Marsa Al Saadiyat — Satışlar 2026’nın İkinci Yarısında Başlıyor ve Abu Dabi’de Satın Almanın Dubai’den Farkları
Aldar, AED 100 milyarlık Saadiyat Adası bölgesinin lansmanını 22 Temmuz 2026’da yaptı. Hazırlık çalışmaları üçüncü çeyrekte başladı. İlk etap konut satışları bu yılın ikinci yarısı için planlanıyor — ve fiyatlar hâlâ açıklanmadı. Projenin gerçekte nerede durduğunu ve bir Dubai alıcısının emirlik sınırını geçmeden önce bilmesi gerekenleri burada bulabilirsiniz.
Proje Gerçekte Nerede Duruyor
Marsa Al Saadiyat’ın resmi lansmanı 22 Temmuz 2026’da, Abu Dabi Veliaht Prensi Şeyh Khaled bin Mohamed bin Zayed Al Nahyan’ın huzurunda yapıldı. Aldar brüt geliştirme değerini, 744 hektar — 7,44 milyon metrekare — ve 8 kilometrelik sahil şeridi üzerinde AED 100 milyar, yani yaklaşık USD 27.2 milyar olarak açıkladı.
Manşetteki rakamdan daha önemli iki tarih var:
- Hazırlık çalışmaları 2026’nın üçüncü çeyreğinde başladı. Bu saha hazırlığıdır — bölge duyurudan inşaata geçiyor.
- İlk etap konut satışları 2026’nın ikinci yarısı için planlanıyor. Bu dönem şu anda başlamış durumda.
Henüz açıklanmayanlar: başlangıç fiyatları, konut ödeme planı, birim büyüklükleri ve birinci etabın kesin satışa çıkış tarihi. Aldar’ın diğer projelerdeki standart off-plan yapısı genellikle imzada bir peşinat, inşaat boyunca ara ödemeler ve teslimde son bir dilimden oluşmuştur — ancak Marsa Al Saadiyat için resmi bir ödeme planı yayımlanmadı ve bunu bir gerçekmiş gibi aktarmak tahminden ibaret olur.
Master planın kendisiyle ilgili arka planı — altı konut tipolojisini, kültür bölgesini ve daha geniş Saadiyat bağlamını — merak ediyorsanız, bunu şu yazımızda ele aldık: Marsa Al Saadiyat: Saadiyat Adası’nı Tamamlayan AED 100 Milyarlık Vizyon. Bu yazı ise pratik tarafla ilgili: neyin teyit edildiği ve Abu Dabi’de satın almanın gerçekte neleri kapsadığı.
Aldar’ın Taahhüt Ettiği Bölge
Bu rakamlar Aldar’ın kendi proje bilgi formundan alınmıştır. Konutların etrafında inşa edilen bölgeyi tanımlarlar — ki bu ölçekte bir master planda gerçekte satın aldığınız şeyin büyük kısmı budur.
| Unsur | Teyit edilen rakam |
|---|---|
| Kıyı Şeridi | 8 km |
| Sahil şeridi | 5.6 km |
| Sahil yürüyüş yolu | 1 km |
| Marina | 17,7 hektar / 177,000 m², 350’den fazla rıhtım |
| Yeşil alanlar | 73,8 hektar |
| Merkezi park | 73,800 m² |
| Yürüyüş yolları | 140 km |
| Bisiklet yolları | 46 km |
| Okullar | 3 (2 özel, 1 devlet) |
| Kreşler | 6 |
| Klinikler | 2 |
| Dar Al Funoon Abu Dhabi | 6,000’den fazla koltuk |
Marina, altyapının öne çıkan parçasıdır: yelkenlilerden süper yatlara kadar her şeyi ağırlayan 350’den fazla rıhtımıyla 177,000 metrekarelik alanıyla Abu Dabi’nin en büyüğü olacak ve kıyısı boyunca sahil restoranları yer alacak.
Kültürel çapa, Dar Al Funoon Abu Dhabi— müzikaller, canlı prodüksiyonlar ve uluslararası gösteriler için merhum Frank Gehry tarafından tasarlanan, 6,000’den fazla koltuklu bir gösteri mekânı. Halihazırda Louvre Abu Dhabi’yi barındıran ve Guggenheim Abu Dhabi, Zayed National Museum ve Natural History Museum Abu Dhabi’yi de barındıracak bir kültür kümesinin içinde yer alıyor.
Eğitim tarafında bölgenin kendisinde iki özel okul, bir devlet okulu ve altı kreş bulunacak; NYU Abu Dhabi ve Cranleigh Abu Dhabi dahil beş köklü okul ise zaten yakınında. Ulaşım ağının bir parçası olarak gelecekte bir Etihad Rail istasyonu da planlanıyor.
Abu Dabi’de Satın Almak: Dubai’den Beş Fark
Müşterilerimizin çoğu Dubai’den satın alır. Abu Dabi ise kendi düzenleyicisi, kendi sicili ve kendi maliyet yapısı olan farklı bir yetki alanıdır. Farklar zor değildir, ancak Dubai kurallarının geçerli olduğunu varsaymak işlemlerin ters gitmesinin nedenidir.
