سوق العقارات في دبي
تقرير النصف الأول من عام 2026
بلغت مبيعات العقارات 286.43 مليار درهم إماراتي، بإجمالي 86,005 صفقة. وهذا ثاني أعلى أداء في النصف الأول من العام في تاريخ دبي. يتضمن التقرير تحليلاً شاملاً لبيانات الربعين الأول والثاني، واتجاهات المستثمرين الأجانب، وأبرز المجمعات السكنية، وتأثير ذلك على المشترين.
مصدر: البيانات المفتوحة الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي · أخبار وإحصائيات دائرة الأراضي والبلدية
سوق العقارات في دبي يحقق ثاني أفضل أداء له في النصف الأول من العام على الإطلاق
اختتم قطاع العقارات في دبي النصف الأول من عام 2026 بمبيعات عقارية بلغت 286.43 مليار درهم إماراتي، مسجلاً بذلك ثاني أعلى أداء في النصف الأول من العام في تاريخ الإمارة، بعد الرقم القياسي المسجل في النصف الأول من عام 2025 والبالغ 326.6 مليار درهم إماراتي. وبلغ إجمالي قيمة المعاملات العقارية، بما في ذلك الرهونات العقارية والإجراءات الأخرى، أكثر من 419.94 مليار درهم إماراتي (114.3 مليار درهم إماراتي في الفترة من 1 إلى 4 سنوات).
شهد الربع الأول من عام 2026 أداءً أقوى، حيث سجل 252 مليار درهم إماراتي عبر 60,303 معاملات، بزيادة قدرها 311 ضعفاً في القيمة و61 ضعفاً في الحجم مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. أما الربع الثاني من عام 2026، فقد حقق 169.04 مليار درهم إماراتي عبر 51,170 معاملة، وبلغت قيمة المعاملات في شهر يونيو وحده 32.66 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 31.31 ضعفاً في الحجم مقارنةً بشهر مايو.
النصف الأول من عام 2026 - نظرة سريعة على المؤشرات الرئيسية
المصدر: بيانات رسمية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي
الربع الأول مقابل الربع الثاني من عام 2026 - ربعًا تلو الآخر
حقق الربع الأول من عام 2026 أقوى أداء ربع سنوي على الإطلاق. واستمر الربع الثاني بوتيرة مماثلة، حيث سجل شهر يونيو قفزة في حجم التداول بلغت 31.31 ضعف حجم التداول في شهر مايو.
الربع الأول من عام 2026 (يناير - مارس)
أقوى أداء ربع سنوي في تاريخ سوق العقارات في دبي
الربع الثاني من عام 2026 (أبريل - يونيو)
زخم مستمر خلال الربع الثاني - يونيو هو الشهر الأقوى
تتصدر أسهم الشركات غير المخططة قائمة الأسهم عند مستوى 67%، بينما تحافظ أسهم الشركات الجاهزة على قوتها.
ظلت العقارات قيد الإنشاء الخيار المفضل في النصف الأول من عام 2026، حيث شكلت ما يقارب 671 تريليون درهم إماراتي من إجمالي المعاملات من حيث الحجم، بقيمة إجمالية بلغت 139.8 مليار درهم إماراتي من خلال 58,800 معاملة. أما العقارات الجاهزة، فقد حققت قيمة إجمالية بلغت 146.7 مليار درهم إماراتي من خلال 27,200 معاملة، وهو متوسط أعلى لكل صفقة، مما يعكس السعر الإضافي الذي يدفعه المشترون مقابل سرعة التسليم وضمان الدخل.
يعكس هيمنة العقارات قيد الإنشاء ثقة المستثمرين في مشاريع دبي قيد التنفيذ، وفي خيارات الدفع المرنة التي توفرها شركات التطوير العقاري الرائدة. وفي الوقت نفسه، يشير ارتفاع متوسط قيمة الصفقة في سوق العقارات الجاهزة إلى أن مشتري هذه العقارات يتجهون نحو خيارات أكثر قيمة.
العقارات قيد الإنشاء مقابل العقارات الجاهزة - النصف الأول من عام 2026
تفاصيل قيمة المبيعات وحجم المعاملات
استثمارات أجنبية بقيمة 148 مليار درهم إماراتي في الربع الأول - أكثر من 48 ألف مستثمر
بلغت الاستثمارات الأجنبية في سوق العقارات بدبي 148.35 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2026 وحده، بزيادة قدرها 261 تريليون درهم إماراتي على أساس سنوي. ونمت قاعدة المستثمرين لتتجاوز 48 ألف شخص، منهم نحو 30 ألفاً اشتروا عقارات في دبي لأول مرة، مما يؤكد استمرار جاذبية دبي كوجهة استثمارية رئيسية لرؤوس الأموال العالمية.
حافظ المواطنون الهنود على صدارتهم كأكبر المشترين الدوليين، حيث بلغت حصتهم 20.61 تريليون روبية من إجمالي عمليات الشراء. وجاء المشترون البريطانيون في المرتبة الثانية بحصة 13.31 تريليون روبية، يليهم المصريون بحصة 12.61 تريليون روبية. وتمثل الجنسيات العشر الأولى مجتمعةً ما يقارب 85 تريليون روبية من إجمالي الاستثمارات الأجنبية.
