Dubai Emlak Piyasası
2026 İlk Yarı Raporu
286,43 milyar AED mülk satışı. 86.005 işlem. Dubai tarihinin ikinci en yüksek ilk yarı performansı. 1. ve 2. çeyrek verilerinin, yabancı yatırımcı eğilimlerinin, öne çıkan bölgelerin ve bunun alıcılar için ne anlama geldiğinin tam dökümü.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) Resmi Açık Verileri · DLD Haberler ve İstatistikler
Dubai Gayrimenkul Piyasası Tarihinin En İyi İkinci İlk Yarısını Yaşadı
Dubai gayrimenkul sektörü 2026'nın ilk yarısını 286,43 milyar AED mülk satışıyla kapattı — bu, emirlik tarihindeki ikinci en yüksek ilk yarı performansı; yalnızca 326,6 milyar AED ile rekor kıran 2025 ilk yarısı bunu geçti. İpotekler ve diğer işlemler dahil toplam gayrimenkul işlem değeri 419,94 milyar AED'yi (114,3 milyar $) aştı.
Daha güçlü tempoyu 2026'nın 1. çeyreği belirledi: 60.303 işlemde 252 milyar AED — değerde yıllık , hacimde %6 artış. 2026'nın 2. çeyreği 51.170 işlemde 169,04 milyar AED getirdi; yalnızca Haziran ayı 32,66 milyar AED ile Mayıs'a göre hacimde ,3 sıçrama kaydetti.
2026 İlk Yarı — Bir Bakışta Temel Göstergeler
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi Resmi Verileri
2026 1. Çeyrek ve 2. Çeyrek — Çeyrek Çeyrek
2026'nın 1. çeyreği, bugüne kadar kaydedilen en güçlü tekil çeyrek oldu. 2. çeyrek de aynı tempoda devam etti; Haziran'da hacim Mayıs'a göre ,3 sıçradı. Sonraki aylar için şuna göz atın: Temmuz 2026 Dubai gayrimenkul piyasası raporumuz.
2026 1. Çeyrek (Ocak – Mart)
Dubai gayrimenkul tarihinin en güçlü tekil çeyreği
2026 2. Çeyrek (Nisan – Haziran)
2. çeyrek boyunca süren ivme — en güçlü ay Haziran
Off-Plan ile Lider — Hazır Mülkler Gücünü Koruyor
Proje aşamasındaki (off-plan) mülkler 2026 ilk yarısında da tercih edilen ürün olmaya devam etti; tüm işlemlerin hacim bazında yaklaşık 'sini oluşturarak 58.800 işlemde 139,8 milyar AED'ye ulaştı. Hazır mülkler 27.200 işlemde 146,7 milyar AED üretti — işlem başına daha yüksek ortalama, alıcıların hemen kullanım ve gelir kesinliği için ödediği primi yansıtıyor.
Off-plan'ın üstünlüğü, yatırımcıların Dubai'nin teslim hattına ve önde gelen geliştiricilerin sunduğu esnek ödeme yapılarına duyduğu güveni yansıtıyor. Aynı zamanda hazır piyasadaki işlem başına daha yüksek ortalama değer, hazır mülk alıcılarının değer merdiveninde daha yukarı çıktığını gösteriyor.
Off-Plan ve Hazır — 2026 İlk Yarı
Satış değeri ve işlem hacmi dökümü
1. Çeyrekte 148 Milyar AED Yabancı Yatırım — 48.000+ Yatırımcı
Dubai gayrimenkulüne yabancı yatırım yalnızca 2026'nın 1. çeyreğinde 148,35 milyar AED'ye ulaştı — yıllık artış. Yatırımcı tabanı 48.000 kişiyi aştı; bunların yaklaşık 30.000'i Dubai'de ilk kez alım yaptı. Bu da uluslararası sermayenin Dubai'yi birincil yatırım destinasyonu olarak keşfetmeye devam ettiğini teyit ediyor.
Hindistan vatandaşları, toplam alım faaliyetinin ,6'sıyla uluslararası alıcılar arasındaki liderliklerini korudu. İngiliz alıcılar ,3 ile ikinci, Mısırlılar ,6 ile üçüncü sırada yer aldı. İlk 10 uyruk, tüm yabancı yatırımın yaklaşık 'ini oluşturuyor.