Henüz Teyit Edilmeyenler
Marsa Al Saadiyat yoğun bir şekilde pazarlanıyor ve Aldar’ın açıklamadığı, kulağa çok somut gelen pek çok ayrıntı dolaşıyor. Eylül 2026 başı itibarıyla aşağıdakiler henüz değildir resmî olarak yayımlanmadı:
Başlangıç fiyatları
Hiçbir tipoloji için fiyat listesi yayımlanmadı. Toplayıcı sitelerde verilen rakamlar geliştirici fiyatları değil, Saadiyat’taki benzer stoktan türetilmiş tahminlerdir.
Konut ödeme planı
Bu proje için bir ödeme takvimi yayımlanmadı. Aldar’ın diğer projelerdeki yapıları neyin beklenebileceği konusunda makul bir rehberdir, bu proje için bir taahhüt değildir.
Birim büyüklükleri ve birinci etap satış listesi
Tipolojiler tanımlandı — malikâneler, villalar, sahil daireleri, markalı rezidanslar — ancak metrekare çizelgeleri ve birinci etabın somut stoğu açıklanmadı.
Görüşümüz: lansman için kayıt olun, öncelik listesine girin ve gerçek fiyat listesi geldiğinde kararınızı verin. Kimsenin yayımlamadığı bir rakama bağlanmanın hiçbir avantajı yoktur.
Sıkça Sorulan Sorular
Aldar, ilk etap konut satışlarını 2026’nın ikinci yarısı için planladı. Kesin bir satışa çıkış tarihi yayımlanmadı. Sahadaki hazırlık çalışmaları 2026’nın üçüncü çeyreğinde başladı. Şu anki pratik adım, birinci etap açıldığında fiyat listesini almak için öncelikli erişime kayıt olmaktır.
Aldar hiçbir birim tipi için başlangıç fiyatı yayımlamadı. Bugün gördüğünüz her rakam, geliştirici fiyatı değil, Saadiyat Adası’ndaki benzer stoktan türetilmiş bir tahmindir. Bölgenin brüt geliştirme değeri AED 100 milyardır, ancak bu proje ölçeğinde bir rakamdır ve tek bir konutun maliyeti hakkında hiçbir şey söylemez.
Evet. Yabancı uyruklular Abu Dabi’nin belirlenmiş yatırım bölgelerinde 0 tam mülkiyetli (freehold) mülke sahip olabilir ve Saadiyat Adası bunlardan biridir. Diğer bölgeler arasında Yas Island, Al Reem Island, Al Raha Beach, Masdar City, Hudayriyat Island ve Ramhan Island bulunur. Bu bölgelerin dışında mülkiyet kuralları farklıdır; bu nedenle belirli bir arsanın bölge statüsü önemlidir.
Öne çıkan fark tescil harcıdır: Abu Dabi satın alma bedelinin %2’sini alırken Dubai Tapu Dairesi %4 alır. Tescil, DLD yerine Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) ve DARI platformu üzerinden yapılır. Acente komisyonu, mortgage masrafları ve aidatların tamamı, taahhütte bulunmadan önce size ayrı ayrı bildirilmelidir.
BAE’nin 10 yıllık Altın Vize mülk yolu, değeri AED 2 milyon veya üzeri olan bir mülke sahip olmaya dayanır ve Dubai’ye özgü değil, BAE genelinde geçerlidir. Bu eşikte veya üzerinde Abu Dabi’de yapılan bir alım uygun sayılabilir. Uygunluk alımın nasıl yapılandırıldığına ve finanse edildiğine bağlı olduğundan, vizeyi kesinleşmiş saymadan önce kendi işleminiz için durumu teyit edin.
Saadiyat emirliğin kültür adresi olmayı sürdürüyor ve Marsa buna bir marina ile Gehry tasarımı bir gösteri mekânı ekliyor. Ancak Hudayriyat Adası 2026’nın ilk çeyreğinde Saadiyat’ı geride bırakarak Abu Dabi’nin en hareketli piyasası oldu; Jubail ve Fahid Island da o zamandan bu yana tam mülkiyet haritasını genişletti. Dürüst yanıt şu: Saadiyat, daha yeni ve daha ucuz giriş noktalarıyla rekabet eden, uzun vadeli tutmak için güçlü bir adres — hangisinin size uyduğu yatırım ufkunuza bağlıdır.
Birinci Etap Fiyat Listesini İlk Siz Alın
Marsa Al Saadiyat birinci etabı için Aldar’ın resmi fiyatlarını, birim büyüklüklerini ve ödeme planını yayımlandıkları gün size gönderelim — ve taahhütte bulunmadan önce Saadiyat ve Hudayriyat’taki mevcut stokla açık bir karşılaştırma sunalım.
TruHauz, RERA’ya kayıtlıdır (60838) ve istenen fiyatlarla değil, resmi işlem verileriyle çalışır.
Tartışmaya Katılın