المصدر: صحيفة الخليج تايمز · بيانات جنسية المستثمرين الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك بدبي للربع الأول من عام 2026
ملخص الاستثمار الأجنبي - النصف الأول من عام 2026
بيانات الربع الأول من عام 2026، أرقام دائرة الأراضي والأملاك · أرقام الدرهم الإماراتي
أفضل مناطق الاستثمار وسعر القدم المربع - النصف الأول من عام 2026
بيانات أحجام المعاملات ومتوسط الأسعار والعائدات في المجتمعات السكنية الرئيسية في دبي.
| مجتمع | متوسط درهم إماراتي/قدم مربع | نمو سنوي | إجمالي العائد | H1 ملحوظ | حساب تعريفي |
|---|---|---|---|---|---|
| نخلة جميرا | ٣٧٥٠ درهم إماراتي | +14% | 4–5% | بيع فيلا قياسي بقيمة 161 مليون درهم إماراتي | رفاهية |
| وسط مدينة دبي | 3,011 درهم إماراتي | +13% | ٥–٦% | إطلالات على برج خليفة · سيولة عالية | ممتاز |
| خليج الأعمال | 2,547 درهم إماراتي | +11% | 6.5–7.6% | أعلى قيمة شقة H1 تبلغ 6 مليارات درهم إماراتي | ممتاز |
| دبي مارينا | 2,600 درهم إماراتي | +11% | ٥.٥–٧% | أعلى طلب على الإيجارات من قبل المغتربين | ممتاز |
| دبي هيلز استيت | 2,350 درهم إماراتي | +12% | 5.4–6% | إطلالات على ملعب الغولف +15–35% مميز | ممتاز |
| خور دبي | ٢٬٠٥٠ درهم إماراتي | +15% | 5–6.5% | إعمار على الخارطة · واجهة بحرية | النمو |
| جزر دبي | ٢٠٠٠ درهم إماراتي | +16% | ٥–٧% | أفضل منطقة H1: شقق بـ 8.4 مليار درهم إماراتي | أسرع نمو |
| مدينة المطار | — | — | — | 7.2 مليار درهم إماراتي في شقق H1 | ناشئ |
| جي في سي (قرية جميرا) | ١٤٦٠ درهم إماراتي | +10% | ٧–٩% | أعلى حجم تداول في النصف الأول من العام | أفضل إنتاجية |
| دبي الجنوب | ١٥٥٠ درهم إماراتي | +16% | ٦–٨% | نمو ممر إكسبو | النمو |
| المدينة الدولية | 775 درهم إماراتي | +8% | 9–10% | أعلى سوق عائد إجمالي | أعلى عائد |
| متوسط سوق دبي | 1759 درهم إماراتي/قدم مربع | +12.5% على أساس سنوي | 6.3–6.8% apts | حوالي 51 فيلا | الربع الأول 2026 · DLD |
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك، بروبرتي مونيتور، إنجل وفولكرز، أريبيان بزنس · النصف الأول من عام 2026
هل ترغب في الاستثمار بناءً على بيانات النصف الأول من عام 2026؟ دعنا نتحدث.
تُتابع TruHauz بيانات دائرة الأراضي والأملاك مباشرةً يوميًا. أخبرنا بميزانيتك، وسنُريك أين يكون زخم النصف الأول من العام هو الأقوى. رقم تسجيل هيئة تنظيم العقارات 60838 · 0% عمولة المشتري.
ماذا تخبرنا توقعات النصف الأول من عام 2026 عن النصف الثاني وما بعده؟
ثلاث إشارات من البيانات مهمة للمشترين والمستثمرين الذين يتطلعون إلى النصف الثاني من عام 2026.
📈 التسارع نحو الهيدروجين
شهد شهر يونيو 2026 ارتفاعًا ملحوظًا في حجم التداول بلغ 31.31 ضعفًا مقارنةً بشهر مايو، وهو ما لا يُشير إلى تراجع زخم السوق. ومع استمرار استيعاب الأرقام القياسية للربع الأول، ومساهمة خطة دبي العقارية الرئيسية لشركة إعمار، والتي تبلغ قيمتها 200 مليار درهم إماراتي، في خلق طلب مستقبلي، يُتوقع أن يشهد النصف الثاني من عام 2026 نشاطًا مستمرًا يتجاوز مستويات عام 2024.
🌍 رؤوس أموال جديدة لا تزال تدخل
بلغ عدد مشتري العقارات لأول مرة في دبي حوالي 30 ألف مشترٍ خلال الربع الأول من عام 2026 وحده. هذا ليس رأس مال مُعاد تدويره، بل هو طلب دولي جديد حقيقي. وطالما أن أموالاً جديدة تدخل السوق لأول مرة، فلا يوجد حد أقصى هيكلي للطلب.
🎯 توقعات الأسعار لعام 2026 لم تتغير
على الرغم من أن أداء النصف الأول من العام الحالي أقل من الرقم القياسي المسجل في النصف الأول من عام 2025، إلا أن التوقعات تشير إلى ارتفاع رأس المال بنسبة تتراوح بين 5 و81% على مدار العام. ولا تزال العوائد الإجمالية للشقق، والتي تتراوح بين 6.3 و6.81% على مدار العام، والفيلات، أعلى بكثير من المتوسطات العالمية المماثلة، حيث تبلغ حوالي 51% على مدار العام. ويستمر السوق في مكافأة المشترين المطلعين والذين يتمتعون بوضع مالي جيد.
استثمر بناءً على بيانات حقيقية - وليس على التخمينات
تُراقب TruHauz بيانات معاملات DLD المباشرة يوميًا. سواء كنت تشتري أو تستثمر أو تتابع السوق، فإن فريقنا يُقدم لك الأرقام، لا الضجيج الإعلامي.
استفسار السوق
أخبرنا بأهدافك — سنرد عليك في غضون ساعتين
انضم إلى المناقشة