Kaynak: Khaleej Times · DLD 2026 1. çeyrek yatırımcı uyruk verileri
Yabancı Yatırım — 2026 İlk Yarı Özeti
DLD 2026 1. çeyrek verileri · AED rakamları
En Çok Yatırım Alan Bölgeler ve Metrekare (sq ft) Fiyatları — 2026 İlk Yarı
Dubai'nin başlıca konut bölgelerinde işlem hacimleri, ortalama fiyatlar ve getiri verileri.
| Topluluk | Ort. AED/ft² | Yıllık Büyüme | Brüt Getiri | İlk Yarının Öne Çıkanı | Profil |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | AED 3,750 | +14% | 4–5% | 161M AED ile rekor villa satışı | Lüks |
| Downtown Dubai | AED 3,011 | +13% | 5-6% | Burj manzarası · yüksek likidite | Premium |
| Business Bay | AED 2,547 | +11% | 6.5–7.6% | İlk yarının en yüksek daire değeri 6 milyar AED | Premium |
| Dubai Marina | AED 2,600 | +11% | 5.5-7% | En yüksek expat kira talebi | Premium |
| Dubai Hills Emlak | AED 2,350 | +12% | 5.4–6% | Golf manzarası +–35 prim | Premium |
| Dubai Creek Harbour | AED 2,050 | +15% | 5–6.5% | Emaar off-plan · sahil | Büyüyor |
| Dubai Islands | 2000 BAE Dirhemi | +16% | 5-7% | İlk yarının lider bölgesi: 8,4 milyar AED daire | En Hızlı Büyüme |
| Airport City | - | - | - | İlk yarıda 7,2 milyar AED daire | Gelişmekte |
| JVC (Jumeirah Village) | AED 1,460 | +10% | 7-9% | İlk yarının en yüksek işlem hacmi | En İyi Getiri |
| Dubai South | AED 1,550 | +16% | 6-8% | Expo koridoru büyümesi | Büyüyor |
| International City | AED 775 | +8% | 9–10% | En yüksek brüt getiri sunan piyasa | En Yüksek Getiri |
| Dubai Piyasa Ortalaması | AED 1,759/sq ft | Yıllık +,5 | Dairelerde %6,3–6,8 | Villalarda ~%5 | Q1 2026 · DLD |
Kaynaklar: DLD, Property Monitor, Engel & Völkers, Arabian Business · 2026 İlk Yarı
2026 ilk yarı verilerine göre yatırım mı yapmak istiyorsunuz? Konuşalım.
TruHauz canlı DLD verilerini her gün takip ediyor. Bize bütçenizi söyleyin — ilk yarı ivmesinin en güçlü olduğu yerleri gösterelim. RERA 60838 · Alıcıya %0 komisyon.
2026 İlk Yarısı, İkinci Yarı ve Sonrası Hakkında Bize Ne Söylüyor
Verilerden, 2026'nın ikinci yarısına bakan alıcılar ve yatırımcılar için önem taşıyan üç sinyal.
📈 İkinci Yarıya Hızlanarak Giriş
Haziran 2026, Mayıs'a göre hacimde ,3 sıçrama gösterdi — bu, ivme kaybeden bir piyasanın görüntüsü değil. 1. çeyrek rekorları hâlâ sindirilirken ve Emaar'ın 200 milyar AED'lik Dubai Estate master planı ileriye dönük talep yaratırken, 2026'nın ikinci yarısı 2024 seviyelerinin üzerinde süren bir hareketliliğe hazır görünüyor.
🌍 Yeni Sermaye Girişi Sürüyor
Yalnızca 2026'nın 1. çeyreğinde yaklaşık 30.000 kişi Dubai'de ilk kez alım yaptı. Bu dönüp dolaşan sermaye değil — gerçekten yeni uluslararası talep. Yeni para piyasaya ilk kez girmeye devam ettiği sürece talebin yapısal bir tavanı yok.
🎯 2026 Fiyat Tahmini Değişmedi
İlk yarı, 2025 ilk yarısının rekorunun gerisinde kalsa da yıl geneli için %5–8 değer artışı konsensüsü geçerliliğini koruyor. Dairelerde %6,3–6,8, villalarda ~%5 brüt getiriler, benzer küresel piyasaların oldukça üzerinde kalmaya devam ediyor. Piyasa, bilgili ve doğru konumlanmış alıcıları ödüllendirmeyi sürdürüyor.
Tahminle Değil, Gerçek Verilerle Yatırım Yapın
TruHauz canlı DLD işlem verilerini her gün izliyor. İster satın alın, ister yatırım yapın, ister piyasayı takip edin — ekibimiz size abartıyı değil, rakamları sunar.
Piyasa Talebi
Hedeflerinizi bize anlatın — 2 saat içinde yanıt veriyoruz
Tartışmaya Katılın