Tawtheeq Nedir ve Ne Değildir

Tawtheeq — Arapça kelime belgeleme veya tasdik anlamı taşır — Abu Dabi'nin kira sözleşmelerine ilişkin resmî sicilidir. Yaptığı ayrım Dubai'nin Ejari ile yaptığı ayrımın aynısıdır ve bunu açıkça belirtmeye değer, çünkü pek çok kiracı bunu hiçbir zaman içselleştirmez: imzalanmış bir kira sözleşmesi iki taraf arasındaki özel bir anlaşmadır. Tescil edilmiş bir kira sözleşmesi ise devletin tanıdığı bir kayıttır. Kiralamadan doğan her şey — elektrik aboneliği, otopark izni, oturma izni yenilemesi, hiç açmak istemediğiniz uyuşmazlık — birinciye değil, ikinciye dayanır.

Hukuki altyapı çoğu insanın sandığından daha eskidir. Al Tamimi & Company'den David Bowman, Haziran 2011'de yazdığı yazıda, 2011 tarihli (4) Sayılı Yürütme Konseyi Kararı'nın, 2005 tarihli (3) Sayılı Kanun kapsamında çıkarılarak belediyenin bir kira sözleşmeleri sicili kurmasını ve tutmasını nasıl zorunlu kıldığını açıkladı. Abu Dabi Şehir Belediyesi bu şartı, ilk tescil son tarihi 31 Temmuz 2011 olmak üzere Tawtheeq olarak uyguladı. Yükümlülük ev sahiplerine düştü; dört yıldan kısa sözleşmeleri de uzun olanları da kapsadı ve üç anda devreye girdi: bir sözleşme yapıldığında, yenilendiğinde ve değiştirildiğinde.

İnsanları yakalayan son noktadır. Tawtheeq, taşınırken bir kez yapılan bir formalite değildir. Yürürlükteki bir sözleşmede yapılan değişiklik — kiranın, sürenin veya tarafın değişmesi — başlı başına tescil edilmesi gereken bir olaydır. Evrakları sicildekinden uzaklaşmış bir kiralama, herhangi bir yetkili baktığı anda öngörülemez davranacak bir kiralamadır.

Tawtheeq değildir bir lisans veya izin de değildir. Tescil bir kiralamayı kayda geçirir; bir işletmeye yetki vermez ve bunu yapan izinlerin yerini tutmaz. Şu rehberimiz BAE kurumlar vergisi ve Dubai gayrimenkulü aynı ayrımı vergi tarafında ele alıyor; Federal Vergi Dairesi bir Ejari veya Tawtheeq belgesini bir Lisans olarak değil, idari bir kayıt olarak kabul ediyor.