёт на содержание дорог и инфраструктуры, вывоз отходов, общественную безопасность и городское развитие, включая уличное освещение и системы экстренного реагирования. Дубай по-прежнему не взимает ни ежегодного налога на недвижимость, ни налога на прирост капитала, ни налога на арендный доход — как описано в нашем гиде о том, что на самом деле платят владельцы недвижимости в Дубае.
База для расчёта 5% зависит от того, кто вы. Если вы арендатор, он рассчитывается от годовой арендной платы, указанной в вашем Регистрация в Ejari — это одна из нескольких веских причин следить за точностью и актуальностью цифры в Ejari. Если вы владеете объектом и живёте в нём сами, арендной платы нет, поэтому Муниципалитет оценивает среднюю арендную стоимость объекта по индексу аренды RERA. Наш гид по индексу аренды Дубая и калькулятору RERA объясняет, как строится этот индекс. Размер сбора определяется арендной стоимостью, а Номер Makani вашего здания, напротив, — это адрес, а не оценка стоимости, и для расчёта сбора он не используется.
Сбор следует за проживанием, а не за владением. Поскольку он выставляется на счёт DEWA объекта, платит тот, кто там живёт: арендатор — в своём счёте, а владелец — если живёт в объекте сам или если объект пустует на его счёте. Это противоположность сервисных сборах, которые являются расходом собственника и при стандартной аренде в Дубае никогда не переходят на арендатора.
Жилищный сбор вкратце
Главное в одном месте
Кто платит жилищный сбор и кто освобождён
Сбор привязан к проживанию в жилье. Освобождений меньше, чем думает большинство жителей, и статус владельца к ним не относится.
| Ситуация | Ситуация | База для 5% |
|---|---|---|
| Арендатор-экспат | Платит сбор по своему счёту DEWA. | Годовая аренда по Ejari |
| Владелец-экспат, живущий в своём объекте | Платит сбор. Владение жильём от него не освобождает. | Арендная стоимость по RERA |
| Владелец пустующего объекта на своём счёте DEWA | Платит сбор, поскольку он следует за активным счётом DEWA объекта. | Арендная стоимость по RERA |
| Арендодатель с арендатором | Не платит. Сбор начисляется на счёт DEWA арендатора, а не владельца. | Не применяется |
| Гражданин ОАЭ | Освобождены. | Освобождены |
| Коммерческая и государственная недвижимость | В опубликованных материалах указана как освобождённая от жилищного сбора. | Освобождены |
Список освобождений приведён по материалам Betterhomes от 16 июня 2026 года и Bayut от 13 марта 2025 года. Коммерческие помещения не облагаются этим сбором, но имеют свою структуру расходов, включая НДС, — см. наш гид по коммерческой недвижимости в Дубае. Прежде чем действовать, уточните свою ситуацию в Муниципалитете Дубая.
Шесть проверок жилищного сбора
Каждый месяц сбор достаточно мал, чтобы его не замечать, а за год — достаточно велик, чтобы уделить ему десять минут.
Считаете, во что реально обходится жильё?
TruHauz может рассчитать полную стоимость проживания — аренду, жилищный сбор, охлаждение и сервисные сборы — по любому объекту в Дубае, который вы рассматриваете.
Сколько стоит жилищный сбор при разной аренде
Расчёт одинаков на любом уровне: годовая аренда × 5% ÷ 12. Цифры ниже — иллюстрации формулы, а не расчёт для конкретного жилья.
При AED 60,000 в год
Пример расчёта, опубликованный Betterhomes в июне 2026 года: 60,000 × 5% = AED 3,000 в год, делим на двенадцать — AED 250 в месяц в счёте DEWA.
При AED 80,000 в год
Пример расчёта, опубликованный Property Finder в мае 2025 года: 80,000 × 5% = AED 4,000 в год, что составляет примерно AED 333 в месяц.
При AED 150,000 в год
Иллюстрация по той же опубликованной формуле: 150,000 × 5% = AED 7,500 в год, делим на двенадцать — AED 625 в месяц. Исходные данные показаны, чтобы вы могли подставить свою аренду.
Часто задаваемые вопросы
Вопросы о жилищном сборе Муниципалитета Дубая, которые чаще всего задают арендаторы и владельцы.
Знайте полную стоимость, а не только аренду
Аренда — лишь заголовок. Каждый месяц со счёта реально уходят жилищный сбор, охлаждение, сервисные сборы и коммунальные платежи. TruHauz составит полную картину по любому объекту, который вы рассматриваете.
Присоединяйтесь к обсуждению